Argus Residence
Appartements · En construction
Grèce, ArgyroupoliPrix sur demande
4,9 km de la plage
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Rizo Heights
Grèce, Athènes · Stade à confirmer
Studio avec balcon et vue dégagée à Rizoupoli
TypeAppartements
Surface33 m²
ChambresStudio
Prix
à partir de 250 000 €
prix du seul lot publié
Prix au . Nous vous communiquerons le prix exact et les lots disponibles le jour de votre demande.
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Vous payez le promoteur immobilier ou un compte séquestre, jamais l’agence.
À propos du projet
Appartement ; le prix affiché correspond à un studio sur le site du promoteur.
- L'appartement se trouve au dernier étage, le cinquième.
- Le studio dispose d'un balcon privatif et d'une vue dégagée.
- L'année de rénovation est indiquée comme 2026.
Conditions selon le promoteur
- Prix
- à partir de 250 000 € (prix du seul lot publié) (vérifié le 6 nov. 2026, source)
- Paiement échelonné
- le promoteur ne publie pas les conditions de paiement échelonné - nous les confirmons pour chaque lot
Équipements et infrastructures
BalconAmeublementÉlectroménager
Emplacement
Le bien est situé dans le quartier de Rizoupoli. L'annonce souligne des liaisons pratiques avec la ligne 1 du métro, le centre d'Athènes, les universités et les principaux quartiers d'affaires.
Ce qui vous appartiendra
Pleine propriété à perpétuité
Pleine propriété accessible aux étrangers (propriété perpétuelle du bien).
Coût total d'achat
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter en Grèce.
| Prix du bien (à partir de) | à partir de 250 000 € |
| Taxe de mutation - 3,09 % AADE | |
| La TVA de 24 % sur les biens achetés au promoteur est suspendue jusqu'au 31 décembre 2026 ; un projet de loi prévoit de prolonger la suspension jusqu'au 31 décembre 2027 PwC Greece | |
| Notaire - 0,8 % / 0,7 % / 0,65 % selon le barème, plus VAT estategreek | |
| Taxe possible de 15 % pour les acheteurs hors UE/EEE à partir du 1er juillet 2027 - proposée, pas encore adoptée PwC Greece, 30 oct. 2026 | selon le contrat / à confirmer |
vérifié le . Estimation indicative, basée sur les taux en vigueur à la date de vérification. Le montant exact sera confirmé pour la transaction concernée. Non inclus : services juridiques, transfert de fonds, mobilier.
Frais annuels de détention: Taxe annuelle ENFIA - calculée selon la valeur du bien. Nous la préciserons pour le lot concerné.
Taxes, échéancier et taux de change à la date du paiement inclus.
Évaluation m²
Six questions que nous posons pour chaque projet avant de le recommander. Lorsque nous n'avons pas encore de réponse, nous le précisons.
| Prix et source | Vérifié | prix au 6 novembre 2026 |
| Droit de propriété | Vérifié | Pleine propriété à perpétuité - selon la législation du pays |
| Protection des paiements pendant la construction | À vérifier sur demande | Nous confirmons les détails dans le contrat |
| Taxes et coût total | Vérifié | voir la section « Coût total » |
| Scénario locatif | Risque | La location courte durée est interdite pour les biens acquis dans le cadre du Golden Visa |
| Promoteur et délais | À vérifier sur demande | projets livrés et délais - informations disponibles avec la sélection |
Questions à poser au promoteur
- Quelle entité juridique vend et construit le projet ? A-t-elle déjà livré des projets ?
- Le permis de construire est-il délivré et pour quelle parcelle ?
- Comment les paiements sont-ils protégés avant la livraison : compte séquestre, garantie ou simple contrat ?
- Que se passe-t-il en cas de retard de livraison : pénalité, droit de résiliation, remboursement ?
- Quels sont les frais annuels après l'achat : entretien, taxes, gestion ?
Vous souhaitez une évaluation complète de ce projet, avec notre conclusion « recommandé / déconseillé » et les raisons ?
À qui ce projet convient
Convient
- Résidence dans l'UE via le Golden Visa
- Location longue durée à Athènes
Ne convient pas
- Location à la nuitée d'un bien acheté dans le cadre du Golden Visa
- Une transaction sans marge de calendrier avant le 1er juillet 2027 pour les acheteurs hors UE
Plans et prix des unités
Les prix et disponibilités du promoteur changent chaque semaine. Nous ne publions donc pas de tableau des unités, car il serait vite obsolète. Nous vous enverrons une sélection à jour selon vos critères.
PlanÉtage et vue
Sélection de biens et disponibilités à jour sur demande. En général, 3 à 5 options adaptées à vos critères.
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Le promoteur actualise les prix et les disponibilités plus souvent que n'importe quel site. Nous vous enverrons les informations à jour.
Un conseiller lira votre demande dans son intégralité, sans réponse toute faite.
Il vous écrira sur le canal choisi et posera 1-2 questions complémentaires si nécessaire.
Il vous enverra une sélection avec les prix, leurs sources et dates, les modalités de paiement et les risques identifiés.
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