Marchés
Les pays où nous proposons des projets et les mêmes questions pour chacun. Commencez par votre objectif pour obtenir une comparaison plus ciblée.
Le budget est comparé au prix « à partir de » le plus bas de notre catalogue. Les marchés sans prix dans le catalogue s’affichent quel que soit le budget - sélection sur demande.
Projets au catalogue : 55Chypre
Limassol, Paphos, Nicosia
Transactions, janvier-septembre 2026: 14 969 (+14 %) · Department of Lands and Surveys
Projets au catalogue : 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Touristes étrangers en 2025 : 6 948 754 · Disparda Bali
Projets au catalogue : 19Grèce
Athènes, Le Pirée, Riviera athénienne
Prix des appartements, T1 2026 : +5,7 % sur un an (2025 : +8,1 %) · Bank of Greece
Projets au catalogue : 10Thaïlande
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Transferts de condos à des étrangers, S1 2026 : 6 533 lots (-8,8 %) · Thairath / REIC
Projets dans le catalogue: 11Géorgie
Tbilissi, Batoumi
Prix des logements, Tbilissi: +4,9 % sur un an · Geostat
| Marché | Disponibilités | Droit de propriété | Risque principal |
|---|---|---|---|
| Chypre Limassol, Paphos, Nicosia | Projets au catalogue : 55 · Projets du catalogue à partir de €142,000 | Oui | La TVA de 19 % s’ajoute au prix du promoteur (5 % uniquement pour une résidence principale, sous conditions). L’offre des promoteurs augmente. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Projets au catalogue : 46 · Projets du catalogue à partir de Rp 1 690 000 000 | Non | Écart entre les rendements annoncés et les estimations indépendantes ; impôts sur les locations à la nuitée. |
| Grèce Athènes, Le Pirée, Riviera athénienne | Projets au catalogue : 19 · Prix sur demande | Oui | Projet de taxe de 15% pour les acheteurs hors UE à partir de 2027 ; interdiction de la location à la nuitée pour les biens Golden Visa. |
| Thaïlande Phuket, Bangkok, Koh Samui | Projets au catalogue : 10 · Prix sur demande | Appartement en copropriété : oui, dans la limite du quota de 49 % | Pas de séquestre obligatoire pendant la construction ; location à la nuitée interdite sans licence. |
| Géorgie Tbilissi, Batoumi | Projets dans le catalogue: 11 · à partir de 62 660 $ | Oui | Pas de séquestre pendant la construction ; 87 000 logements en chantier à Tbilissi. |
Aucun marché ne correspond à ce budget et à cet objectif. Modifiez vos critères - ou laissez-nous votre demande, nous effectuerons une sélection manuelle.
≈ conversion au taux de la BCE au
Base de connaissances
Géorgie
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- Taxe locative de 5 % et rendement réel à Tbilissi et BatoumiRendement · 4 min
Chypre
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Grèce
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- Golden Visa - seuils par zone et ce qui a changéTitre de séjour · 4 min
Comparaison des marchés
Données à la date de vérification indiquée sur la page du pays. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une recommandation.
| Chypre | Bali | Grèce | Thaïlande | Géorgie | |
|---|---|---|---|---|---|
| Frais à l’achat, en plus du prix | TVA de 19 %5 % pour une résidence principale | 5% + TVA de 11% effectifsTVA au taux de 12%, soit 11% effectifs - si non incluse dans le prix | à partir de 3,7 %taxe de 3,09 % + notaire, TVA en sus | jusqu’à 2 %frais de 2 % répartis selon le contrat | 150 GELpas de taxe de transfert |
| La pleine propriété (propriété perpétuelle du bien) est-elle possible ? | Ouihors UE : autorisation, jusqu’à 2 biens | NonHak Pakai, HGB, bail de longue durée | Oui | Appartement en copropriété : oui, dans la limite du quota de 49 %terrain - uniquement par un bail d’une durée maximale de 30 ans | Ouiappartements sans restrictions |
| Frais annuels | Pas d’impôt foncierentretien uniquement | PBB-P2taux indiqué sur le relevé Bapenda | ENFIAimpôt annuel selon le bien | jusqu’à 0,3 %+ frais d’entretien de l’immeuble | 0.05-1%impôt foncier selon le revenu du foyer |
| Rendement | 5.14%Dans le pays · GPG, 2026 | 4.24%moyenne · GPG, 2026 | ≈4.2%Athènes · euro2day, 2026 | aucune donnéelocation à la nuitée : licence obligatoire | 8.9%Tbilissi · Galt & Taggart, 2026 |
| Impôt à la revente | 20%sur la plus-value, abattements possibles | 2.5-5%5 % pour les non-résidents | aucune donnée | aucune donnée | 0%en cas de détention de plus de 2 ans |
| Permis de résidence lié à l’achat | à partir de 300 000 €Résidence permanente ; + TVA et revenus à partir de 50 000 € | pas liée à un achatSecond Home Visa jusqu’à 5 ans | à partir de €400 000Golden Visa ; €800 000 en Attica | aucune donnée | plus de 150 000 $selon l’évaluation, depuis le 1er mars 2026 |
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Rendement brut, selon des estimations indépendantes : Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Vérifié le
Quel marché pour quel profil ?
Chypre
Convient
- Juridiction de l'UE et résidence permanente via l'achat d'un bien auprès d'un promoteur
- Vous privilégiez la location longue durée et l’usage personnel
Ne convient pas
- Vous attendez un rendement élevé
- Votre budget est inférieur à €300 000 et vous visez la résidence permanente
Bali
Convient
- Achat destiné à la location à la nuitée, avec un modèle d’occupation réaliste
- Être prêt à opter pour un bail de longue durée ou une structure PT PMA
Ne convient pas
- Vous devez être propriétaire du terrain en pleine propriété (propriété perpétuelle)
- Calcul basé sur le rendement annoncé par le promoteur
Grèce
Convient
- Résidence dans l'UE via le Golden Visa
- Location longue durée à Athènes
Ne convient pas
- Location à la nuitée d'un bien acheté dans le cadre du Golden Visa
- Une transaction sans marge de calendrier avant le 1er juillet 2027 pour les acheteurs hors UE
Thaïlande
Convient
- Acheter un appartement pour y vivre ou le louer à long terme
- Être prêt à faire appel à un gestionnaire titulaire d'une licence pour les locations à la nuitée
Ne convient pas
- Avoir besoin d'un terrain ou d'une villa en pleine propriété
- Fonder sa stratégie sur des locations à la nuitée sans licence
Géorgie
Convient
- Frais d’acquisition minimes
- Rendement brut élevé pour une location à long terme
Ne convient pas
- Besoin de garanties juridiques pour les paiements liés aux constructions en cours
- Projet de revente rapide
Peut-on acheter à distance ?
En bref : sur tous nos marchés, la transaction peut se faire à distance, par procuration. Une démarche en personne reste généralement nécessaire : signer la procuration chez un notaire ou au consulat de votre pays.
Chypre
Oui. Vous pouvez donner une procuration spéciale à un avocat à Chypre : il signe et enregistre le contrat auprès du Département des terres, dépose la demande d’autorisation Comm.145 (si vous n’êtes pas citoyen de l’UE) et prend en charge le transfert du titre de propriété (Kleanthous & Platis). La procuration est signée devant un notaire dans votre pays avec apostille, ou au consulat de Chypre (Zeno Legal).
Important: Pour obtenir la résidence permanente, une visite en personne est nécessaire : les données biométriques doivent être fournies à Chypre (Murblz).
Bali
Oui, sans déplacement, grâce à une procuration limitée (kuasa khusus) accordée à un représentant. Toutefois, une personne doit être présente en personne devant le notaire/PPAT : la loi sur le notariat exige la présence de la partie et de deux témoins. La visioconférence ne remplace pas la signature en personne (A&J Real Estate).
Important: La procuration doit concerner une transaction et un bien précis ; un mandat absolu doit être refusé par le PPAT (PP 24/1997, art. 39). Les dispositifs de prête-nom sont interdits.
Grèce
Oui. Un avocat muni d'une procuration peut obtenir un numéro fiscal AFM, ouvrir un compte bancaire, signer le contrat devant notaire et enregistrer la transaction au cadastre (GreekProps, ExpatLaw). La procuration doit être signée en personne, au consulat grec ou devant un notaire, puis apostillée et traduite en grec.
Important: La banque peut également demander un appel vidéo avec l'acheteur lors de l'ouverture du compte (GreekProps).
Thaïlande
Oui. Un représentant muni d'une procuration peut enregistrer le transfert de propriété auprès du Département foncier. La procuration et les documents du représentant figurent dans la liste officielle (thailand.go.th). Les bureaux fonciers exigent leur propre formulaire de procuration, signé à l'étranger et certifié (NYC Legal).
Important: Le paiement d'un condominium doit provenir de l'étranger, en devise étrangère, et préciser l'objet du virement. La banque délivre un justificatif (Foreign Currency Transaction Form) indispensable pour enregistrer le bien au nom d'un étranger (thailand.go.th).
Géorgie
Oui. Un représentant muni d'une procuration notariée peut signer le contrat et enregistrer le droit de propriété au registre public. Une procuration établie à l'étranger doit être notariée et apostillée, ou établie auprès d'un consulat de Géorgie, puis accompagnée d'une traduction notariée en géorgien (Residence Estate, CG Agency).
Important: Depuis octobre 2023, une procuration établie à l'étranger doit être notariée - une simple autorisation écrite n'est pas acceptée (CG Agency).
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Avant tout transfert d’argent, un avocat ou un notaire dans le pays de la transaction doit confirmer le modèle de procuration, sa traduction et son apostille.
Vous versez les fonds au promoteur ou sur un compte sécurisé, conformément au contrat - jamais à l’agence.
Vous ne souhaitez pas comparer vous-même ? Indiquez-nous votre objectif, nous ferons la comparaison pour vous.
C’est normal. Commencez par préciser votre projet et votre budget - nous comparerons les marchés pour vous.
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