Base de connaissances
Réponses aux questions que l'on se pose avant un premier achat à l'étranger.
Articles par pays
Fiscalité, droit, rendement et risques - des informations concises, avec des chiffres et des liens vers les sources.
Chypre · Fiscalité · 4 minChypre : TVA à 19 % et impact sur le rendement
Un investisseur qui achète un appartement auprès d’un promoteur pour le mettre en location paie presque toujours une TVA de 19 %, et non de 5 %. Cela réduit immédiatement le rendement : 5,4 % du prix hors taxe deviennent environ 4,5 % des sommes réellement investies.
Chypre · Achat · 4 minChypre : combien coûte un achat au-delà du prix affiché
Depuis le 1er janvier 2026, le droit de timbre ne s'applique plus à Chypre. Le principal coût supplémentaire lors d'un achat au promoteur est la TVA de 19 % ou 5 % ; aucun frais de transfert n'est dû lorsque la TVA s'applique.
Bali · Rendement · 4 minBali : pourquoi les rendements annoncés dans les publicités ne correspondent pas aux estimations indépendantes
Selon l’estimation indépendante de Global Property Guide, le rendement brut des villas à Bali se situe entre 2,93 et 5,47 %, avec une moyenne de 4,24 %. Les chiffres à deux chiffres affichés dans les publicités correspondent presque toujours à un scénario de location à la nuitée, avant déduction des charges et sans tenir compte de la dépréciation du bail de longue durée au fil du temps.
Bali · Droit · 5 minBali : bail de longue durée, droits fonciers des étrangers et PT PMA
À Bali, les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en pleine propriété. Il existe trois options légales : un bail de longue durée, le Hak Pakai ou une société PT PMA. Depuis février 2026, détenir un terrain via un prête-nom indonésien est expressément interdit au niveau provincial.
Grèce · Fiscalité · 4 minGrèce : taxe de 15 % pour les acheteurs hors UE - ce que l'on sait en novembre 2026
Un projet de loi prévoyant une taxe de 15 % a été déposé au Parlement début novembre 2026, mais n'a pas encore été adopté. S'il est voté en l'état, les droits de mutation pour les résidents fiscaux de pays hors UE et EEE passeront de 3 % à 15 % (de 3,09 % à 15,45 % avec la surtaxe municipale) pour les actes définitifs signés à partir du 1er juillet 2027.
Grèce · Titre de séjour · 4 minGrèce : Golden Visa - seuils par zone et changements
Depuis le 1er septembre 2024, l'investissement minimum pour un Golden Visa immobilier est de 800 000 € en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les grandes îles, et de 400 000 € ailleurs. L'investissement doit porter sur un seul bien d'au moins 120 m², et la location courte durée est interdite.
Thaïlande · Droit · 4 minThaïlande : quota de 49 % en copropriété, pleine propriété et bail de longue durée pour les villas
Un appartement en copropriété (condominium) est le seul moyen largement accessible pour un étranger d'obtenir une pleine propriété perpétuelle en Thaïlande. Le quota est de 49 % de la surface totale des lots d'un immeuble ; les propositions visant à le porter à 75 % et à autoriser des baux de 99 ans n'avaient pas été adoptées en novembre 2026.
Thaïlande · Risques · 4 minThaïlande : la location à la nuitée est-elle légale (Hotel Act et règle des 30 jours) ?
En Thaïlande, la location d’un logement pour moins d’un mois est considérée comme une activité hôtelière. Sans licence, elle constitue une infraction pénale, et un appartement en condominium ne peut en aucun cas être utilisé pour une activité hôtelière. Pour calculer le rendement d’un appartement, il convient de se baser sur une location d’au moins un mois.
Géorgie · Risques · 4 minGéorgie : acheter sur plan sans séquestre - comment réduire les risques
La législation géorgienne n’impose pas de séquestre lors de la vente de logements en construction : l’argent de l’acheteur est versé directement au promoteur. Il faut donc constituer soi-même des protections, en combinant paiements par étapes, préinscription du droit auprès du NAPR et vérification des autorisations.
Géorgie · Rendement · 4 minGéorgie : impôt de 5 % sur les loyers et rendement réel à Tbilissi et Batoumi
La location de longue durée d’un logement par une personne physique en Géorgie est imposée à 5 % des revenus, sans déduction. Le rendement brut est de 8-9 % à Tbilissi et d’environ 7 % à Batoumi ; après impôt et période de vacance, un rendement d’environ 7 % est réaliste à Tbilissi.
Guides par pays
Droits de propriété des étrangers, impôts à l'achat et pendant la détention, règles de location et de revente. Des informations concises avec des liens vers des sources officielles.
Chypre
Pleine propriété (propriété perpétuelle du bien). Les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation et peuvent acquérir jusqu'à 2 biens.
Bali
Pas de pleine propriété (la propriété perpétuelle n'est pas accessible). Hak Pakai, HGB par l'intermédiaire d'une société PT PMA, bail de longue durée (droit d'utiliser le bien pendant la durée du contrat, sans en être propriétaire).
Thaïlande
Appartement en copropriété - pleine propriété (propriété perpétuelle de l'appartement), dans la limite du quota de 49 %. Terrain - pas de pleine propriété, bail d'une durée maximale de 30 ans.
Questions générales
Pourquoi le service est-il gratuit pour moi ?
Les services de l'agence sont payés par le promoteur, pas par l'acheteur.
Allez-vous privilégier les biens qui vous rapportent le plus ?
Notre objectif est que votre achat vous satisfasse, que vous reveniez pour un deuxième bien ou que vous nous recommandiez à vos proches. Cela n'est possible que si le bien correspond à vos besoins. Nous présentons donc les risques de chaque projet et vous indiquons quand nous ne le recommandons pas.
Puis-je acheter sans me déplacer ?
Dans de nombreux pays, oui : visite en ligne, documents électroniques et signature par procuration. Nous vous informerons à l'avance si la loi impose une présence sur place.
À qui dois-je transférer les fonds ?
Au promoteur ou sur un compte protégé conformément au contrat. Les fonds destinés à l'achat ne sont jamais versés à l'agence.
Que se passe-t-il si les travaux prennent du retard ?
Cela dépend du pays et du contrat : certains prévoient un compte séquestre ou une garantie bancaire, tandis que dans d'autres, les protections doivent être inscrites au contrat. Nous vérifions ce point avant la réservation et vous l'expliquons clairement.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Oui. Il est courant de faire appel à un avocat local qui défend les intérêts de l'acheteur. Nous vous aidons à en trouver un et examinons le contrat avec vous.
Garantissez-vous un rendement ?
Non. Nous présentons le calcul et ses hypothèses : prix, loyer, taux d'occupation, impôts et charges. Le rendement annoncé dans la publicité des promoteurs n'est pas un fait, mais une déclaration du vendeur.
Dans quelle devise faut-il payer ?
Généralement dans la devise du pays ou celle prévue au contrat du promoteur. Nous intégrons le risque de change au calcul et indiquons à quel moment il intervient.
L'achat donne-t-il droit à un permis de résidence ?
Dans certains pays, sous réserve de remplir certaines conditions ; dans d'autres, non. Les règles évoluent : avec un avocat, nous vérifions les exigences en vigueur à la date de la transaction.
Que se passe-t-il après l'envoi de ma demande ?
Un conseiller vous écrit sur le canal de votre choix, pose si nécessaire 1 ou 2 questions et vous envoie une sélection avec les prix, les sources et les risques. Nous ne vous appelons pas sans votre accord.
Travaillez-vous avec des clients de tous les pays ?
Oui. Nous travaillons avec des acheteurs de tous les pays, selon votre fuseau horaire, dans la langue et sur la messagerie de votre choix.
Et si je change d'avis ?
Vous n'avez aucun engagement avant la réservation. Vous pouvez simplement ne pas répondre ou nous écrire « ce n'est pas d'actualité pour le moment » : nous cesserons de vous contacter.
Glossaire
- Pleine propriété - propriété perpétuelle du bien.
- Bail de longue durée - droit d'utiliser le bien pendant la durée prévue au contrat de location ; à la fin du contrat, le bien revient au propriétaire du terrain, sauf renouvellement du contrat.
- Achat sur plan - contrat et paiements avant la livraison du bien ; le prix est généralement plus bas, mais le risque de retard est plus élevé.
- Rendement brut - loyers annuels divisés par le prix, avant frais et impôts.
- Rendement net - après impôts, frais d'entretien et de gestion, et périodes de vacance.
- Compte séquestre - compte où les fonds de l'acheteur sont conservés jusqu'à ce que les conditions du contrat soient remplies.
Vous n'avez pas trouvé la réponse ? Posez votre question sur Telegram
Vous ne savez pas par quel pays commencer ?
C’est normal. Commencez par préciser votre projet et votre budget - nous comparerons les marchés pour vous.
WhatsApp +44 7893 926760 · Écrire sur Telegram · Canal Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com