N18 Piraeus
Appartements · Stade à confirmer
Grèce, Piraeusà partir de 250 000 €
1 chambre10 min du port et du front de mer
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Grèce
Immobilier en Grèce en direct du promoteur - 0 % de frais et un discours clair sur le Golden Visa
Un pays de l'UE où l'on peut acheter en pleine propriété. Les options Golden Visa commencent à 400 000 €, ou 800 000 € en Attique.
Les promoteurs communiquent les prix sur demande - nous vous envoyons la grille le jour même. Droits de mutation - 3,09 % du prix AADE, 19 oct. 2026
- 0 % de commission - c'est le promoteur qui nous paie
- Propriété dans l'UE - pleine propriété
- À distance par un avocat avec procuration
Vous achetez auprès du promoteur au prix officiel. Notre commission est payée par le promoteur.
Heure locale
+5,7% sur un an (2025 : +8,1%)Prix des appartements, T1 2026
Bank of Greece · vérifié le
médiane d'environ 4,2% brutRendement locatif, Athènes
euro2day · vérifié le
3.09%Taxe de transfert
AADE · vérifié le
Le marché aujourd’hui
Prix
Les prix des appartements ont augmenté de 5,7 % sur un an au 1er trimestre 2026 ; en 2025, la hausse était de 8,1 %.
Bank of Greece · vérifié le
Location
Le rendement locatif brut médian à Athènes est d'environ 4,2%, avec des variations selon les quartiers.
euro2day · vérifié le
Location à la nuitée
Les nouveaux enregistrements de location courte durée sont gelés par la loi dans les arrondissements 1-3 d'Athènes jusqu'au 31 décembre 2026 ; une prolongation jusqu'à fin 2027 n'a été qu'annoncée.
GTP · vérifié le
Projets : Grèce
Grèce, PiraeusArgus Residence
Appartements · En construction
Grèce, ArgyroupoliPrix sur demande
4,9 km de la plage
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
PLAZA Residences
Appartements · En construction, livraison en juin 2028
Grèce, center, AthènesPrix sur demande
studios et appartements d'une chambre
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Piraeus Urban Living
Appartements · En construction, livraison au 2e trimestre 2027
Grèce, Piraeusà partir de 205 000 €
2 chambres
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Aurora Residence II
Appartements · En construction
Grèce, VoulaPrix sur demande
1 à 2 chambres0,6 km de la plage
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Renti
Appartements · Stade à confirmer
Grèce, Renti, Piraeusà partir de 255 000 €
studio
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité
Carte des projets
Les points indiquent les villes et les quartiers ; l’emplacement exact est à confirmer auprès du promoteur.
© OpenStreetMap contributors
Droits de propriété pour les étrangers
Pleine propriété accessible aux étrangers (propriété perpétuelle du bien).
Golden Visa
€800 000 - Attique, Thessalonique et îles ; €400 000 - autres régions ; surface minimale de 120 m². €250 000 - uniquement pour la conversion de bâtiments non résidentiels. La location à la nuitée d'un bien Golden Visa est interdite ; amende de €50 000.
IBA · vérifié le
Projet de taxe de 15%
Une taxe de 15 % (15,45 %) à partir du 1er juillet 2027 pour les particuliers résidents fiscaux hors UE/EEE achetant un logement. La consultation s'est achevée le 1er nov. 2026 ; la loi n'est pas encore adoptée.
PwC Greece, 30 oct. 2026, NEWSru, 3 nov. 2026 · vérifié le
Taxes et frais
Taxe de transfert
3,09 % de la valeur du bien (pour l'ancien et le neuf tant que la TVA est suspendue).
AADE · vérifié le
TVA sur les biens immobiliers en direct du promoteur
La TVA de 24 % est suspendue jusqu'au 31 déc. 2026 ; un projet de loi prévoit de prolonger la suspension jusqu'au 31 déc. 2027.
PwC Greece · vérifié le
Impôt sur les revenus locatifs
Depuis 2026 : 15 % jusqu'à 12 000 €, 25 % jusqu'à 24 000 €, 35 % jusqu'à 36 000 €, 45 % au-delà.
Greek Ministry of Finance · vérifié le
Coût total d'achat
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter en Grèce.
| Taxe de mutation - 3,09 % | AADE |
| La TVA de 24 % sur les biens achetés au promoteur est suspendue jusqu'au 31 décembre 2026 ; un projet de loi prévoit de prolonger la suspension jusqu'au 31 décembre 2027 | PwC Greece |
| Notaire - 0,8 % / 0,7 % / 0,65 % selon le barème, plus VAT | estategreek |
| Taxe possible de 15 % (15,45 % effectifs) pour les acheteurs hors UE/EEE à partir du 1er juillet 2027 - proposée, pas encore adoptée ; l'allègement première résidence de l'article 42 est exonéré | PwC Greece, 30 oct. 2026 |
vérifié le
Frais annuels de détention: Taxe annuelle ENFIA - calculée selon la valeur du bien. Nous la préciserons pour le lot concerné.
Les risques que nous prenons en compte
Projet de taxe de 15% pour les acheteurs hors UE à partir de 2027 ; interdiction de la location à la nuitée pour les biens Golden Visa.
Risque réglementaire
Si la loi est adoptée, les achats des acheteurs hors UE après le 1er juillet 2027 deviendront plus chers. Cela pourrait aussi peser sur la liquidité à la revente auprès de ces acheteurs.
PwC Greece · vérifié le
Biens Golden Visa
L'interdiction de la location à la nuitée réduit les possibilités de rendement ; le modèle repose sur la location longue durée.
IBA · vérifié le
À qui cela convient, et à qui non
Convient
- Résidence dans l'UE via le Golden Visa
- Location longue durée à Athènes
Ne convient pas
- Location à la nuitée d'un bien acheté dans le cadre du Golden Visa
- Une transaction sans marge de calendrier avant le 1er juillet 2027 pour les acheteurs hors UE
Ce que nous vérifions pour chaque projet : Certificat de conversion pour le seuil de €250 000, surface d'au moins 120 m², statut du projet de loi à la date de la transaction.
Acheteurs étrangers
Un étranger peut-il acheter un bien en Grèce
Acheter - oui. Les étrangers peuvent acheter un logement en Grèce en pleine propriété ; des restrictions s'appliquent dans les zones frontalières. Un avocat muni d'une procuration obtient votre numéro fiscal AFM, ouvre un compte bancaire et signe le contrat chez le notaire.
Golden Visa - les faits. Seuils : 800 000 € en Attique, à Thessalonique et sur les îles, 400 000 € dans les autres régions. L'éligibilité dépend de la nationalité : par exemple, les nouvelles demandes de Golden Visa des citoyens russes ne sont plus acceptées depuis 2022, selon des sources publiques. Nous vérifions les conditions pour votre passeport avec un avocat à la date de l'achat.
Fonds. La banque vérifiera l'origine des fonds ; nous validons le circuit de paiement avant la réservation.
Il s'agit d'informations générales, pas d'un conseil juridique. Avant la réservation, nous vérifions avec un avocat du pays d'achat les conditions applicables à votre passeport.
Peut-on acheter à distance ?
La transaction peut se faire à distance, par procuration. Une démarche en personne reste généralement nécessaire : signer la procuration chez un notaire ou au consulat de votre pays.
Grèce
Oui. Un avocat muni d'une procuration peut obtenir un numéro fiscal AFM, ouvrir un compte bancaire, signer le contrat devant notaire et enregistrer la transaction au cadastre (GreekProps, ExpatLaw). La procuration doit être signée en personne, au consulat grec ou devant un notaire, puis apostillée et traduite en grec.
Important: La banque peut également demander un appel vidéo avec l'acheteur lors de l'ouverture du compte (GreekProps).
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Avant tout transfert d’argent, un avocat ou un notaire dans le pays de la transaction doit confirmer le modèle de procuration, sa traduction et son apostille.
Vous versez les fonds au promoteur ou sur un compte sécurisé, conformément au contrat - jamais à l’agence.
Questions sur l’achat
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Grèce ?
Oui, en pleine propriété. La taxe de mutation est de 3,09 % de la valeur du bien (AADE, vérifié le 19 oct. 2026).
Quel montant faut-il investir pour obtenir la Golden Visa ?
800 000 € en Attique, à Thessalonique et sur les îles ; 400 000 € dans les autres régions, pour un bien d'au moins 120 m². Le seuil de 250 000 € ne s'applique qu'à la reconversion de bâtiments non résidentiels (IBA, vérifié le 19 oct. 2026). Les règles peuvent changer, nous confirmons donc les exigences avec un avocat à la date de la transaction.
Peut-on louer à la nuitée un bien acheté avec la Golden Visa ?
Non, c'est interdit. L'amende est de 50 000 € (IBA). Ces biens sont destinés à la location à long terme.
Est-il vrai qu'une taxe de 15 % sera instaurée pour les acheteurs étrangers ?
Il s'agit d'un projet de loi prévoyant une taxe de 15 % pour les résidents fiscaux hors UE/EEE à partir du 1er juillet 2027. Il a été déposé au Parlement début novembre 2026 mais n'a pas été adopté ; avec la surtaxe municipale, le taux est de 15,45 %, et l'exonération pour la première résidence au titre de l'article 42 est maintenue (PwC Greece, 30 oct. 2026). Nous suivons son évolution et en tenons compte dans nos calculs.
La TVA s'applique-t-elle aux biens immobiliers en direct du promoteur ?
La TVA de 24 % est suspendue jusqu'au 31 décembre 2026 ; un projet de loi prolongerait la suspension jusqu'au 31 décembre 2027 (PwC Greece).
Quel est le rendement locatif à Athènes ?
Le rendement locatif brut médian est d'environ 4,2 %, avec des variations selon les quartiers (euro2day, vérifié le 19 octobre 2026). Les nouveaux enregistrements de location courte durée dans le centre d'Athènes sont gelés par la loi jusqu'au 31 décembre 2026 ; une prolongation jusqu'à fin 2027 n'a été qu'annoncée (GTP).
Articles : Grèce
Grèce · Fiscalité · 4 minGrèce : taxe de 15 % pour les acheteurs hors UE - ce que l'on sait en novembre 2026
Un projet de loi prévoyant une taxe de 15 % a été déposé au Parlement début novembre 2026, mais n'a pas encore été adopté. S'il est voté en l'état, les droits de mutation pour les résidents fiscaux de pays hors UE et EEE passeront de 3 % à 15 % (de 3,09 % à 15,45 % avec la surtaxe municipale) pour les actes définitifs signés à partir du 1er juillet 2027.
Grèce · Titre de séjour · 4 minGrèce : Golden Visa - seuils par zone et changements
Depuis le 1er septembre 2024, l'investissement minimum pour un Golden Visa immobilier est de 800 000 € en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les grandes îles, et de 400 000 € ailleurs. L'investissement doit porter sur un seul bien d'au moins 120 m², et la location courte durée est interdite.
Sélection : Grèce
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Nous tenons compte de votre besoin éventuel d'un Golden Visa, d'un projet de location longue durée et de l'impact possible des changements fiscaux pour les acheteurs hors UE. Nous vous envoyons 5 à 7 projets vérifiés avec prix et détail des coûts sous un jour ouvré.
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