Nexa Villa

Bali, Bali, Lage wird noch bekannt gegeben · Bauphase wird noch bekannt gegeben

Villen mit direktem Zugang zum Fluss an einem malerischen Flusshang

TypVillen

Fläche500 m²

Schlafzimmer4-5 Schlafzimmer

Preis

Preis auf Anfrage

Der Bauträger veröffentlicht keine Preise. Wir senden Ihnen die aktuelle Preisliste.

Zur Auswahl hinzufügen Vergleichen

Sie zahlen an den Bauträger oder auf ein Treuhandkonto - niemals an eine Agentur.

Über das Projekt

Boutique-Komplex mit 4 Villen an einem Flusshang.

Die Grundstücksfläche beträgt 2000 m².
Angegeben ist eine Architektur der nächsten Generation.
Die Villen bieten direkten Zugang zum Fluss und Panoramablicke.
Designerinterieurs; das Projekt ist auf Privatsphäre und Nähe zur Natur ausgelegt.

Ausstattung und Infrastruktur

Pool 15 × 5 mRestaurantsLaguneKunstinstallationenPanoramasaunenWellnesszentrenRegenerationsprogramme

Lage

Das Projekt liegt an einem malerischen Flusshang und bietet direkten Zugang zum Fluss sowie Panoramablicke. In der Nähe befinden sich ein Küstenclub, eine internationale Schule, Wellnesszentren, Farmen, Werkstätten und Festivals.

Lage wird noch bekannt gegeben

Was Ihnen gehören wird

Langzeitpacht (leasehold), Laufzeit je nach Projekt. Langfristige Pacht (Nutzungsrecht an der Immobilie für die Vertragslaufzeit, ohne Eigentum)

Kein vollständiges Eigentum möglich (kein unbefristetes Eigentum). Möglich sind Hak Pakai, HGB über eine PT PMA und langfristige Pacht (das Recht, die Immobilie für die vertraglich vereinbarte Dauer zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein).

Mehr zum Eigentumsrecht

Gesamte Kaufkosten

Der Objektpreis ist nicht der Gesamtbetrag. Diese Kosten kommen hinzu auf Bali.

Objektpreis (ab)	Preis auf Anfrage
BPHTB (Erwerbsteuer) - 5%, Regierungsbezirk Badung Perda Badung 7/2023
MwSt. auf Immobilien direkt vom Bauträger - 11 %, sofern nicht im Preis enthalten DJP	laut Vertrag / noch zu klären
Notar/PPAT und Anwalt - laut Vertrag	laut Vertrag / noch zu klären

geprüft am 14. September 2026. Ungefähre Berechnung auf Basis der zum Prüfdatum geltenden Sätze. Den genauen Betrag bestätigen wir für die konkrete Transaktion. Nicht enthalten: Anwaltskosten, Geldtransfer, Möbel. Bei langfristiger Pacht kann sich die Art der anfallenden Steuern unterscheiden. Wir erläutern sie anhand des jeweiligen Vertrags.

Jährliche Kosten im Eigentum: Die Grundsteuer PBB-P2 richtet sich nach dem Auszug von Bapenda für die Immobilie; die Verwaltung ist vertraglich geregelt.

Inklusive Steuern, Zahlungsplan und Wechselkurs am Zahlungstag.

Bewertung vom Team m²

Sechs Fragen, die wir zu jedem Projekt stellen, bevor wir es empfehlen. Wo eine Antwort noch aussteht, weisen wir darauf hin.

Preis und Quelle	Auf Anfrage prüfen	Der Bauträger veröffentlicht keine Preise
Eigentumsrecht	Geprüft	Langzeitpacht (leasehold), Laufzeit je nach Projekt - nach dem Recht des Landes
Schutz von Zahlungen während der Bauphase	Auf Anfrage prüfen	PBG und Bankgarantie bei Verkauf während der Bauphase - wir prüfen sie
Steuern und Gesamtkosten	Geprüft	siehe Abschnitt „Gesamte Kaufkosten“
Vermietungsszenario	Risiko	beworbene Rendite liegt über unabhängigen Schätzungen
Bauträger und Zeitplan	Auf Anfrage prüfen	abgeschlossene Projekte und Zeitpläne - erhalten Sie mit der Auswahl

Fragen, die Sie dem Bauträger stellen sollten

Welche juristische Person verkauft und baut? Hat sie bereits Projekte fertiggestellt?
Gibt es eine Baugenehmigung und für welches Grundstück?
Wie sind Zahlungen bis zur Fertigstellung abgesichert: Treuhandkonto, Garantie oder nur Vertrag?
Was passiert bei einer verspäteten Fertigstellung - Vertragsstrafe, Kündigungsrecht, Rückerstattung?
Welche jährlichen Kosten fallen nach dem Kauf an: Instandhaltung, Steuern, Verwaltung?

Möchten Sie eine vollständige Bewertung dieses Projekts - mit unserer Einschätzung, ob wir es empfehlen und warum?

Für welche Zwecke geeignet

Passend

Kauf zur Kurzzeitvermietung mit realistischem Auslastungsmodell
Bereitschaft zu langfristiger Pacht oder einer Struktur über eine PT PMA

Nicht passend

Vollständiges Eigentum an einem Grundstück erforderlich (unbefristetes Eigentum)
Berechnung auf Basis der vom Bauträger beworbenen Rendite

Grundrisse und Preise der Einheiten

Preise und Verfügbarkeit beim Bauträger ändern sich wöchentlich. Deshalb veröffentlichen wir keine Einheitentabelle - sie wäre schnell veraltet. Wir senden Ihnen eine aktuelle Auswahl für heute, passend zu Ihrer Anfrage.

Grundriss

Etage und Aussicht

Eine Auswahl passender Einheiten und die aktuelle Verfügbarkeit erhalten Sie auf Anfrage. Meist stellen wir 3-5 Optionen nach Ihren Kriterien zusammen.

Bauträger: NEXA

Projekte im Katalog von m²: 12

Alle Projekte des Bauträgers →

Preis und Verfügbarkeit: Nexa Villa

Der Bauträger aktualisiert Preise und Verfügbarkeit häufiger als jede Website. Wir senden Ihnen die aktuellen Angaben von heute.

Eine Beratungsperson liest Ihre Anfrage vollständig und nicht nur überfliegend.

Wir schreiben Ihnen über den gewählten Kanal und stellen bei Bedarf 1-2 Rückfragen.

Sie erhalten eine Auswahl mit Preisen samt Quelle und Prüfdatum, Zahlungsbedingungen und den Risiken, die wir sehen.

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