BLOX Kheivani
Apartments · Im Bau, Fertigstellung Q4 2030
Georgien, Didube, Tiflis$81,925 - $284,735
1-3 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum
Georgien
Wohnungen in Georgien vom Bauträger - 0% Provision, im öffentlichen Register geprüft
Einige der niedrigsten Transaktionskosten: Eintragung für 150 GEL, keine Grunderwerbsteuer. Ausländer können Wohnungen im Volleigentum besitzen. 11 Projekte von BLOX und Archi im Katalog, Preise ab 62.660 $.
11 Projekte im Katalog. Marktwert: neue Wohnungen vom Bauträger in Tiflis - 1.385 $ pro m² (White Frame) Galt & Taggart, 2. Sept. 2026
- 0% Provision - der Bauträger bezahlt uns
- Volleigentum - 150 GEL Eintragung, keine Grunderwerbsteuer
- Kauf aus der Ferne per notariell beglaubigter Vollmacht
Sie kaufen direkt beim Bauträger zum offiziellen Preis. Unsere Provision zahlt der Bauträger.
Dort gerade
+4,9 % im JahresvergleichImmobilienpreise, Tiflis
Geostat · geprüft am
1.385 $/m² · 8,9 % BruttorenditeTbilisi, Wohnungen direkt vom Bauträger, Rohbauzustand (White Frame)
Galt & Taggart · geprüft am
1.455 $/m² · 47 % ausländische KäuferBatumi
bm.ge / Colliers · geprüft am
Der Markt heute
Tiflis
Wohnungspreise sind im Jahresvergleich um 4,9 % gestiegen. Wohnungen direkt vom Bauträger im Rohbauzustand (White Frame): 1.385 $/m², Bruttomietrendite 8,9 %. Etwa 87.000 Wohnungen sind im Bau.
Geostat, Galt & Taggart · geprüft am
Batumi
1.455 $/m²; 47 % der Transaktionen entfallen auf ausländische Käufer.
bm.ge / Colliers · geprüft am
Makroökonomie
Die Jahresinflation lag im Juli 2026 bei 5,5%: Berücksichtigen Sie das beim Renditevergleich.
Geostat · geprüft am
Projekte: Georgien
Projekte im Katalog ab $62,660
Georgien, Didube, Tiflis
BLOX Sarajishvili
Apartments · Im Bau, Fertigstellung im 4. Quartal 2028
Georgien, Sarajishvili, Tiflis$64,870 - $241,110
1-3 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartments · Im Bau, Fertigstellung im 4. Quartal 2027
Georgien, Didi Digomi, Tiflis$62,660 - $125,710
1-2 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum
BLOX Ortachala
Apartments · Im Bau, Fertigstellung Q3 2028
Georgien, Ortachala, Tiflis$82,720 - $141,440
1-2 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartments · Fertiggestellt, Mai 2026
Georgien, Didi Digomi, Tiflis$74,400 - $92,040
Eigentumsform: Volles Eigentum
Grand Avenue by Archi
Apartments · Im Bau
Georgien, Didube, TiflisPreis auf Anfrage
Eigentumsform: Volles Eigentum
Projektkarte
Archi-Pins stammen aus Bauträgerdaten, BLOX-Pins sind nach Straßenadresse gesetzt; die genaue Lage bitte beim Bauträger prüfen.
© OpenStreetMap contributors
Eigentumsrecht für Ausländer
Wohnungen - uneingeschränkt. Landwirtschaftliche Flächen - nicht erlaubt.
Erwerbsrecht
Ausländer können Wohnungen uneingeschränkt erwerben; landwirtschaftliche Flächen können ausländische natürliche Personen nur durch Erbschaft erhalten.
NAPR / land.gov.ge · geprüft am
Aufenthaltserlaubnis
Seit dem 1. März 2026 liegt die Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilien bei einem Marktwert über 150.000 $ laut Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen; früher waren es 100.000 $ (SDA).
Steuern und Kosten
Steuer auf Mieteinnahmen
5 % der Bruttoeinnahmen aus der Vermietung von Wohnraum.
PwC Tax Summaries · geprüft am
Gesamte Kaufkosten
Der Objektpreis ist nicht der Gesamtbetrag. Diese Kosten kommen hinzu in Georgien.
| Eintragung des Eigentumsrechts - 150 GEL | NAPR |
| Übertragungssteuer - keine | PwC Tax Summaries |
geprüft am
Jährliche Kosten im Eigentum: Die Grundsteuer beträgt 0,05-1 %, abhängig vom Haushaltseinkommen (Steuergesetzbuch).
Diese Risiken berücksichtigen wir
Kein Treuhandkonto während der Bauphase; 87.000 Wohnungen in Tbilisi im Bau.
Bau ohne Treuhandkonto
Für Verkäufe während der Bauphase ist kein Treuhandkonto vorgeschrieben - die Zuverlässigkeit des Bauträgers und der Zahlungsplan bestimmen das Risiko.
PKP · geprüft am
Angebot
Rund 87.000 Wohnungen in Tiflis im Bau - Wettbewerb bei Vermietung und Weiterverkauf.
Colliers / cbw.ge · geprüft am
Für wen es passt und für wen nicht
Passend
- Minimale Einstiegskosten
- Hohe Bruttorendite bei langfristiger Vermietung
Nicht passend
- Gesetzlicher Schutz für Zahlungen während der Bauphase erforderlich
- Erwartung eines schnellen Weiterverkaufs
Das prüfen wir bei jedem Projekt: Zuverlässigkeit des Bauträgers, Zahlungsplan und Wettbewerb im jeweiligen Stadtteil.
Ausländische Käufer
Kann ein Ausländer in Georgien eine Immobilie kaufen
Ja. Ausländer kaufen Wohnungen im Volleigentum, eingetragen bei der Nationalen Agentur für das öffentliche Register (NAPR). Der Kauf ist per notarieller Vollmacht mit Apostille oder über ein georgisches Konsulat möglich.
Aufenthaltstitel über Immobilien. Ab 1. März 2026 liegt die Schwelle bei 150.000 $ (früher 100.000 $, viele Websites zeigen noch den alten Wert). Aktuellen Betrag und Bedingungen prüfen wir vor dem Kauf bei einer offiziellen Quelle.
Risiken. In Georgien gibt es beim Off-Plan-Kauf kein Treuhandkonto, deshalb prüfen wir Bauträger und Zahlungsplan besonders sorgfältig.
Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Vor der Reservierung prüfen wir die Bedingungen für Ihren Pass mit einem Anwalt im Kaufland.
Ist ein Kauf aus der Ferne möglich?
Der Kauf lässt sich ohne Anreise per Vollmacht abschließen. In der Regel bleibt ein persönlicher Schritt: die Vollmacht bei einem Notar oder im Konsulat in Ihrem Land zu unterschreiben.
Georgien
Ja. Ein Bevollmächtigter kann mit notarieller Vollmacht den Vertrag unterzeichnen und das Eigentumsrecht im öffentlichen Register eintragen lassen. Eine im Ausland ausgestellte Vollmacht muss notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen oder bei einem georgischen Konsulat ausgestellt werden. Außerdem ist eine notarielle Übersetzung ins Georgische erforderlich (Residence Estate, CG Agency).
Wichtig: Seit Oktober 2023 muss eine im Ausland ausgestellte Vollmacht notariell beglaubigt sein - eine einfache schriftliche Vollmacht wird nicht akzeptiert (CG Agency).
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Lassen Sie Form, Übersetzung und Apostille der Vollmacht vor der Überweisung von einem Anwalt oder Notar im Land des Kaufs bestätigen.
Sie überweisen den Kaufpreis gemäß Vertrag an den Bauträger oder auf ein Treuhandkonto - niemals an die Agentur.
Fragen zum Kauf
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Georgien kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Eine Beschränkung gilt nur für landwirtschaftliche Flächen (NAPR / land.gov.ge, geprüft am 2. Sept. 2026).
Wie viel kostet die Abwicklung?
Die Eintragung des Eigentumsrechts kostet 150 GEL (NAPR). Es fällt keine Übertragungssteuer an (PwC Tax Summaries).
Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen an?
5 % auf die Bruttoeinnahmen aus der Vermietung von Wohnraum (PwC Tax Summaries, geprüft am 2. Sept. 2026).
Was kostet der Quadratmeter in Tiflis und welche Rendite ist möglich?
Wohnungen direkt vom Bauträger im Rohbauzustand kosten rund 1.385 $ pro m²; die Bruttorendite liegt bei 8,9% (Januar 2026, Galt & Taggart). Berücksichtigen Sie die Inflation: 5,5% im Juli 2026 (Geostat).
Was ist das größte Risiko?
Während des Baus ist kein Treuhandkonto verpflichtend (PKP). In Tiflis befinden sich etwa 87 000 Wohnungen im Bau (Colliers / cbw.ge). Entscheidend sind die Zuverlässigkeit des Bauträgers und der Zahlungsplan - diese prüfen wir zuerst.
Erhalte ich durch den Kauf eine Aufenthaltserlaubnis?
Ja, wenn der Marktwert der Immobilie laut Gutachten über 150.000 $ liegt (seit 1. März 2026). Die Schwelle kann auch mit mehreren Immobilien erreicht werden. Die Bedingungen bestätigen wir zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Fällt beim Verkauf eine Steuer an?
Keine Kapitalertragsteuer, wenn Sie die Immobilie mehr als 2 Jahre besitzen (Andersen).
Artikel: Georgien
Georgien · Risiken · 4 Min.Georgien: Bauen ohne Escrow - so senken Sie das Risiko
Das georgische Recht schreibt beim Verkauf von noch im Bau befindlichen Wohnungen kein Escrow vor: Das Geld des Käufers geht direkt an den Bauträger. Den Schutz müssen Käufer selbst organisieren - durch Zahlungen nach Baufortschritt, die Vorregistrierung des Rechts beim NAPR und die Prüfung der Genehmigungen.
Georgien · Rendite · 4 Min.Georgien: 5% Steuer auf Mieteinnahmen und die tatsächliche Rendite in Tiflis und Batumi
Langfristige Vermietung von Wohnraum durch Privatpersonen wird in Georgien mit 5% der Einnahmen ohne Abzüge besteuert. Die Bruttorendite liegt in Tiflis bei 8-9%, in Batumi bei rund 7%; nach Steuern und Leerstand sind in Tiflis realistisch etwa 7% zu erwarten.
Auswahl: Georgien
Wir finden eine Wohnung in Tiflis und prüfen den Bauträger
In Georgien gibt es beim Off-Plan-Kauf kein vorgeschriebenes Treuhandkonto, deshalb ist die wichtigste Frage, wer das Projekt baut. Damit fangen wir an. Wir senden Ihnen innerhalb eines Werktags 5-7 geprüfte Projekte mit Preisen und Kostenaufstellung.
Ihr Ansprechpartner
Ein Berater begleitet Sie von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Wir sprechen Englisch.