The Element by Anocha
Eigentumswohnungen · Im Bau, Fertigstellung im 2. Quartal 2027
Thailand, Kamala, PhuketPreis auf Anfrage
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer innerhalb der 49%-Quote für Ausländer
Thailand
Condo in Thailand vom Bauträger kaufen - 0% Provision, Volleigentum auf Ihren Namen
Eine Wohnung in einer Wohnanlage kann innerhalb der Ausländerquote von 49 % dauerhaft vollständig erworben werden. Villa und Grundstück kann man nur langfristig - für bis zu 30 Jahre - mieten.
Bauträger nennen Preise auf Anfrage - die Preisliste senden wir noch am selben Tag. Marktwert: Der durchschnittliche Kauf durch Ausländer liegt bei 4300000 Thairath / REIC, 1. Halbjahr 2026
- 0% Provision - der Bauträger bezahlt uns
- Condo im Volleigentum innerhalb der 49% Ausländerquote
- Kauf aus der Ferne - Hilfe bei Überweisung und FET
Sie kaufen direkt beim Bauträger zum offiziellen Preis. Unsere Provision zahlt der Bauträger.
Dort gerade
6 533 Einheiten (-8,8%)Condo-Übertragungen an Ausländer, 1. Halbjahr 2026
Thairath / REIC · geprüft am
4,3 Mio. THB · 43,9 m²Durchschnittlicher Kaufpreis ausländischer Käufer
Thairath / REIC · geprüft am
Auslastung 80 % · durchschnittlicher Übernachtungspreis 6 820 THBHotels in Phuket, 1. Halbjahr 2026
Cushman & Wakefield · geprüft am
Der Markt heute
Wo Ausländer kaufen
Im 1. Halbjahr 2026 wurden 6.533 Wohnungen im Wert von 28,267 Mrd. THB an ausländische Käufer übertragen; die durchschnittliche Transaktion lag bei 4,3 Mio. THB für 43,9 m². Im 1. Quartal stieg das Transaktionsvolumen in Phuket um 34,9%.
Thairath, The Nation · geprüft am
Nachfrage nach Unterkünften
Hotels in Phuket im 1. Halbjahr 2026: 80% Auslastung und durchschnittlich 6.820 THB pro Nacht. Das sind Daten des Hotelmarkts, keine Wohnungsrendite.
Cushman & Wakefield · geprüft am
Welche Zahlen wir nicht veröffentlichen
Wir haben keine verlässlichen offiziellen Statistiken zu Mietrenditen und Preisen pro m² auf Phuket gefunden. Solange keine Quelle vorliegt, veröffentlichen wir keine Zahlen.
Projekte: Thailand
Thailand, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Eigentumswohnungen · Bauphase wird noch bekannt gegeben
Thailand, Phuket Town, PhuketPreis auf Anfrage
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer innerhalb der 49%-Quote für Ausländer
Ever Prime Residences
Eigentumswohnungen · Im Bau, Fertigstellung 2028
Thailand, Karon, PhuketPreis auf Anfrage
1, 2 und 4 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer innerhalb der 49%-Quote für Ausländer
The Base Cherngtalay
Eigentumswohnungen · Bauphase wird noch bekannt gegeben
Thailand, Cherng Talay, PhuketPreis auf Anfrage
Bang Tao Beach - 2,6 km
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer innerhalb der 49%-Quote für Ausländer
The Trees Residence
Eigentumswohnungen · Bauphase wird noch bekannt gegeben
Thailand, Bang Tao, PhuketPreis auf Anfrage
1-2 Schlafzimmer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer innerhalb der 49%-Quote für Ausländer
The Base Midtown Phuket
Eigentumswohnungen · Im Bau, Fertigstellung 2028
Thailand, Sam Kong, PhuketPreis auf Anfrage
Patong Beach - 10 km
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer innerhalb der 49%-Quote für Ausländer
Projektkarte
Die Markierungen zeigen Städte und Stadtteile; den genauen Standort bestätigt der Bauträger.
© OpenStreetMap contributors
Eigentumsrecht für Ausländer
Wohnungen im Condo: vollständiges Eigentum (unbefristetes Eigentum an der Wohnung) innerhalb einer Quote von 49 %. Grundstücke: kein Eigentum, nur Pacht von bis zu 30 Jahren.
Condominium-Quote
Ausländern dürfen höchstens 49% der gesamten Wohnungsfläche eines Gebäudes gehören. Die Kaufzahlung muss aus dem Ausland in einer Fremdwährung eingehen.
Condominium Act · geprüft am
Grundstücke
Ausländer können kein Grundstückseigentum erwerben. Villen und Häuser sind über die Pacht des Grundstücks möglich.
Department of Lands · geprüft am
Pacht 30+30
Die maximale Pachtdauer beträgt 30 Jahre. Der Oberste Gerichtshof (Entscheidung 4655/2566) hat automatische Verlängerungen von 30+30 Jahren für unwirksam erklärt.
Addleshaw Goddard · geprüft am
Steuern und Kosten
Eintragungsgebühr
2% des Schätzwerts bei der Eigentumsübertragung; Hypothekengebühr 1%. Die Ermäßigung auf 0,01% gilt nur für thailändische Staatsbürger. Die Aufteilung der Gebühr zwischen den Parteien richtet sich nach dem Vertrag.
The Nation · geprüft am
Stempelsteuer
0,5% (sofern der Verkäufer keine spezielle Geschäftssteuer zahlt).
Revenue Department · geprüft am
Grundsteuer
Der Höchstsatz für Wohnimmobilien beträgt 0,3% pro Jahr.
Land and Buildings Tax Act · geprüft am
Steuer auf Mieteinnahmen
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer; der Standardfreibetrag beträgt 30%. Als steuerlich ansässig gilt, wer sich mindestens 180 Tage im Jahr im Land aufhält.
Revenue Department · geprüft am
Gesamte Kaufkosten
Der Objektpreis ist nicht der Gesamtbetrag. Diese Kosten kommen hinzu in Thailand.
| Registrierungsgebühr - 2 % des Schätzwerts, Aufteilung zwischen den Parteien laut Vertrag | The Nation |
| Stempelsteuer von 0,5 % oder spezielle Gewerbesteuer des Verkäufers | Revenue Department |
geprüft am
Jährliche Kosten im Eigentum: Grundsteuer - bis zu 0,3% pro Jahr (Land and Buildings Tax Act); Gebäudeunterhalt - je nach Projekt.
Diese Risiken berücksichtigen wir
Kein vorgeschriebenes Treuhandkonto während der Bauphase; Kurzzeitvermietung ohne Lizenz verboten.
Bauphase
Für Käufe während der Bauphase ist ein Escrow-Konto nicht vorgeschrieben. Der Zahlungsschutz muss daher vertraglich geregelt werden.
Escrow Act · geprüft am
Kurzzeitvermietung
Vermietungen für weniger als 30 Tage sind ohne Hotel-Lizenz illegal: Die Geldstrafe beträgt bis zu 20 000 THB und zusätzlich 10 000 THB pro Tag.
Library of Congress · geprüft am
Verkauf
Ein Verkauf an einen ausländischen Käufer ist nur möglich, wenn im Gebäude noch Ausländerquote verfügbar ist. Das wirkt sich auf die Liquidität aus.
Für wen es passt und für wen nicht
Passend
- Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder zur langfristigen Vermietung
- Bereitschaft, für Kurzzeitvermietungen mit einem lizenzierten Betreiber zu arbeiten
Nicht passend
- Sie benötigen ein Grundstück oder eine Villa im Eigentum
- Ihre Strategie basiert auf Kurzzeitvermietung ohne Lizenz
Das prüfen wir bei jedem Projekt: Verfügbare Ausländerquote im Gebäude, Hotel-Lizenz des Projekts, vertraglicher Schutz der Zahlungen.
Ausländische Käufer
Kann ein Ausländer in Thailand eine Immobilie kaufen
Ja. Ein Ausländer kann eine Condominium-Einheit im Volleigentum kaufen, innerhalb der Ausländerquote von 49% der Gebäudefläche. Villen und Grundstücke - nur per Pacht bis 30 Jahre.
Entscheidend ist die Überweisung. Die Zahlung muss aus dem Ausland in Fremdwährung mit Angabe des Zwecks eingehen, und die Bank stellt eine Bestätigung aus (Foreign Exchange Transaction Form). Ohne sie kann die Einheit nicht auf einen Ausländer eingetragen werden, daher stimmen wir den Zahlungsweg vor der Reservierung ab.
Visum. Der Kauf allein begründet keinen Aufenthaltstitel.
Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Vor der Reservierung prüfen wir die Bedingungen für Ihren Pass mit einem Anwalt im Kaufland.
Ist ein Kauf aus der Ferne möglich?
Der Kauf lässt sich ohne Anreise per Vollmacht abschließen. In der Regel bleibt ein persönlicher Schritt: die Vollmacht bei einem Notar oder im Konsulat in Ihrem Land zu unterschreiben.
Thailand
Ja. Ein Bevollmächtigter kann die Eigentumsübertragung beim Land Department registrieren lassen - die Vollmacht und die Unterlagen des Bevollmächtigten sind in der offiziellen Liste aufgeführt (thailand.go.th). Die Landämter verlangen dafür ihr vorgeschriebenes Vollmachtsformular, das im Ausland unterschrieben und beglaubigt wurde (NYC Legal).
Wichtig: Das Geld für eine Eigentumswohnung in einem Condominium muss aus dem Ausland in ausländischer Währung überwiesen werden, mit Angabe des Überweisungszwecks. Die Bank stellt eine Bestätigung aus (Foreign Currency Transaction Form); ohne diese kann die Wohnung nicht auf einen Ausländer registriert werden (thailand.go.th).
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Lassen Sie Form, Übersetzung und Apostille der Vollmacht vor der Überweisung von einem Anwalt oder Notar im Land des Kaufs bestätigen.
Sie überweisen den Kaufpreis gemäß Vertrag an den Bauträger oder auf ein Treuhandkonto - niemals an die Agentur.
Fragen zum Kauf
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Thailand kaufen?
Ja, eine Wohnung in einer Wohnanlage kann dauerhaft vollständig erworben werden, sofern der Anteil ausländischer Eigentümer im Gebäude höchstens 49 % der Fläche beträgt. Das Geld für den Kauf muss aus dem Ausland in einer Fremdwährung überwiesen werden (Condominium Act, geprüft am 14. September 2026).
Und eine Villa oder ein Grundstück?
Ausländer dürfen kein Grundstück besitzen. Villen sind über die Pacht des Grundstücks möglich, maximal 30 Jahre (Department of Lands). Eine automatische Verlängerung nach dem Modell „30+30“ hat der Oberste Gerichtshof für unwirksam erklärt (Addleshaw Goddard).
Kann ich kurzfristig vermieten?
Eine Vermietung für weniger als 30 Tage ohne Hotelgenehmigung ist illegal (Library of Congress). Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, prüfen wir die Lizenz des Projekts oder eine Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Betreiber.
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Die Registrierungsgebühr beträgt 2 % des Schätzwerts und wird laut Vertrag aufgeteilt. Hinzu kommen eine Stempelsteuer von 0,5 % oder eine Steuer des Verkäufers (The Nation, Revenue Department).
Ist mein Geld während des Baus geschützt?
Ein Treuhandkonto ist bei Käufen während der Bauphase nicht verpflichtend (Escrow Act). Deshalb sichern wir Sie vertraglich ab und wählen Bauträger mit fertiggestellten Projekten aus.
Was kostet eine Wohnung?
Wir haben keine verlässlichen offiziellen Statistiken zum Quadratmeterpreis auf Phuket gefunden und veröffentlichen daher keine Durchschnittswerte für Phuket. Preise konkreter Projekte finden Sie auf den jeweiligen Projektseiten, mit Quelle und Datum.
Artikel: Thailand
Thailand · Recht · 4 Min.Thailand: 49%-Quote bei Eigentumswohnungen, unbefristetes Volleigentum und langfristige Pacht bei Villen
Eine Condominium-Wohnung ist für Ausländer der einzige breit verfügbare Weg zu vollem, unbefristetem Eigentum in Thailand. Die Quote beträgt 49% der Gesamtfläche aller Einheiten eines Gebäudes; Vorschläge, sie auf 75% anzuheben und 99-jährige Pachtverträge zu erlauben, waren im November 2026 noch nicht beschlossen.
Thailand · Risiken · 4 Min.Thailand: Ist die tageweise Vermietung legal? (Hotel Act und 30-Tage-Regel)
Die Vermietung von Wohnraum für weniger als einen Monat gilt in Thailand als Hotelbetrieb. Ohne Lizenz ist sie eine Straftat, und eine Wohnung in einer Eigentumswohnanlage darf überhaupt nicht für Hotelzwecke genutzt werden. Die Rendite einer Wohnung sollte daher auf einer Vermietung ab einem Monat basieren.
Auswahl: Thailand
Wir finden ein Condominium auf Phuket oder in Bangkok
Wir prüfen die Ausländerquote, die Hotellizenz des Projekts und den Zahlungsschutz im Vertrag. Wir senden Ihnen innerhalb eines Werktags 5-7 geprüfte Projekte mit Preisen und Kostenaufstellung.
Ihr Ansprechpartner
Ein Berater begleitet Sie von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Wir sprechen Englisch.