N18 Piraeus
Appartamenti · Fase da definire
Grecia, Piraeusda 250.000 €
1 camera da letto10 min dal porto e dal lungomare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Glyfada Estate
Grecia, Glyfada · In costruzione
Residenza boutique con piscine a Glyfada
TipologiaAppartamenti
SuperficieDa 38 a 120 m²
FaseIn costruzione
Prezzo
Prezzo su richiesta
Il costruttore non pubblica i prezzi. Le invieremo il listino aggiornato.
Salva nella selezione
Paghi il costruttore o un conto protetto, mai l'agenzia.
Informazioni sul progetto
Appartamenti da 38-120 m².
- 4 piani
- Architettura minimalista contemporanea con planimetrie open space
- Giardini paesaggistici e piscine private
- Classe energetica A
- Il progetto unisce spazi interni ed esterni
Servizi e infrastrutture
Giardino privatoParcheggioCantinePiscina privata
Posizione
Glyfada è una zona costiera nel sud dell'Attica, sulle rive del Golfo Saronico. Nelle vicinanze l'Athens Golf Club e il futuro Parco Metropolitano di Atene a Ellinikon.
Distanze indicate dallo sviluppatore
- dall'aeroporto
- 24 km
- dal porto
- 16,9 km
- dalla spiaggia
- 2,5 km
- dal centro di Atene
- 12 km
- dai mezzi pubblici
- 240 m
Cosa sarà di Sua proprietà
Proprietà piena e perpetua
Piena proprietà per gli stranieri (proprietà perpetua dell'immobile).
Costo totale di acquisto
Il prezzo dell'immobile non è l'unica spesa. Ecco cosa si aggiunge in Grecia.
| Prezzo dell'immobile (a partire da) | Prezzo su richiesta |
| Imposta sul trasferimento - 3,09% AADE | |
| L'IVA del 24% sugli immobili acquistati dal costruttore è sospesa fino al 31 dicembre 2026; un disegno di legge prorogherebbe la sospensione fino al 31 dicembre 2027 PwC Greece | |
| Notaio - 0,8% / 0,7% / 0,65% secondo gli scaglioni, più VAT estategreek | |
| Possibile imposta del 15% per acquirenti extra UE/SEE dal 1 lug 2027 - proposta, non ancora approvata PwC Greece, 30 ott 2026 | da contratto / da confermare |
verificato il . Stima indicativa basata sulle aliquote alla data della verifica. Confermeremo l'importo esatto per la specifica transazione. Esclusi: spese legali, trasferimento di denaro, arredamento.
Costi annuali di proprietà: Imposta annuale ENFIA, calcolata in base al valore dell'immobile; verifichiamo l'importo per la singola unità.
Con tasse, piano dei pagamenti e tasso di cambio alla data del pagamento.
Valutazione m²
Sei domande che poniamo su ogni progetto prima di consigliarlo. Dove non abbiamo ancora una risposta, lo indichiamo chiaramente.
| Prezzo e fonte | Verifichiamo su richiesta | lo sviluppatore non pubblica il prezzo |
| Diritto di proprietà | Verificato | Proprietà piena e perpetua - secondo la legge del paese |
| Tutela dei pagamenti durante la costruzione | Verifichiamo su richiesta | Verifichiamo i dettagli nel contratto |
| Tasse e costo totale | Verificato | vedi la sezione «Costo totale» |
| Opzione di locazione | Rischio | Gli affitti brevi sono vietati per gli immobili con Golden Visa |
| Sviluppatore e tempi | Verifichiamo su richiesta | progetti completati e tempi: li invieremo insieme alla selezione |
Domande da porre allo sviluppatore
- Quale entità legale vende e costruisce? Ha già completato altri progetti?
- Esistono i permessi di costruzione e a quale terreno si riferiscono?
- Come sono tutelati i pagamenti prima della consegna: conto escrow, garanzia o solo contratto?
- Cosa succede in caso di ritardo nella consegna: penale, diritto di recesso, rimborso?
- Quali costi annuali sono previsti dopo l'acquisto: manutenzione, tasse, gestione?
Vuole una valutazione completa di questo progetto, con il nostro parere «lo consigliamo / non lo consigliamo» e le relative motivazioni?
A chi è adatto
Adatto
- Permesso di soggiorno UE tramite Golden Visa
- Locazioni a lungo termine ad Atene
Non adatto
- Affitti brevi per un immobile acquistato con Golden Visa
- Un'operazione senza margini di tempo prima del 1 lug 2027 per acquirenti extra UE
Planimetrie e prezzi delle unità
Prezzi e disponibilità del costruttore cambiano ogni settimana, quindi non pubblichiamo una tabella delle unità: diventerebbe obsoleta. Le invieremo una selezione aggiornata a oggi in base alle Sue esigenze.
PlanimetriaPiano e vista
Selezione di unità e disponibilità aggiornata su richiesta. Di solito proponiamo 3-5 opzioni in base alle Sue esigenze.
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Prezzo e disponibilità: Glyfada Estate
Il costruttore aggiorna prezzi e disponibilità più spesso di qualsiasi sito. Le invieremo i dati aggiornati a oggi.
Un consulente leggerà attentamente la Sua richiesta, senza usare risposte predefinite.
Le scriverà sul canale scelto e, se necessario, Le farà 1-2 domande di approfondimento.
Le invierà una selezione con prezzi corredati da fonte e data, condizioni di pagamento e rischi individuati.
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