N18 Piraeus
Appartamenti · Fase da definire
Grecia, Piraeusda 250.000 €
1 camera da letto10 min dal porto e dal lungomare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Grecia
Immobili in Grecia dal costruttore - 0% di commissione e chiarezza sul Golden Visa
Paese dell'UE, acquisto in piena proprietà. Golden Visa da €400.000, da €800.000 in Attica.
I costruttori comunicano i prezzi su richiesta - Le invieremo il listino in giornata. Imposta di trasferimento - 3,09% del prezzo AADE, 19 ott 2026
- 0% di commissione - ci paga il costruttore
- Proprietà nell'UE - piena proprietà
- Acquisto a distanza tramite un avvocato con procura
Acquista dal costruttore al prezzo ufficiale. La nostra commissione la paga il costruttore.
Ora locale
+5,7% su base annua (2025: +8,1%)Prezzi degli appartamenti, Q1 2026
Bank of Greece · verificato il
media di circa il 4,2% lordoRendimento da locazione, Atene
euro2day · verificato il
3.09%Imposta sul trasferimento
AADE · verificato il
Il mercato oggi
Prezzi
I prezzi degli appartamenti sono saliti del 5,7% su base annua nel Q1 2026; nel 2025 erano saliti dell'8,1%.
Bank of Greece · verificato il
Locazioni
Il rendimento lordo mediano ad Atene è di circa il 4,2%, con variazioni a seconda della zona.
euro2day · verificato il
Affitti brevi
Le nuove registrazioni per affitti brevi sono congelate per legge nei distretti 1-3 di Atene fino al 31 dicembre 2026; la proroga fino a fine 2027 è stata solo annunciata.
GTP · verificato il
Progetti: Grecia
Grecia, PiraeusArgus Residence
Appartamenti · In costruzione
Grecia, ArgyroupoliPrezzo su richiesta
4,9 km dalla spiaggia
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
PLAZA Residences
Appartamenti · In costruzione, consegna prevista a giugno 2028
Grecia, centro, AtenePrezzo su richiesta
monolocali e bilocali
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Piraeus Urban Living
Appartamenti · In costruzione, consegna Q2 2027
Grecia, Piraeusda 205.000 €
2 camere da letto
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Aurora Residence II
Appartamenti · In costruzione
Grecia, VoulaPrezzo su richiesta
1-2 camere da letto0,6 km dalla spiaggia
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Renti
Appartamenti · Fase da definire
Grecia, Renti, Piraeusda 255.000 €
monolocale
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Mappa dei progetti
I punti indicano città e quartieri; la posizione esatta va confermata con il costruttore.
© OpenStreetMap contributors
Proprietà per gli acquirenti stranieri
Piena proprietà per gli stranieri (proprietà perpetua dell'immobile).
Golden Visa
€800 000 - Attica, Salonicco e isole; €400 000 - altre regioni; superficie minima 120 m². €250 000 - solo per la conversione di edifici non residenziali. Gli affitti brevi degli immobili acquistati con Golden Visa sono vietati; sanzione di €50 000.
IBA · verificato il
Progetto di legge sull'imposta del 15%
Un'imposta del 15% (15,45%) dal 1 lug 2027 per le persone fisiche con residenza fiscale fuori da UE/SEE che acquistano immobili residenziali. La consultazione si è chiusa il 1 nov 2026; la legge non è stata approvata.
PwC Greece, 30 ott 2026, NEWSru, 3 nov 2026 · verificato il
Imposte e costi
Imposta sul trasferimento
3,09% del valore dell'immobile (per gli immobili usati e per le nuove costruzioni finché l'IVA è sospesa).
AADE · verificato il
IVA sugli immobili direttamente dal costruttore
L'IVA del 24% è sospesa fino al 31 dic 2026; un disegno di legge propone di prorogare la sospensione fino al 31 dic 2027.
PwC Greece · verificato il
Imposta sui redditi da locazione
Dal 2026: 15% fino a €12 000, 25% fino a €24 000, 35% fino a €36 000, 45% oltre.
Greek Ministry of Finance · verificato il
Costo totale di acquisto
Il prezzo dell'immobile non è l'unica spesa. Ecco cosa si aggiunge in Grecia.
| Imposta sul trasferimento - 3,09% | AADE |
| L'IVA del 24% sugli immobili acquistati dal costruttore è sospesa fino al 31 dicembre 2026; un disegno di legge prorogherebbe la sospensione fino al 31 dicembre 2027 | PwC Greece |
| Notaio - 0,8% / 0,7% / 0,65% secondo gli scaglioni, più VAT | estategreek |
| Possibile imposta del 15% (15,45% effettivo) per acquirenti extra UE/SEE dal 1 lug 2027 - proposta, non ancora approvata; esente l'agevolazione prima casa dell'articolo 42 | PwC Greece, 30 ott 2026 |
verificato il
Costi annuali di proprietà: Imposta annuale ENFIA, calcolata in base al valore dell'immobile; verifichiamo l'importo per la singola unità.
I rischi che consideriamo
Progetto di legge per un'imposta del 15% per i non UE dal 2027; affitti brevi vietati per gli immobili acquistati con Golden Visa.
Rischio normativo
Se la legge passa, gli acquisti da parte di acquirenti extra UE dopo il 1 lug 2027 diventeranno più costosi. Ciò potrebbe incidere anche sulla liquidità in caso di rivendita a tali acquirenti.
PwC Greece · verificato il
Immobili con Golden Visa
Il divieto di affitti brevi riduce le possibilità di rendimento; il modello si basa sulle locazioni a lungo termine.
IBA · verificato il
A chi è adatto e a chi no
Adatto
- Permesso di soggiorno UE tramite Golden Visa
- Locazioni a lungo termine ad Atene
Non adatto
- Affitti brevi per un immobile acquistato con Golden Visa
- Un'operazione senza margini di tempo prima del 1 lug 2027 per acquirenti extra UE
Cosa verifichiamo in ogni progetto: Certificato di conversione per l'investimento da €250 000, superficie di almeno 120 m² e stato del progetto di legge alla data dell'acquisto.
Acquirenti stranieri
Uno straniero può acquistare un immobile in Grecia
Acquistare - sì. Gli stranieri possono acquistare una casa in Grecia in piena proprietà; nelle zone di confine valgono restrizioni. Un avvocato con procura ottiene il Suo codice fiscale AFM, apre un conto bancario e firma il contratto dal notaio.
Golden Visa - i fatti. Soglie: 800.000 € in Attica, a Salonicco e sulle isole, 400.000 € nelle altre regioni. L'idoneità dipende dalla cittadinanza: ad esempio, le nuove domande di Golden Visa dei cittadini russi non sono accettate dal 2022, secondo fonti pubbliche. Verifichiamo le condizioni per il Suo passaporto con un avvocato alla data dell'acquisto.
Fondi. La banca verificherà la provenienza dei fondi; concordiamo il percorso del pagamento prima della prenotazione.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale. Prima della prenotazione verifichiamo le condizioni per il Suo passaporto con un avvocato del Paese di acquisto.
È possibile acquistare a distanza?
È possibile concludere l'acquisto senza viaggiare, tramite procura. Di solito resta un solo passaggio da fare di persona: firmarla davanti a un notaio o in consolato nel proprio Paese.
Grecia
Sì. Un avvocato munito di procura può ottenere il codice fiscale AFM, aprire un conto, firmare il contratto davanti al notaio e registrare l'acquisto al Catasto (GreekProps, ExpatLaw). La procura va firmata di persona presso un consolato greco oppure davanti a un notaio, con apostille e traduzione in greco.
Importante: La banca potrebbe richiedere separatamente una videochiamata con l'acquirente per aprire il conto (GreekProps).
Queste informazioni non costituiscono una consulenza legale. Prima di trasferire denaro, un avvocato o un notaio nel Paese in cui si acquista deve confermare la forma della procura, la traduzione e l'apostille.
Il pagamento dell'immobile va effettuato al costruttore o su un conto vincolato, secondo il contratto, mai all'agenzia.
Domande sull'acquisto
Uno straniero può acquistare un immobile in Grecia?
Sì, con piena proprietà. L'imposta sul trasferimento è del 3,09% del valore (AADE, verificato il 19 ott 2026).
Quanto serve per ottenere la Golden Visa?
€800 000 in Attica, a Salonicco e sulle isole; €400 000 nelle altre regioni, per un immobile di almeno 120 m². €250 000 solo per la conversione di edifici non residenziali (IBA, verificato il 19 ott 2026). Le regole possono cambiare, quindi confermiamo i requisiti con un avvocato alla data della compravendita.
È possibile affittare a notte un immobile acquistato con la Golden Visa?
No, è vietato e la sanzione è di €50 000 (IBA). Per questi immobili il modello previsto è l'affitto a lungo termine.
È vero che introdurranno un'imposta del 15% per gli stranieri?
È un disegno di legge che propone un'imposta del 15% per i residenti fiscali extra UE/SEE dal 1 luglio 2027. È stato presentato in Parlamento all'inizio di novembre 2026 ma non è stato approvato; con la sovrimposta comunale l'aliquota è del 15,45%, e l'esenzione per la prima casa ai sensi dell'articolo 42 resta valida (PwC Greece, 30 ott 2026). Seguiamo l'evoluzione e ne teniamo conto nei calcoli.
Si paga l'IVA sugli immobili direttamente dal costruttore?
L'IVA del 24% è sospesa fino al 31 dicembre 2026; un disegno di legge prorogherebbe la sospensione fino al 31 dicembre 2027 (PwC Greece).
Qual è il rendimento ad Atene?
Articoli: Grecia
Grecia · Tasse · 4 minGrecia: imposta del 15% per gli acquirenti extra-UE - cosa si sa a novembre 2026
Un disegno di legge che propone un'imposta del 15% è stato presentato in Parlamento all'inizio di novembre 2026, ma non è ancora stato approvato. Se adottato nella forma attuale, l'imposta di trasferimento per i residenti fiscali di paesi extra UE e SEE salirà dal 3% al 15% (dal 3,09% al 15,45% con la sovrimposta comunale) per i contratti definitivi firmati dal 1 luglio 2027.
Grecia · Permesso di soggiorno · 4 minGrecia: Golden Visa - soglie per area e cosa è cambiato
Dal 1° settembre 2024, l’investimento minimo per ottenere la Golden Visa tramite l’acquisto di un immobile è di €800 000 in Attica, Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole maggiori, e di €400 000 nelle altre zone. È richiesto un unico immobile di almeno 120 m²; gli affitti brevi sono vietati.
Selezione: Grecia
La aiutiamo a scegliere un progetto ad Atene o sulla Riviera
Terremo conto della necessità del Golden Visa, dei piani di affitto a lungo termine e di come le modifiche fiscali per gli acquirenti extra UE potrebbero riguardarLa. Le invieremo 5-7 progetti verificati con prezzi e calcolo dei costi entro un giorno lavorativo.
Con chi parlerà
Un unico consulente La segue dalla prima domanda alla consegna delle chiavi. Parliamo inglese.