Andriana Court
Appartamenti · In costruzione
Cipro, Paphos€385,000 - €420,000
1-3 camere da letto8 minuti dal mare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Cipro
Immobili a Cipro dal costruttore da 142.000 € - 0% di commissione per l'acquirente
Un Paese UE con una procedura di registrazione degli immobili semplice. Residenza permanente con un acquisto da 300.000 € + IVA.
55 progetti in catalogo, prezzi da 142000 + IVA, catalogo m² al 4 nov 2026
- 0% di commissione - ci paga il costruttore
- Proprietà nell'UE e residenza permanente da 300.000 € + IVA
- Acquisto a distanza tramite un avvocato con procura
Acquista dal costruttore al prezzo ufficiale. La nostra commissione la paga il costruttore.
Ora locale
14,969 (+14%)Transazioni, gennaio-settembre 2026
Department of Lands and Surveys · verificato il
+3,4% su base annuaIndice dei prezzi delle abitazioni, Q1 2026
Cystat · verificato il
+65%Unità abitative nei permessi di costruzione, gennaio-aprile 2026
Cystat · verificato il
Il mercato oggi
Transazioni
14 969 contratti di compravendita da gennaio a settembre 2026, +14% rispetto ai 13 173 dello stesso periodo del 2025. Gli acquirenti stranieri rappresentano il 41,9% (6 267 contratti).
Prezzi
L'indice dei prezzi delle abitazioni di Cystat è salito del 3,4% su base annua nel Q1 2026. L'indice della Banca Centrale segna +7,5%; le metodologie sono diverse.
Cystat HPI · verificato il
Offerta
Il numero di unità abitative coperte dai permessi di costruire rilasciati da gennaio ad aprile 2026 è cresciuto del 65% su base annua, mentre il numero di permessi è salito del 35,1%: l'offerta futura di nuove costruzioni è in crescita.
Cystat · verificato il
Progetti: Cipro
Progetti in catalogo da €142,000
Cipro, PaphosAphrodite Court
Appartamenti · In costruzione
Cipro, Paphos€200,000 - €320,000
1-2 camere da letto14 minuti dal mare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Aquamarine Coastal Villas
Ville · In costruzione
Cipro, Paphos€895,000 - €1,350,000
3-5 camere da letto0 min dal mare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Avora Court
Appartamenti · In costruzione
Cipro, Paphos€315,000 - €375,000
2-3 camere da letto10 minuti dal mare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Galaxy Residences
Appartamenti · In costruzione
Cipro, Paphos€320,000 - €825,000
2-3 camere da letto10 min dal mare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Grigio Court
Appartamenti · In costruzione
Cipro, Polis€170,000 - €260,000
1-3 camere da letto5 min dal mare
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua
Mappa dei progetti
I punti indicano città e quartieri; la posizione esatta va confermata con il costruttore.
© OpenStreetMap contributors
Proprietà per gli acquirenti stranieri
Piena proprietà (proprietà perpetua dell'immobile). Gli acquirenti non appartenenti all'UE devono ottenere un'autorizzazione e possono acquistare al massimo 2 immobili.
Acquirenti extra-UE
È necessario un permesso del Consiglio dei ministri (modulo Comm.145); massimo due immobili.
Ministry of Interior · verificato il
Residenza permanente tramite investimento
Immobile direttamente dal costruttore del valore di almeno €300 000 + IVA e reddito annuo dimostrabile di almeno €50 000.
Migration Department · verificato il
Tutela dell’acquirente
Legge 132(I)/2023 (articolo 3A): un meccanismo di tutela dei pagamenti degli acquirenti di immobili dai costruttori e del trasferimento della proprietà. La verifica del contratto è fondamentale.
Residenza permanente a Cipro: altri requisiti
È necessario dimostrare un reddito dall'estero di almeno €50 000 all'anno, più €15 000 per il coniuge e €10 000 per ogni figlio minorenne. Alla domanda vanno allegate le ricevute di pagamento di almeno €300 000, IVA esclusa. La residenza permanente a Cipro dà diritto a vivere a Cipro, ma non a vivere e lavorare negli altri Paesi dell'UE.
Imposte e costi
VAT
19% sugli immobili direttamente dal costruttore. Aliquota agevolata del 5% solo per l'abitazione principale: primi 130 m², valore fino a €350 000, transazione fino a €475 000, residenza per 10 anni. Non si applica agli acquisti a fini di investimento.
PwC Tax Summaries · verificato il
Imposta di trasferimento
3/5/8% a scaglioni; non dovuta se sull'acquisto è stata pagata l'IVA. Imposta di bollo abolita dal 1 gen 2026.
gov.cy · verificato il
Imposta annuale sugli immobili
Abolita dal 2017.
Costo totale di acquisto
Il prezzo dell'immobile non è l'unica spesa. Ecco cosa si aggiunge a Cipro.
| IVA al 19% sugli immobili direttamente dal costruttore, se il prezzo è indicato al netto dell'IVA. L'aliquota del 5% si applica solo all'abitazione principale, alle condizioni previste | PwC Tax Summaries |
| Tassa di trasferimento: non dovuta se è stata pagata l'IVA | gov.cy |
| Imposta di bollo abolita dal 1 gen 2026 | gov.cy |
| Autorizzazione per gli acquirenti non UE (Comm.145) | Ministry of Interior |
verificato il
Costi annuali di proprietà: Non è prevista un'imposta annuale sugli immobili (abolita dal 2017); le spese di manutenzione dell'edificio variano in base al progetto.
I rischi che consideriamo
L’IVA del 19% si aggiunge al prezzo del costruttore (5% solo per l’abitazione principale, a determinate condizioni). L’offerta di immobili dei costruttori è in crescita.
Imposta sulle plusvalenze
20% sulla plusvalenza al momento della vendita; detrazioni una tantum: €150 000 per l’abitazione principale, €30 000 per gli altri immobili.
PwC Tax Summaries · verificato il
Rendimento
Stima di mercato del rendimento lordo basata sui prezzi richiesti (Global Property Guide, aggiornamento set. 2026): Cipro 5,14%, Limassol 5,38%. L’IVA del 19% aggiunta al prezzo aumenta il costo iniziale e riduce il rendimento sul capitale investito.
Global Property Guide · verificato il
Uscita dall’investimento
L’acquirente sul mercato secondario paga l’imposta di trasferimento del 3/5/8%; questo va considerato nel prezzo di rivendita.
gov.cy · verificato il
A chi è adatto e a chi no
Adatto
- Giurisdizione UE e residenza permanente acquistando un immobile direttamente dal costruttore
- Locazione a lungo termine e uso personale
Non adatto
- Aspettative di rendimento elevato
- Budget inferiore a €300 000 con l’obiettivo di ottenere la residenza permanente
Cosa verifichiamo in ogni progetto: VAT inclusa nel prezzo, permesso Comm.145, rilascio del titolo, requisiti per la residenza permanente relativi all’immobile.
Acquirenti stranieri
Uno straniero può acquistare un immobile a Cipro
Sì, non esiste un divieto assoluto. Un acquirente extra UE necessita dell'autorizzazione del Consiglio dei Ministri (modulo Comm.145), di norma per non più di due immobili. La domanda viene presentata da un avvocato dopo la firma del contratto.
Residenza permanente. Una casa nuova da 300.000 € + IVA e un reddito verificato dall'estero di almeno 50.000 € all'anno. È necessaria una visita di persona: i dati biometrici vengono rilevati a Cipro.
Banche e fondi. Le banche verificano con attenzione la provenienza dei fondi. Prepari in anticipo i documenti sul reddito - Le invieremo l'elenco.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale. Prima della prenotazione verifichiamo le condizioni per il Suo passaporto con un avvocato del Paese di acquisto.
È possibile acquistare a distanza?
È possibile concludere l'acquisto senza viaggiare, tramite procura. Di solito resta un solo passaggio da fare di persona: firmarla davanti a un notaio o in consolato nel proprio Paese.
Cipro
Sì. Tramite una procura speciale conferita a un avvocato a Cipro, che firma e registra il contratto presso il Dipartimento del catasto, presenta la domanda di autorizzazione Comm.145 (se non siete cittadini UE) e si occupa del trasferimento del titolo (Kleanthous & Platis). La procura viene firmata davanti a un notaio nel vostro paese e apostillata, oppure presso un consolato cipriota (Zeno Legal).
Importante: Per ottenere la residenza permanente è necessario recarsi di persona: i dati biometrici vengono acquisiti a Cipro (Murblz).
Queste informazioni non costituiscono una consulenza legale. Prima di trasferire denaro, un avvocato o un notaio nel Paese in cui si acquista deve confermare la forma della procura, la traduzione e l'apostille.
Il pagamento dell'immobile va effettuato al costruttore o su un conto vincolato, secondo il contratto, mai all'agenzia.
Domande sull'acquisto
Uno straniero può acquistare un immobile a Cipro?
Sì, in piena proprietà (proprietà perpetua dell'immobile). Gli acquirenti non appartenenti all'UE devono ottenere l'autorizzazione del Consiglio dei ministri (modulo Comm.145); possono acquistare al massimo due immobili (Ministry of Interior, verificato il 31 agosto 2026). L'autorizzazione si ottiene nell'ambito della compravendita - possiamo accompagnarLa nella procedura.
Qual è l'aliquota IVA sugli immobili direttamente dal costruttore?
L'aliquota standard è del 19%. L'aliquota del 5% si applica solo all'abitazione principale, se sono soddisfatti i requisiti relativi a superficie, prezzo e durata della residenza; non si applica agli acquisti a scopo d'investimento (PwC Tax Summaries, verificato il 31 ago 2026). Verifichi sempre se il prezzo indicato include l'IVA - lo segnaliamo nei nostri annunci.
È dovuta una tassa di trasferimento?
No, se sull'acquisto è stata pagata l'IVA. L'imposta di bollo è stata abolita il 1 gen 2026 (gov.cy, verificato il 31 ago 2026).
L'acquisto dà diritto alla residenza permanente?
Nell'ambito del programma di investimento: acquistando un immobile direttamente dal costruttore per almeno €300 000 + IVA e dimostrando un reddito annuo di almeno €50 000 (Migration Department, verificato il 31 agosto 2026). Le regole cambiano, quindi verifichiamo i requisiti con un avvocato alla data della compravendita.
Qual è il rendimento locativo?
La stima di mercato del rendimento lordo è del 5,14% a livello nazionale e del 5,38% a Limassol (sui prezzi richiesti, Global Property Guide, aggiornato a settembre 2026, verificato il 5 nov 2026). Non è una garanzia: il rendimento netto è inferiore dopo tasse, manutenzione e sfitto. Possiamo calcolarlo per un immobile specifico.
Come sono protetti i pagamenti se l'edificio è ancora in costruzione?
La Legge 132(I)/2023 introduce un meccanismo di tutela dei pagamenti degli acquirenti di immobili dai costruttori e del trasferimento della proprietà. Prima del primo pagamento verifichiamo come è regolato nel Suo contratto.
Qual è l'imposta in caso di vendita?
L'imposta sulle plusvalenze è del 20% sul profitto, con detrazioni a vita (PwC Tax Summaries, verificato il 31 ago 2026).
Articoli: Cipro
Cipro · Tasse · 4 minCipro: IVA al 19% e impatto sulla redditività
Un investitore che acquista un appartamento da un costruttore per metterlo in affitto paga quasi sempre l’IVA al 19%, non al 5%. Questo riduce subito la redditività: il 5,4% del prezzo al netto dell’imposta diventa circa il 4,5% dell’investimento effettivo.
Cipro · Acquisto · 4 minCipro: quanto costa acquistare oltre al prezzo
Dal 1° gennaio 2026 l’imposta di bollo a Cipro è stata abolita. Il principale costo aggiuntivo sul prezzo di un immobile nuovo è l’IVA al 19% o al 5%; se si paga l’IVA, non si paga l’imposta di trasferimento.
Selezione: Cipro
Troveremo un progetto a Cipro adatto alle vostre esigenze
Ci dica cosa conta di più: reddito, una casa o la residenza permanente. Terremo conto dell'IVA, dell'autorizzazione richiesta agli acquirenti extra UE e delle condizioni della singola unità. Le invieremo 5-7 progetti verificati con prezzi e calcolo dei costi entro un giorno lavorativo.
Con chi parlerà
Un unico consulente La segue dalla prima domanda alla consegna delle chiavi. Parliamo inglese.