Mercati
Paesi in cui abbiamo progetti e le stesse domande per ognuno. Parta dal Suo obiettivo per rendere il confronto più semplice.
Il budget viene confrontato con il prezzo «da» più basso del nostro catalogo. I mercati senza prezzi a catalogo sono mostrati con qualsiasi budget; la selezione è su richiesta.
Progetti nel catalogo: 55Cipro
Limisso, Paphos, Nicosia
Transazioni, gennaio-settembre 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Progetti nel catalogo: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Turisti stranieri, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Progetti nel catalogo: 19Grecia
Atene, Pireo, Riviera ateniese
Prezzi degli appartamenti, Q1 2026: +5,7% su base annua (2025: +8,1%) · Banca di Grecia
Progetti nel catalogo: 10Thailandia
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Trasferimenti di condomini a stranieri, H1 2026: 6.533 unità (-8,8%) · Thairath / REIC
Progetti in catalogo: 11Georgia
Tbilisi, Batumi
Prezzi delle abitazioni, Tbilisi: +4,9% su base annua · Geostat
| Mercato | Disponibilità | Proprietà | Rischio principale |
|---|---|---|---|
| Cipro Limisso, Paphos, Nicosia | Progetti nel catalogo: 55 · Progetti in catalogo da €142,000 | Sì | L’IVA del 19% si aggiunge al prezzo del costruttore (5% solo per l’abitazione principale, a determinate condizioni). L’offerta di immobili dei costruttori è in crescita. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Progetti nel catalogo: 46 · Progetti in catalogo da Rp 1.690.000.000 | No | Differenza tra rendimenti dichiarati e indipendenti; imposte sugli affitti giornalieri. |
| Grecia Atene, Pireo, Riviera ateniese | Progetti nel catalogo: 19 · Prezzi su richiesta | Sì | Progetto di legge per un'imposta del 15% per i non UE dal 2027; affitti brevi vietati per gli immobili acquistati con Golden Visa. |
| Thailandia Phuket, Bangkok, Koh Samui | Progetti nel catalogo: 10 · Prezzi su richiesta | Appartamenti in condominio: sì, entro la quota del 49% | Nessun escrow obbligatorio per i progetti su progetto; affitti giornalieri vietati senza licenza. |
| Georgia Tbilisi, Batumi | Progetti in catalogo: 11 · da 62.660 $ | Sì | Nessun escrow obbligatorio per i progetti su progetto; 87 000 appartamenti in costruzione a Tbilisi. |
Nessun mercato corrisponde a questo budget e obiettivo. Modifica i filtri oppure inviaci una richiesta: selezioneremo le opzioni più adatte.
≈ conversione al tasso BCE del
Guide
Georgia
- Acquisto su carta senza escrow - come ridurre il rischioRischi · 4 min
- Imposta del 5% sugli affitti e rendimenti reali a Tbilisi e BatumiRendimenti · 4 min
Cipro
- IVA del 19% e il suo impatto sui rendimenti da affittoTasse · 4 min
- Quanto costa un acquisto oltre al prezzo?Acquisto · 4 min
Grecia
- Imposta del 15% per acquirenti extra UE - cosa sappiamo a novembre 2026Tasse · 4 min
- Golden Visa - soglie per zona e cosa è cambiatoPermessi di soggiorno · 4 min
Bali
- Perché i rendimenti pubblicizzati non coincidono con le stime indipendentiRendimenti · 4 min
- Locazioni a lungo termine, diritti sui terreni per gli stranieri e PT PMAAspetti legali · 5 min
Confronto dei mercati
Dati aggiornati alla data di verifica indicata sulla pagina del Paese. È una guida informativa, non una raccomandazione.
| Cipro | Bali | Grecia | Thailandia | Georgia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Costi iniziali d'acquisto | IVA 19%5% per l’abitazione principale | 5% + IVA effettiva 11%IVA al 12%, di fatto 11% - se non inclusa nel prezzo | da 3,7%imposta 3,09% + notaio, IVA esclusa | fino al 2%imposta del 2%, ripartita in base al contratto | 150 GELnessuna imposta sul trasferimento |
| È disponibile la piena proprietà (proprietà perpetua dell'immobile)? | Sìper cittadini extra-UE: autorizzazione, fino a 2 immobili | NoHak Pakai, HGB, locazione a lungo termine | Sì | Appartamenti in condominio: sì, entro la quota del 49%terreno - solo in affitto, fino a 30 anni | Sìappartamenti senza restrizioni |
| Costi annuali | Nessuna impostasolo spese di gestione | PBB-P2aliquota indicata nell’estratto Bapenda | ENFIAimposta annuale in base all’immobile | fino allo 0,3%+ spese di gestione dell'edificio | 0.05-1%imposta patrimoniale in base al reddito familiare |
| Rendimento | 5.14%a livello nazionale · GPG, 2026 | 4.24%media · GPG, 2026 | ≈4.2%Atene · euro2day, 2026 | nessun datoaffitti giornalieri: solo con licenza | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Imposta sulla vendita | 20%sulla plusvalenza, con detrazioni | 2.5-5%5% per i non residenti | nessun dato | nessun dato | 0%per immobili posseduti da oltre 2 anni |
| Permesso di soggiorno con l'acquisto | da €300 000residenza permanente; + IVA e reddito da €50 000 | non legata all’acquistoSecond Home Visa fino a 5 anni | da €400 000Golden Visa; €800 000 ad Attica | nessun dato | oltre 150.000 $secondo la perizia, dal 1 mar 2026 |
| Scopri di più sul mercato → | Scopri di più sul mercato → | Scopri di più sul mercato → | Scopri di più sul mercato → | Scopri di più sul mercato → |
Rendimento lordo, secondo stime indipendenti: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Verificato il
Quale mercato fa per Lei
Cipro
Adatto
- Giurisdizione UE e residenza permanente acquistando un immobile direttamente dal costruttore
- Locazione a lungo termine e uso personale
Non adatto
- Aspettative di rendimento elevato
- Budget inferiore a €300 000 con l’obiettivo di ottenere la residenza permanente
Bali
Adatto
- Acquisto per affitti brevi con un modello realistico di occupazione
- Disponibilità ad accettare una locazione a lungo termine o una struttura PT PMA
Non adatto
- È necessaria la piena proprietà del terreno (proprietà perpetua)
- Calcolo basato sui rendimenti pubblicizzati dal costruttore
Grecia
Adatto
- Permesso di soggiorno UE tramite Golden Visa
- Locazioni a lungo termine ad Atene
Non adatto
- Affitti brevi per un immobile acquistato con Golden Visa
- Un'operazione senza margini di tempo prima del 1 lug 2027 per acquirenti extra UE
Thailandia
Adatto
- Acquisto di un appartamento per viverci o per affitti a lungo termine
- Disponibilità a rivolgersi a un operatore autorizzato per gli affitti giornalieri
Non adatto
- Se cerca un terreno o una villa in proprietà
- Se la strategia si basa su affitti giornalieri senza licenza
Georgia
Adatto
- Costi di acquisto minimi
- Rendimento lordo elevato con affitti a lungo termine
Non adatto
- Necessità di proteggere legalmente i pagamenti durante la costruzione
- Aspettativa di una rivendita rapida
È possibile acquistare a distanza?
In breve: in tutti i nostri mercati è possibile concludere l'acquisto senza viaggiare, tramite procura. Di solito resta un solo passaggio da fare di persona: firmare la procura davanti a un notaio o in consolato nel proprio Paese.
Cipro
Sì. Tramite una procura speciale conferita a un avvocato a Cipro, che firma e registra il contratto presso il Dipartimento del catasto, presenta la domanda di autorizzazione Comm.145 (se non siete cittadini UE) e si occupa del trasferimento del titolo (Kleanthous & Platis). La procura viene firmata davanti a un notaio nel vostro paese e apostillata, oppure presso un consolato cipriota (Zeno Legal).
Importante: Per ottenere la residenza permanente è necessario recarsi di persona: i dati biometrici vengono acquisiti a Cipro (Murblz).
Bali
Sì, senza volare fin lì, tramite una procura limitata (kuasa khusus) conferita a un rappresentante. Tuttavia, qualcuno deve essere presente di persona davanti al notaio/PPAT: la legge notarile richiede la presenza fisica della parte e di due testimoni; una videochiamata non sostituisce la firma (A&J Real Estate).
Importante: La procura deve riguardare una specifica transazione e un determinato immobile; il PPAT deve rifiutare una procura «assoluta» (PP 24/1997, art. 39). Gli schemi con prestanome sono vietati.
Grecia
Sì. Un avvocato munito di procura può ottenere il codice fiscale AFM, aprire un conto, firmare il contratto davanti al notaio e registrare l'acquisto al Catasto (GreekProps, ExpatLaw). La procura va firmata di persona presso un consolato greco oppure davanti a un notaio, con apostille e traduzione in greco.
Importante: La banca potrebbe richiedere separatamente una videochiamata con l'acquirente per aprire il conto (GreekProps).
Thailandia
Sì. Un rappresentante munito di procura può registrare il trasferimento di proprietà presso il Dipartimento del Territorio. La procura e i documenti del rappresentante sono inclusi nell'elenco ufficiale (thailand.go.th). Gli uffici del territorio accettano procure redatte secondo il proprio modello, firmate all'estero e debitamente autenticate (NYC Legal).
Importante: Il pagamento dell'appartamento in condominio deve arrivare dall'estero in valuta estera, con l'indicazione della causale. La banca rilascia una conferma (Foreign Currency Transaction Form); senza questa non è possibile registrare l'appartamento a nome di uno straniero (thailand.go.th).
Georgia
Sì. Un rappresentante munito di procura notarile può firmare il contratto e registrare la proprietà nel Registro pubblico. La procura rilasciata all’estero deve essere autenticata da un notaio e apostillata, oppure rilasciata presso un consolato georgiano; è inoltre necessaria una traduzione notarile in georgiano (Residence Estate, CG Agency).
Importante: Da ottobre 2023, la procura rilasciata all’estero deve essere notarile: non si accettano procure in forma privata (CG Agency).
Queste informazioni non costituiscono una consulenza legale. Prima di trasferire denaro, un avvocato o un notaio nel Paese in cui si acquista deve confermare la forma della procura, la traduzione e l'apostille.
Il pagamento dell'immobile va effettuato al costruttore o su un conto vincolato, secondo il contratto, mai all'agenzia.
Non vuole fare il confronto da solo? Ci racconti il Suo obiettivo, ci pensiamo noi
È normale. Parta dalle Sue esigenze e dal budget: confronteremo noi i mercati.
WhatsApp +44 7893 926760 · Ci scriva su Telegram · Canale Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com