Nekustamais īpašums ārvalstīs tieši no attīstītāja - jums bez komisijas

Jā, visās piecās mūsu kataloga valstīs, taču noteikumi atšķiras. Kiprā pircējiem ārpus ES nepieciešama Ministru kabineta atļauja (veidlapa Comm.145), parasti ne vairāk kā diviem īpašumiem. Taizemē ārzemnieks var iegūt kondominija dzīvokli īpašumā (freehold) tikai ēkas 49% ārzemnieku kvotas ietvaros. Bali ārzemnieki īpašumu tur ilgtermiņa nomā. Daži noteikumi ir atkarīgi no pilsonības, tāpēc pirms rezervācijas kopā ar juristu pirkuma valstī pārbaudām nosacījumus jūsu pasei.

Jā. Visās piecās valstīs pirkumu var noformēt ar pilnvaru: jurists vai pārstāvis paraksta līgumu un reģistrē īpašumtiesības. Parasti paliek viens personīgs solis - pilnvaras parakstīšana pie notāra ar apostilu vai konsulātā. Īpašumu parādām tiešsaistē video formātā. Kipras pastāvīgajai uzturēšanās atļaujai nepieciešama personīga vizīte, jo biometrija tiek ņemta Kiprā.

Parasti ar bankas pārskaitījumu no jūsu konta. Banka un attīstītājs pārbaudīs līdzekļu izcelsmi, tāpēc sagatavojiet dokumentus iepriekš. Taizemē nauda par kondominija dzīvokli jāpārskaita no ārvalstīm ārvalstu valūtā ar bankas apstiprinājumu (Foreign Exchange Transaction Form), citādi dzīvokli nevar reģistrēt uz ārzemnieka vārda.

Jūs vienmēr pārskaitāt naudu attīstītājam vai uz līgumā norādītu aizsargātu kontu - nekad aģentūrai. Saskaņojiet maksājuma ceļu ar savu banku un juristu pirms rezervācijas: mēs izskaidrosim soļus, bet nesniedzam juridiskas garantijas attiecībā uz pārskaitījumiem.

Uz 2026. gada 7. novembri pieejamākais projekts mūsu katalogā ir Gruzijā - no 62 660 $ (aptuveni 56 000 €). Bali - no Rp 1 690 000 000, Kiprā - no 142 000 € + PVN, Grieķijā - no 205 000 €. Taizemē attīstītāji cenas sniedz pēc pieprasījuma - aktuālo cenrādi nosūtīsim jūsu izlasē. Cenai pieskaitiet valsts nodokļus un nodevas: katram projektam aprēķinām pilnas pirkuma izmaksas.

Mūsu pakalpojumi pircējam ir bez maksas. Jūs pērkat no attīstītāja par oficiālo cenu, bet aģentūras atlīdzību maksā attīstītājs - tā jaunbūvju tirgus darbojas gandrīz visur. Tāpēc mēs varam godīgi pateikt, ja projekts jums neder.

Tas atkarīgs no valsts. Kipra, Grieķija un Gruzija - pilnas īpašumtiesības (freehold). Taizeme - kondominija dzīvoklis freehold (pilnas īpašumtiesības) 49% kvotas ietvaros, villas un zeme tikai nomā līdz 30 gadiem. Bali - ilgtermiņa noma (leasehold) uz līguma termiņu, bez zemes īpašumtiesībām. Katram projektam norādām īpašuma formu un termiņu.

Bieži vien jā: būvniecības laikā attīstītāji parasti pieņem maksājumus pa posmiem. Piemēram, pēc attīstītāja datiem uz 2026. gada 4. novembri Anta Group Bali piedāvā bezprocentu nomaksu līdz 18 mēnešiem ar 30% pirmo iemaksu. Katram projektam ir savi nosacījumi - tos parādīsim jūsu izlasē.

Kipra - pastāvīgā uzturēšanās atļauja par jaunu mājokli no 300 000 € + PVN un apstiprinātiem ienākumiem no 50 000 € gadā. Gruzija - uzturēšanās atļaujas slieksnis, iegādājoties īpašumu, no 2026. gada 1. marta ir 150 000 $; summu pirms pirkuma pārbaudām oficiālā avotā. Grieķija - Golden Visa no 400 000 € (no 800 000 € Atikā, Saloniku apgabalā un uz salām); tiesības atkarīgas no pilsonības, piemēram, saskaņā ar publiskiem avotiem jauni Krievijas pilsoņu pieteikumi netiek pieņemti kopš 2022. gada. Taizeme un Bali - pats pirkums uzturēšanās atļauju nedod.

Šāds risks pastāv jebkurā jaunbūvju tirgū, un neviens no tā nevar garantēt. Mēs to samazinām pirms rezervācijas: pārbaudām būvatļaujas un attīstītāja pieredzi, izvērtējam maksājumu aizsardzību (Kiprā - likums 132(I)/2023, Bali - PBG atļauja un bankas garantija) un iesakām maksāt pa būvniecības posmiem. Ja maksājumu aizsardzība līgumā nav paredzēta, mēs to pateiksim.