The Element by Anocha
Kondominijs · Tiek būvēts, nodošana 2027. g. 2. ceturksnī
Taizeme, Kamala, PuketaCena pēc pieprasījuma
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros ārvalstniekiem
Taizeme
Kondominija dzīvoklis Taizemē no attīstītāja - 0% komisija, freehold (pilnas īpašumtiesības) uz jūsu vārda
Ārvalstnieki var iegādāties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā pilnā īpašumā, ja tiek ievērota 49% kvota. Villu un zemi var iegūt tikai ilgtermiņa nomā uz laiku līdz 30 gadiem.
Attīstītāji cenas sniedz pēc pieprasījuma - cenrādi nosūtīsim tajā pašā dienā. Tirgus orientieris: ārzemnieku vidējais pirkums ir 4300000 Thairath / REIC, 2026. g. 1. pusgads
- 0% komisija - mums maksā attīstītājs
- Pilnas īpašumtiesības (freehold) kondominijs 49% ārzemnieku kvotas ietvaros
- Attālināti - palīdzība ar pārskaitījumu un FET
Jūs pērkat no attīstītāja par oficiālo cenu. Mūsu komisiju maksā attīstītājs.
Tur pašlaik
6 533 vienības (-8,8%)Kondominija dzīvokļu nodošana ārzemniekiem, 2026. g. 1. pusgads
Thairath / REIC · pārbaudīts
4,3 milj. THB · 43,9 m²Ārvalstnieka vidējais pirkums
Thairath / REIC · pārbaudīts
noslogojums 80% · vidējā nakts cena 6 820 THBPuketas viesnīcas, 2026. g. 1. pusgads
Cushman & Wakefield · pārbaudīts
Tirgus šobrīd
Kur pērk ārvalstnieki
2026. g. 1. pusgadā ārzemnieku īpašumā nodoti 6 533 dzīvokļi par 28,267 mljrd. THB; vidējais darījums - 4,3 milj. THB par 43,9 m². 1. ceturksnī darījumu vērtība Puketā pieauga par 34,9%.
Thairath, The Nation · pārbaudīts
Pieprasījums pēc naktsmītnēm
Puketas viesnīcas 2026. g. 1. pusgadā: 80% noslodze un vidējā cena 6 820 THB. Tie ir viesnīcu tirgus dati, nevis dzīvokļu ienesīgums.
Cushman & Wakefield · pārbaudīts
Ko mēs nepublicējam
Mēs neatradām uzticamu oficiālu statistiku par īres ienesību un cenu par m² Phūketā. Kamēr avota nav, šos skaitļus nepublicējam.
Projekti: Taizeme
Taizeme, Kamala, PuketaThe Base Bukit
Kondominijs · Statuss tiek precizēts
Taizeme, Phuket Town, PuketaCena pēc pieprasījuma
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros ārvalstniekiem
Ever Prime Residences
Kondominijs · Tiek būvēts, nodošana 2028
Taizeme, Karon, PuketaCena pēc pieprasījuma
1, 2 un 4 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros ārvalstniekiem
The Base Cherngtalay
Kondominijs · Statuss tiek precizēts
Taizeme, Cherng Talay, PuketaCena pēc pieprasījuma
Bang Tao Beach - 2,6 km
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros ārvalstniekiem
The Trees Residence
Kondominijs · Statuss tiek precizēts
Taizeme, Bang Tao, PuketaCena pēc pieprasījuma
1-2 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros ārvalstniekiem
The Base Midtown Phuket
Kondominijs · Tiek būvēts, nodošana 2028
Taizeme, Sam Kong, PuketaCena pēc pieprasījuma
Patong Beach - 10 km
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros ārvalstniekiem
Projektu karte
Atzīmes norāda pilsētas un rajonus; precīzu atrašanās vietu noskaidrojiet pie attīstītāja.
© OpenStreetMap contributors
Īpašumtiesības ārvalstniekiem
Dzīvoklis daudzdzīvokļu namā - pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz dzīvokli) 49% kvotas ietvaros. Zemi iegādāties nevar, iespējama noma līdz 30 gadiem.
Kondominija kvota
Ārvalstniekiem var piederēt ne vairāk kā 49% no ēkas dzīvokļu kopējās platības. Pirkuma nauda jāpārskaita no ārvalstīm ārvalstu valūtā.
Condominium Act · pārbaudīts
Zeme
Ārvalstnieks nevar iegūt zemi īpašumā. Villas un mājas pieejamas, nomājot zemesgabalu.
Department of Lands · pārbaudīts
Noma 30+30
Maksimālais nomas termiņš ir 30 gadi. Augstākā tiesa ar lēmumu 4655/2566 atzina automātisku pagarināšanu uz 30+30 gadiem par spēkā neesošu.
Addleshaw Goddard · pārbaudīts
Nodokļi un izmaksas
Reģistrācijas nodeva
2% no novērtētās vērtības īpašumtiesību nodošanas brīdī; hipotēkas nodeva - 1%. 0,01% atvieglojums pieejams tikai Taizemes pilsoņiem. Nodevas sadalījumu starp pusēm nosaka līgums.
The Nation · pārbaudīts
Zīmognodeva
0,5% (ja pārdevējam netiek piemērots īpašais uzņēmējdarbības nodoklis).
Revenue Department · pārbaudīts
Nekustamā īpašuma nodoklis
Dzīvojamam nekustamajam īpašumam maksimālā likme ir 0,3% gadā.
Land and Buildings Tax Act · pārbaudīts
Nodoklis par īri
Ienākumi tiek aplikti ar ienākuma nodokli; standarta izdevumu atskaitījums ir 30%. Nodokļu rezidents - no 180 dienām gadā.
Revenue Department · pārbaudīts
Pilnās iegādes izmaksas
Īpašuma cena nav visa summa. Taizemē būs jāpieskaita vēl šīs izmaksas.
| Reģistrācijas nodeva ir 2% no novērtētās vērtības. Puses vienojas par izmaksu sadali līgumā | The Nation |
| 0,5% zīmognodeva vai pārdevēja īpašais uzņēmējdarbības nodoklis | Revenue Department |
pārbaudīts
Ikgadējās īpašumtiesību izmaksas: Nekustamā īpašuma nodoklis - līdz 0,3% gadā (Land and Buildings Tax Act); ēkas uzturēšanas maksa - atkarībā no projekta.
Riski, ko ņemam vērā
Būvniecības laikā nav obligāta darījuma konta; īstermiņa īre bez licences ir aizliegta.
Būvniecība
Pirkumiem būvniecības stadijā darījuma konts nav obligāts - aizsardzība jāparedz līgumā.
Escrow Act · pārbaudīts
Īstermiņa izīrēšana
Izīrēšana uz mazāk nekā 30 dienām bez viesnīcas licences ir nelikumīga: sods līdz 20 000 THB un 10 000 THB par katru dienu.
Library of Congress · pārbaudīts
Pārdošana
Pārdot ārvalstniekam var tikai tad, ja ēkā ir brīva kvota - tas ietekmē likviditāti.
Kam tas ir piemērots un kam ne
Atbilst
- Dzīvokļa iegāde dzīvošanai vai ilgtermiņa izīrēšanai
- Gatavība īstermiņa izīrēšanai piesaistīt licencētu operatoru
Neatbilst
- Nepieciešama zeme vai villa īpašumā
- Stratēģija balstās uz īstermiņa izīrēšanu bez licences
Ko pārbaudām katrā projektā: Brīvā kvota ēkā, projekta viesnīcas licence, maksājumu aizsardzība līgumā.
Ārvalstu pircējiem
Vai ārzemnieks var iegādāties īpašumu Taizemē
Jā. Ārzemnieks var iegādāties kondominija dzīvokli pilnā īpašumā (freehold) ēkas platības 49% ārzemnieku kvotas ietvaros. Villas un zeme - tikai nomā līdz 30 gadiem.
Galvenais ir pārskaitījums. Maksājumam jāienāk no ārvalstīm ārvalstu valūtā ar norādītu mērķi, un banka izsniedz apstiprinājumu (Foreign Exchange Transaction Form). Bez tā dzīvokli nevar reģistrēt uz ārzemnieka vārda, tāpēc maksājuma ceļu saskaņojam pirms rezervācijas.
Vīza. Pats pirkums uzturēšanās atļauju nedod.
Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Pirms rezervācijas kopā ar juristu pirkuma valstī pārbaudām nosacījumus jūsu pasei.
Vai var iegādāties attālināti
Darījumu var noslēgt bez ceļošanas, izmantojot pilnvaru. Parasti ir jāveic viens solis klātienē: jāparaksta pilnvara pie notāra vai savas valsts konsulātā.
Taizeme
Jā. Pilnvarots pārstāvis var reģistrēt īpašuma tiesību pāreju Zemes departamentā - pilnvara un pārstāvja dokumenti ir iekļauti oficiālajā sarakstā (thailand.go.th). Zemes dienesti pieņem pilnvaru, kas sagatavota atbilstoši to noteiktajai formai un parakstīta ārvalstīs ar apliecinājumu (NYC Legal).
Svarīgi: Maksājumam par kondominija dzīvokli jāienāk no ārvalstīm ārvalstu valūtā, norādot pārskaitījuma mērķi. Banka izsniedz apliecinājumu (Foreign Currency Transaction Form); bez tā dzīvokli nevar reģistrēt uz ārvalstnieka vārda (thailand.go.th).
Šī ir informatīva informācija, nevis juridiska konsultācija. Darījuma valstī juristam vai notāram jāapstiprina pilnvaras forma, tulkojums un apostille - pirms naudas pārskaitīšanas.
Naudu par īpašumu pārskaitiet attīstītājam vai uz darījuma kontu saskaņā ar līgumu - nekad aģentūrai.
Jautājumi par iegādi
Vai ārvalstnieks var iegādāties dzīvokli Taizemē?
Jā, dzīvokli daudzdzīvokļu mājā var iegādāties pilnā īpašumā, ja ārvalstniekiem piederošo dzīvokļu platība ēkā nepārsniedz 49%. Pirkuma naudai jāienāk no ārvalstīm ārvalstu valūtā (Condominium Act, pārbaudīts 2026. gada 14. septembrī).
Kā ir ar villu vai zemi?
Ārzemnieks nevar iegūt zemi īpašumā. Villu var iegādāties, nomājot zemes gabalu uz laiku līdz 30 gadiem (Department of Lands). Automātisku nomas pagarināšanu pēc principa «30+30» Augstākā tiesa atzina par spēkā neesošu (Addleshaw Goddard).
Vai dzīvokli var izīrēt pa dienām?
Izīrēšana uz laiku, kas īsāks par 30 dienām, bez viesnīcas licences ir nelikumīga (Library of Congress). Ja plānojat īstermiņa īri, pārbaudām, vai projektam ir licence vai to apsaimnieko licencēts operators.
Kādas ir iegādes izmaksas?
Reģistrācijas nodeva ir 2% no novērtētās vērtības, un puses vienojas par tās sadali līgumā. Jāmaksā arī 0,5% zīmognodeva vai pārdevēja uzņēmējdarbības nodoklis (The Nation, Revenue Department).
Vai nauda būvniecības laikā ir aizsargāta?
Darījumiem par īpašumiem būvniecības stadijā darījuma konts nav obligāts (Escrow Act). Tāpēc aizsardzību paredzam līgumā un izvēlamies attīstītājus ar jau pabeigtiem projektiem.
Cik maksā dzīvoklis?
Mēs neatradām uzticamu oficiālu statistiku par kvadrātmetra cenām Puketā, tāpēc vidējās cenas Puketā nepublicējam. Konkrētu projektu cenas norādītas to aprakstos kopā ar avotu un datumu.
Raksti: Taizeme
Taizeme · Tiesības · 4 minTaizeme: 49% kvota kondominijos, villām pieejamas pilnas beztermiņa īpašumtiesības un ilgtermiņa noma
Dzīvoklis kondominijā ir vienīgais plaši pieejamais veids, kā ārzemniekam Taizemē iegūt pilnas īpašumtiesības bez termiņa. Kvota ir 49% no ēkas visu dzīvokļu kopējās platības; priekšlikumi to palielināt līdz 75% un atļaut nomu uz 99 gadiem līdz 2026. gada novembrim nav pieņemti.
Taizeme · Riski · 4 minTaizeme: vai īstermiņa īre ir likumīga (Hotel Act un 30 dienu noteikums)
Mājokļa izīrēšana Taizemē uz laiku, kas ir īsāks par mēnesi, tiek uzskatīta par viesnīcu uzņēmējdarbību. Bez licences tā ir kriminālpārkāpums, un dzīvokli kondominijā vispār nedrīkst izmantot viesnīcu darbībai. Aprēķinot dzīvokļa ienesīgumu, par pamatu jāņem īre, sākot no viena mēneša.
Izlase: Taizeme
Palīdzēsim izvēlēties kondominiju Puketā vai Bangkokā
Pārbaudīsim ārzemnieku īpašuma kvotu, projekta viesnīcas licenci un maksājumu aizsardzību līgumā. Vienas darba dienas laikā nosūtīsim 5-7 pārbaudītus projektus ar cenām un izmaksu aprēķinu.
Ar ko jūs runāsiet
Viens konsultants pavada jūs no pirmā jautājuma līdz atslēgām. Runājam angliski.