Tirgi
Valstis, kurās mums ir projekti, un vienādi jautājumi par katru no tām. Sāciet ar savu mērķi, un salīdzinājums kļūs īsāks.
Budžets tiek salīdzināts ar zemāko cenu ar norādi “no” mūsu katalogā. Tirgi bez katalogā norādītām cenām tiek rādīti neatkarīgi no budžeta - atlase pēc pieprasījuma.
Projektu katalogā: 55Kipra
Limasola, Pafosa, Nicosia
Darījumi, 2026. gada janvāris-septembris: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Projektu katalogā: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Ārvalstu tūristi, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Projektu katalogā: 19Grieķija
Atēnas, Pireja, Atēnu Rivjēra
Dzīvokļu cenas 2026. g. 1. ceturksnī: +5,7% gada laikā (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Projektu katalogā: 10Taizeme
Puketa, Bangkok, Koh Samui
Kondominija dzīvokļu nodošana ārzemniekiem 2026. g. 1. pusgadā: 6 533 objekti (-8,8%) · Thairath / REIC
Projektu katalogā: 11Gruzija
Tbilisi, Batumi
Mājokļu cenas Tbilisi: +4,9% gada laikā · Geostat
| Tirgus | Kas pieejams | Īpašumtiesības | Galvenais risks |
|---|---|---|---|
| Kipra Limasola, Pafosa, Nicosia | Projektu katalogā: 55 · Projekti katalogā no €142,000 | Jā | PVN 19% tiek pieskaitīts īpašuma attīstītāja cenai (5% - tikai galvenajam mājoklim, ja izpildīti nosacījumi). Īpašuma attīstītāju piedāvājums pieaug. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Projektu katalogā: 46 · Projekti katalogā no Rp 1 690 000 000 | Nē | Atšķirība starp norādīto un neatkarīgi vērtēto ienesību; nodokļi par īstermiņa izīrēšanu. |
| Grieķija Atēnas, Pireja, Atēnu Rivjēra | Projektu katalogā: 19 · Cena pēc pieprasījuma | Jā | Likumprojekts par 15% nodokli ārpus EU esošajiem pircējiem no 2027. gada; Golden Visa īpašumiem aizliegta īstermiņa īre. |
| Taizeme Puketa, Bangkok, Koh Samui | Projektu katalogā: 10 · Cena pēc pieprasījuma | Dzīvokļiem daudzdzīvokļu namā: jā, 49% kvotas ietvaros | Būvniecības laikā nav obligāta darījuma konta; īstermiņa īre bez licences ir aizliegta. |
| Gruzija Tbilisi, Batumi | Projekti katalogā: 11 · no 62 660 $ | Jā | Būvniecības laikā nav darījuma konta; Tbilisi būvniecības stadijā ir 87 000 dzīvokļu. |
Šim budžetam un mērķim nav atbilstošu tirgu. Mainiet nosacījumus vai atstājiet pieprasījumu - piemeklēsim variantus individuāli.
≈ pārrēķins pēc ECB kursa uz
Zināšanu bāze
Gruzija
- Pirkums būvniecības stadijā bez escrow - kā samazināt riskuRiski · 4 min
- 5% īres nodoklis un reālais ienesīgums Tbilisi un BatumiIenesīgums · 4 min
Kipra
- 19% PVN un tā ietekme uz īres ienesīgumuNodokļi · 4 min
- Cik pirkums maksā papildus cenai?Pirkums · 4 min
Grieķija
- 15% nodoklis pircējiem ārpus ES - ko zinām 2026. gada novembrīNodokļi · 4 min
- Golden Visa - sliekšņi pēc reģiona un kas mainījiesUzturēšanās atļaujas · 4 min
Bali
- Kāpēc reklamētais ienesīgums neatbilst neatkarīgiem novērtējumiemIenesīgums · 4 min
- Ilgtermiņa noma, ārzemnieku tiesības uz zemi un PT PMATiesības · 5 min
Tirgu salīdzinājums
Dati uz valsts lapā norādīto pārbaudes datumu. Šī ir uzziņas informācija, nevis ieteikums.
| Kipra | Bali | Grieķija | Taizeme | Gruzija | |
|---|---|---|---|---|---|
| Papildus pirkuma cenai | PVN 19%5% - galvenajam mājoklim | 5% + PVN efektīvi 11%PVN likme 12%, efektīvi 11% - ja nav iekļauts cenā | no 3,7%nodoklis 3,09% + notāra pakalpojumi, PVN atsevišķi | līdz 2%nodeva 2% apmērā, sadalīta saskaņā ar līgumu | 150 GELīpašuma nodošanas nodokļa nav |
| Vai pieejamas pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz objektu) | Jāārpus ES: atļauja, līdz 2 īpašumiem | NēHak Pakai, HGB, ilgtermiņa noma | Jā | Dzīvokļiem daudzdzīvokļu namā: jā, 49% kvotas ietvaroszeme - tikai ilgtermiņa nomā uz laiku līdz 30 gadiem | Jādzīvokļiem nav ierobežojumu |
| Ikgadējās izmaksas | Nodokļa navtikai apsaimniekošana | PBB-P2likme saskaņā ar Bapenda izziņu | ENFIAikgadējais nodoklis atkarībā no īpašuma | līdz 0,3%+ ēkas uzturēšanas izmaksas | 0.05-1%īpašuma nodoklis atkarībā no ģimenes ienākumiem |
| Ienesīgums | 5.14%valstī · GPG, 2026 | 4.24%vidēji · GPG, 2026 | ≈4.2%Atēnas · euro2day, 2026 | dati nav pieejamiīslaicīgai izīrēšanai nepieciešama licence | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Nodoklis par pārdošanu | 20%no kapitāla pieauguma, pieejami atvieglojumi | 2.5-5%5% - nerezidentiem | dati nav pieejami | dati nav pieejami | 0%ja īpašums pieder vairāk nekā 2 gadus |
| Uzturēšanās atļauja par īpašuma iegādi | no €300 000Pastāvīgā uzturēšanās; + PVN un ienākumi no €50 000 | ne par īpašuma iegādiSecond Home Visa līdz 5 gadiem | no €400 000Golden Visa; Atikā - €800 000 | dati nav pieejami | virs 150 000 $pēc novērtējuma, no 2026. gada 1. marta |
| Vairāk par tirgu → | Vairāk par tirgu → | Vairāk par tirgu → | Vairāk par tirgu → | Vairāk par tirgu → |
Ienesīgums ir bruto, pēc neatkarīgiem vērtējumiem: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Pārbaudīts
Kam kas ir piemērots
Kipra
Atbilst
- ES jurisdikcija un pastāvīgās uzturēšanās atļauja, iegādājoties īpašumu tieši no attīstītāja
- Ilgtermiņa īre un dzīvošana
Neatbilst
- Sagaidāt augstu ienesīgumu
- Budžets zem €300 000, ja mērķis ir pastāvīgā uzturēšanās atļauja
Bali
Atbilst
- Pirkums īstermiņa īrei ar reālistisku noslodzes modeli
- Gatavība ilgtermiņa nomai vai PT PMA struktūrai
Neatbilst
- Nepieciešamas pilnas īpašumtiesības uz zemi (mūžīgas īpašumtiesības)
- Aprēķins balstīts uz attīstītāja reklāmā solīto ienesīgumu
Grieķija
Atbilst
- EU uzturēšanās atļauja, izmantojot Golden Visa
- Ilgtermiņa īre Atēnās
Neatbilst
- Golden Visa īpašuma izīrēšana īstermiņā
- Pircējiem ārpus ES - darījums bez laika rezerves līdz 2027. gada 1. jūlijam
Taizeme
Atbilst
- Dzīvokļa iegāde dzīvošanai vai ilgtermiņa izīrēšanai
- Gatavība īstermiņa izīrēšanai piesaistīt licencētu operatoru
Neatbilst
- Nepieciešama zeme vai villa īpašumā
- Stratēģija balstās uz īstermiņa izīrēšanu bez licences
Gruzija
Atbilst
- Minimālas iegādes izmaksas
- Augsts bruto ienesīgums, izīrējot ilgtermiņā
Neatbilst
- Nepieciešama tiesiskā aizsardzība maksājumiem būvniecības laikā
- Cerības uz ātru tālākpārdošanu
Vai var iegādāties attālināti
Īsumā: visos mūsu tirgos darījumu var noslēgt bez ceļošanas, izmantojot pilnvaru. Taču parasti ir jāveic viens solis klātienē: jāparaksta pilnvara pie notāra vai savas valsts konsulātā.
Kipra
Jā. Ar īpašu pilnvaru Kipras juristam: viņš paraksta un reģistrē līgumu Zemes departamentā, iesniedz pieteikumu Comm.145 atļaujai (ja neesat no EU) un pieņem īpašumtiesību nodošanu (Kleanthous & Platis). Pilnvaru paraksta pie notāra savā valstī un apliecina ar apostille vai Kipras konsulātā (Zeno Legal).
Svarīgi: Lai saņemtu pastāvīgo uzturēšanos, jāierodas personīgi - biometriskie dati tiek nodoti Kiprā (Murblz).
Bali
Jā, bez lidojuma - ar ierobežotu pilnvaru (kuasa khusus) pārstāvim. Taču kādai personai pie notāra/PPAT jāierodas klātienē: notariāta likums prasa, lai puse un divi liecinieki būtu klāt personīgi; videozvans parakstīšanu neaizstāj (A&J Real Estate).
Svarīgi: Pilnvarai jāattiecas uz konkrētu darījumu un īpašumu; PPAT ir pienākums noraidīt "absolūtu" pilnvaru (PP 24/1997, 39. pants). Nominālās shēmas ir aizliegtas.
Grieķija
Jā. Jurists ar pilnvaru iegūst nodokļu maksātāja numuru AFM, atver bankas kontu, paraksta līgumu pie notāra un reģistrē darījumu Zemesgrāmatā (GreekProps, ExpatLaw). Pilnvara jāparaksta personīgi - Grieķijas konsulātā vai pie notāra, un tai nepieciešams apostille un tulkojums grieķu valodā.
Svarīgi: Atverot kontu, banka var atsevišķi pieprasīt videzvanu ar pircēju (GreekProps).
Taizeme
Jā. Pilnvarots pārstāvis var reģistrēt īpašuma tiesību pāreju Zemes departamentā - pilnvara un pārstāvja dokumenti ir iekļauti oficiālajā sarakstā (thailand.go.th). Zemes dienesti pieņem pilnvaru, kas sagatavota atbilstoši to noteiktajai formai un parakstīta ārvalstīs ar apliecinājumu (NYC Legal).
Svarīgi: Maksājumam par kondominija dzīvokli jāienāk no ārvalstīm ārvalstu valūtā, norādot pārskaitījuma mērķi. Banka izsniedz apliecinājumu (Foreign Currency Transaction Form); bez tā dzīvokli nevar reģistrēt uz ārvalstnieka vārda (thailand.go.th).
Gruzija
Jā. Pārstāvis ar notariāli apliecinātu pilnvaru var parakstīt līgumu un reģistrēt īpašuma tiesības Publiskajā reģistrā. Ārvalstīs izdotai pilnvarai jābūt noformētai pie notāra un apostilizētai vai izdotai Gruzijas konsulātā, kā arī notariāli tulkotai gruzīnu valodā (Residence Estate, CG Agency).
Svarīgi: Kopš 2023. gada oktobra ārvalstīs izdotai pilnvarai jābūt notariāli apliecinātai - vienkāršu rakstisku pilnvaru nepieņem (CG Agency).
Šī ir informatīva informācija, nevis juridiska konsultācija. Darījuma valstī juristam vai notāram jāapstiprina pilnvaras forma, tulkojums un apostille - pirms naudas pārskaitīšanas.
Naudu par īpašumu pārskaitiet attīstītājam vai uz darījuma kontu saskaņā ar līgumu - nekad aģentūrai.
Nevēlaties salīdzināt paši? Pastāstiet par savu mērķi, un salīdzināsim jūsu vietā
Tas ir normāli. Sāciet ar savu mērķi un budžetu - mēs paši salīdzināsim tirgus.
WhatsApp +44 7893 926760 · Rakstīt Telegram · Telegram kanāls @m2agencyre · hello@m2agencyre.com