Properti di luar negeri langsung dari pengembang - tanpa komisi bagi Anda

Ya, di kelima negara dalam katalog kami, tetapi aturannya berbeda. Di Siprus, pembeli dari luar UE memerlukan izin Dewan Menteri (formulir Comm.145), biasanya untuk tidak lebih dari dua properti. Di Thailand, orang asing dapat memiliki unit kondominium secara freehold (hak milik penuh) hanya dalam kuota asing 49% di gedung tersebut. Di Bali, orang asing memiliki properti melalui sewa jangka panjang. Sebagian aturan bergantung pada kewarganegaraan, sehingga sebelum pemesanan kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara di negara pembelian.

Ya. Di kelima negara, pembelian dapat diselesaikan dengan surat kuasa: pengacara atau perwakilan menandatangani kontrak dan mendaftarkan hak milik. Biasanya tersisa satu langkah pribadi - menandatangani surat kuasa di notaris dengan apostille atau di konsulat. Kami menunjukkan properti secara online melalui video. Untuk izin tinggal tetap Siprus, kunjungan pribadi diperlukan karena data biometrik diambil di Siprus.

Biasanya melalui transfer bank dari rekening Anda sendiri. Bank dan pengembang akan memeriksa sumber dana, jadi siapkan dokumennya lebih awal. Di Thailand, dana untuk kondominium harus masuk dari luar negeri dalam mata uang asing dengan konfirmasi bank (Foreign Exchange Transaction Form); jika tidak, unit tidak dapat didaftarkan atas nama orang asing.

Anda selalu mentransfer uang ke pengembang atau ke rekening terlindungi sesuai kontrak - tidak pernah ke agensi. Sepakati jalur pembayaran dengan bank dan pengacara Anda sebelum pemesanan: kami akan menjelaskan langkah-langkahnya, tetapi kami tidak memberikan jaminan hukum atas transfer.

Per 7 Nov 2026, proyek paling terjangkau di katalog kami ada di Georgia, mulai $62.660 (sekitar €56.000). Di Bali mulai Rp 1.690.000.000; di Siprus mulai €142.000 + PPN; di Yunani mulai €205.000. Untuk Thailand, pengembang memberikan harga atas permintaan - kami akan mengirim daftar harga terkini bersama pilihan proyek Anda. Tambahkan pajak dan biaya negara tersebut ke harga: kami menghitung total biaya pembelian untuk setiap proyek.

Layanan kami gratis bagi pembeli. Anda membeli dari pengembang dengan harga resmi, dan pengembang membayar komisi agensi - begitulah pasar primer bekerja hampir di mana saja. Karena itu kami bisa jujur mengatakan jika suatu proyek tidak cocok untuk Anda.

Tergantung negaranya. Siprus, Yunani, dan Georgia - kepemilikan penuh (freehold). Thailand - unit kondominium freehold (hak milik penuh) dalam kuota 49%, vila dan tanah hanya dengan sewa hingga 30 tahun. Bali - hak sewa jangka panjang (leasehold) selama masa kontrak, tanpa kepemilikan tanah. Untuk setiap proyek kami tampilkan bentuk kepemilikan dan jangka waktunya.

Sering kali ada: selama pembangunan, pengembang biasanya menerima pembayaran bertahap. Contohnya, menurut pengembang per 4 Nov 2026, Anta Group di Bali menawarkan cicilan tanpa bunga hingga 18 bulan dengan uang muka 30%. Setiap proyek memiliki ketentuannya sendiri - kami akan menunjukkannya dalam pilihan proyek Anda.

Siprus - izin tinggal tetap untuk rumah baru mulai €300.000 + PPN dan penghasilan terverifikasi mulai €50.000 per tahun. Georgia - ambang izin tinggal melalui properti adalah $150.000 mulai 1 Mar 2026; kami memastikan jumlahnya dengan sumber resmi sebelum pembelian. Yunani - Golden Visa mulai €400.000 (mulai €800.000 di Attika, Thessaloniki, dan kepulauan); kelayakan bergantung pada kewarganegaraan, misalnya permohonan baru dari warga negara Rusia tidak diterima sejak 2022, menurut sumber publik. Thailand dan Bali - pembelian itu sendiri tidak memberikan izin tinggal.

Risiko ini ada di setiap pasar primer, dan tidak ada yang bisa menjamin sepenuhnya. Kami menguranginya sebelum pemesanan: memeriksa izin bangunan dan rekam jejak pengembang, melihat bagaimana pembayaran dilindungi (di Siprus, Law 132(I)/2023; di Bali, izin PBG dan bank garansi), serta menyarankan pembayaran sesuai tahap pembangunan. Jika perlindungan pembayaran tidak tercantum dalam kontrak, kami akan memberi tahu Anda.