Andriana Court
Apartamenti · Tiek būvēts
Kipra, Pafosa€385,000 - €420,000
1-3 guļamistabas8 minūtes līdz jūrai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Kipra
Īpašumi Kiprā no attīstītāja no 142 000 € - pircējiem 0% komisija
ES valsts ar vienkāršu īpašuma reģistrācijas procesu. Pastāvīgā uzturēšanās atļauja - iegādājoties īpašumu no 300 000 € + PVN.
55 projekti katalogā, cenas no 142000 + PVN, m² katalogs uz 2026. gada 4. novembri
- 0% komisija - mums maksā attīstītājs
- Īpašums ES un pastāvīgā uzturēšanās atļauja no 300 000 € + PVN
- Attālināti ar jurista starpniecību pēc pilnvaras
Jūs pērkat no attīstītāja par oficiālo cenu. Mūsu komisiju maksā attīstītājs.
Tur pašlaik
14,969 (+14%)Darījumi, 2026. gada janvāris-septembris
Department of Lands and Surveys · pārbaudīts
+3,4% gada laikāMājokļu cenu indekss, 2026. g. 1. ceturksnis
Cystat · pārbaudīts
+65%Dzīvojamās vienības būvatļaujās, 2026. gada janvāris-aprīlis
Cystat · pārbaudīts
Tirgus šobrīd
Darījumi
14 969 pirkuma līgumi 2026. gada janvārī-septembrī, par 14% vairāk nekā 13 173 tajā pašā 2025. gada periodā. Ārvalstu pircēju daļa - 41,9% (6 267 līgumi).
Cenas
Cystat mājokļu cenu indekss 2026. g. 1. ceturksnī pieauga par 3,4% gada laikā. Centrālās bankas indekss rāda +7,5%; metodoloģijas atšķiras.
Cystat HPI · pārbaudīts
Piedāvājums
No 2026. gada janvāra līdz aprīlim izsniegtajās būvatļaujās iekļauto mājokļu skaits pieauga par 65% gada laikā, bet atļauju skaits - par 35,1%: jaunbūvju piedāvājums nākotnē pieaug.
Cystat · pārbaudīts
Projekti: Kipra
Projekti katalogā no €142,000
Kipra, PafosaAphrodite Court
Apartamenti · Tiek būvēts
Kipra, Pafosa€200,000 - €320,000
1-2 guļamistabas14 minūtes līdz jūrai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Aquamarine Coastal Villas
Villas · Tiek būvēts
Kipra, Pafosa€895,000 - €1,350,000
3-5 guļamistabas0 min līdz jūrai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Avora Court
Apartamenti · Tiek būvēts
Kipra, Pafosa€315,000 - €375,000
2-3 guļamistabas10 minūtes līdz jūrai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Galaxy Residences
Apartamenti · Tiek būvēts
Kipra, Pafosa€320,000 - €825,000
2-3 guļamistabas10 min līdz jūrai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Grigio Court
Apartamenti · Tiek būvēts
Kipra, Polis€170,000 - €260,000
1-3 guļamistabas5 min līdz jūrai
Īpašuma forma: Pilnas beztermiņa īpašumtiesības
Projektu karte
Atzīmes norāda pilsētas un rajonus; precīzu atrašanās vietu noskaidrojiet pie attīstītāja.
© OpenStreetMap contributors
Īpašumtiesības ārvalstniekiem
Pilnas īpašumtiesības (mūžīgas īpašumtiesības uz objektu). Pircējam, kurš nav no ES, nepieciešama atļauja; ne vairāk kā 2 objekti.
Pircēji ārpus ES
Nepieciešama Ministru padomes atļauja (veidlapa Comm.145); atļauts iegādāties ne vairāk kā divus īpašumus.
Ministry of Interior · pārbaudīts
Pastāvīgā uzturēšanās atļauja par investīcijām
Īpašums tieši no attīstītāja vismaz par €300 000 + PVN un apliecināti ienākumi vismaz €50 000 gadā.
Migration Department · pārbaudīts
Pircēja aizsardzība
Likums 132(I)/2023 (3A pants): mehānisms jaunbūvju pircēju maksājumu un īpašumtiesību nodošanas aizsardzībai. Līguma pārbaude ir obligāta.
Kipras pastāvīgā uzturēšanās: kas vēl nepieciešams
Nepieciešami pierādāmi ienākumi no ārvalstīm vismaz €50 000 gadā, kā arī €15 000 laulātajam un €10 000 par katru nepilngadīgo bērnu. Kopā ar pieteikumu jāiesniedz kvītis par vismaz €300 000 samaksu bez PVN. Kipras pastāvīgā uzturēšanās dod tiesības dzīvot Kiprā, bet nedod tiesības dzīvot un strādāt citās ES valstīs.
Nodokļi un izmaksas
VAT
19% īpašumiem, kas iegādāti tieši no attīstītāja. 5% atvieglojums attiecas tikai uz galveno dzīvesvietu (pirmajiem 130 m², vērtība līdz €350 000, darījuma summa līdz €475 000, dzīvošana 10 gadus). Investīciju pirkumiem tas nav piemērojams.
PwC Tax Summaries · pārbaudīts
Īpašuma nodošanas nodeva
3/5/8% pēc progresīvās skalas; netiek piemērots, ja pirkumam samaksāts PVN. Zīmogmaksa atcelta no 2026. gada 1. janvāra.
gov.cy · pārbaudīts
Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis
Atcelts 2017. gadā.
Pilnās iegādes izmaksas
Īpašuma cena nav visa summa. Kiprā būs jāpieskaita vēl šīs izmaksas.
| PVN īpašumiem, kas iegādāti tieši no attīstītāja, ir 19%, ja cena norādīta bez PVN. 5% likme attiecas tikai uz galveno dzīvesvietu, ja izpildīti nosacījumi | PwC Tax Summaries |
| Īpašumtiesību nodošanas nodeva - nav jāmaksā, ja samaksāts VAT | gov.cy |
| Zīmogmaksa atcelta no 2026. gada 1. janvāra | gov.cy |
| Atļauja pircējam ārpus EU (Comm.145) | Ministry of Interior |
pārbaudīts
Ikgadējās īpašumtiesību izmaksas: Ikgadējā nekustamā īpašuma nodokļa nav (atcelts kopš 2017. gada); ēkas uzturēšanas maksa ir atkarīga no projekta.
Riski, ko ņemam vērā
PVN 19% tiek pieskaitīts īpašuma attīstītāja cenai (5% - tikai galvenajam mājoklim, ja izpildīti nosacījumi). Īpašuma attīstītāju piedāvājums pieaug.
Kapitāla pieauguma nodoklis
20% no kapitāla pieauguma, pārdodot īpašumu; mūža atvieglojumi - €150 000 galvenajam mājoklim, €30 000 citam nekustamajam īpašumam.
PwC Tax Summaries · pārbaudīts
Ienesīgums
Tirgus bruto ienesīguma novērtējums pēc piedāvājuma cenām (Global Property Guide, atjaunināts 2026. gada sept.): Kipra 5,14%, Limassol 5,38%. PVN 19% papildus cenai palielina sākotnējos ieguldījumus un samazina ienesīgumu no ieguldītā kapitāla.
Global Property Guide · pārbaudīts
Pārdošana
Otrreizējā tirgus pircējs maksā īpašuma nodošanas nodevu 3/5/8%; tas jāņem vērā tālākpārdošanas cenā.
gov.cy · pārbaudīts
Kam tas ir piemērots un kam ne
Atbilst
- ES jurisdikcija un pastāvīgās uzturēšanās atļauja, iegādājoties īpašumu tieši no attīstītāja
- Ilgtermiņa īre un dzīvošana
Neatbilst
- Sagaidāt augstu ienesīgumu
- Budžets zem €300 000, ja mērķis ir pastāvīgā uzturēšanās atļauja
Ko pārbaudām katrā projektā: Vai VAT iekļauts cenā, atļauja Comm.145, īpašumtiesību reģistrācija, konkrētā īpašuma atbilstība pastāvīgās uzturēšanās atļaujas nosacījumiem.
Ārvalstu pircējiem
Vai ārzemnieks var iegādāties īpašumu Kiprā
Jā, tieša aizlieguma nav. Pircējam ārpus ES nepieciešama Ministru kabineta atļauja (veidlapa Comm.145), parasti ne vairāk kā diviem īpašumiem. Jurists to iesniedz pēc līguma parakstīšanas.
Pastāvīgā uzturēšanās atļauja. Jauns mājoklis no 300 000 € + PVN un apstiprināti ienākumi no ārvalstīm vismaz 50 000 € gadā. Nepieciešama personīga vizīte - biometrija tiek ņemta Kiprā.
Bankas un līdzekļi. Bankas rūpīgi pārbauda līdzekļu izcelsmi. Sagatavojiet ienākumu dokumentus iepriekš - mēs nosūtīsim sarakstu.
Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Pirms rezervācijas kopā ar juristu pirkuma valstī pārbaudām nosacījumus jūsu pasei.
Vai var iegādāties attālināti
Darījumu var noslēgt bez ceļošanas, izmantojot pilnvaru. Parasti ir jāveic viens solis klātienē: jāparaksta pilnvara pie notāra vai savas valsts konsulātā.
Kipra
Jā. Ar īpašu pilnvaru Kipras juristam: viņš paraksta un reģistrē līgumu Zemes departamentā, iesniedz pieteikumu Comm.145 atļaujai (ja neesat no EU) un pieņem īpašumtiesību nodošanu (Kleanthous & Platis). Pilnvaru paraksta pie notāra savā valstī un apliecina ar apostille vai Kipras konsulātā (Zeno Legal).
Svarīgi: Lai saņemtu pastāvīgo uzturēšanos, jāierodas personīgi - biometriskie dati tiek nodoti Kiprā (Murblz).
Šī ir informatīva informācija, nevis juridiska konsultācija. Darījuma valstī juristam vai notāram jāapstiprina pilnvaras forma, tulkojums un apostille - pirms naudas pārskaitīšanas.
Naudu par īpašumu pārskaitiet attīstītājam vai uz darījuma kontu saskaņā ar līgumu - nekad aģentūrai.
Jautājumi par iegādi
Vai ārzemnieks var iegādāties nekustamo īpašumu Kiprā?
Jā, ar pilnām īpašumtiesībām (mūžīgām īpašumtiesībām uz objektu). Pircējam, kurš nav no ES, nepieciešama Ministru padomes atļauja (veidlapa Comm.145), un šādu objektu skaits nedrīkst pārsniegt divus (Ministry of Interior, pārbaudīts 2026. gada 31. augustā). Atļauju saņem darījuma ietvaros - palīdzēsim jums iziet šo procesu.
Kāda PVN likme tiek piemērota īpašumiem, kas iegādāti tieši no attīstītāja?
Standarta likme ir 19%. 5% likme attiecas tikai uz galveno dzīvesvietu, ja tiek izpildīti platības, vērtības un dzīvošanas ilguma nosacījumi; tā netiek piemērota investīciju pirkumiem (PwC Tax Summaries, pārbaudīts 2026. gada 31. augustā). Vienmēr pārbaudiet, vai norādītajā cenā ir iekļauts PVN - mēs to atzīmējam savos sludinājumos.
Vai jāmaksā īpašumtiesību nodošanas nodeva?
Nē, ja pirkumam samaksāts PVN. Zīmogmaksa atcelta 2026. gada 1. janvārī (gov.cy, pārbaudīts 2026. gada 31. augustā).
Vai pirkums dod tiesības uz pastāvīgo uzturēšanos?
Saskaņā ar investīciju programmu - iegādājoties īpašumu no attīstītāja par vismaz €300 000 + PVN un apliecinot ienākumus vismaz €50 000 gadā (Migration Department, pārbaudīts 2026. gada 31. augustā). Noteikumi mainās, tāpēc prasības pārbaudām ar juristu uz darījuma datumu.
Kādu īres ienesīgumu var sagaidīt?
Tirgus bruto ienesīguma vērtējums valstī ir 5,14%, bet Limassol - 5,38% (pēc piedāvājuma cenām, Global Property Guide, atjaunināts 2026. gada septembrī, pārbaudīts 2026. gada 5. novembrī). Tā nav garantija: neto ienesīgums pēc nodokļiem, uzturēšanas un dīkstāves ir zemāks. Varam to aprēķināt konkrētam objektam.
Kā tiek aizsargāta nauda, ja ēka vēl tiek būvēta?
Likums 132(I)/2023 ievieš mehānismu jaunbūvju pircēju maksājumu un īpašumtiesību nodošanas aizsardzībai. Pirms pirmā maksājuma pārbaudām, kā tas atrunāts jūsu līgumā.
Kāds nodoklis jāmaksā, pārdodot īpašumu?
Kapitāla pieauguma nodoklis ir 20% no peļņas, un ir paredzēti mūža atvieglojumi (PwC Tax Summaries, pārbaudīts 2026. gada 31. augustā).
Raksti: Kipra
Kipra · Nodokļi · 4 minKipra: 19% PVN un tā ietekme uz ienesīgumu
Investors, kurš pērk dzīvokli no attīstītāja izīrēšanai, gandrīz vienmēr maksā 19% PVN, nevis 5%. Tas uzreiz samazina ienesīgumu: 5,4% no cenas bez nodokļa pārvēršas aptuveni 4,5% no faktiskajiem ieguldījumiem.
Kipra · Iegāde · 4 minKipra: cik maksā īpašuma iegāde papildus cenai
No 2026. gada 1. janvāra Kiprā zīmogmaksa vairs netiek piemērota. Galvenās papildu izmaksas, pērkot no attīstītāja, ir PVN 19% vai 5% apmērā; ja tiek piemērots PVN, nodošanas nodeva nav jāmaksā.
Izlase: Kipra
Atlasīsim Kipras projektu atbilstoši jūsu mērķim
Pastāstiet, kas jums svarīgākais: ienākumi, mājoklis vai pastāvīgā uzturēšanās atļauja. Ņemsim vērā PVN, pircējiem ārpus ES nepieciešamo atļauju un konkrētā objekta nosacījumus. Vienas darba dienas laikā nosūtīsim 5-7 pārbaudītus projektus ar cenām un izmaksu aprēķinu.
Ar ko jūs runāsiet
Viens konsultants pavada jūs no pirmā jautājuma līdz atslēgām. Runājam angliski.