Biom

Бали, Нуану · Строится, сдача IV кв. 2027

Жилой проект в пешеходном районе Нуану на Бали

ТипАпартаменты, таунхаусы, виллы

Площадьот 35 до 367 м²

Спальнистудии и 1-3 спальни

Фото - по запросу

Цена

Цена по запросу

Застройщик не публикует цены открыто. Пришлём актуальный прайс.

Сохранить в подбор Сравнить

Деньги вы платите застройщику или на защищённый счёт - никогда агентству.

О проекте

Студии, апартаменты, таунхаусы и виллы в креативном городе Нуану.

Архитектура сочетает модернизм, минимализм и философию ваби-саби с учетом тропического климата.
В отделке указаны массив дерева, фактурный бетон и панорамное стекло.
Высота потолков - 2,8 м во всех типах юнитов.
Nuanu занимает 44 га: 30% территории отведено под застройку, 70% сохраняется как зеленые зоны и парки.
В проекте предусмотрены сады, экотропы и открытые внутренние дворы.

Условия по данным застройщика

Рассрочка: 0% годовых, оплата частями по этапам строительства; график согласуется при подписании (проверено 06.11.2026, источник)

Удобства и инфраструктура

Частные бассейныПляжШколаГалереиСпаРестораны и кафеКоворкингДетские площадкиСады

Локация

Проект расположен в Nuanu Creative City - частном творческом районе площадью 44 га на Бали. Адрес: Jl. Galiran, Desa Beraban, Kediri, Tabanan, Bali 82121.

Расстояния - как указано у застройщика

до пляжа Nyanyi: 5 мин; 400 м от проекта

Что вам будет принадлежать

Долгосрочная аренда, срок уточняем по проекту. Долгосрочная аренда (право пользоваться объектом на срок договора, без собственности)

Полного владения нет (бессрочная собственность недоступна). Hak Pakai, HGB через PT PMA, долгосрочная аренда (право пользоваться объектом на срок договора, без собственности).

Подробнее о праве собственности

Полная стоимость покупки

Цена объекта - это не вся сумма. Вот что добавится на Бали.

Цена объекта (от)	Цена по запросу
BPHTB (налог на приобретение) - 5%, округ Бадунг Perda Badung 7/2023
НДС на первичную недвижимость - 11%, если не включён в цену DJP	по договору / уточним
Нотариус/PPAT и юрист - по договору	по договору / уточним

проверено 14.09.2026. Расчёт ориентировочный, по ставкам на дату проверки. Точную сумму подтвердим по конкретной сделке. Не включены: услуги юриста, перевод денег, мебель. Для долгосрочной аренды набор налогов может отличаться - покажем по конкретному договору.

Ежегодно при владении: Налог на имущество PBB-P2 - по выписке Bapenda для объекта; управление - по договору.

С налогами, графиком платежей и курсом на дату платежа.

Оценка m²

Шесть вопросов, которые мы задаём каждому проекту до того, как рекомендовать его. Где ответа пока нет - так и пишем.

Цена и источник	Проверяем по запросу	застройщик не публикует цену
Право собственности	Проверено	Долгосрочная аренда, срок уточняем по проекту - по закону страны
Защита платежей на стройке	Проверяем по запросу	PBG и банковская гарантия при продаже на стройке - проверяем
Налоги и полная стоимость	Проверено	см. блок «Полная стоимость»
Сценарий сдачи	Риск	рекламная доходность выше независимых оценок
Застройщик и сроки	Проверяем по запросу	сданные проекты и сроки - пришлём с подборкой

Вопросы, которые стоит задать застройщику

Какое юрлицо продаёт и строит, есть ли у него сданные проекты?
Есть ли разрешение на строительство и на какой участок?
Как защищены платежи до сдачи: эскроу, гарантия или только договор?
Что будет при задержке сдачи - штраф, право расторжения, возврат?
Какие ежегодные платежи после покупки: обслуживание, налоги, управление?

Хотите полную оценку по этому проекту - с нашим выводом «рекомендуем / не рекомендуем и почему»?

Для какой задачи подходит

Подходит

Покупка под посуточную сдачу с реалистичной моделью загрузки
Готовность к долгосрочной аренде или структуре PT PMA

Не подходит

Нужно полное владение землёй (бессрочная собственность)
Расчёт на доходность из рекламы застройщика

Планировки и цены по юнитам

Цены и наличие у застройщика меняются каждую неделю, поэтому мы не публикуем таблицу юнитов - она бы устарела. Пришлём актуальную подборку на сегодня под ваш запрос.

Планировка

Этаж и вид

Подборка юнитов и актуальное наличие - по запросу. Обычно это 3-5 вариантов под ваши параметры.

Застройщик: Biom

Проектов в каталоге m²: 1

Все проекты застройщика →

Цена и наличие: Biom

Застройщик обновляет цены и наличие чаще, чем любой сайт. Пришлём актуальное на сегодня.

Консультант прочитает запрос целиком - не шаблоном.

Напишет вам в выбранный канал и задаст 1-2 уточняющих вопроса, если они нужны.

Пришлёт подборку: цены с источником и датой, условия оплаты и риски, которые мы видим.

Написать в Telegram · Telegram-канал @m2agencyre · hello@m2agencyre.com