Andriana Court
Апартаменты · Строится
Кипр, Пафос€385 000 - €420 000
1-3 спальни8 минут до моря
Форма владения: Полное бессрочное владение
Кипр
Недвижимость на Кипре от застройщика от €142 000 - 0% комиссии покупателю
Страна ЕС с понятной регистрацией собственности. ПМЖ - при покупке от €300 000 + НДС.
55 проектов в каталоге, цены от 142000 + НДС, каталог m² на 04.11.2026
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Собственность в ЕС и ПМЖ от €300 000 + НДС
- Удалённая сделка через юриста по доверенности
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Сейчас там
14 969 (+14%)Сделки, январь-сентябрь 2026
Department of Lands and Surveys · проверено
+3,4% г/гИндекс цен жилья, I кв. 2026
Cystat · проверено
+65%Жилые единицы в разрешениях на строительство, январь-апрель 2026
Cystat · проверено
Рынок сейчас
Сделки
14 969 договоров купли-продажи за январь-сентябрь 2026, +14% к 13 173 за тот же период 2025 года. Покупатели-иностранцы - 41,9% (6 267 договоров).
Цены
Индекс цен Cystat: +3,4% за год в I квартале 2026. Индекс Центробанка показывает +7,5% - методики разные.
Cystat HPI · проверено
Предложение
Число жилых единиц в выданных разрешениях на строительство за январь-апрель 2026 выросло на 65% г/г, число разрешений - на 35,1%: будущий объём первичной недвижимости растёт.
Cystat · проверено
Проекты: Кипр
Проекты в каталоге от €142 000
Кипр, ПафосAphrodite Court
Апартаменты · Строится
Кипр, Пафос€200 000 - €320 000
1-2 спальни14 минут до моря
Форма владения: Полное бессрочное владение
Aquamarine Coastal Villas
Виллы · Строится
Кипр, Пафос€895 000 - €1 350 000
3-5 спален0 мин до моря
Форма владения: Полное бессрочное владение
Avora Court
Апартаменты · Строится
Кипр, Пафос€315 000 - €375 000
2-3 спальни10 мин до моря
Форма владения: Полное бессрочное владение
Galaxy Residences
Апартаменты · Строится
Кипр, Пафос€320 000 - €825 000
2-3 спальни10 мин до моря
Форма владения: Полное бессрочное владение
Grigio Court
Апартаменты · Строится
Кипр, Полис€170 000 - €260 000
1-3 спальни5 мин до моря
Форма владения: Полное бессрочное владение
Карта проектов
Точки - по городам и районам; точное расположение уточняется у застройщика.
© OpenStreetMap contributors
Право собственности для иностранцев
Полное владение (бессрочная собственность на объект). Покупателю не из ЕС - разрешение, до 2 объектов.
Покупатели не из ЕС
Нужно разрешение Совета министров (форма Comm.145); не более двух объектов.
Ministry of Interior · проверено
ПМЖ за инвестиции
Объект от застройщика стоимостью от €300 000 + НДС и подтверждённый доход от €50 000 в год.
Migration Department · проверено
Защита покупателя
Закон 132(I)/2023 (ст. 3А): механизм защиты платежей покупателя первичной недвижимости и передачи титула. Обязательный пункт проверки договора.
ПМЖ Кипра: что ещё нужно
Нужен подтверждённый доход из-за рубежа от €50 000 в год, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. С заявлением подаются квитанции об оплате не менее €300 000 без НДС. ПМЖ Кипра даёт право жить на Кипре; право жить и работать в других странах ЕС оно не даёт.
Налоги и расходы
НДС
19% на первичную недвижимость. Льгота 5% - только для основного жилья (первые 130 м², стоимость до €350 000, сделка до €475 000, проживание 10 лет). К инвестиционной покупке не применяется.
PwC Tax Summaries · проверено
Сбор за передачу
3/5/8% по шкале; не взимается, если при покупке уплачен НДС. Гербовый сбор отменён с 01.01.2026.
gov.cy · проверено
Ежегодный налог на недвижимость
Отменён с 2017 года.
Полная стоимость покупки
Цена объекта - это не вся сумма. Вот что добавится на Кипре.
| НДС на первичную недвижимость - 19%, если цена указана без НДС. 5% - только для основного жилья при выполнении условий | PwC Tax Summaries |
| Сбор за передачу - не взимается, если уплачен НДС | gov.cy |
| Гербовый сбор - отменён с 01.01.2026 | gov.cy |
| Разрешение для покупателя не из ЕС (Comm.145) | Ministry of Interior |
проверено
Ежегодно при владении: Ежегодного налога на недвижимость нет (отменён с 2017); сбор за обслуживание здания - по проекту.
Риски, которые мы учитываем
НДС 19% добавляется к цене застройщика (5% - только для основного жилья при условиях). Предложение объектов от застройщиков растёт.
Налог на прирост
20% с прироста стоимости при продаже; пожизненные вычеты - €150 000 для основного жилья, €30 000 для прочей недвижимости.
PwC Tax Summaries · проверено
Доходность
Рыночная оценка валовой доходности по ценам предложения (Global Property Guide, обновление сент. 2026): Кипр 5,14%, Лимасол 5,38%. НДС 19% сверху к цене увеличивает вход и снижает доходность на вложенный капитал.
Global Property Guide · проверено
Выход
Вторичный покупатель платит сбор за передачу 3/5/8% - это учитывается в цене перепродажи.
gov.cy · проверено
Кому подходит, кому нет
Подходит
- Юрисдикция ЕС и ПМЖ через покупку объекта от застройщика
- Долгосрочная сдача и жизнь
Не подходит
- Ожидание высокой доходности
- Бюджет ниже €300 000 при цели ПМЖ
Что проверяем в каждом проекте: НДС в цене, разрешение Comm.145, выдача титула, условия ПМЖ по лоту.
Для россиян
Можно ли купить на Кипре гражданину России
Да, прямого запрета нет. Покупателю не из ЕС нужно разрешение Совета министров (форма Comm.145), обычно не более двух объектов. Его оформляет юрист после подписания договора.
ПМЖ. Новое жильё от €300 000 + НДС и подтверждённый доход из-за рубежа от €50 000 в год. Для ПМЖ нужен личный визит - биометрию сдают на Кипре.
Банк и деньги. Банки строго проверяют происхождение средств. Документы о доходе готовьте заранее - подскажем список.
Это справка, не юридическая консультация. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Можно ли купить удалённо
Сделку можно провести без перелёта - через доверенность. Один личный шаг обычно остаётся: подписать её у нотариуса или в консульстве в вашей стране.
Кипр
Да. Через специальную доверенность на юриста на Кипре: он подписывает и регистрирует договор в Земельном департаменте, подаёт заявление на разрешение Comm.145 (если вы не из ЕС) и принимает передачу титула (Kleanthous & Platis). Доверенность подписывается у нотариуса в вашей стране с апостилем или в консульстве Кипра (Zeno Legal).
Важно: Для ПМЖ личный визит нужен - биометрия сдаётся на Кипре (Murblz).
Это справка, не юридическая консультация. Форму доверенности, перевод и апостиль подтверждает юрист или нотариус в стране сделки - до перевода денег.
Деньги за объект вы переводите застройщику или на защищённый счёт по договору - никогда агентству.
Вопросы о покупке
Может ли иностранец купить недвижимость на Кипре?
Да, в полное владение (бессрочная собственность на объект). Покупателю не из ЕС нужно разрешение Совета министров (форма Comm.145), и таких объектов может быть не больше двух (Ministry of Interior, проверено 31.08.2026). Разрешение оформляется в рамках сделки - мы подскажем порядок.
Какой НДС на первичную недвижимость?
Стандартно 19%. Ставка 5% - только для основного жилья при выполнении условий по площади, стоимости и сроку проживания; к инвестиционной покупке не применяется (PwC Tax Summaries, проверено 31.08.2026). Всегда уточняйте, указана цена с НДС или без - на карточках мы это помечаем.
Нужно ли платить сбор за передачу?
Если при покупке уплачен НДС - нет. Гербовый сбор отменён с 01.01.2026 (gov.cy, проверено 31.08.2026).
Даёт ли покупка ПМЖ?
По инвестиционной программе - при покупке объекта у застройщика стоимостью от €300 000 + НДС и подтверждённом доходе от €50 000 в год (Migration Department, проверено 31.08.2026). Правила меняются: требования проверяем на дату сделки вместе с юристом.
Какая доходность от аренды?
Рыночная оценка валовой доходности по стране - 5,14%, по Лимасолу - 5,38% (по ценам предложения, Global Property Guide, обновление сентября 2026, проверено 05.11.2026). Это не гарантия: чистая доходность ниже после налогов, обслуживания и простоя. Посчитаем по конкретному объекту.
Как защищены деньги, если дом ещё строится?
Закон 132(I)/2023 вводит механизм защиты платежей покупателя первичной недвижимости и передачи титула. Мы проверяем, как это прописано в вашем договоре, до первого платежа.
Что с налогом при продаже?
Налог на прирост - 20% с прибыли, с пожизненными вычетами (PwC Tax Summaries, проверено 31.08.2026).
Статьи: Кипр
Кипр · Налоги · 4 минКипр: НДС 19% и что он делает с доходностью
Инвестор, который покупает квартиру у застройщика под сдачу, почти всегда платит НДС 19%, а не 5%. Это сразу срезает доходность: 5,4% от цены без налога превращаются примерно в 4,5% от реальных вложений.
Кипр · Покупка · 4 минКипр: сколько стоит покупка сверх цены
С 1 января 2026 года гербового сбора на Кипре больше нет. Главная надбавка к цене от застройщика - НДС 19% или 5%, а пошлина за передачу при НДС не платится.
Подборка: Кипр
Подберём проект на Кипре под вашу задачу
Скажите, что важнее: доход, жизнь или ПМЖ. Мы учтём НДС, разрешение для покупателя не из ЕС и условия по конкретному лоту. Пришлём 5-7 проверенных проектов с ценами и расчётом в течение рабочего дня.
С вами будет говорить
Один консультант ведёт вас от первого вопроса до ключей. Говорим по-русски и по-английски.