Рынки
Страны, где у нас есть проекты, и одинаковые вопросы к каждой. Начните с вашей задачи - и сравнение станет короче.
Бюджет сравнивается с самой низкой ценой «от» в нашем каталоге. Рынки без цен в каталоге показываются при любом бюджете - подбор по запросу.
Проектов в каталоге: 55Кипр
Лимасол, Пафос, Никосия
Сделки, январь-сентябрь 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Проектов в каталоге: 46Бали
Чангу, Улувату, Убуд
Иностранные туристы, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Проектов в каталоге: 19Греция
Афины, Пирей, Афинская Ривьера
Цены квартир, I кв. 2026: +5,7% г/г (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Проектов в каталоге: 10Таиланд
Пхукет, Бангкок, Самуи
Сделки иностранцев с кондо, I пол. 2026: 6 533 юнита (-8,8%) · Thairath / REIC
Проектов в каталоге: 11Грузия
Тбилиси, Батуми
Цены жилья, Тбилиси: +4,9% г/г · Geostat
| Рынок | Что доступно | Владение | Главный риск |
|---|---|---|---|
| Кипр Лимасол, Пафос, Никосия | Проектов в каталоге: 55 · Проекты в каталоге от €142 000 | Да | НДС 19% добавляется к цене застройщика (5% - только для основного жилья при условиях). Предложение объектов от застройщиков растёт. |
| Бали Чангу, Улувату, Убуд | Проектов в каталоге: 46 · Проекты в каталоге от Rp 1 690 000 000 | Нет | Разрыв заявленной и независимой доходности; налоги на посуточную сдачу. |
| Греция Афины, Пирей, Афинская Ривьера | Проектов в каталоге: 19 · Цены по запросу | Да | Законопроект о 15% для не-ЕС с 2027; запрет посуточной сдачи у GV-объектов. |
| Таиланд Пхукет, Бангкок, Самуи | Проектов в каталоге: 10 · Цены по запросу | Кондо: да, в квоте 49% | Нет обязательного эскроу на стройке; запрет посуточной сдачи без лицензии. |
| Грузия Тбилиси, Батуми | Проектов в каталоге: 11 · от $62 660 | Да | Нет эскроу на стройке; 87 000 квартир в стройке в Тбилиси. |
Под этот бюджет и цель рынков нет. Измените условия - или оставьте запрос, подберём вручную.
≈ пересчёт по курсу ЕЦБ на
База знаний
Грузия
- Стройка без эскроу - как снизить рискРиски · 4 мин
- Налог на аренду 5% и реальная доходность Тбилиси и БатумиДоходность · 4 мин
Кипр
- НДС 19% и что он делает с доходностьюНалоги · 4 мин
- Сколько стоит покупка сверх ценыПокупка · 4 мин
Сравнение рынков
Данные по состоянию на дату проверки, указанную на странице страны. Это справка, а не рекомендация.
| Кипр | Бали | Греция | Таиланд | Грузия | |
|---|---|---|---|---|---|
| Сверх цены при покупке | НДС 19%5% - для основного жилья | 5% + НДС эффективно 11%ставка НДС 12%, эффективно 11% - если не включён в цену | от 3,7%налог 3,09% + нотариус, НДС отдельно | до 2%сбор 2% делится по договору | 150 GELналога на передачу нет |
| Есть ли полное владение (бессрочная собственность на объект) | Дане из ЕС: разрешение, до 2 объектов | НетHak Pakai, HGB, долгосрочная аренда | Да | Кондо: да, в квоте 49%земля - только аренда до 30 лет | Даквартиры без ограничений |
| Расходы каждый год | Налога неттолько обслуживание | PBB-P2ставка по выписке Bapenda | ENFIAежегодный налог по объекту | до 0,3%+ обслуживание здания | 0,05-1%налог на имущество, по доходу семьи |
| Доходность аренды | 5,14%по стране · GPG, 2026 | 4,24%в среднем · GPG, 2026 | ≈4,2%Афины · euro2day, 2026 | нет данныхпосуточно - только с лицензией | 8,9%Тбилиси · Galt & Taggart, 2026 |
| Налог при продаже | 20%с прироста, есть вычеты | 2,5-5%5% - для нерезидента | нет данных | нет данных | 0%при владении больше 2 лет |
| ВНЖ за покупку | от €300 000ПМЖ; + НДС и доход от €50 000 | не за покупкуSecond Home Visa до 5 лет | от €400 000Golden Visa; €800 000 в Аттике | нет данных | свыше $150 000по оценке, с 01.03.2026 |
| Подробнее о рынке → | Подробнее о рынке → | Подробнее о рынке → | Подробнее о рынке → | Подробнее о рынке → |
Доходность - валовая, по независимым оценкам: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. проверено
Кому что подходит
Кипр
Подходит
- Юрисдикция ЕС и ПМЖ через покупку объекта от застройщика
- Долгосрочная сдача и жизнь
Не подходит
- Ожидание высокой доходности
- Бюджет ниже €300 000 при цели ПМЖ
Бали
Подходит
- Покупка под посуточную сдачу с реалистичной моделью загрузки
- Готовность к долгосрочной аренде или структуре PT PMA
Не подходит
- Нужно полное владение землёй (бессрочная собственность)
- Расчёт на доходность из рекламы застройщика
Греция
Подходит
- ВНЖ ЕС через Golden Visa
- Долгосрочная аренда в Афинах
Не подходит
- Посуточная сдача объекта под Golden Visa
- Сделка без запаса по срокам до 01.07.2027 при статусе не-ЕС
Таиланд
Подходит
- Покупка квартиры для жизни или долгосрочной сдачи
- Готовность работать с лицензированным оператором для посуточной сдачи
Не подходит
- Нужна земля или вилла в собственности
- Стратегия строится на посуточной сдаче без лицензии
Грузия
Подходит
- Минимальные расходы на вход
- Высокая валовая доходность при долгосрочной сдаче
Не подходит
- Нужна законодательная защита платежей на стройке
- Ожидание быстрой перепродажи
Можно ли купить удалённо
Коротко: на всех наших рынках сделку можно провести без перелёта - через доверенность. Но один личный шаг обычно остаётся: подписать доверенность у нотариуса или в консульстве в вашей стране.
Кипр
Да. Через специальную доверенность на юриста на Кипре: он подписывает и регистрирует договор в Земельном департаменте, подаёт заявление на разрешение Comm.145 (если вы не из ЕС) и принимает передачу титула (Kleanthous & Platis). Доверенность подписывается у нотариуса в вашей стране с апостилем или в консульстве Кипра (Zeno Legal).
Важно: Для ПМЖ личный визит нужен - биометрия сдаётся на Кипре (Murblz).
Бали
Да, без перелёта - через ограниченную доверенность (kuasa khusus) на представителя. Но кто-то должен лично присутствовать у нотариуса/PPAT: закон о нотариате требует личного присутствия стороны и двух свидетелей, видеосвязь не заменяет подписание (A&J Real Estate).
Важно: Доверенность должна быть на конкретную сделку и объект; «абсолютную» доверенность PPAT обязан отклонить (PP 24/1997, ст. 39). Номинальные схемы запрещены.
Греция
Да. Юрист по доверенности получает налоговый номер AFM, открывает счёт, подписывает договор у нотариуса и регистрирует сделку в Кадастре (GreekProps, ExpatLaw). Доверенность подписывается лично - в консульстве Греции или у нотариуса с апостилем и переводом на греческий.
Важно: Банк может отдельно попросить видеозвонок с покупателем при открытии счёта (GreekProps).
Таиланд
Да. Представитель по доверенности может зарегистрировать переход права в Земельном департаменте - доверенность и документы представителя входят в официальный перечень (thailand.go.th). Земельные офисы принимают доверенность по своей установленной форме, подписанную за рубежом с заверением (NYC Legal).
Важно: Деньги за квартиру в кондоминиуме должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте с указанием цели перевода - банк выдаёт подтверждение (Foreign Currency Transaction Form), без него квартиру не зарегистрируют на иностранца (thailand.go.th).
Грузия
Да. Представитель по нотариальной доверенности подписывает договор и регистрирует право в Публичном реестре. Доверенность, оформленная за рубежом, - у нотариуса с апостилем или в консульстве Грузии, плюс нотариальный перевод на грузинский (Residence Estate, CG Agency).
Важно: С октября 2023 года иностранная доверенность должна быть нотариальной - простая письменная форма не принимается (CG Agency).
Это справка, не юридическая консультация. Форму доверенности, перевод и апостиль подтверждает юрист или нотариус в стране сделки - до перевода денег.
Деньги за объект вы переводите застройщику или на защищённый счёт по договору - никогда агентству.
Не хотите сравнивать сами? Оставьте задачу - сравним за вас
Это нормально. Начните с задачи и бюджета - сравнение рынков мы сделаем сами.
Написать в Telegram · Telegram-канал @m2agencyre · hello@m2agencyre.com