The Element by Anocha
Кондоминиум · Строится, сдача II кв. 2027
Таиланд, Камала, ПхукетЦена по запросу
Форма владения: Полное бессрочное владение в квоте 49% для иностранцев
Таиланд
Купить квартиру в Таиланде от застройщика - 0% комиссии, собственность на ваше имя
Квартиру в кондоминиуме иностранец покупает в собственность в пределах квоты 49%. Виллу и землю - только через аренду до 30 лет.
Цены застройщики дают по запросу - пришлём прайс в течение рабочего дня. Ориентир рынка: средняя покупка иностранца - 4,3 млн THB 4300000 Thairath / REIC, I пол. 2026
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Кондо в собственность в квоте 49% для иностранцев
- Удалённая сделка - поможем с переводом и FET
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Сейчас там
6 533 юнита (-8,8%)Сделки иностранцев с кондо, I пол. 2026
Thairath / REIC · проверено
4,3 млн THB · 43,9 м²Средняя покупка иностранца
Thairath / REIC · проверено
загрузка 80% · средняя цена ночи 6 820 THBОтели Пхукета, I пол. 2026
Cushman & Wakefield · проверено
Рынок сейчас
Где покупают иностранцы
В I полугодии 2026 иностранцам передано 6 533 квартиры на 28,267 млрд THB; в среднем 4,3 млн THB и 43,9 м² на сделку. В I квартале стоимость сделок на Пхукете выросла на 34,9%.
Thairath, The Nation · проверено
Спрос на проживание
Отели Пхукета в I полугодии 2026: загрузка 80%, средний тариф 6 820 THB. Это гостиничный рынок - не доходность квартир.
Cushman & Wakefield · проверено
Чего мы не публикуем
Надёжной официальной статистики арендной доходности и цены м² по Пхукету мы не нашли. Пока источника нет - цифры не показываем.
Проекты: Таиланд
Таиланд, Камала, ПхукетThe Base Bukit
Кондоминиум · Стадия уточняется
Таиланд, Пхукет-таун, ПхукетЦена по запросу
Форма владения: Полное бессрочное владение в квоте 49% для иностранцев
Ever Prime Residences
Кондоминиум · Строится, сдача 2028
Таиланд, Карон, ПхукетЦена по запросу
1, 2 и 4 спальни
Форма владения: Полное бессрочное владение в квоте 49% для иностранцев
The Base Cherngtalay
Кондоминиум · Стадия уточняется
Таиланд, Чернгталай, ПхукетЦена по запросу
пляж Банг Тао - 2,6 км
Форма владения: Полное бессрочное владение в квоте 49% для иностранцев
The Trees Residence
Кондоминиум · Стадия уточняется
Таиланд, Банг Тао, ПхукетЦена по запросу
1-2 спальни
Форма владения: Полное бессрочное владение в квоте 49% для иностранцев
The Base Midtown Phuket
Кондоминиум · Строится, сдача 2028
Таиланд, Самконг, ПхукетЦена по запросу
пляж Патонг - 10 км
Форма владения: Полное бессрочное владение в квоте 49% для иностранцев
Карта проектов
Точки - по городам и районам; точное расположение уточняется у застройщика.
© OpenStreetMap contributors
Право собственности для иностранцев
Кондо - полное владение (бессрочная собственность на квартиру) в квоте 49%. Земля - нет, аренда до 30 лет.
Квота кондоминиума
Иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир здания. Деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте.
Condominium Act · проверено
Земля
Иностранец не может владеть землёй. Виллы и дома - через аренду участка.
Department of Lands · проверено
Аренда 30+30
Максимальный срок аренды - 30 лет. Верховный суд (решение 4655/2566) признал недействительным автоматическое продление 30+30.
Addleshaw Goddard · проверено
Налоги и расходы
Регистрационный сбор
2% от оценочной стоимости при передаче; ипотечный сбор 1%. Льгота 0,01% - только для граждан Таиланда. Распределение сбора между сторонами - по договору.
The Nation · проверено
Гербовый сбор
0,5% (если не уплачивается специальный бизнес-налог продавца).
Revenue Department · проверено
Налог на недвижимость
Жилая недвижимость - потолок ставки 0,3% в год.
Land and Buildings Tax Act · проверено
Налог с аренды
Доход облагается подоходным налогом; стандартный вычет 30%. Налоговый резидент - от 180 дней в году.
Revenue Department · проверено
Полная стоимость покупки
Цена объекта - это не вся сумма. Вот что добавится в Таиланде.
| Регистрационный сбор - 2% от оценочной стоимости, распределение между сторонами - по договору | The Nation |
| Гербовый сбор 0,5% или специальный бизнес-налог продавца | Revenue Department |
проверено
Ежегодно при владении: Налог на недвижимость - до 0,3% в год (Land and Buildings Tax Act); сбор за обслуживание здания - по проекту.
Риски, которые мы учитываем
Нет обязательного эскроу на стройке; запрет посуточной сдачи без лицензии.
Стройка
Эскроу для покупок на этапе строительства не обязательно - защиту нужно закладывать в договор.
Escrow Act · проверено
Посуточная сдача
Сдача менее 30 дней без гостиничной лицензии незаконна: штраф до 20 000 THB и 10 000 THB в день.
Library of Congress · проверено
Выход
Продажа иностранцу возможна только в пределах свободной квоты здания - это влияет на ликвидность.
Кому подходит, кому нет
Подходит
- Покупка квартиры для жизни или долгосрочной сдачи
- Готовность работать с лицензированным оператором для посуточной сдачи
Не подходит
- Нужна земля или вилла в собственности
- Стратегия строится на посуточной сдаче без лицензии
Что проверяем в каждом проекте: Свободная квота в здании, гостиничная лицензия проекта, защита платежей в договоре.
Для россиян
Можно ли купить в Таиланде гражданину России
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец, в том числе гражданин России, покупает в собственность - в пределах квоты 49% площади дома. Виллу и землю - только через аренду до 30 лет.
Главное - перевод денег. Оплата должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте с указанием цели, банк выдаёт подтверждение (Foreign Currency Transaction Form). Без него квартиру не зарегистрируют на иностранца. Поэтому схему платежа согласуем до брони.
Виза. Сама покупка вид на жительство не даёт.
Это справка, не юридическая консультация. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Можно ли купить удалённо
Сделку можно провести без перелёта - через доверенность. Один личный шаг обычно остаётся: подписать её у нотариуса или в консульстве в вашей стране.
Таиланд
Да. Представитель по доверенности может зарегистрировать переход права в Земельном департаменте - доверенность и документы представителя входят в официальный перечень (thailand.go.th). Земельные офисы принимают доверенность по своей установленной форме, подписанную за рубежом с заверением (NYC Legal).
Важно: Деньги за квартиру в кондоминиуме должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте с указанием цели перевода - банк выдаёт подтверждение (Foreign Currency Transaction Form), без него квартиру не зарегистрируют на иностранца (thailand.go.th).
Это справка, не юридическая консультация. Форму доверенности, перевод и апостиль подтверждает юрист или нотариус в стране сделки - до перевода денег.
Деньги за объект вы переводите застройщику или на защищённый счёт по договору - никогда агентству.
Вопросы о покупке
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Да, квартиру в кондоминиуме - в собственность, если доля иностранцев в здании не превышает 49% площади. Деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте (Condominium Act, проверено 14.09.2026).
А виллу или землю?
Землёй иностранец владеть не может; виллы - через аренду участка, максимум 30 лет (Department of Lands). Автоматическое продление «30+30» Верховный суд признал недействительным (Addleshaw Goddard).
Можно ли сдавать посуточно?
Сдача на срок менее 30 дней без гостиничной лицензии незаконна (Library of Congress). Если стратегия - посуточная аренда, проверяем лицензию проекта или работу через лицензированного оператора.
Какие расходы при покупке?
Регистрационный сбор - 2% от оценочной стоимости (распределение - по договору), гербовый сбор 0,5% или налог продавца (The Nation, Revenue Department).
Защищены ли деньги на стройке?
Эскроу для покупок на этапе строительства не обязательно (Escrow Act). Поэтому защиту закладываем в договор и выбираем застройщиков со сданными проектами.
Сколько стоит квартира?
Надёжной официальной статистики цены м² по Пхукету мы не нашли, поэтому средних цифр по Пхукету не публикуем. Цены конкретных проектов - на их карточках с источником и датой.
Статьи: Таиланд
Таиланд · Право · 4 минТаиланд: квота 49% в кондоминиумах, полное владение и долгосрочная аренда вилл
Квартира в кондоминиуме - единственный массовый способ для иностранца получить в Таиланде полное бессрочное владение. Квота - 49% общей площади квартир дома; предложения поднять её до 75% и разрешить аренду на 99 лет на ноябрь 2026 года не приняты.
Таиланд · Риски · 4 минТаиланд: законна ли посуточная сдача (Hotel Act и правило 30 дней)
Сдача жилья меньше чем на месяц в Таиланде считается гостиничным бизнесом. Без лицензии это уголовное нарушение, а квартиру в кондоминиуме под гостиничную деятельность использовать нельзя вообще. Расчёт доходности для квартиры стоит строить на аренде от месяца.
Подборка: Таиланд
Подберём кондоминиум на Пхукете или в Бангкоке
Проверим свободную квоту для иностранцев, гостиничную лицензию проекта и защиту платежей в договоре. Пришлём 5-7 проверенных проектов с ценами и расчётом в течение рабочего дня.
С вами будет говорить
Один консультант ведёт вас от первого вопроса до ключей. Говорим по-русски и по-английски.