อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง - ไม่มีค่าคอมมิชชันสำหรับคุณ

ได้ ทั้งห้าประเทศในแคตตาล็อกของเรา แต่กฎแตกต่างกัน ในไซปรัส ผู้ซื้อนอก EU ต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี (แบบฟอร์ม Comm.145) โดยปกติไม่เกินสองแห่ง ในประเทศไทย ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดแบบ freehold (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์) ได้เฉพาะภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ในบาหลี ชาวต่างชาติถือครองอสังหาฯ ผ่านสัญญาเช่าระยะยาว กฎบางข้อขึ้นอยู่กับสัญชาติ ดังนั้นก่อนการจอง เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความในประเทศที่ซื้อ

ได้ ในทั้งห้าประเทศสามารถซื้อผ่านหนังสือมอบอำนาจ: ทนายความหรือตัวแทนเซ็นสัญญาและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้ โดยปกติเหลือขั้นตอนเดียวที่ต้องทำด้วยตนเอง คือการเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีพร้อมการรับรอง apostille หรือที่สถานกงสุล เราพาชมอสังหาฯ ออนไลน์ผ่านวิดีโอ สำหรับสิทธิ์พำนักถาวรในไซปรัส คุณต้องเดินทางไปด้วยตนเอง เพราะต้องเก็บข้อมูลชีวมิติในไซปรัส

โดยปกติโอนผ่านธนาคารจากบัญชีของคุณเอง ธนาคารและผู้พัฒนาโครงการจะตรวจสอบแหล่งที่มาของเงิน จึงควรเตรียมเอกสารไว้ล่วงหน้า ในประเทศไทย เงินสำหรับซื้อคอนโดต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมหนังสือยืนยันจากธนาคาร (Foreign Exchange Transaction Form) มิฉะนั้นจะจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้

คุณโอนเงินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเสมอ - ไม่โอนให้เอเจนซีเด็ดขาด ตกลงช่องทางการชำระเงินกับธนาคารและทนายความของคุณก่อนการจอง: เราจะอธิบายขั้นตอนให้ แต่เราไม่ให้การรับประกันทางกฎหมายเกี่ยวกับการโอนเงิน

ณ วันที่ 7 พ.ย. 2026 โครงการที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในแคตตาล็อกของเราอยู่ในจอร์เจีย เริ่มต้น $62,660 (ประมาณ €56,000) บาหลีเริ่มต้น Rp 1,690,000,000 ไซปรัสเริ่มต้น €142,000 + VAT กรีซเริ่มต้น €205,000 สำหรับประเทศไทย ผู้พัฒนาโครงการแจ้งราคาเมื่อสอบถาม - เราจะส่งรายการราคาปัจจุบันไปพร้อมรายการคัดสรรของคุณ อย่าลืมบวกภาษีและค่าธรรมเนียมของแต่ละประเทศเข้ากับราคา: เราคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมดให้ทุกโครงการ

บริการของเราไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อ คุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการในราคาทางการ และผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายค่าบริการให้เอเจนซี - ตลาดโครงการใหม่แทบทุกที่ทำงานแบบนี้ เราจึงบอกคุณได้อย่างตรงไปตรงมาหากโครงการไม่เหมาะกับคุณ

ขึ้นอยู่กับประเทศ ไซปรัส กรีซ และจอร์เจีย - กรรมสิทธิ์ขาดแบบ freehold (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์) เต็มรูปแบบ ประเทศไทย - ห้องชุดคอนโดแบบ freehold (กรรมสิทธิ์สมบูรณ์) ภายในโควตา 49% ส่วนวิลล่าและที่ดินทำได้เฉพาะสัญญาเช่าไม่เกิน 30 ปี บาหลี - สิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) ตามระยะเวลาของสัญญา โดยไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เราแสดงรูปแบบกรรมสิทธิ์และระยะเวลาไว้ในทุกโครงการ

ส่วนใหญ่มี: ระหว่างการก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการมักรับชำระเป็นงวด ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ ณ วันที่ 4 พ.ย. 2026 Anta Group ในบาหลีให้ผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ยนานถึง 18 เดือน ดาวน์ 30% แต่ละโครงการมีเงื่อนไขของตัวเอง - เราจะแสดงไว้ในรายการคัดสรรของคุณ

ไซปรัส - สิทธิ์พำนักถาวรเมื่อซื้อบ้านใหม่เริ่มต้น €300,000 + VAT และมีรายได้ที่ยืนยันได้ตั้งแต่ €50,000 ต่อปี จอร์เจีย - เกณฑ์สิทธิ์พำนักผ่านการซื้ออสังหาฯ คือ $150,000 ตั้งแต่ 1 มี.ค. 2026 เรายืนยันจำนวนเงินกับแหล่งข้อมูลทางการก่อนการซื้อ กรีซ - Golden Visa เริ่มต้น €400,000 (เริ่มต้น €800,000 ใน Attica, Thessaloniki และหมู่เกาะ) สิทธิ์ขึ้นอยู่กับสัญชาติ เช่น ตามแหล่งข้อมูลสาธารณะ ไม่มีการรับคำขอใหม่จากพลเมืองรัสเซียตั้งแต่ปี 2022 ประเทศไทยและบาหลี - การซื้อเพียงอย่างเดียวไม่ทำให้ได้สิทธิ์พำนัก

ความเสี่ยงนี้มีอยู่ในตลาดโครงการใหม่ทุกแห่ง และไม่มีใครรับประกันได้ เราลดความเสี่ยงก่อนการจอง: ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างและผลงานที่ผ่านมาของผู้พัฒนาโครงการ ดูว่าการชำระเงินได้รับการคุ้มครองอย่างไร (ในไซปรัสคือ Law 132(I)/2023 ในบาหลีคือใบอนุญาต PBG และหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร) และแนะนำให้ชำระตามงวดการก่อสร้าง หากสัญญาไม่ได้ระบุการคุ้มครองการชำระเงิน เราจะแจ้งให้คุณทราบ