รีสอร์ตที่มีความต้องการเช่าสูง ชาวต่างชาติถือครองอสังหาฯ ผ่านสัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิใช้ประโยชน์ในอสังหาฯ ตลอดระยะเวลาสัญญา โดยไม่มีกรรมสิทธิ์) หรือสิทธิใช้ประโยชน์ (right of use) ไม่ใช่กรรมสิทธิ์
46 โครงการในแคตตาล็อก ราคาเริ่มต้น 1690000000 แคตตาล็อก m² ณ วันที่ 4 พ.ย. 2026
คุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการในราคาทางการ ค่าบริการของเราผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระ
เวลาปัจจุบันที่นั่น
Disparda Bali · ตรวจสอบแล้ว
AirDNA · ตรวจสอบแล้ว
Ayla Property · ตรวจสอบแล้ว
นักท่องเที่ยวต่างชาติ 6,948,754 คนในปี 2025 ลดลง 2.42% ในครึ่งปีแรก (H1) 2026
Disparda Bali · ตรวจสอบแล้ว
ราคาประกาศมัธยฐาน: Uluwatu $363K, Ubud $295K, Canggu $271K แยกตามประเภท: ห้องนอน 1 ห้อง $171 755, ห้องนอน 2 ห้อง $300 000
Ayla Property, 2026 report · ตรวจสอบแล้ว
โครงการในแคตตาล็อกเริ่มต้นที่ Rp 1,690,000,000
บาหลี, จังกูบาหลี, เซมินยักบาหลี, Kaba-Kabaบาหลี, จังกูบาหลี, Ungasanบาหลี, Pandawaหมุดแสดงตามเมืองและย่าน ตำแหน่งที่แน่นอนโปรดยืนยันกับผู้พัฒนาโครงการ
© OpenStreetMap contributors
ไม่มีกรรมสิทธิ์ถาวร (ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่มีกำหนดเวลาได้) ทางเลือกได้แก่ Hak Pakai, HGB ผ่าน PT PMA และสัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา โดยไม่ได้เป็นเจ้าของ)
Hak Pakai - 30+20+30 ปีบนที่ดินของรัฐ (HPL) สูงสุด 30 ปีบนที่ดินเอกชน; HGB - ผ่านบริษัท PT PMA เท่านั้น; Hak Sewa - สัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาสัญญา โดยไม่มีกรรมสิทธิ์) แหล่งข้อมูลระบุราคาขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อต่างชาติไม่ตรงกัน (Rp 3 พันล้าน หรือ Rp 5 พันล้าน) - เราตรวจสอบให้สำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่ง
PP 18/2021 · ตรวจสอบแล้ว
กฎหมาย Perda Bali 4/2026 ห้ามจดทะเบียนโดยใช้บุคคลสัญชาติอินโดนีเซียเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แทน และบทลงโทษครอบคลุมถึงผู้ให้บริการคนกลางด้วย m² ไม่เกี่ยวข้องกับแผนการลักษณะนี้
NusaBali · ตรวจสอบแล้ว
5% (เขต Badung) เกิดขึ้น ณ วันที่ลงนาม PPJB
Perda Badung 7/2023 · ตรวจสอบแล้ว
อัตราภาษีมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2026 ตามข้อกำหนดระดับภูมิภาค เราจะยืนยันอัตราปัจจุบันโดยขอเอกสารจาก Bapenda สำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยเฉพาะ
ระบบภาษี: ให้เช่าระยะยาว - ภาษีสุดท้าย 10%; รายได้ของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ - PPh 26 อัตรา 20% ของรายได้รวม และภาษีที่พักระดับภูมิภาคตามอัตราของเขต อัตราภาษีส่วนบุคคลขึ้นอยู่กับสถานะและโครงสร้างการถือครอง
DJP, PPh 26 · ตรวจสอบแล้ว
ราคาทรัพย์สินไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม บนบาหลี
| BPHTB (ภาษีการได้มาซึ่งทรัพย์สิน) - 5% ในเขตบาดุง | Perda Badung 7/2023 |
| VAT สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ - จริงๆ แล้ว 11% (อัตรา 12% บนฐาน 11/12 ของราคา) หากไม่ได้รวมอยู่ในราคา | DJP |
| ค่าทนายความ/PPAT และค่าที่ปรึกษากฎหมาย - ตามสัญญา |
ตรวจสอบเมื่อ
ค่าใช้จ่ายรายปีเมื่อถือครอง: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ PBB-P2 อ้างอิงจากเอกสารของ Bapenda สำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น; การจัดการเป็นไปตามสัญญา
ผลตอบแทนที่กล่าวอ้างแตกต่างจากการประเมินอิสระ และมีภาษีสำหรับการให้เช่ารายวัน
ผลตอบแทน gross จากการประเมินอิสระอยู่ที่ 2.93-5.47% ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ค่าเฉลี่ยของบาหลีอยู่ที่ 4.24% (Global Property Guide, ไตรมาส 3 ปี 2026, อัปเดตเดือนสิงหาคม 2026) ผลตอบแทนที่ผู้พัฒนาโครงการสัญญาในโฆษณาไม่ใช่ข้อเท็จจริงและไม่ใช่การคาดการณ์ของ m² - เราตรวจสอบให้ทุกโครงการ
Global Property Guide · ตรวจสอบแล้ว
การขายระหว่างก่อสร้างต้องมี PBG และหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร; ทำ PPJB ได้เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จอย่างน้อย 20%
PP 12/2021 · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีสุดท้าย 2.5% จากยอดขายรวม (PP 34/2016); สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก 5% ตาม PPh 26 ยืนยันรูปแบบภาษีที่ใช้กับแต่ละธุรกรรม
DJP, DJP, PPh 26 · ตรวจสอบแล้ว
ตรงความต้องการ
ไม่ตรงความต้องการ
สิ่งที่เราตรวจสอบในแต่ละโครงการ: ระยะเวลาและเงื่อนไขของสัญญาเช่าระยะยาว, PBG, หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร, รูปแบบภาษีสำหรับการปล่อยเช่า
ใช่ ชาวต่างชาติถือครองอสังหาฯ ในบาหลีผ่านสัญญาเช่าระยะยาว (leasehold) หรือสิทธิใช้ประโยชน์ - ไม่ใช่ผ่านกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การใช้ตัวแทนถือแทน (nominee) ผิดกฎหมาย และเราไม่มีส่วนร่วมในรูปแบบดังกล่าว
สิ่งที่เราตรวจสอบก่อนการจอง สถานะและระยะเวลาของสัญญาเช่าที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง (PBG) ใบรับรองการใช้อาคาร (SLF) สำหรับอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว และหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับการขายระหว่างก่อสร้าง
วีซ่า การซื้อเพียงอย่างเดียวไม่ทำให้ได้สิทธิ์พำนัก และ Second Home Visa ไม่ผูกกับการซื้อ
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนการจอง เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความในประเทศที่ซื้อ
คุณทำธุรกรรมได้โดยไม่ต้องเดินทาง โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ โดยทั่วไปยังมีขั้นตอนที่ต้องทำด้วยตนเองหนึ่งขั้นตอน คือเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานกงสุลในประเทศของคุณ
ได้ โดยไม่ต้องเดินทาง ผ่านหนังสือมอบอำนาจแบบจำกัด (kuasa khusus) ให้ผู้แทน แต่ต้องมีผู้ไปปรากฏตัวด้วยตนเองต่อหน้าโนตารี/PPAT: กฎหมายว่าด้วยโนตารีกำหนดให้คู่สัญญาและพยานสองคนมาปรากฏตัวด้วยตนเอง การประชุมทางวิดีโอใช้แทนการลงนามไม่ได้ (A&J Real Estate).
สำคัญ: หนังสือมอบอำนาจต้องระบุธุรกรรมและอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง PPAT ต้องปฏิเสธหนังสือมอบอำนาจแบบ “เด็ดขาด” (PP 24/1997, มาตรา 39) ห้ามใช้โครงสร้างถือครองแทนเจ้าของที่แท้จริง
ข้อมูลนี้มีไว้เพื่ออ้างอิง ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ให้ทนายความหรือโนตารีในประเทศที่ทำธุรกรรมยืนยันรูปแบบหนังสือมอบอำนาจ คำแปล และการรับรองเอกสารก่อนโอนเงิน
คุณโอนเงินค่าทรัพย์สินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเท่านั้น ห้ามโอนให้เอเจนซี
ไม่ได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ถาวรในที่ดินได้ ทางเลือกที่มี ได้แก่ Hak Pakai, HGB ผ่านบริษัท PT PMA และสัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา โดยไม่ได้เป็นเจ้าของ) (PP 18/2021, ตรวจสอบเมื่อ 14 กันยายน 2026) เราแสดงรูปแบบการถือครองและระยะเวลาของทุกโครงการ
ไม่ได้ การใช้ชื่อบุคคลอื่นถือเป็นสิ่งต้องห้าม และบทลงโทษครอบคลุมถึงตัวกลางด้วย (NusaBali, ตรวจสอบเมื่อ 14 ก.ย. 2026) เราไม่มีส่วนร่วมในรูปแบบดังกล่าว
การประเมินผลตอบแทนขั้นต้นโดยอิสระอยู่ที่ 2.93-5.47% ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน โดยเฉลี่ยในบาหลีอยู่ที่ 4.24% (Global Property Guide, ไตรมาส 3 ปี 2026, อัปเดตเดือนสิงหาคม 2026, ตรวจสอบเมื่อ 5 พ.ย. 2026) เราตรวจสอบตัวเลขที่โฆษณาของแต่ละโครงการ รวมถึงอัตราการเข้าพักที่สมมติ การบริหาร และภาษี
ภาษีการได้มา (BPHTB) - 5% ใน Badung Regency; VAT สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ - จริงๆ แล้ว 11% (อัตรา 12% บนฐาน 11/12 ของราคา) หากไม่ได้รวมอยู่ในราคา (Perda Badung 7/2023, DJP).
รายได้ของผู้ไม่มีถิ่นพำนักถูกเก็บภาษีในอัตรา 20% ของรายได้รวม (PPh 26) และยังมีภาษีที่พักในระดับภูมิภาค (DJP) อัตราที่แน่นอนขึ้นอยู่กับสถานะและโครงสร้างของคุณ เราจะตรวจสอบให้ตามแต่ละธุรกรรม
ไม่ได้ มีวีซ่า Second Home Visa แต่ไม่ได้เชื่อมโยงกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (Imigrasi).
มูลค่าสิทธิการเช่าจะลดลงเมื่อระยะเวลาคงเหลือสั้นลง เราจึงตรวจสอบระยะเวลา เงื่อนไขการต่อสัญญา และข้อกำหนดเกี่ยวกับการขายสิทธิ
บาหลี · ผลตอบแทน · 4 นาทีการประเมินอิสระของ Global Property Guide ระบุว่า วิลล่าในบาหลีให้ผลตอบแทนขั้นต้น 2.93-5.47% โดยเฉลี่ย 4.24% ตัวเลขสองหลักที่ปรากฏในโฆษณาแทบทั้งหมดเป็นเพียงการคาดการณ์จากการปล่อยเช่ารายวันก่อนหักค่าใช้จ่าย และไม่คำนึงถึงการที่สิทธิการเช่าเสื่อมมูลค่าลงเมื่อเวลาผ่านไป
บาหลี · กฎหมาย · 5 นาทีชาวต่างชาติในบาหลีไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบเต็มรูปแบบได้ มีทางเลือกที่ถูกกฎหมายสามทาง: สัญญาเช่าระยะยาว, Hak Pakai หรือบริษัท PT PMA ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2026 การใช้ตัวแทนชาวอินโดนีเซียถือที่ดินแทน (nominee) ถูกห้ามอย่างชัดแจ้งในระดับจังหวัด
เราจะแสดงโครงการที่มีโครงสร้างการถือครองชัดเจน และประเมินรายได้ค่าเช่าจากข้อมูลอิสระ ไม่ใช่จากโฆษณา เราจะส่งโครงการที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว 5-7 โครงการ พร้อมราคาและรายละเอียดค่าใช้จ่าย ภายใน 1 วันทำการ
ที่ปรึกษาคนเดียวดูแลคุณตั้งแต่คำถามแรกจนถึงวันรับกุญแจ เราพูดภาษาอังกฤษ