BLOX Kheivani
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2030
จอร์เจีย, Didube, ทบิลิซี$81,925 - $284,735
1-3 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
จอร์เจีย
อพาร์ตเมนต์ในจอร์เจียจากผู้พัฒนาโครงการ - ค่าคอมมิชชัน 0% ตรวจสอบในทะเบียนสาธารณะแล้ว
ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมต่ำที่สุดแห่งหนึ่ง: ค่าจดทะเบียน 150 GEL ไม่มีภาษีโอนอสังหาฯ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ได้เต็มที่ 11 โครงการของ BLOX และ Archi ในแคตตาล็อก ราคาเริ่มต้น $62,660
11 โครงการในแคตตาล็อก ราคาอ้างอิงของตลาด: อพาร์ตเมนต์ใหม่จากผู้พัฒนาโครงการในทบิลิซี - $1,385 ต่อ m² (white frame) Galt & Taggart, 2 ก.ย. 2026
- ค่าคอมมิชชัน 0% - ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายให้เรา
- Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) - ค่าจดทะเบียน 150 GEL ไม่มีภาษีโอน
- ทำธุรกรรมทางไกล ด้วยหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารี
คุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการในราคาทางการ ค่าบริการของเราผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระ
เวลาปัจจุบันที่นั่น
+4.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนราคาที่อยู่อาศัย, ทบิลิซี
Geostat · ตรวจสอบแล้ว
$1 385/m² · ผลตอบแทนขั้นต้น 8.9%ทบิลิซี, อพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาโครงการ, สภาพโครงสร้างพร้อมงานพื้นฐาน
Galt & Taggart · ตรวจสอบแล้ว
$1 455/m² · ชาวต่างชาติคิดเป็น 47%บาทูมี
bm.ge / Colliers · ตรวจสอบแล้ว
ภาพรวมตลาดปัจจุบัน
ทบิลิซี
ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 4.9% ในรอบปี อพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาโครงการในสภาพโครงสร้างพร้อมงานพื้นฐาน ราคา $1 385/ตร.ม. ผลตอบแทนรวม 8.9% มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 87 000 ยูนิตอยู่ระหว่างก่อสร้าง
Geostat, Galt & Taggart · ตรวจสอบแล้ว
เศรษฐกิจมหภาค
อัตราเงินเฟ้อรายปีในเดือนกรกฎาคม 2026 อยู่ที่ 5.5% โปรดคำนึงถึงตัวเลขนี้เมื่อเปรียบเทียบผลตอบแทน
Geostat · ตรวจสอบแล้ว
โครงการ: จอร์เจีย
โครงการในแคตตาล็อกเริ่มต้นที่ $62,660
จอร์เจีย, Didube, ทบิลิซี
BLOX Sarajishvili
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2028
จอร์เจีย, Sarajishvili, ทบิลิซี$64,870 - $241,110
1-3 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2027
จอร์เจีย, Didi Digomi, ทบิลิซี$62,660 - $125,710
1-2 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
BLOX Ortachala
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 3 ปี 2028
จอร์เจีย, Ortachala, ทบิลิซี$82,720 - $141,440
1-2 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
อพาร์ตเมนต์ · แล้วเสร็จ พฤษภาคม 2026
จอร์เจีย, Didi Digomi, ทบิลิซี$74,400 - $92,040
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
Grand Avenue by Archi
อพาร์ตเมนต์ · กำลังก่อสร้าง
จอร์เจีย, Didube, ทบิลิซีสอบถามราคา
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
แผนที่โครงการ
หมุดของ Archi มาจากข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ ส่วนหมุดของ BLOX วางตามที่อยู่ถนน โปรดตรวจสอบตำแหน่งที่แน่นอนกับผู้พัฒนาโครงการ
© OpenStreetMap contributors
กรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ
ซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างเสรี ส่วนที่ดินเกษตรกรรมซื้อไม่ได้
สิทธิในการซื้อ
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่มีข้อจำกัด ส่วนบุคคลที่เป็นชาวต่างชาติสามารถได้มาซึ่งที่ดินเกษตรกรรมโดยการรับมรดกเท่านั้น
NAPR / land.gov.ge · ตรวจสอบแล้ว
ใบอนุญาตพำนัก
ตั้งแต่ 1 มีนาคม 2026 เกณฑ์ใบอนุญาตพำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์คือมูลค่าตลาดเกิน $150,000 ตามการประเมินของผู้ประเมินที่ได้รับการรับรอง เดิมอยู่ที่ $100,000 (SDA).
ภาษีและค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมด
ราคาทรัพย์สินไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในจอร์เจีย
| ค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ - 150 GEL | NAPR |
| ไม่มีภาษีการโอน | PwC Tax Summaries |
ตรวจสอบเมื่อ
ค่าใช้จ่ายรายปีเมื่อถือครอง: ภาษีทรัพย์สินอยู่ที่ 0.05-1% ขึ้นอยู่กับรายได้ของครอบครัว (ประมวลรัษฎากร).
ความเสี่ยงที่เราคำนึงถึง
ไม่มีระบบเอสโครว์ภาคบังคับระหว่างก่อสร้าง; มีอพาร์ตเมนต์ 87 000 ยูนิตอยู่ระหว่างก่อสร้างในทบิลิซี
ก่อสร้างโดยไม่มีระบบเอสโครว์
ไม่มีระบบเอสโครว์ภาคบังคับสำหรับการขายโครงการระหว่างก่อสร้าง ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการและกำหนดการชำระเงินจึงเป็นปัจจัยกำหนดความเสี่ยง
PKP · ตรวจสอบแล้ว
อุปทาน
มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 87 000 ยูนิตที่กำลังก่อสร้างในทบิลิซี ทำให้เกิดการแข่งขันในการปล่อยเช่าและขายต่อ
Colliers / cbw.ge · ตรวจสอบแล้ว
เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
ตรงความต้องการ
- ซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือให้เช่าระยะยาว
- พร้อมใช้ผู้ประกอบการที่มีใบอนุญาตสำหรับการให้เช่ารายวัน
ไม่ตรงความต้องการ
- ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินหรือวิลล่า
- กลยุทธ์การลงทุนอาศัยการให้เช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาต
สิ่งที่เราตรวจสอบในแต่ละโครงการ: ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ กำหนดการชำระเงิน และการแข่งขันในพื้นที่
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจอร์เจียได้หรือไม่
ใช่ ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์แบบกรรมสิทธิ์ขาดได้ และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ National Agency of Public Registry (NAPR) การซื้อทำได้ผ่านหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารีพร้อม apostille หรือผ่านสถานกงสุลจอร์เจีย
สิทธิ์พำนักผ่านการซื้ออสังหาฯ ตั้งแต่ 1 มี.ค. 2026 เกณฑ์อยู่ที่ $150,000 (เดิม $100,000 และหลายเว็บไซต์ยังแสดงตัวเลขเก่า) เรายืนยันจำนวนเงินและเงื่อนไขปัจจุบันกับแหล่งข้อมูลทางการก่อนการซื้อ
ความเสี่ยง ในจอร์เจียไม่มี Escrow สำหรับการซื้อระหว่างก่อสร้าง เราจึงตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการและตารางการชำระเงินอย่างละเอียดเป็นพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนการจอง เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความในประเทศที่ซื้อ
ซื้อจากทางไกลได้หรือไม่
คุณทำธุรกรรมได้โดยไม่ต้องเดินทาง โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ โดยทั่วไปยังมีขั้นตอนที่ต้องทำด้วยตนเองหนึ่งขั้นตอน คือเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานกงสุลในประเทศของคุณ
จอร์เจีย
ได้ ผู้รับมอบอำนาจสามารถจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ โดยหนังสือมอบอำนาจและเอกสารของผู้รับมอบอำนาจอยู่ในรายการเอกสารทางการ (Residence Estate, CG Agency).
สำคัญ: ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2023 หนังสือมอบอำนาจจากต่างประเทศต้องรับรองโดยโนตารี ไม่รับหนังสือมอบอำนาจที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรทั่วไป (CG Agency).
ข้อมูลนี้มีไว้เพื่ออ้างอิง ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ให้ทนายความหรือโนตารีในประเทศที่ทำธุรกรรมยืนยันรูปแบบหนังสือมอบอำนาจ คำแปล และการรับรองเอกสารก่อนโอนเงิน
คุณโอนเงินค่าทรัพย์สินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเท่านั้น ห้ามโอนให้เอเจนซี
คำถามเกี่ยวกับการซื้อ
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดใน Georgia ได้ไหม?
ได้ โดยไม่มีข้อจำกัด ข้อจำกัดมีเฉพาะที่ดินเพื่อการเกษตร (NAPR / land.gov.ge, ตรวจสอบเมื่อ 2 ก.ย. 2026)
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนเท่าไร?
ค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ 150 GEL (NAPR) ไม่มีภาษีการโอน (PwC Tax Summaries).
รายได้จากค่าเช่าต้องเสียภาษีเท่าไร?
5% ของรายได้รวมจากการปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย (PwC Tax Summaries, ตรวจสอบเมื่อ 2 ก.ย. 2026)
ราคาต่อตารางเมตรและผลตอบแทนใน Tbilisi เป็นเท่าไร?
อพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาโครงการในสภาพโครงสร้างพร้อมงานพื้นฐาน ราคาอยู่ที่ประมาณ $1 385 ต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนรวม 8.9% (มกราคม 2026, Galt & Taggart). ควรคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ 5.5% ในเดือนกรกฎาคม 2026 (Geostat).
ความเสี่ยงหลักคืออะไร?
ไม่มีข้อกำหนดให้ใช้บัญชีเอสโครว์ระหว่างก่อสร้าง (PKP) และมีห้องชุดที่กำลังก่อสร้างใน Tbilisi ประมาณ 87 000 ยูนิต (Colliers / cbw.ge) ความเสี่ยงขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและกำหนดการชำระเงิน ซึ่งเป็นสิ่งแรกที่เราตรวจสอบ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำให้ได้ ใบอนุญาตพำนัก ไหม?
ได้ หากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินเกิน $150,000 ตามการประเมิน (ตั้งแต่ 1 มีนาคม 2026) เกณฑ์นี้รวมจากหลายทรัพย์สินได้ เรายืนยันเงื่อนไข ณ วันที่ยื่นคำขอ
มีภาษีเมื่อขายหรือไม่?
หากถือครองเกิน 2 ปี จะไม่มีภาษีกำไรจากการขาย (Andersen).
บทความ: จอร์เจีย
จอร์เจีย · ความเสี่ยง · 4 นาทีจอร์เจีย: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างโดยไม่มีเอสโครว์ - ลดความเสี่ยงอย่างไร
กฎหมายจอร์เจียไม่ได้กำหนดให้ต้องใช้เอสโครว์เมื่อขายที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้าง เงินของผู้ซื้อจึงส่งตรงถึงผู้พัฒนาโครงการ ผู้ซื้อต้องสร้างความคุ้มครองด้วยตนเอง โดยใช้การชำระเงินตามความคืบหน้าของงาน การจดทะเบียนสิทธิไว้ล่วงหน้ากับ NAPR และการตรวจสอบใบอนุญาต
จอร์เจีย · ผลตอบแทน · 4 นาทีจอร์เจีย: ภาษีค่าเช่า 5% และผลตอบแทนจริงในทบิลิซีและบาทูมี
การปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวโดยบุคคลธรรมดาในจอร์เจียเสียภาษี 5% จากรายได้โดยไม่หักค่าใช้จ่าย ผลตอบแทนรวมในทบิลิซีอยู่ที่ 8-9% และในบาทูมีประมาณ 7%; หลังหักภาษีและช่วงว่างเช่า ผลตอบแทนที่เป็นไปได้จริงในทบิลิซีอยู่ที่ประมาณ 7%.
รายการคัดสรร: จอร์เจีย
เราจะช่วยเลือกห้องชุดใน Tbilisi พร้อมตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ
ในจอร์เจียไม่มีการบังคับใช้ Escrow สำหรับการซื้อระหว่างก่อสร้าง คำถามสำคัญจึงอยู่ที่ว่าใครเป็นผู้สร้างโครงการ และนั่นคือจุดที่เราเริ่มต้น เราจะส่งโครงการที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว 5-7 โครงการ พร้อมราคาและรายละเอียดค่าใช้จ่าย ภายใน 1 วันทำการ
คุณจะได้คุยกับใคร
ที่ปรึกษาคนเดียวดูแลคุณตั้งแต่คำถามแรกจนถึงวันรับกุญแจ เราพูดภาษาอังกฤษ