ข้อมูลวิเคราะห์และเครื่องคำนวณผลตอบแทน
เราคำนวณเสมือนเป็นการลงทุนของเราเอง โดยรวมภาษี ค่าใช้จ่าย และช่วงที่ไม่มีผู้เช่า พร้อมแสดงและปรับสมมติฐานได้ทั้งหมด
คำนวณผลตอบแทน
ดูรายได้สุทธิต่อปีหลังหักค่าใช้จ่ายและภาษี พร้อมระยะเวลาคืนทุน
1อสังหาริมทรัพย์
2ค่าเช่า
อัตราการเข้าพัก - สัดส่วนเวลาที่ปล่อยเช่า โดยปกติการประเมินผลตอบแทนของตลาดจะอิงการเช่าระยะยาว จึงกำหนดค่าเริ่มต้นไว้ที่ 92% (11 เดือนจาก 12 เดือน) หากปล่อยเช่ารายวัน ให้กำหนดอัตราการเข้าพักเอง
3ค่าใช้จ่ายและภาษี กรอกข้อมูลตามประเทศที่เลือกไว้แล้ว - แก้ไขได้
รายได้สุทธิต่อปี
ใส่ค่าเช่าต่อเดือนเพื่อดูรายได้ต่อปีและระยะเวลาคืนทุน
-
| ค่าเช่าต่อปีหลังคำนวณตามอัตราการปล่อยเช่า | - |
| ค่าบริหารจัดการ | - |
| ภาษีค่าเช่า | - |
| ค่าบำรุงรักษา | - |
| รายได้สุทธิที่คุณได้รับ | - |
วิธีคำนวณ
ผลตอบแทนขั้นต้น = ค่าเช่ารายเดือน × 12 × อัตราการเข้าพัก / ราคา. ผลตอบแทนสุทธิ = (รายได้ขั้นต้น - ค่าบริหารจัดการ - ภาษีค่าเช่า - ค่าใช้จ่ายในการถือครองต่อปี) / (ราคา + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ). ระยะเวลาคืนทุน = (ราคา + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ) / รายได้สุทธิต่อปี. อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมอ้างอิงตามประเทศ โดยระบุแหล่งข้อมูลและวันที่ไว้ข้างช่องข้อมูล
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมดแยกตามประเทศ
การคำนวณเป็นเพียงค่าประมาณ โดยอิงอัตรา ณ วันที่ตรวจสอบ เรายืนยันยอดที่แน่นอนได้เมื่อทราบรายละเอียดธุรกรรม ไม่รวมค่าบริการทนายความ การโอนเงิน และเฟอร์นิเจอร์
บทวิเคราะห์สั้นๆ
ไซปรัส · ภาษี · 4 นาทีไซปรัส: VAT 19% ส่งผลต่อผลตอบแทนอย่างไร
นักลงทุนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาโครงการเพื่อนำไปปล่อยเช่า มักต้องจ่าย VAT 19% ไม่ใช่ 5% ซึ่งทำให้ผลตอบแทนลดลงทันที: ผลตอบแทน 5,4% คำนวณจากราคาก่อนภาษี จะเหลือประมาณ 4,5% เมื่อคิดจากเงินลงทุนจริง
ไซปรัส · การซื้อ · 4 นาทีไซปรัส: ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคาซื้อ
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 ไซปรัสยกเลิกอากรแสตมป์แล้ว ค่าใช้จ่ายหลักที่บวกเพิ่มจากราคาซื้อของโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือ VAT 19% หรือ 5% และไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการเสีย VAT
บาหลี · ผลตอบแทน · 4 นาทีบาหลี: ทำไมผลตอบแทนที่โฆษณาจึงไม่ตรงกับการประเมินอิสระ
การประเมินอิสระของ Global Property Guide ระบุว่า วิลล่าในบาหลีให้ผลตอบแทนขั้นต้น 2.93-5.47% โดยเฉลี่ย 4.24% ตัวเลขสองหลักที่ปรากฏในโฆษณาแทบทั้งหมดเป็นเพียงการคาดการณ์จากการปล่อยเช่ารายวันก่อนหักค่าใช้จ่าย และไม่คำนึงถึงการที่สิทธิการเช่าเสื่อมมูลค่าลงเมื่อเวลาผ่านไป
บาหลี · กฎหมาย · 5 นาทีบาหลี: การเช่าระยะยาว สิทธิในที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ และ PT PMA
ชาวต่างชาติในบาหลีไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบเต็มรูปแบบได้ มีทางเลือกที่ถูกกฎหมายสามทาง: สัญญาเช่าระยะยาว, Hak Pakai หรือบริษัท PT PMA ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2026 การใช้ตัวแทนชาวอินโดนีเซียถือที่ดินแทน (nominee) ถูกห้ามอย่างชัดแจ้งในระดับจังหวัด
กรีซ · ภาษี · 4 นาทีกรีซ: ภาษี 15% สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้มาจากสหภาพยุโรป - ข้อมูล ณ เดือนพฤศจิกายน 2026
ร่างกฎหมายภาษี 15% ถูกยื่นต่อรัฐสภาเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2026 แต่ยังไม่ผ่าน หากผ่านในรูปแบบปัจจุบัน ภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในประเทศนอก EU และ EEA จะเพิ่มจาก 3% เป็น 15% (จาก 3.09% เป็น 15.45% รวมภาษีท้องถิ่น) สำหรับสัญญาฉบับสุดท้ายที่ลงนามตั้งแต่ 1 ก.ค. 2027
กรีซ · ใบอนุญาตพำนัก · 4 นาทีกรีซ: Golden Visa - เกณฑ์ขั้นต่ำตามพื้นที่และการเปลี่ยนแปลง
ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2024 เกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับ Golden Visa ผ่านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ €800 000 ในแอตติกา เทสซาโลนิกิ มิโคนอส ซานโตรินี และเกาะขนาดใหญ่ และ €400 000 ในพื้นที่อื่นๆ ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการที่มีพื้นที่อย่างน้อย 120 m² และห้ามปล่อยเช่ารายวัน
วิธีที่เราได้ข้อมูล
- ราคาและรายละเอียดโครงการอ้างอิงจากข้อมูลอย่างเป็นทางการ พร้อมวันที่ตรวจสอบล่าสุด ก่อนจองเราจะตรวจสอบราคาและยูนิตที่ยังว่างอีกครั้งในวันที่ทำธุรกรรม
- ราคาที่เก่ากว่า 30 วันจะถูกซ่อนโดยอัตโนมัติและเปลี่ยนเป็น «สอบถามราคา»
- ตัวชี้วัดตลาดมาจากรายงานสาธารณะและแหล่งข้อมูลทางการ เช่น ธนาคาร หน่วยงานสถิติ และหน่วยงานภาษี ตัวเลขแต่ละรายการระบุแหล่งที่มาและวันที่
- การแปลงสกุลเงินใช้อัตรา ECB ณ วันที่ 4 พ.ย. 2026: 1 EUR = 1.1267 USD เป็นตัวเลขโดยประมาณ ไม่ใช่ราคาตามสัญญา
- เราไม่นำคำกล่าวอ้างด้านผลตอบแทนในโฆษณาของผู้พัฒนาโครงการมาเผยแพร่เป็นข้อเท็จจริง
- หากหาแหล่งที่มาไม่พบ เราจะไม่แสดงตัวเลขนั้น
ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากประเทศไหนดี?
ไม่เป็นไร เริ่มจากเป้าหมายและงบประมาณ แล้วเราจะเปรียบเทียบตลาดให้คุณ
WhatsApp +44 7893 926760 · เขียนข้อความใน Telegram · ช่อง Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com