Doğrudan geliştiriciden yurt dışı gayrimenkul - size komisyonsuz

Evet, katalogdaki beş ülkenin hepsinde, ancak kurallar farklı. Kıbrıs'ta AB dışı alıcıların Bakanlar Kurulu izni gerekir (Comm.145 formu), genellikle en fazla iki mülk için. Tayland'da bir yabancı, binadaki %49'luk yabancı kotası dahilinde condo'ya tam mülkiyetle sahip olabilir. Bali'de yabancılar mülke uzun vadeli kiralama yoluyla sahip olur. Bazı kurallar vatandaşlığa bağlıdır: rezervasyondan önce satın alınan ülkedeki bir avukatla pasaportunuza özel koşulları kontrol ederiz.

Evet. Beş ülkenin hepsinde vekaletname ile satın alma mümkündür: avukat veya temsilci sözleşmeyi imzalar ve mülkiyeti tescil ettirir. Genellikle tek kişisel adım kalır - vekaletnameyi apostilli olarak noterde ya da konsoloslukta imzalamak. Mülkü size video ile gösteririz. Kıbrıs'ta daimi oturum için seyahat gerekir, çünkü biyometrik veriler Kıbrıs'ta alınır.

Genellikle kendi hesabınızdan banka havalesiyle. Banka ve geliştirici fonların kaynağını kontrol eder: belgeleri önceden hazırlayın. Tayland'da condo için para yurt dışından yabancı para olarak, banka belgesiyle (Foreign Exchange Transaction Form) gelmelidir; aksi halde daire yabancı adına tescil edilemez.

Parayı her zaman geliştiriciye veya sözleşmede belirtilen korumalı hesaba gönderirsiniz - asla ajansa değil. Rezervasyondan önce ödeme planını bankanız ve avukatınızla teyit edin: adımları açıklarız, ancak transferlerle ilgili hukuki garanti vermeyiz.

7 Kas 2026 itibarıyla katalogdaki en uygun proje Gürcistan'da, $62.660'tan başlıyor (yaklaşık €56.000). Bali'de Rp 1.690.000.000'den; Kıbrıs'ta €142.000 + KDV'den; Yunanistan'da €205.000'den. Tayland'da geliştiriciler fiyatları talep üzerine paylaşır - güncel fiyat listesini seçkinizle birlikte göndeririz. Fiyata ülkenin vergi ve harçlarını ekleyin: her proje için toplam satın alma maliyetini hesaplarız.

Hizmetimiz alıcı için ücretsizdir. Geliştiriciden resmi fiyata alırsınız, ajans komisyonunu geliştirici öder - birincil piyasa neredeyse her yerde böyle işler. Bu yüzden bir projenin size uygun olmadığını dürüstçe söyleyebiliriz.

Ülkeye bağlı. Kıbrıs, Yunanistan ve Gürcistan - tam mülkiyet. Tayland - %49 kota dahilinde tam mülkiyetli condo, villa ve arsa yalnızca 30 yıla kadar kiralama ile. Bali - sözleşme süresince leasehold (uzun süreli kiralama), arsa mülkiyeti olmadan. Her proje için mülkiyet türünü ve süresini belirtiriz.

Çoğu zaman evet: inşaat sürecinde geliştiriciler genellikle aşamalı ödeme kabul eder. Örneğin geliştiriciye göre 4 Kas 2026 itibarıyla Bali'deki Anta Group, %30 peşinatla 18 aya kadar faizsiz taksit sunuyor. Her projenin kendi koşulları var - seçkinizde belirtiriz.

Kıbrıs - €300.000 + KDV'den yeni konut ve yıllık en az €50.000 belgelenmiş gelirle daimi oturum. Gürcistan - gayrimenkul yoluyla oturum eşiği 1 Mart 2026'dan beri $150.000; tutarı satın almadan önce resmi kaynaktan teyit ederiz. Yunanistan - €400.000'den Golden Visa (Attika, Selanik ve adalarda €800.000'den); uygunluk vatandaşlığa bağlıdır, örneğin kamuya açık kaynaklara göre Rus vatandaşlarından 2022'den beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Tayland ve Bali - yalnızca satın alma oturum izni sağlamaz.

Bu risk her proje piyasasında vardır ve kimse %100 garanti veremez. Riski rezervasyondan önce azaltırız: inşaat izinlerini ve geliştiricinin geçmişini, ödeme korumasını (Kıbrıs'ta 132(I)/2023 sayılı Kanun; Bali'de PBG izni ve banka teminatı) kontrol eder, inşaat ilerledikçe ödeme yapmanızı öneririz. Ödeme koruması sözleşmede yoksa bunu size söyleriz.