Bilgi Merkezi
İlk yurt dışı mülk alımından önce sıkça sorulan soruların yanıtları.
Ülkelere göre makaleler
Vergiler, hukuk, getiri ve riskler - kısa, rakamlarla ve birincil kaynaklara bağlantılarla.
Kıbrıs · Vergiler · 4 dkKıbrıs: %19 KDV ve getiriyi nasıl etkilediği
Geliştiriciden kiraya vermek için daire alan bir yatırımcı neredeyse her zaman %5 değil %19 KDV öder. Bu getiriyi hemen düşürür: vergi öncesi fiyatın %5,4'ü, gerçek yatırımın yaklaşık %4,5'ine iner.
Kıbrıs · Satın alma · 4 dkKıbrıs: Satın alma bedeline ek maliyetler
1 Ocak 2026'dan itibaren Kıbrıs'ta damga vergisi uygulanmıyor. Geliştiriciden alımda başlıca ek maliyet %19 veya %5 KDV'dir; KDV uygulandığında devir harcı yoktur.
Bali · Getiri · 4 dkBali: Reklamlardaki getiri oranları neden bağımsız tahminlerle uyuşmuyor?
Global Property Guide'ın bağımsız tahminine göre Bali'deki villaların brüt getirisi %2,93-5,47, ortalama %4,24. Reklamlardaki çift haneli oranlar neredeyse her zaman masraflar düşülmeden ve uzun süreli kira hakkının zamanla değer kaybettiği hesaba katılmadan, gecelik kiralamaya dayalı bir senaryodur.
Bali · Hukuk · 5 dkBali: uzun süreli kira, yabancıların arazi edinme hakları ve PT PMA
Bali'de yabancılar araziye tam mülkiyetle sahip olamaz. Üç yasal seçenek var: uzun vadeli kiralama, Hak Pakai veya bir PT PMA şirketi. Şubat 2026'dan beri Endonezyalı bir aracı isim üzerinden arazi sahipliği il düzeyinde açıkça yasaklandı.
Yunanistan · Vergiler · 4 dkYunanistan: AB dışından alıcılara %15 vergi - Kasım 2026 itibarıyla bilinenler
%15 vergi öngören bir yasa tasarısı Kasım 2026 başında Meclis'e sunuldu, ancak henüz kabul edilmedi. Mevcut haliyle kabul edilirse, AB ve AEA dışındaki ülkelerin vergi mukimleri için gayrimenkul devir vergisi 1 Temmuz 2027'den itibaren imzalanan kesin sözleşmelerde %3'ten %15'e (belediye ek vergisiyle %3,09'dan %15,45'e) yükselecek.
Yunanistan · Oturma izni · 4 dkYunanistan: Golden Visa - bölgelere göre eşikler ve değişiklikler
1 Eylül 2024'ten beri gayrimenkul yoluyla Golden Visa için asgari yatırım Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda €800.000, diğer yerlerde €400.000. Yatırım en az 120 m²'lik tek bir mülke yapılmalı ve kısa dönem kiralama yasaktır.
Tayland · Hukuk · 4 dkTayland: Kondominyumlarda %49 kotası, villalarda süresiz tam mülkiyet ve uzun süreli kiralama
Condominium dairesi, bir yabancının Tayland'da süresiz tam mülkiyet edinmesinin yaygın olarak erişilebilir tek yoludur. Kota, bir binadaki dairelerin toplam alanının %49'udur; bunu %75'e çıkarma ve 99 yıllık kiralamaya izin verme önerileri Kasım 2026 itibarıyla kabul edilmemişti.
Tayland · Riskler · 4 dkTayland: Günlük kiralama yasal mı? (Hotel Act ve 30 gün kuralı)
Tayland'da bir konutun bir aydan kısa süreli kiraya verilmesi otel işletmeciliği sayılır. Ruhsatsız faaliyet ceza gerektiren bir ihlaldir; ayrıca bir kondominyum da otel işletmesi olarak kullanılamaz. Bir dairenin getiri hesabı en az bir aylık kiralama esas alınarak yapılmalıdır.
Gürcistan · Riskler · 4 dkGürcistan'da emanet hesap olmadan inşaat: risk nasıl azaltılır?
Gürcistan yasaları, inşaatı devam eden konutların satışında emanet hesap kullanılmasını zorunlu kılmaz: alıcının parası doğrudan müteahhide gider. Alıcı, taksitleri inşaat aşamalarına bağlayarak, NAPR'da hakkı önceden tescil ettirerek ve izinleri kontrol ederek kendi koruma önlemlerini oluşturmalıdır.
Gürcistan · Getiri · 4 dkGürcistan: %5 kira vergisi ve Tiflis ile Batum'da gerçek getiri
Gürcistan'da gerçek kişiler tarafından konutun uzun süreli kiraya verilmesinden elde edilen gelir, gider indirimi olmaksızın %5 oranında vergilendirilir. Brüt kira getirisi Tiflis'te %8-9, Batum'da yaklaşık %7'dir; vergi ve boş kalma süresi hesaba katıldığında Tiflis'te gerçekçi getiri yaklaşık %7 olur.
Ülke rehberleri
Yabancılar için mülkiyet hakları, satın alma ve mülkiyet vergileri, kiralama ve satış kuralları. Kısa ve resmî kaynak bağlantılarıyla.
Kıbrıs
Tam mülkiyet (mülkün süresiz mülkiyeti). AB dışı alıcıların izin alması gerekir ve en fazla 2 mülk edinebilirler.
Bali
Tam mülkiyet yok (süresiz mülkiyet mümkün değil). Hak Pakai, PT PMA üzerinden HGB ve uzun süreli kiralama (mülkiyet olmaksızın, sözleşme süresince taşınmazı kullanma hakkı) seçenekleri mevcuttur.
Tayland
Kondominyum daire - %49'luk kota dahilinde tam mülkiyet (daire üzerinde süresiz mülkiyet). Arsa - satın alınamaz, 30 yıla kadar kiralanabilir.
Genel sorular
Hizmetiniz neden ücretsiz?
Ajans hizmetlerinin ücreti alıcı tarafından değil, gayrimenkul geliştiricisi tarafından ödenir.
Sizin için daha kârlı olan projeyi öne çıkarmayacak mısınız?
Amacımız sizin bir mülk satın almanız ve ikinci bir mülk için tekrar bize gelmeniz ya da tanıdıklarınızı yönlendirmenizdir. Bu ancak ilk mülk ihtiyaçlarınıza uygunsa mümkün olur. Bu nedenle her projenin risklerini açıkça anlatır, önermediğimiz projeleri de belirtiriz.
Gelmeden satın alabilir miyim?
Birçok ülkede evet: çevrim içi gösterim, elektronik belgeler ve vekâletnameyle imza mümkündür. Yasanın şahsen bulunmanızı gerektirdiği durumlarda bunu önceden söyleriz.
Parayı kime gönderiyorum?
Geliştiriciye veya sözleşmede belirtilen güvenli hesaba. Mülk için para hiçbir zaman ajansa gönderilmez.
İnşaat gecikirse ne olur?
Bu, ülkeye ve sözleşmeye bağlıdır: bazı ülkelerde escrow veya banka teminatı bulunurken, diğerlerinde korumanın sözleşmede düzenlenmesi gerekir. Rezervasyon öncesinde bu maddeyi kontrol eder ve size anlaşılır bir dille açıklarız.
Avukat tutmam gerekir mi?
Evet, alıcı tarafında yerel bir avukatla çalışmak yaygın bir uygulamadır. Avukat bulmanıza yardımcı olur ve sözleşmeyi birlikte inceleriz.
Getiri garantisi veriyor musunuz?
Hayır. Hesaplamayı ve varsayımları gösteriyoruz: fiyat, kira, doluluk, vergiler ve giderler. Geliştiricilerin reklamlarında belirttiği getiri bir gerçek değil, satıcının beyanıdır.
Hangi para birimiyle ödeme yapmalıyım?
Ödeme genellikle ülkenin para birimiyle veya geliştiriciyle yapılan sözleşmedeki para birimiyle yapılır. Kur riskini hesaplamaya dahil ediyor ve hangi aşamada ortaya çıktığını açıklıyoruz.
Satın alma oturma izni sağlar mı?
Bazı ülkelerde belirli koşullar karşılandığında sağlar, bazılarında sağlamaz. Kurallar değişebildiğinden, işlem tarihinde geçerli şartları avukatla birlikte kontrol ediyoruz.
Başvuru bıraktıktan sonra ne olur?
Danışman seçtiğiniz kanaldan size yazar, gerekirse 1-2 soru sorar ve fiyatları, kaynakları ve riskleri içeren bir seçki gönderir. Onayınız olmadan sizi aramayız.
Her ülkeden müşterilerle çalışıyor musunuz?
Evet. Her ülkeden alıcılarla çalışıyoruz; sizin saat diliminize göre, tercih ettiğiniz dilde ve mesajlaşma uygulamasında yazışıyoruz.
Fikrimi değiştirirsem ne olur?
Rezervasyon aşamasına kadar hiçbir yükümlülüğünüz yok. Yanıt vermeyebilir veya "şimdilik ilgilenmiyorum" yazabilirsiniz; size yazmayı bırakırız.
Sözlük
- Tam mülkiyet - taşınmaz üzerinde süresiz mülkiyet
- Uzun süreli kiralama - kira sözleşmesi süresince kullanım hakkı; sözleşme yenilenmezse sürenin sonunda taşınmaz arsa sahibine iade edilir.
- İnşaat aşamasında satın alma - mülk teslim edilmeden önce sözleşme imzalanır ve ödemeler yapılır; fiyat genellikle daha düşüktür, teslimat süresi riski ise daha yüksektir.
- Brüt getiri - gider ve vergiler düşülmeden yıllık kira gelirinin fiyata oranı.
- Net getiri - vergi, bakım, yönetim ve boş kalma süreleri düşüldükten sonraki getiri.
- Emanet hesabı - alıcının parasının sözleşme koşulları yerine getirilene kadar tutulduğu hesap.
Hangi ülkeden başlayacağınızı bilmiyor musunuz?
Bu çok normal. İhtiyacınızı ve bütçenizi belirterek başlayın - piyasaları sizin için karşılaştıralım.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram'dan yazın · Telegram kanalı @m2agencyre · hello@m2agencyre.com