Radisson Individuals Anta Canggu
דירות במלון · בבנייה, פתיחה ב-Q1 2027
באלי, צ'אנגוהחל מ-$178,000
סטודיו, דירות 1 ו-2 חדרי שינה7 דקות מהחוף
סוג בעלות: חכירה (Leasehold), התקופה משתנה לפי פרויקט
Dzen Green Fields
באלי, אובוד · נבנה, מאי 2025
וילות בין טרסות האורז של Ubud
סוגוילות
שטחמ-108 עד 133 m²
שלבנבנה, מאי 2025
מחיר
מחיר לפי בקשה
היזם אינו מפרסם מחירים לציבור. נשלח לכם מחירון עדכני.
שמירה לבחירה
התשלום מועבר ליזם או לחשבון נאמנות - לעולם לא לסוכנות.
על הפרויקט
10 וילות ליד שדות האורז.
- אדריכלות barnhouse עם חללים בגובה כפול וזיגוג פנורמי.
- לכל וילה מגרש משלה בשטח 1.7-1.9 ארים.
- נוף לטרסות האורז; הבריכות פונות לזריחה.
- הפרויקט כולל וילות חד-קומתיות ודו-קומתיות.
- הווילות נמסרו מרוהטות ומאובזרות במכשירי חשמל.
מתקנים ותשתיות
בריכת אינסוףריהוטחניהסינון מיםפינת עבודה בכל חדר שינה
מיקום
הפרויקט שוכן בין טרסות אורז פעילות ב-Ubud, 4 דקות ממרכז העיירה.
המרחקים כפי שצוינו על ידי היזם
- למרכז Ubud
- 4 דקות
- לכביש הראשי
- 1 דקות
- ל-Wood International School
- 1 דקות
- ל-Parq Family
- 3 דקות
מה יהיה בבעלותכם
חכירה (Leasehold), משך החכירה משתנה לפי הפרויקט. חכירה ארוכת טווח (זכות שימוש בנכס לתקופת החוזה, ללא בעלות)
אין בעלות מלאה (בעלות לצמיתות אינה אפשרית). האפשרויות הן Hak Pakai, HGB באמצעות PT PMA וחכירה ארוכת טווח (זכות להשתמש בנכס למשך תקופת החוזה, ללא בעלות).
עלות רכישה מלאה
מחיר הנכס אינו הסכום הכולל. אלה העלויות הנוספות בבאלי.
| מחיר הנכס (החל מ-) | מחיר לפי בקשה |
| BPHTB (מס רכישה) - 5%, מחוז בדונג Perda Badung 7/2023 | |
| מע״מ על נדל״ן מקבלן - 11%, אם אינו כלול במחיר DJP | לפי החוזה / נברר |
| נוטריון/PPAT ועורך דין - בהתאם להסכם | לפי החוזה / נברר |
נבדק בתאריך . החישוב משוער ומבוסס על התעריפים נכון למועד הבדיקה. נאשר את הסכום המדויק עבור עסקה ספציפית. לא כולל: שירותי עורך דין, העברת כספים וריהוט. בחכירה ארוכת טווח, סוגי המסים עשויים להיות שונים - נציג את הפרטים לפי החוזה הספציפי.
עלויות שנתיות במהלך הבעלות: מס הנכסים PBB-P2 נקבע לפי אישור Bapenda עבור הנכס; דמי הניהול נקבעים בחוזה.
כולל מסים, לוח תשלומים ושער חליפין במועד התשלום.
הערכת
שש שאלות שאנו שואלים על כל פרויקט לפני שאנו ממליצים עליו. כשאין עדיין תשובה, אנו מציינים זאת.
| מחיר ומקור | נבדוק לפי בקשה | היזם אינו מפרסם מחיר |
| זכויות בעלות | נבדק | חכירה (Leasehold), משך החכירה משתנה לפי הפרויקט - בהתאם לחוקי המדינה |
| הגנה על תשלומים במהלך הבנייה | נבדוק לפי בקשה | אנחנו בודקים את קיומם של PBG וערבות בנקאית במכירה במהלך הבנייה |
| מסים ועלות מלאה | נבדק | ראו סעיף "עלות מלאה" |
| אפשרויות השכרה | סיכון | התשואה המפורסמת גבוהה מההערכות העצמאיות |
| היזם ולוחות הזמנים | נבדוק לפי בקשה | פרויקטים שהושלמו ולוחות זמנים - נשלח לכם עם המבחר |
שאלות שכדאי לשאול את היזם
- איזו ישות משפטית מוכרת ובונה, והאם יש לה פרויקטים שהושלמו?
- האם יש היתר בנייה, ולאיזה מגרש הוא מתייחס?
- כיצד מוגנים התשלומים לפני השלמת הבנייה: חשבון נאמנות, ערבות או חוזה בלבד?
- מה קורה במקרה של עיכוב במסירה - קנס, זכות לביטול או החזר כספי?
- אילו תשלומים שנתיים חלים לאחר הרכישה: דמי תחזוקה, מסים וניהול?
רוצים הערכה מלאה של הפרויקט, כולל מסקנתנו - ממליצים או לא ממליצים, ומדוע?
למי הפרויקט מתאים
מתאים
- רכישה להשכרה לטווח קצר, עם תחזית תפוסה מציאותית
- נכונות לבחור בחכירה ארוכת טווח או במבנה באמצעות PT PMA
לא מתאים
- נדרשת בעלות מלאה על הקרקע (בעלות לצמיתות)
- החישוב מבוסס על תשואה שמופיעה בפרסומי היזם
תוכניות ומחירים לפי יחידות
המחירים והזמינות אצל היזם משתנים מדי שבוע, ולכן איננו מפרסמים טבלת יחידות - היא הייתה מתיישנת. נשלח לכם מבחר עדכני להיום בהתאם לבקשתכם.
תוכנית דירהקומה ונוף
מבחר יחידות וזמינות עדכנית - לפי בקשה. בדרך כלל נציע 3-5 אפשרויות בהתאם לדרישות שלכם.
פרויקטים דומים
באלי, צ'אנגוGate 11
דירות · הושלם ב-Q3 2025 - יחידות אחרונות
באלי, סמיניאקהחל מ-Rp 1,690,000,000
סטודיו
סוג בעלות: חכירה (Leasehold), התקופה משתנה לפי פרויקט
Amazona Jungle
דירות · בבנייה, מסירה בנובמבר 2026
באלי, Kaba-Kabaהחל מ-€123,452
סוג בעלות: חכירה (Leasehold), התקופה משתנה לפי פרויקט
מחיר וזמינות: Dzen Green Fields
היזם מעדכן מחירים וזמינות בתדירות גבוהה יותר מכל אתר. נשלח לכם את המידע המעודכן להיום.
יועץ יקרא את כל הפנייה שלכם - ולא רק תבנית.
נכתוב לכם בערוץ שבחרתם ונשאל 1-2 שאלות הבהרה, אם יהיה צורך.
נשלח לכם מבחר: מחירים עם מקור ותאריך, תנאי תשלום וסיכונים שזיהינו.
WhatsApp +44 7893 926760 · כתבו לנו ב-Telegram · ערוץ Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com