BLOX Kheivani
דירות · בבנייה, מסירה ב-Q4 2030
גאורגיה, Didube, טביליסי$81,925 - $284,735
1-3 חדרי שינה
סוג בעלות: בעלות מלאה
גאורגיה
דירות בגאורגיה מהיזם - 0% עמלה, נבדק במרשם הציבורי
מעלויות העסקה הנמוכות ביותר: רישום ב-150 GEL, בלי מס העברת נכס. זרים יכולים להחזיק דירות בבעלות מלאה. 11 פרויקטים של BLOX ו-Archi בקטלוג, מחירים החל מ-$62,660.
11 פרויקטים בקטלוג. נקודת ייחוס בשוק: דירות חדשות מיזמים בטביליסי - $1,385 למ״ר (white frame) Galt & Taggart, 2 בספטמבר 2026
- 0% עמלה - היזם משלם לנו
- בעלות מלאה - רישום ב-150 GEL, בלי מס העברה
- מרחוק בייפוי כוח נוטריוני
אתם קונים מהיזם במחיר הרשמי. את העמלה שלנו משלם היזם.
השעה שם עכשיו
+4.9% בשנהמחירי הדיור, טביליסי
Geostat · נבדק בתאריך
$1 385 למ"ר · תשואה ברוטו 8.9%טביליסי, דירות מהיזם, מצב שלד לבן
Galt & Taggart · נבדק בתאריך
$1 455 למ"ר · 47% קונים זריםבטומי
bm.ge / Colliers · נבדק בתאריך
השוק כיום
טביליסי
מחירי הדיור עלו ב-4.9% בשנה. דירות מקבלן במצב שלד לבן - 1,385 דולר למ״ר, תשואה ברוטו של 8.9%. כ-87,000 דירות בבנייה.
Geostat, Galt & Taggart · נבדק בתאריך
נתוני מאקרו
האינפלציה השנתית ביולי 2026 עמדה על 5.5%: יש להביא זאת בחשבון בהשוואת התשואות.
Geostat · נבדק בתאריך
פרויקטים: גאורגיה
פרויקטים בקטלוג החל מ- $62,660
גאורגיה, Didube, טביליסי
BLOX Sarajishvili
דירות · בבנייה, מסירה ב-Q4 2028
גאורגיה, Sarajishvili, טביליסי$64,870 - $241,110
1-3 חדרי שינה
סוג בעלות: בעלות מלאה
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
דירות · בבנייה, מסירה ב-Q4 2027
גאורגיה, Didi Digomi, טביליסי$62,660 - $125,710
1-2 חדרי שינה
סוג בעלות: בעלות מלאה
BLOX Ortachala
דירות · בבנייה, מסירה ב-Q3 2028
גאורגיה, Ortachala, טביליסי$82,720 - $141,440
1-2 חדרי שינה
סוג בעלות: בעלות מלאה
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
דירות · הושלם במאי 2026
גאורגיה, Didi Digomi, טביליסי$74,400 - $92,040
סוג בעלות: בעלות מלאה
מפת הפרויקטים
הסיכות של Archi לפי נתוני היזם, הסיכות של BLOX לפי כתובת הרחוב; את המיקום המדויק בדקו מול היזם.
© OpenStreetMap contributors
זכויות בעלות לזרים
דירות - ללא הגבלה. קרקע חקלאית - לא.
זכות רכישה
זרים רשאים לרכוש דירות ללא הגבלה; אדם זר יכול לקבל קרקע חקלאית רק בירושה.
NAPR / land.gov.ge · נבדק בתאריך
אישור שהייה
החל מ-1 במרץ 2026 הסף להיתר שהייה דרך נדל״ן הוא שווי שוק מעל $150,000 לפי שמאי מוסמך; בעבר הוא היה $100,000 (SDA).
מיסים והוצאות
עלות רכישה מלאה
מחיר הנכס אינו הסכום הכולל. אלה העלויות הנוספות בגאורגיה.
| רישום הזכויות - 150 GEL | NAPR |
| אין מס העברה | PwC Tax Summaries |
נבדק בתאריך
עלויות שנתיות במהלך הבעלות: מס רכוש - 0.05-1%, בהתאם להכנסת המשפחה (קוד המס).
סיכונים שאנחנו לוקחים בחשבון
אין חשבון נאמנות חובה במהלך הבנייה; 87,000 דירות בבנייה בטביליסי.
בנייה ללא חשבון נאמנות
אין חובת נאמנות (escrow) במכירות של נכסים בשלבי בנייה - אמינות היזם ולוח התשלומים הם שקובעים את רמת הסיכון.
PKP · נבדק בתאריך
למי זה מתאים ולמי לא
מתאים
- עלויות כניסה מינימליות
- תשואה ברוטו גבוהה בהשכרה לטווח ארוך
לא מתאים
- נדרשת הגנה חוקית על תשלומים במהלך הבנייה
- ציפייה למכירה חוזרת מהירה
מה אנחנו בודקים בכל פרויקט: אמינות היזם, לוח התשלומים והתחרות באזור.
קונים זרים
האם זר יכול לקנות נכס בגאורגיה
כן. זרים קונים דירות בבעלות מלאה, והבעלות נרשמת בסוכנות הלאומית למרשם הציבורי (NAPR). אפשר להשלים את הרכישה בייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל או דרך קונסוליה גאורגית.
תושבות דרך נדל״ן. מ-1 במרץ 2026 הסף הוא $150,000 (בעבר $100,000, ואתרים רבים עדיין מציגים את הנתון הישן). את הסכום והתנאים העדכניים אנחנו מאמתים מול מקור רשמי לפני הרכישה.
סיכונים. בגאורגיה אין נאמנות (escrow) ברכישה על הנייר, ולכן אנחנו בודקים את היזם ואת לוח התשלומים בזהירות יתרה.
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. לפני ההזמנה אנחנו בודקים עם עורך דין במדינת הרכישה את התנאים לדרכון שלכם.
האם אפשר לקנות מרחוק
אפשר להשלים את העסקה בלי לטוס - באמצעות ייפוי כוח. בדרך כלל נדרשת פעולה אישית אחת: לחתום עליו אצל נוטריון או בקונסוליה במדינתכם.
גאורגיה
כן. נציג מטעמכם יכול לחתום על החוזה ולרשום את הזכויות במרשם הציבורי באמצעות ייפוי כוח נוטריוני. ייפוי כוח שנערך בחו״ל צריך להיות מאומת באפוסטיל או בקונסוליה של גאורגיה, ויש לצרף אליו תרגום נוטריוני לגאורגית (Residence Estate, CG Agency).
חשוב: מאוקטובר 2023, ייפוי כוח שנערך בחו״ל חייב להיות נוטריוני - ייפוי כוח בכתב רגיל אינו מתקבל (CG Agency).
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. עורך דין או נוטריון במדינת העסקה צריכים לאשר את נוסח ייפוי הכוח, התרגום והאפוסטיל לפני העברת הכסף.
את הכסף עבור הנכס מעבירים ליזם או לחשבון נאמנות בהתאם לחוזה, ולא לסוכנות בשום מקרה.
שאלות על רכישה
האם זר יכול לקנות דירה בגאורגיה?
כן, ללא הגבלות. ההגבלה חלה רק על קרקע חקלאית (NAPR / land.gov.ge, נבדק ב-2 בספטמבר 2026).
כמה עולה הרישום?
רישום הזכויות עולה 150 GEL (NAPR), ואין מס העברה (PwC Tax Summaries).
מהם המסים על הכנסות משכירות?
5% מההכנסה ברוטו מהשכרת דירת מגורים (PwC Tax Summaries, נבדק ב-2 בספטמבר 2026).
מה המחיר למ״ר ומה התשואה בטביליסי?
דירות מקבלן במצב שלד לבן - כ-1,385 דולר למ״ר, תשואה ברוטו - 8.9% (ינואר 2026, Galt & Taggart). יש להביא בחשבון את האינפלציה: 5.5% ביולי 2026 (Geostat).
מה הסיכון העיקרי?
אין חובה להשתמש בחשבון נאמנות במהלך הבנייה (PKP), ובטביליסי נבנות כ-87 000 דירות (Colliers / cbw.ge). הסיכון תלוי באמינות היזם ובלוח התשלומים - אלה הדברים שאנחנו בודקים קודם.
האם רכישת נכס מעניקה היתר שהייה?
כן, אם שווי השוק של הנכס עולה על $150,000 לפי שומה (החל מ-1 במרץ 2026). אפשר להגיע לסף גם עם כמה נכסים. אנחנו מאשרים את התנאים במועד הגשת הבקשה.
האם משלמים מס בעת מכירה?
אין מס רווחי הון אם הנכס בבעלותכם יותר משנתיים (Andersen).
כתבות: גאורגיה
גאורגיה · סיכונים · 4 דקותגאורגיה: רכישת דירה בבנייה ללא חשבון נאמנות - איך להפחית סיכון
החוק בגאורגיה אינו מחייב שימוש בחשבון נאמנות בעת מכירת דירות בבנייה: כספי הרוכש מועברים ישירות ליזם. על הרוכש להרכיב בעצמו את שכבות ההגנה - באמצעות תשלומים לפי שלבי הבנייה, רישום מוקדם של הזכות ב-NAPR ובדיקת ההיתרים.
גאורגיה · תשואה · 4 דקותגאורגיה: מס שכירות של 5% והתשואה בפועל בטביליסי ובבאטומי
השכרה לטווח ארוך של דירת מגורים בידי יחיד בגאורגיה חייבת במס בשיעור 5% מההכנסה, ללא ניכויים. התשואה ברוטו בטביליסי היא 8-9%, ובבאטומי כ-7%; לאחר מס ותקופת אי-תפוסה, התשואה הריאלית בטביליסי היא כ-7%.
מבחר: גאורגיה
נמצא לכם דירה בטביליסי, לאחר בדיקת היזם
בגאורגיה אין נאמנות (escrow) מחייבת ברכישה על הנייר, ולכן השאלה המרכזית היא מי בונה את הפרויקט. משם אנחנו מתחילים. נשלח 5-7 פרויקטים בדוקים עם מחירים ופירוט עלויות תוך יום עסקים אחד.
עם מי תדברו
יועץ אחד מלווה אתכם מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח. אנחנו מדברים אנגלית ועברית.