The Element by Anocha
קונדומיניום · בבנייה, מסירה ב-Q2 2027
תאילנד, Kamala, פוקטמחיר לפי בקשה
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות במסגרת מכסה של 49% לזרים
תאילנד
קנו קונדו בתאילנד מהיזם - 0% עמלה, בעלות מלאה על שמכם
זר יכול לרכוש דירה בבית משותף בבעלות מלאה במסגרת מכסה של 49%. וילה וקרקע אפשר לשכור לתקופה של עד 30 שנה בלבד.
היזמים מוסרים מחירים לפי בקשה - נשלח את המחירון באותו יום. נקודת ייחוס בשוק: רכישה ממוצעת של זר היא 4300000 Thairath / REIC, מחצית 1 2026
- 0% עמלה - היזם משלם לנו
- קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסת 49% לזרים
- מרחוק - עזרה בהעברה וב-FET
אתם קונים מהיזם במחיר הרשמי. את העמלה שלנו משלם היזם.
השעה שם עכשיו
6 533 יחידות (-8.8%)העברות קונדו לזרים, מחצית 1 2026
Thairath / REIC · נבדק בתאריך
4.3 מיליון THB · 43.9 מ״ררכישה ממוצעת של זר
Thairath / REIC · נבדק בתאריך
תפוסה 80% · מחיר ממוצע ללילה 6 820 THBמלונות בפוקט, מחצית 1 2026
Cushman & Wakefield · נבדק בתאריך
השוק כיום
היכן זרים רוכשים
במחצית הראשונה של 2026 הועברו לקונים זרים 6,533 דירות בשווי 28.267 מיליארד THB; העסקה הממוצעת הייתה 4.3 מיליון THB עבור 43.9 מ״ר. ברבעון הראשון שווי העסקאות בפוקט עלה ב-34.9%.
Thairath, The Nation · נבדק בתאריך
ביקוש ללינה
מלונות בפוקט במחצית הראשונה של 2026: תפוסה של 80% ומחיר ממוצע של 6,820 THB. אלה נתוני שוק המלונאות, לא תשואת דירות.
Cushman & Wakefield · נבדק בתאריך
נתונים שאיננו מפרסמים
לא מצאנו נתונים רשמיים מהימנים על תשואות שכירות ומחיר למ״ר בפוקט. כל עוד אין מקור, איננו מציגים נתונים.
פרויקטים: תאילנד
תאילנד, Kamala, פוקטThe Base Bukit
קונדומיניום · השלב בבירור
תאילנד, Phuket Town, פוקטמחיר לפי בקשה
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות במסגרת מכסה של 49% לזרים
Ever Prime Residences
קונדומיניום · בבנייה, מסירה ב-2028
תאילנד, Karon, פוקטמחיר לפי בקשה
1, 2 ו-4 חדרי שינה
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות במסגרת מכסה של 49% לזרים
The Base Cherngtalay
קונדומיניום · השלב בבירור
תאילנד, Cherng Talay, פוקטמחיר לפי בקשה
חוף Bang Tao - 2.6 km
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות במסגרת מכסה של 49% לזרים
The Trees Residence
קונדומיניום · השלב בבירור
תאילנד, Bang Tao, פוקטמחיר לפי בקשה
1-2 חדרי שינה
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות במסגרת מכסה של 49% לזרים
The Base Midtown Phuket
קונדומיניום · בבנייה, מסירה ב-2028
תאילנד, Sam Kong, פוקטמחיר לפי בקשה
חוף Patong - 10 km
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות במסגרת מכסה של 49% לזרים
מפת הפרויקטים
הנקודות מציינות ערים ואזורים; את המיקום המדויק יש לאמת מול היזם.
© OpenStreetMap contributors
זכויות בעלות לזרים
דירה בבניין דירות - בעלות מלאה (בעלות לצמיתות בדירה) במסגרת מכסה של 49%. קרקע - לא, רק בחכירה של עד 30 שנה.
מכסת הבית המשותף
זרים רשאים להחזיק בעד 49% מסך שטח הדירות בבניין. הכסף לרכישה חייב להגיע מחו״ל במטבע זר.
Condominium Act · נבדק בתאריך
קרקע
זרים אינם רשאים להחזיק בקרקע. וילות ובתים נרכשים באמצעות חכירת המגרש.
Department of Lands · נבדק בתאריך
חכירה 30+30
תקופת החכירה המרבית היא 30 שנה. בית המשפט העליון (החלטה 4655/2566) קבע שחידוש אוטומטי ל-30+30 אינו תקף.
Addleshaw Goddard · נבדק בתאריך
מיסים והוצאות
אגרת רישום
2% מהשווי המוערך בעת העברת הבעלות; אגרת משכנתה 1%. הטבה של 0.01% מיועדת רק לאזרחי תאילנד. חלוקת האגרה בין הצדדים נקבעת בחוזה.
The Nation · נבדק בתאריך
מס על הכנסה משכירות
ההכנסה חייבת במס הכנסה; ניכוי סטנדרטי של 30%. תושבות מס נקבעת לפי שהייה של 180 ימים בשנה ומעלה.
Revenue Department · נבדק בתאריך
עלות רכישה מלאה
מחיר הנכס אינו הסכום הכולל. אלה העלויות הנוספות בתאילנד.
| דמי רישום - 2% מהשווי המוערך, החלוקה בין הצדדים נקבעת בחוזה | The Nation |
| מס בולים בשיעור 0.5% או מס עסקי מיוחד למוכר | Revenue Department |
נבדק בתאריך
עלויות שנתיות במהלך הבעלות: מס על נדל״ן - עד 0.3% בשנה (Land and Buildings Tax Act); דמי תחזוקת הבניין - בהתאם לפרויקט.
סיכונים שאנחנו לוקחים בחשבון
אין חשבון נאמנות חובה במהלך הבנייה; השכרה ללילה אסורה ללא רישיון.
בנייה
אין חובה להשתמש בנאמנות (escrow) ברכישה בשלב הבנייה - יש להבטיח הגנה בחוזה.
Escrow Act · נבדק בתאריך
השכרה ללילה
השכרה לתקופה של פחות מ-30 יום ללא רישיון מלונאי אינה חוקית: קנס של עד 20 000 THB ועוד 10 000 THB לכל יום.
Library of Congress · נבדק בתאריך
יציאה מההשקעה
מכירה לזר אפשרית רק במסגרת המכסה הפנויה בבניין - דבר שמשפיע על הנזילות.
למי זה מתאים ולמי לא
מתאים
- רכישת דירה למגורים או להשכרה לטווח ארוך
- נכונות לעבוד עם מפעיל מורשה להשכרה ללילה
לא מתאים
- נדרשת בעלות על קרקע או וילה
- האסטרטגיה מבוססת על השכרה ללילה ללא רישיון
מה אנחנו בודקים בכל פרויקט: בדקו את המכסה הפנויה בבניין, את הרישיון המלונאי של הפרויקט ואת הגנת התשלומים בחוזה.
קונים זרים
האם זר יכול לקנות נכס בתאילנד
כן. זר יכול לקנות דירת קונדומיניום בבעלות מלאה, במסגרת מכסת 49% לזרים משטח הבניין. וילות וקרקע - רק בחכירה של עד 30 שנה.
המפתח הוא ההעברה. התשלום חייב להגיע מחו״ל במטבע זר עם ציון המטרה, והבנק מנפיק אישור (Foreign Exchange Transaction Form). בלעדיו אי אפשר לרשום את היחידה על שם זר, ולכן אנחנו מתאמים את מסלול התשלום לפני ההזמנה.
ויזה. הרכישה עצמה אינה מקנה תושבות.
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. לפני ההזמנה אנחנו בודקים עם עורך דין במדינת הרכישה את התנאים לדרכון שלכם.
האם אפשר לקנות מרחוק
אפשר להשלים את העסקה בלי לטוס - באמצעות ייפוי כוח. בדרך כלל נדרשת פעולה אישית אחת: לחתום עליו אצל נוטריון או בקונסוליה במדינתכם.
תאילנד
כן. נציג מכוח ייפוי כוח יכול לרשום את העברת הבעלות במחלקת המקרקעין. ייפוי הכוח ומסמכי הנציג נכללים ברשימה הרשמית (thailand.go.th). משרדי המקרקעין מקבלים ייפוי כוח בטופס הייעודי שלהם, שנחתם בחו״ל עם אימות (NYC Legal).
חשוב: התשלום עבור דירת קונדו חייב להגיע מחו״ל במטבע זר, תוך ציון מטרת ההעברה. הבנק מנפיק אישור (Foreign Currency Transaction Form), ובלעדיו לא ניתן לרשום את הדירה על שם רוכש זר (thailand.go.th).
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. עורך דין או נוטריון במדינת העסקה צריכים לאשר את נוסח ייפוי הכוח, התרגום והאפוסטיל לפני העברת הכסף.
את הכסף עבור הנכס מעבירים ליזם או לחשבון נאמנות בהתאם לחוזה, ולא לסוכנות בשום מקרה.
שאלות על רכישה
האם אזרח זר יכול לרכוש דירה בתאילנד?
כן, אפשר לרכוש דירה בבית משותף בבעלות מלאה, אם חלקם של הזרים בבניין אינו עולה על 49% מהשטח. הכסף לרכישה חייב להגיע מחו"ל במטבע זר (Condominium Act, נבדק ב-14 בספטמבר 2026).
ומה לגבי וילה או קרקע?
זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע. אפשר לרכוש וילה באמצעות חכירת המגרש לתקופה של עד 30 שנה (Department of Lands). בית המשפט העליון קבע שחידוש אוטומטי של חוזה ל-30+30 שנים אינו תקף (Addleshaw Goddard).
האם אפשר להשכיר ללילה?
השכרה לתקופה של פחות מ-30 יום ללא רישיון מלון אינה חוקית (Library of Congress). אם האסטרטגיה היא השכרה ללילה, נבדוק אם לפרויקט יש רישיון או אם הוא פועל באמצעות מפעיל מורשה.
אילו הוצאות כרוכות ברכישה?
דמי רישום בשיעור 2% מהשווי המוערך, בחלוקה לפי החוזה, ומס בולים בשיעור 0.5% או מס עסקי מיוחד למוכר (The Nation, Revenue Department).
האם הכסף מוגן במהלך הבנייה?
חשבון נאמנות אינו חובה ברכישות של נכסים בבנייה (Escrow Act). לכן אנחנו מעגנים את ההגנה בחוזה ובוחרים יזמים עם פרויקטים שהושלמו.
כמה עולה דירה?
לא מצאנו נתונים רשמיים מהימנים על מחיר למ״ר בפוקט, ולכן איננו מפרסמים מחיר ממוצע בפוקט. מחירי הפרויקטים הספציפיים מופיעים בעמודי הפרויקטים, עם מקור ותאריך.
כתבות: תאילנד
תאילנד · משפט · 4 דקותתאילנד: מכסת 49% בבתי קונדו, בעלות מלאה וחכירה ארוכת טווח בווילות
דירה בבית קונדו היא הדרך היחידה הנפוצה שבה זר יכול לרכוש בתאילנד בעלות מלאה וללא הגבלת זמן. המכסה היא 49% מהשטח הכולל של הדירות בבניין; הצעות להעלות אותה ל-75% ולהתיר חכירה ל-99 שנים לא התקבלו נכון לנובמבר 2026.
תאילנד · סיכונים · 4 דקותתאילנד: האם השכרה יומית חוקית (Hotel Act וכלל 30 הימים)
השכרת נכס לתקופה קצרה מחודש נחשבת לעסק מלונאי בתאילנד. הפעלה ללא רישיון היא עבירה פלילית, ואסור להשתמש בדירה בבית משותף לצורכי פעילות מלונאית. בחישוב התשואה על דירה כדאי להניח השכרה לתקופה של חודש ומעלה.
מבחר: תאילנד
נמצא עבורכם דירת קונדו בפוקט או בבנגקוק
נבדוק את מכסת הבעלות לזרים, את רישיון המלון של הפרויקט ואת הגנות התשלום בחוזה. נשלח 5-7 פרויקטים בדוקים עם מחירים ופירוט עלויות תוך יום עסקים אחד.
עם מי תדברו
יועץ אחד מלווה אתכם מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח. אנחנו מדברים אנגלית ועברית.