Andriana Court
דירות · בבנייה
קפריסין, פאפוס€385,000 - €420,000
1-3 חדרי שינה8 דקות מהים
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות
קפריסין
נדל״ן בקפריסין ישירות מהיזם החל מ-€142,000 - 0% עמלה לקונים
מדינה באיחוד האירופי עם הליך רישום נכסים פשוט. תושבות קבע - ברכישה מ-€300,000 + מע״מ.
55 פרויקטים בקטלוג, מחירים החל מ- 142000 + מע״מ, קטלוג m² נכון ל-4 בנובמבר 2026
- 0% עמלה - היזם משלם לנו
- בעלות באיחוד האירופי ותושבות קבע מ-€300,000 + מע״מ
- מרחוק דרך עורך דין בייפוי כוח
אתם קונים מהיזם במחיר הרשמי. את העמלה שלנו משלם היזם.
השעה שם עכשיו
14,969 (+14%)עסקאות, ינואר-ספטמבר 2026
Department of Lands and Surveys · נבדק בתאריך
+3.4% לעומת השנה הקודמתמדד מחירי הדיור, רבעון 1 2026
Cystat · נבדק בתאריך
+65%יחידות דיור בהיתרי בנייה, ינואר-אפריל 2026
Cystat · נבדק בתאריך
השוק כיום
עסקאות
14 969 חוזי מכר בינואר-ספטמבר 2026, עלייה של 14% לעומת 13 173 בתקופה המקבילה ב-2025. קונים זרים היו 41.9% (6 267 חוזים).
מחירים
מדד מחירי הדיור של Cystat עלה ב-3.4% לעומת שנה קודמת ברבעון הראשון של 2026. מדד הבנק המרכזי מראה +7.5%; השיטות שונות.
Cystat HPI · נבדק בתאריך
היצע
מספר יחידות הדיור בהיתרי בנייה שהונפקו בינואר-אפריל 2026 עלה ב-65% לעומת שנה קודמת, ומספר ההיתרים עלה ב-35.1%: ההיצע העתידי של נדל״ן חדש גדל.
Cystat · נבדק בתאריך
פרויקטים: קפריסין
פרויקטים בקטלוג החל מ- €142,000
קפריסין, פאפוסAphrodite Court
דירות · בבנייה
קפריסין, פאפוס€200,000 - €320,000
1-2 חדרי שינה14 דקות מהים
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות
Aquamarine Coastal Villas
וילות · בבנייה
קפריסין, פאפוס€895,000 - €1,350,000
3-5 חדרי שינה0 דקות מהים
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות
Avora Court
דירות · בבנייה
קפריסין, פאפוס€315,000 - €375,000
2-3 חדרי שינה10 דקות מהים
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות
Galaxy Residences
דירות · בבנייה
קפריסין, פאפוס€320,000 - €825,000
2-3 חדרי שינה10 דקות מהים
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות
Grigio Court
דירות · בבנייה
קפריסין, Polis€170,000 - €260,000
1-3 חדרי שינה5 דקות מהים
סוג בעלות: בעלות מלאה לצמיתות
מפת הפרויקטים
הנקודות מציינות ערים ואזורים; את המיקום המדויק יש לאמת מול היזם.
© OpenStreetMap contributors
זכויות בעלות לזרים
בעלות מלאה (בעלות לצמיתות בנכס). קונים שאינם אזרחי האיחוד האירופי זקוקים לאישור; עד 2 נכסים.
רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי
נדרש היתר מועצת השרים (טופס Comm.145); עד שני נכסים.
Ministry of Interior · נבדק בתאריך
תושבות קבע באמצעות השקעה
נכס מקבלן בשווי €300,000 ומעלה בתוספת מע״מ, והוכחת הכנסה שנתית של €50,000 ומעלה.
Migration Department · נבדק בתאריך
הגנת הרוכש
חוק 132(I)/2023 (סעיף 3A): מנגנון להגנה על תשלומי רוכשי נדל״ן מהיזם ועל העברת הבעלות. בדיקת החוזה חיונית.
תושבות קבע בקפריסין: דרישות נוספות
נדרשת הכנסה מאומתת מחוץ למדינה בסך €50 000 לשנה לפחות, בתוספת €15 000 לבן או בת הזוג ו-€10 000 לכל ילד קטין. עם הבקשה יש להגיש קבלות על תשלום של לפחות €300 000 ללא מע״מ. תושבות קבע בקפריסין מקנה זכות להתגורר בקפריסין, אך לא זכות להתגורר ולעבוד במדינות אחרות באיחוד האירופי.
מיסים והוצאות
VAT
19% על נדל״ן מקבלן. ההטבה בשיעור 5% חלה רק על דירת מגורים עיקרית (130 המ״ר הראשונים, שווי עד €350,000, עסקה עד €475,000 ומגורים בנכס במשך 10 שנים). היא אינה חלה על רכישה להשקעה.
PwC Tax Summaries · נבדק בתאריך
מס העברת בעלות
3/5/8% בסולם מדורג; לא נגבה אם שולם מע״מ ברכישה. מס הבולים בוטל מ-1 בינואר 2026.
gov.cy · נבדק בתאריך
מס שנתי על נדל״ן
בוטל בשנת 2017.
עלות רכישה מלאה
מחיר הנכס אינו הסכום הכולל. אלה העלויות הנוספות בקפריסין.
| מע״מ על נדל״ן מקבלן - 19%, אם המחיר אינו כולל מע״מ. שיעור של 5% חל רק על דירת מגורים עיקרית, בכפוף לתנאים | PwC Tax Summaries |
| דמי העברת בעלות - לא נגבים אם שולם מע"מ | gov.cy |
| מס בולים בוטל ב-1 בינואר 2026 | gov.cy |
| היתר לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי (Comm.145) | Ministry of Interior |
נבדק בתאריך
עלויות שנתיות במהלך הבעלות: אין מס שנתי על נדל"ן (בוטל ב-2017); דמי אחזקת הבניין משתנים לפי הפרויקט.
סיכונים שאנחנו לוקחים בחשבון
מע״מ בשיעור 19% מתווסף למחיר היזם (5% רק עבור מגורים עיקריים, בכפוף לתנאים). היצע הנכסים מהיזמים גדל.
מס רווחי הון
20% על רווח ההון בעת מכירה; ניכויים לכל החיים - €150 000 למגורי קבע, €30 000 לנדל״ן אחר.
PwC Tax Summaries · נבדק בתאריך
תשואת שכירות
הערכת תשואה ברוטו בשוק לפי מחירי ביקוש (Global Property Guide, עדכון ספטמבר 2026): קפריסין 5.14%, לימסול 5.38%. תוספת מע״מ בשיעור 19% למחיר מגדילה את עלות הכניסה ומפחיתה את התשואה על ההון שהושקע.
Global Property Guide · נבדק בתאריך
יציאה מההשקעה
רוכש יד שנייה משלם מס העברת בעלות בשיעור 3/5/8% - יש להביא זאת בחשבון בתמחור המכירה.
gov.cy · נבדק בתאריך
למי זה מתאים ולמי לא
מתאים
- מדינה באיחוד האירופי ואפשרות לקבלת תושבות קבע באמצעות רכישת נכס
- תכנון להשכרה לטווח ארוך ולמגורים בקפריסין
לא מתאים
- ציפייה לתשואה גבוהה
- תקציב נמוך מ-€300 000 כאשר המטרה היא תושבות קבע
מה אנחנו בודקים בכל פרויקט: האם ה-VAT כלול במחיר, היתר Comm.145, הנפקת שטר הבעלות ותנאי תושבות הקבע החלים על הנכס.
קונים זרים
האם זר יכול לקנות נכס בקפריסין
כן, אין איסור גורף. קונה מחוץ לאיחוד האירופי צריך אישור של מועצת השרים (טופס Comm.145), בדרך כלל לא יותר משני נכסים. עורך דין מגיש אותו אחרי חתימת החוזה.
תושבות קבע. דירה חדשה מ-€300,000 + מע״מ והכנסה מאומתת מחו״ל של לפחות €50,000 בשנה. נדרש ביקור אישי - הנתונים הביומטריים נלקחים בקפריסין.
בנקים וכספים. הבנקים בודקים בקפידה את מקור הכספים. הכינו מראש מסמכי הכנסה - נשלח לכם את הרשימה.
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. לפני ההזמנה אנחנו בודקים עם עורך דין במדינת הרכישה את התנאים לדרכון שלכם.
האם אפשר לקנות מרחוק
אפשר להשלים את העסקה בלי לטוס - באמצעות ייפוי כוח. בדרך כלל נדרשת פעולה אישית אחת: לחתום עליו אצל נוטריון או בקונסוליה במדינתכם.
קפריסין
כן. באמצעות ייפוי כוח מיוחד לעורך דין בקפריסין, שחותם ורושם את החוזה במחלקת המקרקעין, מגיש בקשה להיתר Comm.145 (אם אינכם אזרחי האיחוד האירופי) ומקבל את העברת הבעלות (Kleanthous & Platis). ייפוי הכוח נחתם בפני נוטריון במדינתכם ומאומת באפוסטיל, או בקונסוליה של קפריסין (Zeno Legal).
חשוב: לצורך קבלת תושבות קבע יש להגיע באופן אישי - את הנתונים הביומטריים מוסרים בקפריסין (Murblz).
זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. עורך דין או נוטריון במדינת העסקה צריכים לאשר את נוסח ייפוי הכוח, התרגום והאפוסטיל לפני העברת הכסף.
את הכסף עבור הנכס מעבירים ליזם או לחשבון נאמנות בהתאם לחוזה, ולא לסוכנות בשום מקרה.
שאלות על רכישה
האם זרים יכולים לרכוש נדל"ן בקפריסין?
כן, בבעלות מלאה (בעלות לצמיתות בנכס). קונים שאינם אזרחי האיחוד האירופי זקוקים לאישור מועצת השרים (טופס Comm.145), ומספר הנכסים עשוי להיות מוגבל לשניים (Ministry of Interior, נבדק ב-31 באוגוסט 2026). האישור מתקבל כחלק מהעסקה - נוכל ללוות אתכם בתהליך.
מהו שיעור המע״מ על נדל״ן מקבלן?
שיעור המע"מ הרגיל הוא 19%. שיעור של 5% חל רק על דירת מגורים עיקרית, בכפוף לתנאים הנוגעים לשטח, למחיר ולמשך המגורים; הוא אינו חל על רכישה להשקעה (PwC Tax Summaries, נבדק ב-31 באוגוסט 2026). תמיד בדקו אם המחיר המוצג כולל מע״מ - אנחנו מסמנים את זה בנכסים שלנו.
האם יש לשלם דמי העברת בעלות?
לא, אם שולם מע״מ ברכישה. מס הבולים בוטל ב-1 בינואר 2026 (gov.cy, נבדק ב-31 באוגוסט 2026).
האם רכישה מקנה תושבות קבע?
במסלול ההשקעה - רכישת נכס מיזם בשווי של €300,000 ומעלה בתוספת מע״מ, והוכחת הכנסה שנתית של €50,000 ומעלה (Migration Department, נבדק ב-31 באוגוסט 2026). הכללים משתנים, ולכן אנחנו מאמתים את הדרישות עם עורך דין נכון למועד העסקה.
מהי התשואה מהשכרה?
הערכת התשואה ברוטו בשוק היא 5.14% במדינה כולה ו-5.38% בלימסול (לפי מחירי מודעות, Global Property Guide, עודכן בספטמבר 2026, אומת ב-5 בנובמבר 2026). זו אינה הבטחה: התשואה נטו נמוכה יותר אחרי מסים, תחזוקה ותקופות ללא שוכר. נוכל לחשב אותה לנכס מסוים.
כיצד מוגן הכסף אם הבניין עדיין בבנייה?
חוק 132(I)/2023 מכניס מנגנון להגנה על תשלומי רוכשי נדל״ן מהיזם ועל העברת הבעלות. לפני התשלום הראשון אנחנו בודקים איך זה מוסדר בחוזה שלכם.
מהו המס בעת מכירה?
מס רווח הון הוא 20% מהרווח, בכפוף להקלות אישיות לכל החיים (PwC Tax Summaries, נבדק ב-31 באוגוסט 2026).
כתבות: קפריסין
קפריסין · מיסוי · 4 דקותקפריסין: מע״מ 19% וההשפעה שלו על התשואה
משקיע שרוכש דירה מהיזם כדי להשכיר אותה משלם כמעט תמיד מע״מ בשיעור 19%, ולא 5%. הדבר מפחית מיד את התשואה: 5,4% מהמחיר לפני מס הופכים לכ-4,5% מההשקעה בפועל.
קפריסין · רכישה · 4 דקותקפריסין: כמה עולה הרכישה מעבר למחיר הנכס
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים בקפריסין. התוספת העיקרית למחיר בקנייה ישירות מהיזם היא מע״מ בשיעור 19% או 5%, ואגרת העברת הבעלות אינה חלה כאשר משולם מע״מ.
מבחר: קפריסין
נמצא לכם פרויקט בקפריסין שמתאים לצרכים שלכם
ספרו לנו מה הכי חשוב: הכנסה, בית או תושבות קבע. ניקח בחשבון את המע״מ, האישור הנדרש לקונים מחוץ לאיחוד האירופי ואת התנאים ליחידה הספציפית. נשלח 5-7 פרויקטים בדוקים עם מחירים ופירוט עלויות תוך יום עסקים אחד.
עם מי תדברו
יועץ אחד מלווה אתכם מהשאלה הראשונה ועד קבלת המפתח. אנחנו מדברים אנגלית ועברית.