Nieruchomości za granicą bezpośrednio od dewelopera - bez prowizji dla Państwa

Tak, we wszystkich pięciu krajach z naszego katalogu, ale zasady się różnią. Na Cyprze kupujący spoza UE potrzebują zgody Rady Ministrów (formularz Comm.145), zwykle na nie więcej niż dwie nieruchomości. W Tajlandii cudzoziemiec może mieć apartament w condominium na własność (freehold) tylko w ramach 49% limitu dla cudzoziemców w danym budynku. Na Bali cudzoziemcy posiadają nieruchomości w formie długoterminowej dzierżawy. Część zasad zależy od obywatelstwa, dlatego przed rezerwacją sprawdzamy z prawnikiem w kraju zakupu warunki dla Państwa paszportu.

Tak. We wszystkich pięciu krajach zakup można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa: prawnik lub przedstawiciel podpisuje umowę i rejestruje własność. Zwykle pozostaje jeden krok osobisty - podpisanie pełnomocnictwa u notariusza z apostille lub w konsulacie. Nieruchomość pokazujemy online na wideo. W przypadku stałego pobytu na Cyprze wymagana jest osobista wizyta, ponieważ dane biometryczne pobiera się na Cyprze.

Zwykle przelewem bankowym z własnego rachunku. Bank i deweloper sprawdzą źródło środków, dlatego warto przygotować dokumenty z wyprzedzeniem. W Tajlandii pieniądze na apartament w condominium muszą wpłynąć z zagranicy w walucie obcej z potwierdzeniem banku (Foreign Exchange Transaction Form), w przeciwnym razie lokalu nie można zarejestrować na cudzoziemca.

Pieniądze przelewają Państwo zawsze do dewelopera lub na chroniony rachunek zgodnie z umową - nigdy do agencji. Ścieżkę płatności warto uzgodnić z bankiem i prawnikiem przed rezerwacją: wyjaśnimy kolejne kroki, ale nie udzielamy gwarancji prawnych dotyczących przelewów.

Na dzień 7 lis 2026 najtańszy projekt w naszym katalogu znajduje się w Gruzji - od 62 660 $ (ok. 56 000 €). Na Bali - od Rp 1 690 000 000; na Cyprze - od 142 000 € + VAT; w Grecji - od 205 000 €. W Tajlandii deweloperzy udostępniają ceny na zapytanie - aktualny cennik prześlemy w zestawieniu. Do ceny trzeba doliczyć podatki i opłaty obowiązujące w danym kraju: dla każdego projektu wyliczamy pełny koszt zakupu.

Nasze usługi są dla kupującego bezpłatne. Kupują Państwo od dewelopera po oficjalnej cenie, a prowizję agencji płaci deweloper - tak działa rynek pierwotny niemal wszędzie. Dlatego możemy uczciwie powiedzieć, jeśli projekt Państwu nie odpowiada.

To zależy od kraju. Cypr, Grecja i Gruzja - pełna własność (freehold). Tajlandia - apartament w condominium na własność w ramach 49% limitu, wille i grunty wyłącznie w dzierżawie na okres do 30 lat. Bali - dzierżawa długoterminowa (leasehold) na czas trwania umowy, bez własności gruntu. Dla każdego projektu podajemy formę własności i jej okres.

Często tak: w trakcie budowy deweloperzy zwykle przyjmują płatności etapami. Na przykład według informacji dewelopera z 4 lis 2026 Anta Group na Bali oferuje nieoprocentowane raty do 18 miesięcy przy wpłacie własnej 30%. Każdy projekt ma własne warunki - pokażemy je w zestawieniu.

Cypr - stały pobyt przy zakupie nowego domu od 300 000 € + VAT i udokumentowanym dochodzie od 50 000 € rocznie. Gruzja - próg uzyskania pobytu poprzez nieruchomość wynosi od 1 mar 2026 150 000 $; przed zakupem potwierdzamy kwotę w oficjalnym źródle. Grecja - Golden Visa od 400 000 € (od 800 000 € w Attyce, Salonikach i na wyspach); uprawnienie zależy od obywatelstwa, np. według publicznych źródeł nowych wniosków od obywateli Rosji nie przyjmuje się od 2022 roku. Tajlandia i Bali - sam zakup nie daje prawa pobytu.

To ryzyko istnieje na każdym rynku pierwotnym i nikt nie może go całkowicie wykluczyć. Ograniczamy je przed rezerwacją: sprawdzamy pozwolenia na budowę i historię dewelopera, analizujemy ochronę płatności (na Cyprze - ustawa Law 132(I)/2023; na Bali - pozwolenie PBG i gwarancja bankowa) i proponujemy płatności według etapów budowy. Jeśli ochrona płatności nie jest zapisana w umowie, powiemy o tym wprost.