N18 Piraeus
Apartamenty · Etap do potwierdzenia
Grecja, Piraeusod 250 000 €
1 sypialnia10 min do portu i nabrzeża
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Grecja
Nieruchomości w Grecji od dewelopera - 0% prowizji i rzetelnie o Golden Visa
Kraj UE, nieruchomości kupuje się na własność. Golden Visa od 400 000 €, w Attyce od 800 000 €.
Deweloperzy udostępniają ceny na zapytanie - cennik prześlemy tego samego dnia. Podatek od przeniesienia własności - 3,09% ceny AADE, 19 paź 2026
- 0% prowizji - płaci nam deweloper
- Własność w UE - pełna własność (freehold)
- Zdalnie przez prawnika na podstawie pełnomocnictwa
Kupują Państwo od dewelopera po oficjalnej cenie. Naszą prowizję płaci deweloper.
Lokalny czas
+5,7% r/r (2025: +8,1%)Ceny mieszkań, Q1 2026
Bank of Greece · sprawdzono
mediana około 4,2% bruttoRentowność najmu, Ateny
euro2day · sprawdzono
3.09%Podatek od przeniesienia własności
AADE · sprawdzono
Rynek dziś
Ceny
Ceny mieszkań wzrosły w Q1 2026 o 5,7% rok do roku; w 2025 roku wzrost wyniósł 8,1%.
Bank of Greece · sprawdzono
Najem
Mediana rentowności brutto najmu w Atenach wynosi około 4,2%; różni się w zależności od dzielnicy.
euro2day · sprawdzono
Najem krótkoterminowy
Nowe rejestracje najmu krótkoterminowego w dzielnicach 1-3 Aten są ustawowo zamrożone do 31 grudnia 2026; przedłużenie do końca 2027 zostało jedynie zapowiedziane.
GTP · sprawdzono
Projekty: Grecja
Grecja, PiraeusArgus Residence
Apartamenty · W budowie
Grecja, ArgyroupoliCena na zapytanie
4,9 km do plaży
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
PLAZA Residences
Apartamenty · W budowie, oddanie do użytku w czerwcu 2028
Grecja, centrum, AtenyCena na zapytanie
kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Piraeus Urban Living
Apartamenty · W budowie, oddanie Q2 2027
Grecja, Piraeusod 205 000 €
2 sypialnie
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Aurora Residence II
Apartamenty · W budowie
Grecja, VoulaCena na zapytanie
1-2 sypialnie0,6 km do plaży
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Renti
Apartamenty · Etap do potwierdzenia
Grecja, Renti, Piraeusod 255 000 €
studio
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Mapa projektów
Punkty oznaczają miasta i dzielnice; dokładną lokalizację potwierdza deweloper.
© OpenStreetMap contributors
Forma własności dla cudzoziemców
Pełna własność dla cudzoziemców (bezterminowa własność nieruchomości).
Golden Visa
€800 000 - Attyka, Saloniki, wyspy; €400 000 - pozostałe regiony; minimum 120 m². €250 000 - wyłącznie konwersja budynków niemieszkalnych. Najem krótkoterminowy nieruchomości objętej Golden Visa jest zabroniony; kara wynosi €50 000.
IBA · sprawdzono
Projekt ustawy wprowadzający 15%
Podatek 15% (15,45%) od 1 lip 2027 dla osób fizycznych będących rezydentami podatkowymi spoza UE/EOG, które kupują nieruchomości mieszkalne. Konsultacje zakończyły się 1 lis 2026; ustawa nie została uchwalona.
PwC Greece, 30 paź 2026, NEWSru, 3 lis 2026 · sprawdzono
Podatki i koszty
Podatek od przeniesienia własności
3,09% wartości nieruchomości (dla rynku wtórnego oraz pierwotnego w okresie zawieszenia VAT).
AADE · sprawdzono
VAT od nieruchomości z rynku pierwotnego
VAT 24% jest zawieszony do 31 gru 2026; projekt ustawy przewiduje przedłużenie zawieszenia do 31 gru 2027.
PwC Greece · sprawdzono
Podatek od najmu
Od 2026 roku: 15% do €12 000, 25% do €24 000, 35% do €36 000, 45% powyżej tej kwoty.
Greek Ministry of Finance · sprawdzono
Całkowity koszt zakupu
Cena nieruchomości to nie cała kwota. Dojdą jeszcze poniższe koszty w Grecji.
| Podatek od przeniesienia własności - 3,09% | AADE |
| VAT 24% od nieruchomości kupowanych od dewelopera jest zawieszony do 31 grudnia 2026; projekt ustawy przewiduje przedłużenie zawieszenia do 31 grudnia 2027 | PwC Greece |
| Notariusz - 0,8% / 0,7% / 0,65% według skali + VAT | estategreek |
| Możliwy podatek 15% (efektywnie 15,45%) dla kupujących spoza UE/EOG od 1 lip 2027 - propozycja, jeszcze nieuchwalona; ulga na pierwsze mieszkanie z art. 42 jest zwolniona | PwC Greece, 30 paź 2026 |
sprawdzono
Roczne koszty posiadania: Roczny podatek ENFIA zależy od wyceny nieruchomości. Ustalimy go dla konkretnego lokalu.
Ryzyka, które uwzględniamy
Projekt ustawy wprowadzający 15% dla osób spoza UE od 2027 roku; zakaz najmu krótkoterminowego dla nieruchomości objętych Golden Visa.
Ryzyko regulacyjne
Jeśli ustawa zostanie uchwalona, zakupy kupujących spoza UE po 1 lip 2027 podrożeją. Może to też wpłynąć na płynność odsprzedaży takim kupującym.
PwC Greece · sprawdzono
Nieruchomości objęte Golden Visa
Zakaz najmu krótkoterminowego ogranicza możliwości uzyskiwania dochodu; model opiera się na najmie długoterminowym.
IBA · sprawdzono
Dla kogo to dobry wybór, a dla kogo nie
Odpowiednie
- Zezwolenie na pobyt w UE w ramach Golden Visa
- Najem długoterminowy w Atenach
Nieodpowiednie
- Najem krótkoterminowy nieruchomości objętej Golden Visa
- Transakcja bez elastyczności terminów przed 1 lip 2027 dla kupujących spoza UE
Co sprawdzamy w każdym projekcie: Zaświadczenie o konwersji dla progu €250 000, powierzchnia co najmniej 120 m², status projektu ustawy w dniu transakcji.
Kupujący z zagranicy
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Grecji
Zakup - tak. Cudzoziemcy mogą kupić dom w Grecji na pełną własność; w strefach przygranicznych obowiązują ograniczenia. Prawnik działający na podstawie pełnomocnictwa uzyskuje dla Państwa numer podatkowy AFM, otwiera rachunek bankowy i podpisuje umowę u notariusza.
Golden Visa - fakty. Progi: 800 000 € w Attyce, Salonikach i na wyspach, 400 000 € w pozostałych regionach. Uprawnienie zależy od obywatelstwa: na przykład według publicznych źródeł nowych wniosków o Golden Visa od obywateli Rosji nie przyjmuje się od 2022 roku. Warunki dla Państwa paszportu sprawdzamy z prawnikiem na dzień zakupu.
Środki. Bank sprawdzi źródło środków; ścieżkę płatności uzgadniamy przed rezerwacją.
To informacje ogólne, a nie porada prawna. Przed rezerwacją sprawdzamy z prawnikiem w kraju zakupu warunki dla Państwa paszportu.
Czy można kupić zdalnie
Transakcję można przeprowadzić bez podróży - na podstawie pełnomocnictwa. Zwykle pozostaje jeden osobisty krok: podpisanie go u notariusza lub w konsulacie w swoim kraju.
Grecja
Tak. Prawnik działający na podstawie pełnomocnictwa uzyskuje numer podatkowy AFM, otwiera konto bankowe, podpisuje umowę u notariusza i rejestruje transakcję w Katastrze (GreekProps, ExpatLaw). Pełnomocnictwo trzeba podpisać osobiście - w konsulacie Grecji albo u notariusza, a następnie opatrzyć apostille i przetłumaczyć na grecki.
Ważne: Bank może dodatkowo poprosić kupującego o udział w rozmowie wideo przy otwieraniu konta (GreekProps).
To informacja ogólna, a nie porada prawna. Formę pełnomocnictwa, tłumaczenie i apostille powinien potwierdzić prawnik lub notariusz w kraju, w którym zawierana jest transakcja - przed przelaniem pieniędzy.
Pieniądze za nieruchomość przelewasz deweloperowi lub na rachunek powierniczy na podstawie umowy - nigdy agencji.
Pytania o zakup
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Grecji?
Tak, na własność. Podatek od przeniesienia własności wynosi 3,09% wartości (AADE, sprawdzono 19 paź 2026).
Jaka kwota jest potrzebna do uzyskania Golden Visa?
€800 000 w Attyce, Salonikach i na wyspach; €400 000 w pozostałych regionach, przy minimalnej powierzchni 120 m². €250 000 dotyczy wyłącznie konwersji budynków niemieszkalnych (IBA, sprawdzono 19 paź 2026). Przepisy mogą się zmienić, dlatego wymagania potwierdzamy z prawnikiem na dzień transakcji.
Czy można wynajmować krótkoterminowo nieruchomość kupioną w ramach Golden Visa?
Nie. Jest to zakazane, a grzywna wynosi €50 000 (IBA). W przypadku takich nieruchomości w grę wchodzi wynajem długoterminowy.
Czy to prawda, że zostanie wprowadzony podatek 15% dla cudzoziemców?
To projekt ustawy przewidujący podatek 15% dla rezydentów podatkowych spoza UE/EOG od 1 lipca 2027. Trafił do parlamentu na początku listopada 2026, ale nie został uchwalony; z dopłatą gminną stawka wynosi 15,45%, a ulga na pierwsze mieszkanie z art. 42 zostaje utrzymana (PwC Greece, 30 paź 2026). Śledzimy zmiany i uwzględniamy je w kalkulacjach.
Czy zakup nieruchomości z rynku pierwotnego podlega VAT?
VAT 24% jest zawieszony do 31 grudnia 2026; projekt ustawy przewiduje przedłużenie zawieszenia do 31 grudnia 2027 (PwC Greece).
Jaka jest stopa zwrotu w Atenach?
Artykuły: Grecja
Grecja · Podatki · 4 minGrecja: 15% podatku dla nabywców spoza UE - co wiadomo w listopadzie 2026 r.
Projekt ustawy o podatku 15% trafił do parlamentu na początku listopada 2026, ale nie został jeszcze uchwalony. Jeśli zostanie przyjęty w obecnym brzmieniu, podatek od przeniesienia własności nieruchomości dla rezydentów podatkowych krajów spoza UE i EOG wzrośnie z 3% do 15% (z 3,09% do 15,45% z dopłatą gminną) dla umów ostatecznych podpisanych od 1 lipca 2027.
Grecja · Zezwolenie na pobyt · 4 minGrecja: Golden Visa - progi według stref i najważniejsze zmiany
Od 1 września 2024 roku minimalna wartość inwestycji w nieruchomość uprawniającej do Golden Visa wynosi €800 000 w Attyce, Salonikach, na Mykonos, Santorini i dużych wyspach oraz €400 000 w pozostałych regionach. Wymagany jest jeden obiekt o powierzchni co najmniej 120 m²; najem krótkoterminowy jest zabroniony.
Zestawienie: Grecja
Dobierzemy projekt w Atenach lub na Riwierze
Uwzględnimy, czy potrzebują Państwo Golden Visa, czy planują wynajem długoterminowy i jak zmiany podatkowe dla kupujących spoza UE mogą Państwa dotyczyć. W ciągu jednego dnia roboczego prześlemy 5-7 sprawdzonych projektów z cenami i zestawieniem kosztów.
Z kim Państwo rozmawiają
Jeden konsultant prowadzi Państwa od pierwszego pytania aż do odbioru kluczy. Mówimy po angielsku.