Rynki
Kraje, w których oferujemy inwestycje, i te same pytania dla każdego z nich. Zacznij od swojego celu, a porównanie będzie krótsze.
Budżet porównujemy z najniższą ceną „od” w naszym katalogu. Rynki bez cen w katalogu są wyświetlane przy każdym budżecie - dobór na zapytanie.
Inwestycje w katalogu: 55Cypr
Limassol, Pafos, Nicosia
Transakcje, styczeń-wrzesień 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Inwestycje w katalogu: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Turyści zagraniczni, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Inwestycje w katalogu: 19Grecja
Ateny, Pireus, Riwiera Ateńska
Ceny mieszkań, Q1 2026: +5,7% rok do roku (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Inwestycje w katalogu: 10Tajlandia
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Transfery apartamentów w condominium na cudzoziemców, H1 2026: 6 533 lokale (-8,8%) · Thairath / REIC
Projektów w katalogu: 11Gruzja
Tbilisi, Batumi
Ceny mieszkań, Tbilisi: +4,9% r/r · Geostat
| Rynek | Dostępność | Prawo własności | Główne ryzyko |
|---|---|---|---|
| Cypr Limassol, Pafos, Nicosia | Inwestycje w katalogu: 55 · Projekty w katalogu od €142,000 | Tak | VAT 19% doliczany jest do ceny dewelopera (5% tylko dla głównego miejsca zamieszkania, po spełnieniu warunków). Oferta nieruchomości od deweloperów rośnie. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Inwestycje w katalogu: 46 · Projekty w katalogu od Rp 1 690 000 000 | Nie | Różnica między deklarowaną a niezależnie szacowaną rentownością; podatki od wynajmu dobowego. |
| Grecja Ateny, Pireus, Riwiera Ateńska | Inwestycje w katalogu: 19 · Cena na zapytanie | Tak | Projekt ustawy wprowadzający 15% dla osób spoza UE od 2027 roku; zakaz najmu krótkoterminowego dla nieruchomości objętych Golden Visa. |
| Tajlandia Phuket, Bangkok, Koh Samui | Inwestycje w katalogu: 10 · Cena na zapytanie | Mieszkanie w kondominium: tak, w ramach limitu 49% | Brak obowiązkowego rachunku powierniczego w trakcie budowy; zakaz najmu krótkoterminowego bez licencji. |
| Gruzja Tbilisi, Batumi | Projekty w katalogu: 11 · od 62 660 $ | Tak | Brak rachunku powierniczego w trakcie budowy; 87 000 mieszkań w budowie w Tbilisi. |
Nie ma rynków spełniających kryteria budżetu i celu. Zmień kryteria lub zostaw zapytanie - dobierzemy ofertę ręcznie.
≈ przeliczenie według kursu EBC z
Baza wiedzy
Gruzja
- Zakup na etapie budowy bez escrow - jak ograniczyć ryzykoRyzyka · 4 min
- 5% podatku od najmu i realna rentowność w Tbilisi i BatumiRentowność · 4 min
Cypr
- VAT 19% i jego wpływ na rentowność najmuPodatki · 4 min
- Ile kosztuje zakup poza samą ceną?Zakup · 4 min
Grecja
- Podatek 15% dla kupujących spoza UE - co wiemy w listopadzie 2026Podatki · 4 min
- Golden Visa - progi według regionów i co się zmieniłoPrawo pobytu · 4 min
Porównanie rynków
Dane aktualne na dzień weryfikacji podany na stronie kraju. To materiał informacyjny, a nie rekomendacja.
| Cypr | Bali | Grecja | Tajlandia | Gruzja | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dodatkowe koszty zakupu | VAT 19%5% - dla głównego miejsca zamieszkania | 5% + VAT efektywnie 11%Stawka VAT 12%, efektywnie 11% - jeśli nie jest wliczony w cenę | od 3,7%podatek 3,09% + notariusz, VAT osobno | do 2%opłata 2%, podział zgodnie z umową | 150 GELbrak podatku od przeniesienia własności |
| Czy dostępna jest pełna własność (bezterminowa własność nieruchomości) | Takspoza UE: pozwolenie, do 2 nieruchomości | NieHak Pakai, HGB, długoterminowy najem | Tak | Mieszkanie w kondominium: tak, w ramach limitu 49%grunt - tylko dzierżawa na okres do 30 lat | Takmieszkania bez ograniczeń |
| Roczne koszty utrzymania | Brak podatkutylko opłaty eksploatacyjne | PBB-P2stawka według zaświadczenia Bapenda | ENFIAroczny podatek zależny od nieruchomości | do 0,3%+ opłaty za utrzymanie budynku | 0.05-1%podatek od nieruchomości zależny od dochodu rodziny |
| Rentowność | 5.14%w skali kraju · GPG, 2026 | 4.24%średnio · GPG, 2026 | ≈4.2%Ateny · euro2day, 2026 | brak danychwynajem krótkoterminowy - tylko z licencją | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Podatek przy sprzedaży | 20%od zysku, dostępne odliczenia | 2.5-5%5% - dla nierezydentów | brak danych | brak danych | 0%przy własności dłuższej niż 2 lata |
| Zezwolenie na pobyt za zakup | od €300 000Stały pobyt; + VAT i dochód od €50 000 | nie za zakupSecond Home Visa do 5 lat | od €400 000Golden Visa; €800 000 w Attyce | brak danych | powyżej 150 000 $według wyceny, od 1 marca 2026 |
| Więcej o rynku → | Więcej o rynku → | Więcej o rynku → | Więcej o rynku → | Więcej o rynku → |
Rentowność brutto, według niezależnych szacunków: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Sprawdzono
Co komu odpowiada
Cypr
Odpowiednie
- Jurysdykcja UE i stały pobyt przy zakupie nieruchomości od dewelopera
- Najem długoterminowy i zamieszkanie
Nieodpowiednie
- Oczekiwanie wysokiej rentowności
- Budżet poniżej €300 000 przy celu uzyskania permanent residence
Bali
Odpowiednie
- Zakup pod wynajem krótkoterminowy przy realistycznym założeniu obłożenia
- Gotowość na długoterminowy najem lub strukturę PT PMA
Nieodpowiednie
- Wymagana pełna własność gruntu (bezterminowa własność)
- Obliczenia oparte na rentowności podawanej w reklamach dewelopera
Grecja
Odpowiednie
- Zezwolenie na pobyt w UE w ramach Golden Visa
- Najem długoterminowy w Atenach
Nieodpowiednie
- Najem krótkoterminowy nieruchomości objętej Golden Visa
- Transakcja bez elastyczności terminów przed 1 lip 2027 dla kupujących spoza UE
Tajlandia
Odpowiednie
- Zakup mieszkania na własne potrzeby lub pod wynajem długoterminowy
- Gotowość do współpracy z licencjonowanym operatorem przy wynajmie dobowym
Nieodpowiednie
- Potrzebujesz gruntu lub willi na własność
- Strategia opiera się na wynajmie dobowym bez licencji
Gruzja
Odpowiednie
- Minimalne koszty zakupu
- Wysoka rentowność brutto przy wynajmie długoterminowym
Nieodpowiednie
- Wymagana prawna ochrona płatności za nieruchomość w budowie
- Oczekiwanie szybkiej odsprzedaży
Czy można kupić zdalnie
W skrócie: na wszystkich naszych rynkach transakcję można przeprowadzić bez podróży - na podstawie pełnomocnictwa. Zwykle pozostaje jeden osobisty krok: podpisanie pełnomocnictwa u notariusza lub w konsulacie w swoim kraju.
Cypr
Tak. Można to zrobić na podstawie szczególnego pełnomocnictwa dla prawnika na Cyprze. Prawnik podpisuje i rejestruje umowę w Departamencie Gruntów, składa wniosek o pozwolenie Comm.145 (jeśli kupujący nie pochodzi z UE) i odbiera tytuł własności (Kleanthous & Platis). Pełnomocnictwo podpisuje się u notariusza w swoim kraju z apostille albo w konsulacie Cypru (Zeno Legal).
Ważne: W przypadku stałego pobytu konieczna jest osobista wizyta - dane biometryczne pobiera się na Cyprze (Murblz).
Bali
Tak, bez podróży - na podstawie ograniczonego pełnomocnictwa (kuasa khusus) dla przedstawiciela. Jednak ktoś musi osobiście stawić się u notariusza/PPAT: ustawa o notariacie wymaga osobistej obecności strony i dwóch świadków, a połączenie wideo nie zastępuje podpisu (A&J Real Estate).
Ważne: Pełnomocnictwo musi dotyczyć konkretnej transakcji i nieruchomości; PPAT musi odrzucić „pełnomocnictwo bez ograniczeń” (PP 24/1997, art. 39). Umowy powiernicze są zabronione.
Grecja
Tak. Prawnik działający na podstawie pełnomocnictwa uzyskuje numer podatkowy AFM, otwiera konto bankowe, podpisuje umowę u notariusza i rejestruje transakcję w Katastrze (GreekProps, ExpatLaw). Pełnomocnictwo trzeba podpisać osobiście - w konsulacie Grecji albo u notariusza, a następnie opatrzyć apostille i przetłumaczyć na grecki.
Ważne: Bank może dodatkowo poprosić kupującego o udział w rozmowie wideo przy otwieraniu konta (GreekProps).
Tajlandia
Tak. Pełnomocnik może zarejestrować przeniesienie własności w Departamencie Gruntów. Pełnomocnictwo i dokumenty pełnomocnika znajdują się na oficjalnej liście wymaganych dokumentów (thailand.go.th). Urzędy gruntowe przyjmują pełnomocnictwa na własnym formularzu, podpisane za granicą i poświadczone (NYC Legal).
Ważne: Płatność za lokal w kondominium musi zostać przesłana z zagranicy w walucie obcej z podaniem celu przelewu. Bank wystawia potwierdzenie (Foreign Currency Transaction Form), bez którego lokal nie może zostać zarejestrowany na cudzoziemca (thailand.go.th).
Gruzja
Tak. Pełnomocnik działający na podstawie notarialnego pełnomocnictwa może podpisać umowę i zarejestrować prawo własności w Rejestrze Publicznym. Pełnomocnictwo sporządzone za granicą musi być poświadczone notarialnie i opatrzone apostille albo sporządzone w konsulacie Gruzji. Wymagane jest również notarialne tłumaczenie na język gruziński (Residence Estate, CG Agency).
Ważne: Od października 2023 roku pełnomocnictwo zagraniczne musi być poświadczone notarialnie - zwykła forma pisemna nie jest akceptowana (CG Agency).
To informacja ogólna, a nie porada prawna. Formę pełnomocnictwa, tłumaczenie i apostille powinien potwierdzić prawnik lub notariusz w kraju, w którym zawierana jest transakcja - przed przelaniem pieniędzy.
Pieniądze za nieruchomość przelewasz deweloperowi lub na rachunek powierniczy na podstawie umowy - nigdy agencji.
Nie chcesz porównywać samodzielnie? Opisz swój cel - porównamy za Ciebie
To normalne. Zacznij od swoich potrzeb i budżetu - porównamy rynki.
WhatsApp +44 7893 926760 · Napisz na Telegramie · Kanał na Telegramie @m2agencyre · hello@m2agencyre.com