Andriana Court
Apartamenty · W budowie
Cypr, Pafos€385,000 - €420,000
1-3 sypialnie8 minut do morza
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Cypr
Nieruchomości na Cyprze od dewelopera od 142 000 € - 0% prowizji dla kupujących
Kraj UE z prostą procedurą rejestracji nieruchomości. Stały pobyt - przy zakupie od 300 000 € + VAT.
55 projektów w katalogu, ceny od 142000 + VAT, katalog m² na dzień 4 lis 2026
- 0% prowizji - płaci nam deweloper
- Własność w UE oraz stały pobyt od 300 000 € + VAT
- Zdalnie przez prawnika na podstawie pełnomocnictwa
Kupują Państwo od dewelopera po oficjalnej cenie. Naszą prowizję płaci deweloper.
Lokalny czas
14,969 (+14%)Transakcje, styczeń-wrzesień 2026
Department of Lands and Surveys · sprawdzono
+3,4% r/rIndeks cen mieszkań, Q1 2026
Cystat · sprawdzono
+65%Lokale mieszkalne objęte pozwoleniami na budowę, styczeń-kwiecień 2026
Cystat · sprawdzono
Rynek dziś
Transakcje
14 969 umów kupna-sprzedaży w okresie styczeń-wrzesień 2026, +14% w porównaniu z 13 173 w tym samym okresie 2025 roku. Nabywcy zagraniczni stanowili 41,9% (6 267 umów).
Ceny
Indeks cen mieszkań Cystat wzrósł w Q1 2026 o 3,4% rok do roku. Indeks banku centralnego pokazuje +7,5%; metodologie się różnią.
Cystat HPI · sprawdzono
Podaż
Liczba lokali mieszkalnych objętych pozwoleniami na budowę wydanymi od stycznia do kwietnia 2026 wzrosła o 65% rok do roku, a liczba pozwoleń - o 35,1%: przyszła podaż na rynku pierwotnym rośnie.
Cystat · sprawdzono
Projekty: Cypr
Projekty w katalogu od €142,000
Cypr, PafosAphrodite Court
Apartamenty · W budowie
Cypr, Pafos€200,000 - €320,000
1-2 sypialnie14 minut do morza
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Aquamarine Coastal Villas
Wille · W budowie
Cypr, Pafos€895,000 - €1,350,000
3-5 sypialni0 min do morza
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Avora Court
Apartamenty · W budowie
Cypr, Pafos€315,000 - €375,000
2-3 sypialnie10 minut do morza
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Galaxy Residences
Apartamenty · W budowie
Cypr, Pafos€320,000 - €825,000
2-3 sypialnie10 min do morza
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Grigio Court
Apartamenty · W budowie
Cypr, Polis€170,000 - €260,000
1-3 sypialnie5 min do morza
Forma własności: Pełne bezterminowe prawo własności
Mapa projektów
Punkty oznaczają miasta i dzielnice; dokładną lokalizację potwierdza deweloper.
© OpenStreetMap contributors
Forma własności dla cudzoziemców
Pełna własność (bezterminowa własność nieruchomości). Nabywcy spoza UE potrzebują zgody; limit wynosi 2 nieruchomości.
Kupujący spoza UE
Wymagane jest zezwolenie Rady Ministrów (formularz Comm.145); limit wynosi dwie nieruchomości.
Ministry of Interior · sprawdzono
Stały pobyt za inwestycję
Nieruchomość od dewelopera o wartości co najmniej 300 000 € + VAT oraz potwierdzony dochód wynoszący co najmniej 50 000 € rocznie.
Migration Department · sprawdzono
Ochrona kupującego
Law 132(I)/2023 (art. 3A): mechanizm ochrony płatności kupujących nieruchomości z rynku pierwotnego i przeniesienia własności. Weryfikacja umowy jest niezbędna.
Stały pobyt na Cyprze: co jeszcze jest potrzebne
Wymagany jest potwierdzony dochód z zagranicy w wysokości co najmniej €50 000 rocznie, plus €15 000 na małżonka i €10 000 na każde małoletnie dziecko. Do wniosku należy dołączyć potwierdzenia płatności na kwotę co najmniej €300 000 bez VAT. Stały pobyt na Cyprze daje prawo do życia na Cyprze, ale nie uprawnia do życia i pracy w innych krajach UE.
Podatki i koszty
VAT
19% od nieruchomości z rynku pierwotnego. Obniżona stawka 5% dotyczy wyłącznie głównego miejsca zamieszkania (pierwsze 130 m², wartość do 350 000 €, transakcja do 475 000 €, zamieszkiwanie przez 10 lat). Nie dotyczy zakupu inwestycyjnego.
PwC Tax Summaries · sprawdzono
Opłata za przeniesienie własności
3/5/8% według skali progresywnej; nie jest pobierany, jeśli przy zakupie zapłacono VAT. Opłata skarbowa została zniesiona od 1 sty 2026.
gov.cy · sprawdzono
Roczny podatek od nieruchomości
Zniesiony w 2017 roku.
Całkowity koszt zakupu
Cena nieruchomości to nie cała kwota. Dojdą jeszcze poniższe koszty na Cyprze.
| VAT od nieruchomości z rynku pierwotnego - 19%, jeśli cena nie uwzględnia VAT. Stawka 5% dotyczy wyłącznie głównego miejsca zamieszkania, pod warunkiem spełnienia wymogów | PwC Tax Summaries |
| Opłata za przeniesienie własności - nie jest pobierana, jeśli zapłacono VAT | gov.cy |
| Opłata skarbowa zniesiona od 1 sty 2026 | gov.cy |
| Pozwolenie dla kupującego spoza UE (Comm.145) | Ministry of Interior |
sprawdzono
Roczne koszty posiadania: Nie ma rocznego podatku od nieruchomości (zniesiono go w 2017 r.); opłaty za utrzymanie budynku zależą od projektu.
Ryzyka, które uwzględniamy
VAT 19% doliczany jest do ceny dewelopera (5% tylko dla głównego miejsca zamieszkania, po spełnieniu warunków). Oferta nieruchomości od deweloperów rośnie.
Podatek od zysków kapitałowych
20% od zysku ze sprzedaży; ulgi do wykorzystania w ciągu życia podatnika - €150 000 dla głównego miejsca zamieszkania, €30 000 dla pozostałych nieruchomości.
PwC Tax Summaries · sprawdzono
Rentowność
Szacunkowa rentowność brutto na podstawie cen ofertowych (Global Property Guide, aktualizacja wrzesień 2026): Cypr 5,14%, Limassol 5,38%. VAT 19% doliczany do ceny zwiększa koszt wejścia i obniża rentowność z zainwestowanego kapitału.
Global Property Guide · sprawdzono
Wyjście z inwestycji
Kupujący na rynku wtórnym płaci opłatę za przeniesienie własności w wysokości 3/5/8% - należy uwzględnić ją w cenie odsprzedaży.
gov.cy · sprawdzono
Dla kogo to dobry wybór, a dla kogo nie
Odpowiednie
- Jurysdykcja UE i stały pobyt przy zakupie nieruchomości od dewelopera
- Najem długoterminowy i zamieszkanie
Nieodpowiednie
- Oczekiwanie wysokiej rentowności
- Budżet poniżej €300 000 przy celu uzyskania permanent residence
Co sprawdzamy w każdym projekcie: VAT w cenie, zezwolenie Comm.145, wydanie tytułu własności, warunki permanent residence dla konkretnej nieruchomości.
Kupujący z zagranicy
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Cyprze
Tak, nie ma bezwzględnego zakazu. Kupujący spoza UE potrzebuje zgody Rady Ministrów (formularz Comm.145), zwykle na nie więcej niż dwie nieruchomości. Wniosek składa prawnik po podpisaniu umowy.
Stały pobyt. Nowy dom od 300 000 € + VAT i udokumentowany dochód z zagranicy w wysokości co najmniej 50 000 € rocznie. Wymagana jest osobista wizyta - dane biometryczne pobiera się na Cyprze.
Banki i środki. Banki dokładnie sprawdzają źródło środków. Warto z wyprzedzeniem przygotować dokumenty potwierdzające dochód - prześlemy listę.
To informacje ogólne, a nie porada prawna. Przed rezerwacją sprawdzamy z prawnikiem w kraju zakupu warunki dla Państwa paszportu.
Czy można kupić zdalnie
Transakcję można przeprowadzić bez podróży - na podstawie pełnomocnictwa. Zwykle pozostaje jeden osobisty krok: podpisanie go u notariusza lub w konsulacie w swoim kraju.
Cypr
Tak. Można to zrobić na podstawie szczególnego pełnomocnictwa dla prawnika na Cyprze. Prawnik podpisuje i rejestruje umowę w Departamencie Gruntów, składa wniosek o pozwolenie Comm.145 (jeśli kupujący nie pochodzi z UE) i odbiera tytuł własności (Kleanthous & Platis). Pełnomocnictwo podpisuje się u notariusza w swoim kraju z apostille albo w konsulacie Cypru (Zeno Legal).
Ważne: W przypadku stałego pobytu konieczna jest osobista wizyta - dane biometryczne pobiera się na Cyprze (Murblz).
To informacja ogólna, a nie porada prawna. Formę pełnomocnictwa, tłumaczenie i apostille powinien potwierdzić prawnik lub notariusz w kraju, w którym zawierana jest transakcja - przed przelaniem pieniędzy.
Pieniądze za nieruchomość przelewasz deweloperowi lub na rachunek powierniczy na podstawie umowy - nigdy agencji.
Pytania o zakup
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Cyprze?
Tak, na pełną własność (bezterminową własność nieruchomości). Nabywca spoza UE potrzebuje zgody Rady Ministrów (formularz Comm.145), a liczba takich nieruchomości nie może przekraczać dwóch (Ministry of Interior, sprawdzono 31 sierpnia 2026). Zgodę uzyskuje się w ramach transakcji - możemy poprowadzić Państwa przez cały proces.
Jaka stawka VAT obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?
Standardowa stawka wynosi 19%. Stawka 5% dotyczy wyłącznie głównego miejsca zamieszkania, pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących powierzchni, wartości i okresu zamieszkania; nie obejmuje zakupu inwestycyjnego (PwC Tax Summaries, sprawdzono 31 sie 2026). Zawsze warto sprawdzić, czy podana cena zawiera VAT - zaznaczamy to w naszych ofertach.
Czy trzeba zapłacić opłatę za przeniesienie własności?
Nie, jeśli przy zakupie zapłacono VAT. Opłata skarbowa została zniesiona 1 sty 2026 (gov.cy, sprawdzono 31 sie 2026).
Czy zakup zapewnia stały pobyt?
W ramach programu inwestycyjnego - przy zakupie nieruchomości od dewelopera za co najmniej 300 000 € + VAT i potwierdzonym dochodzie wynoszącym co najmniej 50 000 € rocznie (Migration Department, sprawdzono 31 sierpnia 2026). Przepisy się zmieniają, dlatego wymagania weryfikujemy z prawnikiem na dzień transakcji.
Jaka jest rentowność z wynajmu?
Rynkowy szacunek rentowności brutto dla całego kraju wynosi 5,14%, a dla Limassol 5,38% (na podstawie cen ofertowych, Global Property Guide, aktualizacja wrzesień 2026, zweryfikowano 5 lis 2026). To nie jest gwarancja: rentowność netto po podatkach, utrzymaniu i pustostanach jest niższa. Możemy ją wyliczyć dla konkretnej nieruchomości.
Jak chronione są pieniądze, jeśli budynek jest jeszcze w budowie?
Law 132(I)/2023 wprowadza mechanizm ochrony płatności kupujących nieruchomości z rynku pierwotnego i przeniesienia własności. Przed pierwszą płatnością sprawdzamy, jak zostało to zapisane w Państwa umowie.
Jaki podatek obowiązuje przy sprzedaży?
Podatek od zysków kapitałowych wynosi 20% zysku, z uwzględnieniem ulg dostępnych przez całe życie (PwC Tax Summaries, sprawdzono 31 sie 2026).
Artykuły: Cypr
Cypr · Podatki · 4 minCypr: VAT 19% i jego wpływ na rentowność
Inwestor kupujący mieszkanie od dewelopera z myślą o wynajmie niemal zawsze płaci VAT w wysokości 19%, a nie 5%. To od razu obniża rentowność: 5,4% od ceny bez podatku zmienia się w około 4,5% od faktycznie zainwestowanej kwoty.
Cypr · Zakup · 4 minCypr: ile kosztuje zakup ponad cenę nieruchomości
Od 1 stycznia 2026 roku na Cyprze nie ma już opłaty skarbowej. Głównym dodatkowym kosztem przy zakupie od dewelopera jest VAT w wysokości 19% lub 5%, a opłaty za przeniesienie własności nie płaci się, jeśli transakcja podlega VAT.
Zestawienie: Cypr
Dobierzemy projekt na Cyprze do Twoich potrzeb
Proszę napisać, co jest najważniejsze: dochód, dom czy stały pobyt. Uwzględnimy VAT, zgodę wymaganą dla kupujących spoza UE i warunki dla konkretnego lokalu. W ciągu jednego dnia roboczego prześlemy 5-7 sprawdzonych projektów z cenami i zestawieniem kosztów.
Z kim Państwo rozmawiają
Jeden konsultant prowadzi Państwa od pierwszego pytania aż do odbioru kluczy. Mówimy po angielsku.