Imóveis no exterior direto da construtora - sem comissão para você

Sim, nos cinco países do nosso catálogo, mas as regras são diferentes. Em Chipre, compradores de fora da UE precisam de autorização do Conselho de Ministros (formulário Comm.145), geralmente para no máximo dois imóveis. Na Tailândia, um estrangeiro pode ter uma unidade de condomínio em propriedade plena (freehold) apenas dentro da cota estrangeira de 49% do edifício. Em Bali, os estrangeiros detêm o imóvel por meio de um arrendamento de longo prazo. Algumas regras dependem da cidadania, por isso, antes da reserva, verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado no país da compra.

Sim. Nos cinco países a compra pode ser feita por procuração: um advogado ou representante assina o contrato e registra a propriedade. Geralmente resta apenas uma etapa presencial - assinar a procuração em cartório com apostila ou em um consulado. Mostramos o imóvel on-line por vídeo. Para a residência permanente em Chipre é necessária uma visita presencial, pois a biometria é coletada em Chipre.

Normalmente por transferência bancária da sua própria conta. O banco e a construtora vão verificar a origem dos recursos, então prepare os documentos com antecedência. Na Tailândia, o dinheiro para um condomínio deve chegar do exterior em moeda estrangeira com uma confirmação bancária (Foreign Exchange Transaction Form); caso contrário, a unidade não pode ser registrada em nome de um estrangeiro.

Você sempre transfere o dinheiro para a construtora ou para uma conta protegida prevista no contrato - nunca para a agência. Combine o caminho do pagamento com seu banco e seu advogado antes da reserva: explicaremos as etapas, mas não damos garantias jurídicas sobre transferências.

Em 7 nov. 2026, o projeto mais acessível do nosso catálogo fica na Geórgia, a partir de 62.660 $ (cerca de 56.000 €). Em Bali, a partir de Rp 1.690.000.000; em Chipre, a partir de 142.000 € + IVA; na Grécia, a partir de 205.000 €. Na Tailândia, as construtoras informam os preços sob consulta - enviaremos a tabela atualizada na sua seleção. Ao preço somam-se os impostos e taxas do país: calculamos o custo total da compra para cada projeto.

Nossos serviços são gratuitos para o comprador. Você compra da construtora pelo preço oficial, e a comissão da agência é paga pela construtora - é assim que o mercado primário funciona em quase todo lugar. Por isso podemos dizer com honestidade quando um projeto não serve para você.

Depende do país. Chipre, Grécia e Geórgia: propriedade plena (freehold). Tailândia: unidade de condomínio em freehold (propriedade plena) dentro da cota de 49%, villas e terrenos apenas por arrendamentos de até 30 anos. Bali: arrendamento de longo prazo (leasehold) pelo prazo do contrato, sem propriedade do terreno. Para cada projeto, indicamos a forma de propriedade e o prazo.

Muitas vezes, sim: durante a obra, as construtoras costumam aceitar pagamento em etapas. Por exemplo, segundo a construtora em 4 nov. 2026, a Anta Group em Bali oferece parcelamento sem juros por até 18 meses com entrada de 30%. Cada projeto tem suas condições - mostraremos na sua seleção.

Chipre: residência permanente com um imóvel novo a partir de 300.000 € + IVA e renda comprovada a partir de 50.000 € por ano. Geórgia: o valor mínimo para residência via imóvel é de 150.000 $ desde 1 mar. 2026; confirmamos o valor com uma fonte oficial antes da compra. Grécia: Golden Visa a partir de 400.000 € (a partir de 800.000 € na Ática, em Tessalônica e nas ilhas); a elegibilidade depende da cidadania - por exemplo, novos pedidos de cidadãos russos não são aceitos desde 2022, segundo fontes públicas. Tailândia e Bali: a compra em si não dá direito a residência.

Esse risco existe em qualquer mercado primário, e ninguém pode garantir que não aconteça. Nós o reduzimos antes da reserva: verificamos as licenças de construção e o histórico da construtora, analisamos como os pagamentos são protegidos (em Chipre, a Lei 132(I)/2023; em Bali, a licença PBG e uma garantia bancária) e sugerimos pagar por etapas da obra. Se a proteção dos pagamentos não estiver no contrato, avisaremos você.