The Element by Anocha
Condomínio · Em construção, entrega Q2 2027
Tailândia, Kamala, PhuketPreço sob consulta
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua dentro da quota de 49% para estrangeiros
Tailândia
Comprar condomínio na Tailândia direto da construtora - 0% de comissão, propriedade plena em seu nome
Estrangeiros podem comprar apartamentos em condomínio em propriedade plena, dentro da quota de 49%. Villas e terrenos estão disponíveis apenas por arrendamento de até 30 anos.
As construtoras informam os preços sob consulta - enviaremos a tabela no mesmo dia. Referência de mercado: a compra média de estrangeiros é de 4300000 Thairath / REIC, H1 2026
- 0% de comissão - quem nos paga é a construtora
- Condomínio em freehold (propriedade plena) dentro da cota estrangeira de 49%
- À distância - ajuda com a transferência e o FET
Você compra da construtora pelo preço oficial. Nossa comissão é paga pela construtora.
Hora local
6 533 unidades (-8,8%)Transações de estrangeiros com apartamentos em condomínio, 1º semestre de 2026
Thairath / REIC · verificado em
4,3 milhões THB · 43,9 m²Compra média de estrangeiros
Thairath / REIC · verificado em
ocupação de 80% · preço médio por noite de 6 820 THBHotéis em Phuket, 1º semestre de 2026
Cushman & Wakefield · verificado em
O mercado agora
Onde os estrangeiros compram
No 1º semestre de 2026, foram transferidos 6 533 apartamentos a estrangeiros, no valor de 28,267 bilhões THB; a média foi de 4,3 milhões THB e 43,9 m² por transação. No 1º trimestre, o valor das transações em Phuket aumentou 34,9%.
Thairath, The Nation · verificado em
Demanda por hospedagem
Hotéis em Phuket no 1º semestre de 2026: ocupação de 80%, tarifa média de 6 820 THB. Esses dados são do mercado hoteleiro, não da rentabilidade de apartamentos.
Cushman & Wakefield · verificado em
O que não publicamos
Não encontramos dados oficiais confiáveis sobre a rentabilidade dos aluguéis e o preço por m² em Phuket. Enquanto não houver uma fonte, não apresentamos esses números.
Projetos: Tailândia
Tailândia, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Condomínio · Fase por confirmar
Tailândia, Phuket Town, PhuketPreço sob consulta
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua dentro da quota de 49% para estrangeiros
Ever Prime Residences
Condomínio · Em construção, entrega em 2028
Tailândia, Karon, PhuketPreço sob consulta
1, 2 e 4 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua dentro da quota de 49% para estrangeiros
The Base Cherngtalay
Condomínio · Fase por confirmar
Tailândia, Cherng Talay, PhuketPreço sob consulta
Bang Tao Beach - 2,6 km
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua dentro da quota de 49% para estrangeiros
The Trees Residence
Condomínio · Fase por confirmar
Tailândia, Bang Tao, PhuketPreço sob consulta
1-2 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua dentro da quota de 49% para estrangeiros
The Base Midtown Phuket
Condomínio · Em construção, entrega em 2028
Tailândia, Sam Kong, PhuketPreço sob consulta
Patong Beach - 10 km
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua dentro da quota de 49% para estrangeiros
Mapa dos projetos
Os pontos indicam cidades e bairros; a localização exata deve ser confirmada junto do promotor.
© OpenStreetMap contributors
Propriedade para estrangeiros
Apartamentos em condomínio - propriedade plena (propriedade perpétua do apartamento) dentro da quota de 49%. Terrenos - não; apenas arrendamento até 30 anos.
Limite para condomínios
Estrangeiros podem possuir no máximo 49% da área total dos apartamentos do edifício. O dinheiro da compra deve vir do exterior em moeda estrangeira.
Condominium Act · verificado em
Terrenos
Estrangeiros não podem possuir terrenos. Villas e casas são adquiridas por meio do arrendamento do terreno.
Department of Lands · verificado em
Arrendamento 30+30
O prazo máximo do arrendamento é de 30 anos. O Supremo Tribunal (decisão 4655/2566) considerou inválida a prorrogação automática de 30+30.
Addleshaw Goddard · verificado em
Impostos e custos
Taxa de registro
2% do valor avaliado na transferência; taxa de hipoteca de 1%. A isenção de 0,01% aplica-se apenas a cidadãos tailandeses. A divisão da taxa entre as partes depende do contrato.
The Nation · verificado em
Imposto do selo
0,5% (se o vendedor não pagar o imposto especial sobre negócios).
Revenue Department · verificado em
Imposto sobre imóveis
Para imóveis residenciais, a alíquota máxima é de 0,3% ao ano.
Land and Buildings Tax Act · verificado em
Imposto sobre o aluguel
A renda está sujeita ao imposto de renda; a dedução padrão é de 30%. Considera-se residente fiscal quem permanece no país por pelo menos 180 dias por ano.
Revenue Department · verificado em
Custo total da compra
O preço do imóvel não é o valor total. Eis o que acresce na Tailândia.
| Taxa de registo - 2% do valor avaliado; a repartição entre as partes é definida no contrato | The Nation |
| Imposto do selo de 0,5% ou imposto sobre negócios específico do vendedor | Revenue Department |
verificado em
Custos anuais durante a propriedade: Imposto sobre imóveis - até 0,3% ao ano (Land and Buildings Tax Act); taxa de manutenção do edifício - conforme o empreendimento.
Riscos que temos em conta
Sem escrow obrigatório durante a construção; arrendamento por noite proibido sem licença.
Construção
O escrow não é obrigatório para compras durante a construção; a proteção deve ser prevista no contrato.
Escrow Act · verificado em
Aluguel por diária
Alugar por menos de 30 dias sem licença hoteleira é ilegal: multa de até 20 000 THB e 10 000 THB por dia.
Library of Congress · verificado em
Revenda
A venda a um comprador estrangeiro só é possível se houver disponibilidade dentro do limite do edifício, o que afeta a liquidez.
Para quem é adequado e para quem não é
Adequado
- Compra de apartamento para morar ou para aluguel de longo prazo
- Disponibilidade para trabalhar com um operador licenciado no aluguel por diária
Não adequado
- Você precisa de um terreno ou de uma villa em propriedade plena
- A estratégia depende de aluguel por diária sem licença
O que verificamos em cada projeto: Disponibilidade dentro do limite do edifício, licença hoteleira do empreendimento e proteção dos pagamentos prevista no contrato.
Compradores estrangeiros
Um estrangeiro pode comprar imóvel na Tailândia
Sim. Um estrangeiro pode comprar uma unidade de condomínio em propriedade plena, dentro da cota estrangeira de 49% da área do edifício. Villas e terrenos - apenas por arrendamentos de até 30 anos.
O essencial é a transferência. O pagamento deve chegar do exterior em moeda estrangeira com a finalidade indicada, e o banco emite uma confirmação (Foreign Exchange Transaction Form). Sem ela, a unidade não pode ser registrada em nome de um estrangeiro, por isso combinamos o caminho do pagamento antes da reserva.
Visto. A compra em si não dá direito a residência.
Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico. Antes da reserva, verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado no país da compra.
É possível comprar à distância?
Pode concluir a compra sem viajar, através de uma procuração. Normalmente, é necessário um passo presencial: assiná-la perante um notário ou num consulado no seu país.
Tailândia
Sim. Um representante com procuração pode registar a transferência de propriedade no Departamento de Terras. A procuração e os documentos do representante constam da lista oficial (thailand.go.th). Os serviços de registo predial aceitam procurações no formulário próprio, assinadas no estrangeiro com reconhecimento notarial (NYC Legal).
Importante: O pagamento do apartamento num condomínio deve ser transferido do estrangeiro em moeda estrangeira, com a finalidade da transferência indicada. O banco emite um comprovativo (Foreign Currency Transaction Form); sem ele, o apartamento não pode ser registado em nome de um estrangeiro (thailand.go.th).
Esta informação é apenas indicativa, não é aconselhamento jurídico. Antes de transferir dinheiro, confirme com um advogado ou notário no país da compra o formato da procuração, a tradução e a apostila.
Transfira o pagamento do imóvel para o promotor ou para uma conta protegida, conforme o contrato - nunca para uma agência.
Perguntas sobre a compra
Um estrangeiro pode comprar um apartamento na Tailândia?
Sim. É possível comprar um apartamento em condomínio em propriedade plena, desde que a participação de estrangeiros no edifício não ultrapasse 49% da área. O dinheiro da compra deve vir do exterior em moeda estrangeira (Condominium Act, verificado em 14 de setembro de 2026).
E uma villa ou um terreno?
Os estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos. As villas podem ser adquiridas através do arrendamento do terreno, por um máximo de 30 anos (Department of Lands). A renovação automática «30+30» foi considerada inválida pelo Supremo Tribunal (Addleshaw Goddard).
Posso alugar por diária?
Arrendar por menos de 30 dias sem licença hoteleira é ilegal (Library of Congress). Se a estratégia envolver arrendamentos de curta duração, verificamos a licença do empreendimento ou a operação através de um operador licenciado.
Quais são os custos de compra?
A taxa de registo é de 2% do valor avaliado, com a sua repartição definida no contrato. Aplica-se imposto do selo de 0,5% ou o imposto sobre negócios específico do vendedor (The Nation, Revenue Department).
O dinheiro está protegido durante a construção?
O escrow não é obrigatório nas compras em fase de construção (Escrow Act). Por isso, incluímos a proteção no contrato e selecionamos promotores com projetos concluídos.
Quanto custa um apartamento?
Não encontrámos estatísticas oficiais fiáveis sobre o preço por m² em Phuket, por isso não publicamos valores médios para a região. Os preços de projetos específicos estão nas respetivas páginas, com a fonte e a data.
Artigos: Tailândia
Tailândia · Legislação · 4 minTailândia: quota de 49% em condomínios, propriedade plena e arrendamento de longo prazo de villas
Um apartamento num condomínio é a única forma acessível a um grande número de estrangeiros de obter propriedade plena e por prazo indeterminado na Tailândia. A quota é de 49% da área total dos apartamentos do edifício; as propostas para aumentá-la para 75% e permitir arrendamentos de 99 anos não tinham sido aprovadas até novembro de 2026.
Tailândia · Riscos · 4 minTailândia: o aluguel por diária é legal? (Hotel Act e regra dos 30 dias)
Alugar um imóvel por menos de um mês na Tailândia é considerado atividade hoteleira. Operar sem licença é uma infração penal, e um apartamento em condomínio não pode ser usado para atividade hoteleira. O cálculo da rentabilidade de um apartamento deve considerar aluguéis de pelo menos um mês.
Seleção: Tailândia
Encontramos condomínios em Phuket ou Banguecoque
Verificaremos a cota de propriedade estrangeira, a licença hoteleira do projeto e as proteções de pagamento no contrato. Enviaremos 5-7 projetos verificados com preços e cálculo dos custos em até um dia útil.
Com quem você vai falar
Um único consultor acompanha você da primeira pergunta à entrega das chaves. Falamos inglês.