Mercados
Países onde temos projetos e as mesmas perguntas para cada um. Comece pelo seu objetivo para tornar a comparação mais simples.
O orçamento é comparado com o preço «a partir de» mais baixo do nosso catálogo. Os mercados sem preços no catálogo são apresentados independentemente do orçamento - seleção personalizada mediante pedido.
Projetos no catálogo: 55Chipre
Limassol, Paphos, Nicosia
Transações, janeiro-setembro de 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Projetos no catálogo: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Turistas estrangeiros, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Projetos no catálogo: 19Grécia
Atenas, Pireu, Riviera de Atenas
Preços de apartamentos, Q1 2026: +5,7% em relação ao ano anterior (2025: +8,1%) · Banco da Grécia
Projetos no catálogo: 10Tailândia
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Transações de estrangeiros com apartamentos em condomínio, 1º semestre de 2026: 6 533 unidades (-8,8%) · Thairath / REIC
Projetos no catálogo: 11Geórgia
Tbilisi, Batumi
Preços da habitação, Tbilisi: +4,9% a/a · Geostat
| Mercado | O que está disponível | Propriedade | Principal risco |
|---|---|---|---|
| Chipre Limassol, Paphos, Nicosia | Projetos no catálogo: 55 · Projetos no catálogo a partir de €142,000 | Sim | O VAT de 19% acresce ao preço do promotor (5% apenas para habitação própria, sob determinadas condições). A oferta de imóveis dos promotores está a aumentar. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Projetos no catálogo: 46 · Projetos no catálogo a partir de Rp 1.690.000.000 | Não | Diferença entre a rentabilidade anunciada e as estimativas independentes; impostos sobre aluguel por diária. |
| Grécia Atenas, Pireu, Riviera de Atenas | Projetos no catálogo: 19 · Preços sob consulta | Sim | Projeto de lei prevê taxa de 15% para compradores de fora da UE a partir de 2027; é proibido o arrendamento de curta duração de imóveis com Golden Visa. |
| Tailândia Phuket, Bangkok, Koh Samui | Projetos no catálogo: 10 · Preços sob consulta | Apartamentos em condomínio: sim, dentro da quota de 49% | Sem escrow obrigatório durante a construção; arrendamento por noite proibido sem licença. |
| Geórgia Tbilisi, Batumi | Projetos no catálogo: 11 · a partir de 62.660 $ | Sim | Sem escrow durante a construção; 87 000 apartamentos em construção em Tbilisi. |
Não há mercados que correspondam a este orçamento e objetivo. Altere os critérios ou envie-nos o seu pedido para uma seleção personalizada.
≈ conversão à taxa de câmbio do BCE em
Guias
Geórgia
- Comprar na planta sem escrow - como reduzir o riscoRiscos · 4 min
- Imposto de 5% sobre aluguel e rentabilidade real em Tbilisi e BatumiRentabilidade · 4 min
Chipre
- IVA de 19% e seu impacto na rentabilidade do aluguelImpostos · 4 min
- Quanto custa uma compra além do preço?Compra · 4 min
Grécia
- Imposto de 15% para compradores de fora da UE - o que sabemos em novembro de 2026Impostos · 4 min
- Golden Visa - valores mínimos por região e o que mudouAutorizações de residência · 4 min
Comparação dos mercados
Dados atualizados na data de verificação indicada na página de cada país. Informação de referência, não uma recomendação.
| Chipre | Bali | Grécia | Tailândia | Geórgia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Custos adicionais na compra | VAT de 19%5% - para habitação própria | 5% + IVA efetivo de 11%IVA à taxa de 12%, efetivamente 11% - se não estiver incluído no preço | a partir de 3,7%imposto de 3,09% + notário, VAT à parte | até 2%taxa de 2%, dividida conforme o contrato | 150 GELsem imposto de transmissão |
| É possível ter propriedade plena (propriedade perpétua do imóvel)? | Simpara cidadãos de fora da UE: autorização, até 2 imóveis | NãoHak Pakai, HGB, arrendamento de longo prazo | Sim | Apartamentos em condomínio: sim, dentro da quota de 49%terrenos - apenas por arrendamento de até 30 anos | Simapartamentos sem restrições |
| Despesas anuais | Sem impostoapenas encargos de manutenção | PBB-P2taxa indicada no registo da Bapenda | ENFIAimposto anual sobre o imóvel | até 0,3%+ manutenção do edifício | 0.05-1%imposto sobre imóveis, calculado com base no rendimento familiar |
| Rendimento | 5.14%no país · GPG, 2026 | 4.24%média · GPG, 2026 | ≈4.2%Atenas · euro2day, 2026 | sem dadosarrendamento diário: apenas com licença | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Imposto na venda | 20%sobre a valorização, com deduções | 2.5-5%5% - para não residentes | sem dados | sem dados | 0%para imóveis detidos por mais de 2 anos |
| Autorização de residência por compra | a partir de €300 000Residência permanente; + IVA e rendimento de €50 000 | não é concedido pela compraSecond Home Visa até 5 anos | a partir de €400 000Golden Visa; €800 000 na Attica | sem dados | acima de 150 000 $por avaliação, a partir de 1 de março de 2026 |
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Rentabilidade bruta, segundo estimativas independentes: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Verificado em
O que é adequado para cada perfil
Chipre
Adequado
- Jurisdição da UE e residência permanente através da compra de um imóvel diretamente do promotor
- Arrendamento de longa duração e residência
Não adequado
- Expectativa de rendimentos elevados
- Orçamento inferior a €300 000 para quem pretende obter residência permanente
Bali
Adequado
- Compra para arrendamento de curta duração, com uma estimativa realista da ocupação
- Disponibilidade para aceitar um arrendamento de longo prazo ou uma estrutura PT PMA
Não adequado
- É necessária propriedade plena do terreno (propriedade perpétua)
- Cálculo baseado no rendimento anunciado pelo promotor
Grécia
Adequado
- Residência na UE através do Golden Visa
- Arrendamento de longa duração em Atenas
Não adequado
- Arrendamento de curta duração de um imóvel com Golden Visa
- Uma transação sem margem de prazo antes de 1 jul. 2027 para compradores de fora da UE
Tailândia
Adequado
- Compra de apartamento para morar ou para aluguel de longo prazo
- Disponibilidade para trabalhar com um operador licenciado no aluguel por diária
Não adequado
- Você precisa de um terreno ou de uma villa em propriedade plena
- A estratégia depende de aluguel por diária sem licença
Geórgia
Adequado
- Custos de entrada mínimos
- Rendimento bruto elevado no arrendamento de longa duração
Não adequado
- Necessidade de proteção legal dos pagamentos durante a construção
- Expectativa de revenda rápida
É possível comprar à distância?
Em resumo: em todos os nossos mercados, pode concluir a compra sem viajar, através de uma procuração. No entanto, costuma ser necessário um passo presencial: assinar a procuração perante um notário ou num consulado no seu país.
Chipre
Sim. Através de uma procuração especial a um advogado em Chipre: este assina e regista o contrato no Departamento de Terras, apresenta o pedido de autorização Comm.145 (se não for cidadão da EU) e recebe o título de propriedade (Kleanthous & Platis). A procuração é assinada perante um notário no seu país, com apostila, ou num consulado de Chipre (Zeno Legal).
Importante: Para obter residência permanente, é necessária uma visita presencial: os dados biométricos são recolhidos em Chipre (Murblz).
Bali
Sim, sem viajar, através de uma procuração limitada (kuasa khusus) passada a um representante. No entanto, alguém terá de estar presente perante o notário/PPAT: a lei notarial exige a presença física da parte e de duas testemunhas; uma videochamada não substitui a assinatura (A&J Real Estate).
Importante: A procuração deve referir uma transação e um imóvel específicos; o PPAT deve recusar uma procuração «absoluta» (PP 24/1997, art. 39). Os acordos com titulares nominais são proibidos.
Grécia
Sim. Um advogado com procuração obtém o número fiscal AFM, abre uma conta bancária, assina o contrato perante um notário e regista a transação no Cadastro (GreekProps, ExpatLaw). A procuração deve ser assinada pessoalmente, no consulado grego ou perante um notário, com apostila e tradução para grego.
Importante: O banco pode solicitar uma videochamada com o comprador para abrir a conta (GreekProps).
Tailândia
Sim. Um representante com procuração pode registar a transferência de propriedade no Departamento de Terras. A procuração e os documentos do representante constam da lista oficial (thailand.go.th). Os serviços de registo predial aceitam procurações no formulário próprio, assinadas no estrangeiro com reconhecimento notarial (NYC Legal).
Importante: O pagamento do apartamento num condomínio deve ser transferido do estrangeiro em moeda estrangeira, com a finalidade da transferência indicada. O banco emite um comprovativo (Foreign Currency Transaction Form); sem ele, o apartamento não pode ser registado em nome de um estrangeiro (thailand.go.th).
Geórgia
Sim. Um representante com procuração notarial pode assinar o contrato e registar o direito no Registo Público. A procuração emitida no estrangeiro deve ser autenticada por notário e apostilhada, ou emitida num consulado da Geórgia, e acompanhada de tradução notarial para georgiano (Residence Estate, CG Agency).
Importante: Desde outubro de 2023, a procuração emitida no estrangeiro tem de ser autenticada por notário - não é aceite uma procuração particular (CG Agency).
Esta informação é apenas indicativa, não é aconselhamento jurídico. Antes de transferir dinheiro, confirme com um advogado ou notário no país da compra o formato da procuração, a tradução e a apostila.
Transfira o pagamento do imóvel para o promotor ou para uma conta protegida, conforme o contrato - nunca para uma agência.
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