Таиланд · Для россиян · Проверено
Может ли россиянин купить недвижимость в Таиланде
Да. Гражданин России покупает в Таиланде квартиру в кондоминиуме в собственность - в пределах квоты 49% площади дома, как любой иностранец. Землю и дом на земле - только через аренду до 30 лет. Самое сложное - перевести деньги так, чтобы банк выдал FET.
В I половине 2026 года граждане России купили в Таиланде 842 квартиры на ฿3 603 000 000 Thairath / REIC - второе место среди иностранцев
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Деньги - только застройщику или на защищённый счёт по договору
- Удалённая сделка - юрист и доверенность
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Что можно и что нельзя
- Можно: квартиру в кондоминиуме в собственность в квоте 49% (Thai Law Online), на своё имя в Земельном департаменте.
- Можно: виллу или дом через долгосрочную аренду земли до 30 лет. Обещания автоматических продлений «30+30» суд признал ничтожными (Addleshaw Goddard).
- Нельзя: владеть землёй на своё имя. Схемы с номинальными владельцами-тайцами незаконны.
Отдельных ограничений именно для граждан России в тайских правилах покупки нет. Россияне - второй по объёму иностранный покупатель кондо: 842 квартиры на 3,603 млрд бат за I половину 2026 года (Thairath / REIC).
Деньги: главное препятствие
Чтобы квартиру оформили на иностранца в квоте, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте, а тайский банк выдаёт подтверждение - Foreign Exchange Transaction Form (FET). Без него Земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца в квоте (Khonsu Legal). Деньги с российских счетов обычно идут через банк третьей страны. Маршруты и документы - на странице как оплатить недвижимость из России.
Виза и ВНЖ
Покупка квартиры сама по себе вид на жительство и визу не даёт - их оформляют отдельно по своим основаниям.
Расходы и налоги
При передаче - регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости, распределение по договору, и гербовый сбор 0,5% или налог продавца (The Nation). Сдавать меньше чем на 30 дней без гостиничной лицензии нельзя (Library of Congress). Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Где смотреть
Кондоминиумы на Пхукете из каталога и проекты застройщиков в Паттайе по запросу.
Коротко
- Да: квартира в кондо - в собственность в квоте 49%.
- Земля - нет, вилла - аренда до 30 лет.
- Каждый платёж - из-за рубежа в валюте с FET.
- Покупка визу не даёт.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Thairath / REIC - покупки кондо иностранцами, I пол. 2026
- Thai Law Online - квота 49% в кондоминиумах
- Addleshaw Goddard - решение Верховного суда 4655/2566 об аренде
- Khonsu Legal - квота и валютный перевод (FET)
- The Nation - сборы при передаче недвижимости
- Library of Congress - запрет посуточной сдачи кондо без лицензии