Таиланд · Паттайя
Как это устроено · Проверено
Главное о покупке в Паттайе
Паттайя - курорт на восточном побережье Сиамского залива, около 150 км от Бангкока. Правила покупки здесь те же, что на Пхукете: квартира в кондоминиуме - в собственность в квоте 49%, деньги - из-за рубежа в валюте с подтверждением FET. Проектов Паттайи в нашем каталоге пока нет - подбираем по запросу и проверяем по тем же правилам.
Ориентир по открытым объявлениям: проекты застройщиков Паттайи от ฿1 390 000 The Indeed Condo Pattaya, сайт Athome, 06.11.2026 - не наш прайс, актуальную цену подтверждаем у застройщика
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Что можно купить в Паттайе
Иностранцу доступна квартира в кондоминиуме в собственность - пока в доме не исчерпана квота 49% площади (Thai Law Online). Дом или виллу - только через аренду земли до 30 лет. Поэтому первое, что мы запрашиваем у застройщика, - письменное подтверждение остатка квоты на конкретный лот.
Сколько стоят квартиры от застройщика
Официальной статистики цен именно по Паттайе в открытом доступе мы не нашли. Ориентиры такие:
- в среднем по Таиланду иностранцы в I половине 2026 года покупали кондо за 4,3 млн бат при площади 43,9 м² (Thairath / REIC);
- в открытых объявлениях застройщиков Паттайи на 06.11.2026 цены начинаются от ฿1 390 000 (The Indeed Condo Pattaya), есть проекты от ฿2 340 000 и от ฿3 590 000 (Athome).
Это цены входа за самые маленькие лоты, а не средние. Перед бронью сверяем прайс напрямую у застройщика. Пересчёт в рубли на сайте - по текущему курсу, сделка идёт в батах.
Как проверяем проект
- остаток иностранной квоты - письменно;
- право застройщика на землю и разрешение на строительство;
- график платежей по этапам: обязательного эскроу на стройке в Таиланде нет;
- если планируете сдавать посуточно - есть ли у проекта гостиничная лицензия или лицензированный оператор (Library of Congress).
Паттайя или Пхукет
Правовые условия одинаковые, разница - в образе жизни, бюджете и том, как вы будете пользоваться квартирой. Мы покажем варианты в обоих местах с одинаковым расчётом полной стоимости. Смотрите кондоминиумы Пхукета из каталога. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Коротко
- Квартира - в собственность в квоте 49%, дом - аренда земли до 30 лет.
- Проекты застройщиков в открытых объявлениях - от ฿1 390 000 на 06.11.2026; точную цену подтверждаем у застройщика.
- Все платежи - из-за рубежа в валюте с FET.
- Сдача меньше 30 дней - только с лицензией.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Athome - открытые цены застройщиков Паттайи (на 06.11.2026)
- Thairath / REIC - покупки кондо иностранцами, I пол. 2026
- Thai Law Online - квота 49% в кондоминиумах
- Khonsu Legal - квота и валютный перевод (FET)
- The Nation - сборы при передаче недвижимости
- Library of Congress - запрет посуточной сдачи кондо без лицензии