Сравнение рынков · Проверено
Сравнение стран для покупки недвижимости в 2026 году
Пять рынков, где мы работаем с застройщиками: Таиланд, Грузия, Кипр, Греция и Бали. Ниже - сравнение по тому, что важно русскоязычному покупателю: что именно вы получаете в собственность, сколько стоит войти, какие налоги при покупке, даёт ли покупка ВНЖ и где главный риск. Все цифры - с источниками и датой проверки.
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Деньги - только застройщику или на защищённый счёт по договору
- Удалённая сделка - юрист и доверенность
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Таблица сравнения
| Страна | Что можно купить иностранцу | Вход по нашим данным | Расходы при покупке | ВНЖ через покупку | Главный риск |
|---|---|---|---|---|---|
| Таиланд | Кондо в собственность в квоте 49%; вилла - аренда до 30 лет | Прайс по запросу; средняя покупка иностранца - 4,3 млн ฿ (REIC, I пол. 2026) | Регистрация 2%, гербовый сбор 0,5% или налог продавца | Нет | Перевод денег с FET; нет обязательного эскроу |
| Грузия | Квартира в собственность (кроме сельхозземли) | Батуми - $1 455 за м² в новостройках (июнь 2026) | Регистрация 150 GEL, налога на передачу нет | Да, при оценке свыше $150 000 | Нет эскроу на стройке |
| Кипр | Полная собственность; разрешение Comm.145 | Каталог - от €142 000 + НДС (04.11.2026) | НДС 19% (5% для основного жилья), сбор за передачу при НДС не берётся | ПМЖ от €300 000 + НДС и доход от €50 000/год | НДС сверху; строгая проверка денег |
| Греция | Полная собственность | Прайс по запросу | Налог на передачу 3,09% | Golden Visa для граждан РФ, по открытым данным, закрыта с 2022 | Посуточная сдача ограничена |
| Бали | Долгосрочная аренда, Hak Pakai или PT PMA - не собственность на землю | Каталог - от €90 000 (Azoria Suluban, 04.11.2026) | BPHTB 5% (Бадунг) + НДС, если не в цене | Нет | Срок аренды и продление; разрыв заявленной и реальной доходности |
Источники в таблице: Thairath / REIC, The Nation, Colliers через bm.ge, NAPR, SDA Грузии, PwC, Migration Department, AADE, Euronews, Perda Badung, PP 18/2021. Цены каталога - по прайсам застройщиков на 04.11.2026.
Если цель - ВНЖ
Из пяти рынков ВНЖ через покупку для гражданина России реально дают Кипр (ПМЖ от €300 000 + НДС и доход из-за рубежа от €50 000 в год) и Грузия (при оценке свыше $150 000). В Таиланде и на Бали покупка ВНЖ не даёт. О Греции - честно про Golden Visa для россиян.
Если цель - собственность
Полная собственность - на Кипре, в Греции и Грузии, в Таиланде - на квартиру в кондо в пределах квоты. На Бали иностранец получает только срочное право: аренду или Hak Pakai. Это не хуже и не лучше, но цену нужно сравнивать с учётом срока - как проверить leasehold.
Если важен бюджет
Нижний порог по нашему каталогу - Бали (от €90 000) и Кипр (от €142 000 + НДС); в Грузии средняя цена м² в Батуми - $1 455; в Таиланде средняя покупка иностранца - 4,3 млн бат. Цены на сайте можно смотреть в рублях - пересчёт по текущему курсу.
Если страшно за деньги
Эскроу на стройке нет в Грузии и обязательного - в Таиланде. На Кипре защита платежей прописывается по закону 132(I)/2023, на Бали при продаже на стройке нужна банковская гарантия. Как перевести деньги из России - отдельная страница. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Коротко
- ВНЖ через покупку для граждан России - Кипр и Грузия.
- Самый низкий вход по каталогу - Бали и Кипр.
- Бали - срочное право, остальные - собственность (Таиланд - в квоте).
- Где нет эскроу - этапные платежи и проверка застройщика.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Thai Law Online - квота 49% в кондоминиумах
- Thairath / REIC - покупки кондо иностранцами, I пол. 2026
- The Nation - сборы при передаче недвижимости
- bm.ge / Colliers - рынок Батуми, июнь 2026
- NAPR - сборы за регистрацию недвижимости
- Агентство развития госуслуг Грузии (SDA) - ВНЖ через недвижимость, порог $150 000
- PwC Tax Summaries - Кипр, НДС и другие налоги
- Migration Department Кипра - ПМЖ для инвесторов (Regulation 6(2))
- AADE - налог на передачу недвижимости в Греции
- Euronews - Греция прекратила выдачу золотых виз россиянам (2022)
- Perda Badung 7/2023 - налог BPHTB
- PP 18/2021 - права на землю в Индонезии