Bali, Ubud · En construction, livraison au 4e trimestre 2026
Villas en pleine nature avec confort moderne à Ubud
Prix au . Nous vous communiquerons le prix exact et les lots disponibles le jour de votre demande.
Vous payez le promoteur immobilier ou un compte séquestre, jamais l’agence.
11 villas de 2 à 4 chambres ; il n'en reste que quelques-unes.
De 5 à 7 versements : 10 000 $ à la réservation ; 10% à la signature du MOU et au lancement de la due diligence ; 40% à la signature du bail (moins les 10 000 $ de réservation) ; 15% trois mois après le début des travaux ; 15% pendant les neuf mois de construction ; 15% au 16e mois de travaux ou à l'achèvement ; 5% à la remise des clés.
Ubud se trouve sur les hauts plateaux du centre de Bali. Le secteur est réputé pour son art local, ses danses et ses traditions, et sa position centrale en fait un point de départ idéal pour explorer l'île.
Distances indiquées par le promoteur
Bail longue durée (leasehold), durée selon le projet. Bail de longue durée (droit d'usage du bien pendant la durée du contrat, sans propriété)
Pas de pleine propriété (la propriété perpétuelle n'est pas accessible). Hak Pakai, HGB par l'intermédiaire d'une société PT PMA, bail de longue durée (droit d'utiliser le bien pendant la durée du contrat, sans en être propriétaire).
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter à Bali.
| Prix du bien (à partir de) | $399,999 - $769,999 |
| BPHTB (taxe d'acquisition) - 5 %, régence de Badung Perda Badung 7/2023 | à partir de 20 000 $ |
| TVA sur les biens immobiliers en direct du promoteur - 11 %, si elle n'est pas incluse dans le prix DJP | selon le contrat / à confirmer |
| Notaire/PPAT et avocat - selon le contrat | selon le contrat / à confirmer |
| Montant indicatif à ajouter au prix | à partir de 20 000 $ |
vérifié le . Estimation indicative, basée sur les taux en vigueur à la date de vérification. Le montant exact sera confirmé pour la transaction concernée. Non inclus : services juridiques, transfert de fonds, mobilier. Pour un bail de longue durée, les taxes applicables peuvent différer - nous vous les préciserons en fonction du contrat concerné.
Frais annuels de détention: La taxe foncière PBB-P2 est déterminée à partir du relevé Bapenda du bien ; la gestion est définie par contrat.
Taxes, échéancier et taux de change à la date du paiement inclus.
Six questions que nous posons pour chaque projet avant de le recommander. Lorsque nous n'avons pas encore de réponse, nous le précisons.
| Prix et source | Vérifié | prix au 4 novembre 2026 |
| Droit de propriété | Vérifié | Bail longue durée (leasehold), durée selon le projet - conformément à la législation du pays |
| Protection des paiements pendant la construction | À vérifier sur demande | Nous vérifions le PBG et la garantie bancaire pour les ventes sur plan |
| Taxes et coût total | Vérifié | voir la section « Coût total » |
| Scénario locatif | Risque | Le rendement annoncé est supérieur aux estimations indépendantes |
| Promoteur et délais | À vérifier sur demande | projets livrés et délais - informations disponibles avec la sélection |
Vous souhaitez une évaluation complète de ce projet, avec notre conclusion « recommandé / déconseillé » et les raisons ?
Convient
Ne convient pas
Les prix et disponibilités du promoteur changent chaque semaine. Nous ne publions donc pas de tableau des unités, car il serait vite obsolète. Nous vous enverrons une sélection à jour selon vos critères.
Sélection de biens et disponibilités à jour sur demande. En général, 3 à 5 options adaptées à vos critères.
Bali, CangguBali, SeminyakBali, Kaba-KabaLe promoteur actualise les prix et les disponibilités plus souvent que n'importe quel site. Nous vous enverrons les informations à jour.
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