נדל״ן בחו״ל ישירות מהיזם - בלי עמלה בשבילכם

כן, בכל חמש המדינות שבקטלוג שלנו, אבל הכללים שונים. בקפריסין קונים מחוץ לאיחוד האירופי צריכים אישור של מועצת השרים (טופס Comm.145), בדרך כלל לא יותר משני נכסים. בתאילנד זר יכול להחזיק דירת קונדו בבעלות מלאה רק במסגרת מכסת 49% לזרים בבניין. בבאלי זרים מחזיקים נכס בחכירה ארוכת טווח. חלק מהכללים תלויים באזרחות, ולכן לפני ההזמנה אנחנו בודקים עם עורך דין במדינת הרכישה את התנאים לדרכון שלכם.

כן. בכל חמש המדינות אפשר להשלים את הרכישה בייפוי כוח: עורך דין או נציג חותם על החוזה ורושם את הבעלות. בדרך כלל נשאר צעד אישי אחד - חתימה על ייפוי הכוח אצל נוטריון עם אפוסטיל או בקונסוליה. את הנכס אנחנו מראים אונליין בווידאו. לתושבות קבע בקפריסין נדרש ביקור אישי, כי הנתונים הביומטריים נלקחים בקפריסין.

בדרך כלל בהעברה בנקאית מהחשבון שלכם. הבנק והיזם יבדקו את מקור הכספים, לכן כדאי להכין את המסמכים מראש. בתאילנד הכסף עבור קונדו חייב להגיע מחו״ל במטבע זר עם אישור בנקאי (Foreign Exchange Transaction Form), אחרת אי אפשר לרשום את היחידה על שם זר.

אתם תמיד מעבירים כסף ליזם או לחשבון מוגן לפי החוזה - אף פעם לא לסוכנות. תאמו את מסלול התשלום עם הבנק ועורך הדין לפני ההזמנה: אנחנו נסביר את השלבים, אבל לא נותנים ערבויות משפטיות על העברות.

נכון ל-7 בנובמבר 2026, הפרויקט הזול ביותר בקטלוג שלנו נמצא בגאורגיה, החל מ-$62,660 (כ-€56,000). בבאלי - החל מ-Rp 1,690,000,000; בקפריסין - החל מ-€142,000 + מע״מ; ביוון - החל מ-€205,000. בתאילנד היזמים מוסרים מחירים לפי בקשה - נשלח את המחירון העדכני במבחר שלכם. למחיר יש להוסיף את המסים והאגרות במדינה: אנחנו מחשבים את עלות הרכישה המלאה לכל פרויקט.

השירותים שלנו חינם לקונה. אתם קונים מהיזם במחיר הרשמי, והיזם משלם את עמלת הסוכנות - כך עובד השוק הראשוני כמעט בכל מקום. לכן אנחנו יכולים לומר לכם בכנות אם פרויקט לא מתאים לכם.

זה תלוי במדינה. קפריסין, יוון וגאורגיה - בעלות מלאה. תאילנד - דירת קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסת 49%, וילות וקרקע רק בחכירה של עד 30 שנה. באלי - חכירה לתקופת החוזה, ללא בעלות על הקרקע. לכל פרויקט אנחנו מציגים את צורת הבעלות ואת התקופה.

לעתים קרובות כן: במהלך הבנייה יזמים בדרך כלל מקבלים תשלום בשלבים. לדוגמה, לפי היזם נכון ל-4 בנובמבר 2026, Anta Group בבאלי מציעה תשלומים ללא ריבית עד 18 חודשים עם מקדמה של 30%. לכל פרויקט תנאים משלו - נציג אותם במבחר שלכם.

קפריסין - תושבות קבע עבור דירה חדשה מ-€300,000 + מע״מ והכנסה מאומתת מ-€50,000 בשנה. גאורגיה - סף התושבות דרך נדל״ן הוא $150,000 מ-1 במרץ 2026; את הסכום אנחנו מאמתים מול מקור רשמי לפני הרכישה. יוון - Golden Visa מ-€400,000 (מ-€800,000 באטיקה, בסלוניקי ובאיים); הזכאות תלויה באזרחות, למשל בקשות חדשות מאזרחי רוסיה אינן מתקבלות מאז 2022, לפי מקורות פומביים. תאילנד ובאלי - הרכישה עצמה אינה מקנה תושבות.

הסיכון הזה קיים בכל שוק ראשוני, ואף אחד לא יכול להבטיח מפניו. אנחנו מצמצמים אותו לפני ההזמנה: בודקים היתרי בנייה ואת הניסיון של היזם, בוחנים איך התשלומים מוגנים (בקפריסין - חוק 132(I)/2023; בבאלי - היתר PBG וערבות בנקאית) וממליצים לשלם לפי שלבי הבנייה. אם הגנת התשלומים לא כתובה בחוזה, נגיד לכם את זה.