Аналитика және кірістілік калькуляторы
Өзіміз үшін есептегендей есептейміз: салықтарды, шығындарды және бос тұру уақытын ескереміз. Барлық болжам ашық және өзгертіледі.
Кірістілікті есептеңіз
Нысан барлық шығындар мен салықтарды төлегеннен кейін жылына қанша табыс әкелетінін және салған ақшаңыз қанша жылда қайтатынын көрсетеміз.
1Нысан
2Жалдау
Толымдылық - нысанның уақыттың қанша бөлігінде жалға берілетіні. Нарықтық табыстылық бағалаулары ұзақ мерзімді жалға беруге арналған, сондықтан әдепкі мән - 92% (12 айдың 11-і). Қысқа мерзімді жалға беру үшін өз толымдылығыңызды көрсетіңіз.
3Шығындар мен салықтар Таңдалған ел үшін алдын ала толтырылған - қажет болса, өзгертіңіз
Жылдық таза табыс
Ай сайынғы жалдау ақысын енгізіңіз - мұнда жылдық табыс пен өтелу мерзімі көрсетіледі.
-
| Жылдық жалдау ақысы, бос тұру уақытын есептегенде | - |
| Басқару шығыны | - |
| Жалдау табысынан алынатын салық | - |
| Күтім және қызмет көрсету | - |
| Сізге қалатыны | - |
Есептеу әдісі
Жалпы кірістілік = айлық жалдау ақысы × 12 × толымдылық / баға. Таза кірістілік = (жалпы кіріс - басқару ақысы - жалға беру салығы - жылдық иелену шығындары) / (баға + сатып алу шығындары). Өтелу мерзімі = (баға + сатып алу шығындары) / жылдық таза кіріс. Салықтар мен алымдар мөлшерлемелері елге байланысты; дереккөздері мен күндері тиісті өрістердің жанында көрсетілген.
Елдер бойынша сатып алудың толық құны
Есеп тексерілген күнгі мөлшерлемелер бойынша шамамен жасалды. Нақты соманы нақты мәміле бойынша растаймыз. Заңгер қызметі, ақша аудару және жиһаз шығындары кірмейді.
Қысқаша талдаулар
Кипр · Салықтар · 4 минКипр: 19% ҚҚС және оның кірістілікке әсері
Пәтерді құрылыс салушыдан жалға беру үшін сатып алатын инвестор әрдайым дерлік 5% емес, 19% ҚҚС төлейді. Бұл табыстылықты бірден төмендетеді: салыққа дейінгі бағаның 5,4%-ы нақты инвестицияның шамамен 4,5%-ына айналады.
Кипр · Сатып алу · 4 минКипр: сатып алу құнынан тыс қанша шығын бар
2026 жылғы 1 қаңтардан бастап Кипрде мемлекеттік баж қолданылмайды. Құрылыс салушыдан сатып алу кезіндегі негізгі қосымша шығын - 19% немесе 5% ҚҚС; ҚҚС қолданылса, беру алымы төленбейді.
Бали · Табыстылық · 4 минБали: жарнамадағы кірістілік неге тәуелсіз бағалармен сәйкес келмейді
Global Property Guide-тің тәуелсіз бағалауы бойынша, Бали виллаларының жалпы кірістілігі 2,93-5,47%, орташа көрсеткіш - 4,24%. Жарнамадағы екі таңбалы сандар көбіне шығындар шегерілмеген және уақыт өте келе ұзақ мерзімді жалдау құқығының құнының төмендеуі есепке алынбаған тәуліктік жалға беру сценарийін көрсетеді.
Бали · Құқық · 5 минБали: ұзақ мерзімді жалдау, шетелдіктердің жерге құқығы және PT PMA
Шетелдік азамат Балиде жерді меншік құқығымен иелене алмайды. Заңды жолдың үшеуі бар: ұзақ мерзімді жалдау, Hak Pakai пайдалану құқығы немесе PT PMA компаниясы. Индонезия азаматтарын номиналды меншік иесі ретінде пайдалану схемасына 2026 жылғы ақпаннан бастап провинция деңгейінде тікелей тыйым салынған.
Грекия · Салықтар · 4 минГрекия: ЕО-ға кірмейтін сатып алушылар үшін 15% салық - 2026 жылғы қарашадағы мәлімет
15% салық туралы заң жобасы 2026 жылдың қараша айының басында Парламентке енгізілді, бірақ әлі қабылданған жоқ. Қазіргі редакциясында қабылданса, ЕО және ЕЭА-дан тыс елдердің салық резиденттері үшін мүлікті беру салығы 2027 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған түпкілікті шарттар бойынша 3%-дан 15%-ға дейін (муниципалдық үстемемен 3,09%-дан 15,45%-ға дейін) өседі.
Грекия · Ықтиярхат · 4 минГрекия: Golden Visa - аймақтар бойынша шектер және өзгерістер
2024 жылғы 1 қыркүйектен бастап жылжымайтын мүлік арқылы Golden Visa үшін ең төменгі инвестиция Аттика, Салоники, Mykonos, Santorini және ірі аралдарда 800 000 €, басқа жерлерде 400 000 €. Инвестиция кемінде 120 m² болатын бір нысанға салынуы керек, ал қысқа мерзімді жалға беруге тыйым салынған.
Деректерді қалай аламыз
- Жобалар бағасы мен сипаттамалары соңғы тексерілген күні көрсетілген ресми деректерден алынады. Брондау алдында баға мен қолжетімділікті мәміле күні қайта тексереміз.
- 30 күннен ескі баға автоматты түрде жасырылады да, «сұрау бойынша» деп көрсетіледі.
- Нарық көрсеткіштері ашық есептер мен ресми дереккөздерден (банктер, статистика, салық органдары) алынады; әр санның дереккөзі мен күні көрсетіледі.
- Валюта ЕОБ-тың 2026 жылғы 4 қарашадағы бағамы бойынша айырбасталады: 1 EUR = 1,1267 USD. Бұл бағдар ғана, келісімшарт бағасы емес.
- Құрылыс салушылардың кірістілік туралы жарнамалық мәлімдемелерін факт ретінде жарияламаймыз.
- Дереккөз табылмаса, санды көрсетпейміз.
Қай елден бастарыңызды білмейсіз бе?
Бұл қалыпты жағдай. Мақсат пен бюджеттен бастаңыз - нарықтарды өзіміз салыстырамыз.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram-да жазу · Telegram арнасы @m2agencyre · hello@m2agencyre.com