市场分析与收益计算器
我们按自己投资时的方式计算：包含税费、支出和空置期。所有假设均清晰列出，可自行调整。
计算投资收益
我们将计算房产扣除所有费用和税费后的年收入，以及收回投资所需的年数。
1房产
2租金
入住率 - 房产出租的时间占比。市场收益估算基于长期出租，因此默认值为 92%（12 个月中 11 个月）。如为短租，请自行设置入住率。
3支出和税费 已根据所选国家预填，您可以修改
年净收入
填写月租金后，这里会显示年收入和投资回收期。
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| 计入出租率后的年租金 | - |
| 管理费 | - |
| 租金税费 | - |
| 维护费 | - |
| 您的净收入 | - |
计算方法
毛收益率 = 月租金 × 12 × 入住率 / 房价。净收益率 =（毛收入 - 管理费 - 租赁税 - 年持有成本）/（房价 + 购房费用）。回本周期 =（房价 + 购房费用）/ 年净收入。税费和手续费率按所在国家计算，相关来源和日期标注在各字段旁。
各国购房总成本
此为参考估算，采用截至核实日期的费率。具体金额将根据实际交易确认。不含律师费、资金转账费和家具费用。
简短分析
塞浦路斯 · 税务 · 4分钟塞浦路斯：19%增值税如何影响投资回报率
投资者购买开发商的新建公寓用于出租，几乎总是需要缴纳19%的增值税，而不是5%。这会直接拉低投资回报率：按未含税价格计算的5.4%，按实际投入金额计算约为4.5%。
塞浦路斯 · 购买 · 4分钟塞浦路斯：购房价格之外的成本
自 2026年1月1日起，塞浦路斯不再征收印花税。从开发商购房的主要额外成本是 19% 或 5% 的增值税；适用增值税时无转让费。
巴厘岛 · 收益 · 4分钟巴厘岛：为什么广告中的收益率与独立评估不一致
Global Property Guide 的独立评估显示，巴厘岛别墅的毛租金收益率为 2,93-5,47%，平均为 4,24%。广告中的两位数收益率几乎总是按短租情景计算的，未扣除费用，也未考虑租赁权会随时间贬值。
巴厘岛 · 法律 · 5分钟巴厘岛：租赁权、外国人的土地权利与 PT PMA
在巴厘岛，外国人不能以永久产权拥有土地。合法途径有三种：长期租赁、Hak Pakai 或 PT PMA 公司。自 2026年2月起，省级法规明确禁止通过印尼代持人持有土地。
希腊 · 税务 · 4分钟希腊：非欧盟买家 15% 税 - 截至 2026年11月的已知信息
一项征收 15% 税的法案已于 2026年11月初提交议会，但尚未通过。如按现行文本通过，自 2027年7月1日起签署的正式合同中，欧盟和欧洲经济区以外国家税务居民的房产转让税将从 3% 提高到 15%（含市政附加费，从 3.09% 提高到 15.45%）。
希腊 · 居留许可 · 4分钟希腊：黄金签证 - 各区域门槛及政策变化
自 2024年9月1日起，通过房产申请 Golden Visa 的最低投资额在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和大型岛屿为 €800,000，其他地区为 €400,000。投资必须为单套不小于 120 平方米的房产，且禁止短租。
数据来源与方法
- 项目价格和介绍来自官方资料，并注明最后核验日期。预订前，我们会再次核实交易当天的价格和房源情况。
- 超过 30 天的价格会自动隐藏，并替换为“请咨询”。
- 市场指标来自公开报告和官方来源（银行、统计机构、税务部门）；每项数据均标注来源和日期。
- 换算采用欧洲央行 2026年11月4日汇率：1 EUR = 1.1267 USD。仅供参考，不是合同价格。
- 我们不会将开发商的收益率宣传内容作为事实发布。
- 找不到来源的数据，我们不会显示。
不知道该从哪个国家开始了解？
这很正常。先告诉我们您的需求和预算，市场比较由我们来做。
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