Кипр: сатып алу құнынан тыс қанша шығын бар

ҚҚС: негізгі шығын

Құрылыс салушыдан сатып алғанда ҚҚС төленеді: жалпы ереже бойынша 19%, немесе баға мен аудан шектеулері сақталса, негізгі тұрғын үйдің алғашқы 130 m² ауданына 5% (PwC Tax Summaries). Пәтерді жалға беруді жоспарлаған инвестор үшін 19% - шындыққа жақынырақ баға. Толығырақ ҚҚС және жалдау табыстылығы туралы мақалада.

ҚҚС нысан бағасына есептеледі және келісімшарт кестесі бойынша құрылыс салушыға бөліп төленеді. Сатып алу бөліп төленсе, салық та сол төлемдерге бөлінеді, сондықтан оны бюджетке соңында емес, алғашқы төлемнен бастап қосу керек.

Мүлікті беру алымы

Жер тізілімі департаменті беру алымын сатып алушыдан алады. Мөлшерлемелер прогрессивті (PwC Tax Summaries):

• 85 000 € дейін - 3%;
• €85 001-170 000 - 5%;
• 170 000 €-дан жоғары - 8%;
• мәміле ҚҚС-қа жатса, беру алымы алынбайды;
• ҚҚС қолданылмаса (қайталама нарық), беру алымы 50%-ға азаяды (Gov.cy).

Мысал: 300 000 €

Жаңа пәтер: 19% ҚҚС - 57 000 €; беру алымы - 0. Салықтардың жалпы сомасы шамамен 57 000 €.

ҚҚС-сыз қайталама нарықтағы пәтер: шкала бойынша алым 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 €, ал 50% жеңілдіктен кейін 8 600 €. Сатып алу ипотекамен қаржыландырылса, ипотеканы тіркеу нарықтық құнның 1%-ын қосады (PwC Tax Summaries).

Бұл мысалда жаңа үй мен қайталама нарық арасындағы салық айырмасы шамамен 48 400 €. Бірақ тек салықтарды салыстыру жеткіліксіз: жаңа пәтер жаңарақ және келісімшарттық кепілдік міндеттемелерімен келеді, ал қайталама нарықта меншік пен ауыртпалықтарды мұқият тексеру керек. Қорытынды бағаны әрқашан нақты екі нысан бойынша жасау керек.

5% мөлшерлемеге сай негізгі тұрғын үй үшін сол 300 000 € пәтерге 57 000 € орнына 15 000 € салық төленеді, егер бүкіл аудан 130 m²-ден аспаса және жеңілдік шарттары орындалса.

Мөрлік алым жойылды

Бұрын сатып алу-сату келісімшарттарына 0,15-0,2% мөрлік алым салынатын, ең көбі 20 000 €. 239(I)/2025 заңы оны 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап қол қойылған құжаттар үшін жойды (EY Cyprus). Бұл күнге дейін кемінде бір тарап қол қойған келісімдерге бұрынғы ережелер қолданылады (Harneys).

Бұл сатып алушы үшін тікелей үнемдеу: 500 000 € мәмілеге бұрын шамамен 1 000 € мөрлік алым төленетін. Егер брондау келісімі немесе алдын ала құжатқа 2025 жылы қол қойылса, бұрынғы ережелер қолданыла ма, заңгеріңізден сұраңыз.

Заңгер және келісімшартты тапсыру

Заңгер қызметінің ақысы заңмен бекітілмеген, оны бөлек келісу керек. Қол қоймас бұрын ақы мен жұмыс көлемін жазбаша растаңыз.

Заңгерге төлейтін басты жұмыстардың бірі - қол қойылғаннан кейін алты ай ішінде келісімшартты аудандық жер кеңсесіне тапсыру. Бұл сатып алушының пайдасына ауыртпалық жасайды және оған мүлікті сот арқылы өз атына алуды талап ету құқығын береді (Legal 500). Kleanthous Platis заң фирмасының айтуынша, келісімшартты кеш тапсырсаңыз, беру алымына 10% үстеме қосылады (Kleanthous Platis). 2023 жылғы 12 желтоқсаннан бастап жасалған келісімшарттарға сатушы бес жұмыс күнінен ескі емес тізілім анықтамасын қоса беруге міндетті (GK Law Firm).

Бюджетке тағы не қосу керек

Жылдық шығындар - ғимаратқа қызмет көрсету жарналары, коммуналдық төлемдер, сақтандыру және жалға берсеңіз, басқару - сатып алу бағасына кірмейді және нысанға қарай өзгереді. Брондаудан бұрын олардың бағасын сұраңыз.

ЕО-дан тыс сатып алушыларға меншікті тіркеу үшін үкімет рұқсаты қажет, ал заң оны беру мерзімін белгілемейді (Kleanthous Platis). Кипрде меншік құжатын беру айлар, тіпті жылдар алуы мүмкін, сондықтан осы аралықта тапсырылған келісімшарт сатып алушының басты қорғанысы болып қала береді. Барлық бюджетті бір кестеге жинаған пайдалы: сатып алу бағасы, ҚҚС немесе беру алымы, заңгер ақысы, ипотека шығындары, жиһаз және алғашқы жылғы ұстау шығындары.

Бұл мақала тек жалпы ақпарат береді және заңдық немесе салықтық кеңес болып табылмайды. Сатып алуды аяқтамас бұрын қолданылатын шарттарды нақты нысан бойынша тексеру керек.

Өзекті күні: 2026 жылғы 5 қараша. Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.

Дереккөздер

1. PwC Tax Summaries - Cyprus, Other taxes
2. Gov.cy - Calculation of Real Estate Transfer Fees
3. EY Cyprus - TaxLegi, 2026 жылғы 30 қаңтар
4. Harneys - Abolition of Stamp Duty in Cyprus
5. Legal 500 - Real Estate Transactions in Cyprus FAQ
6. Kleanthous Platis - Selling Property in Cyprus
7. GK Law Firm - Title deeds in Cyprus 2026

Нарық туралы бәрі: Кипр Telegram-да бөлісу