Analüüs ja tootluse kalkulaator
Arvutame nii, nagu teeksime seda enda jaoks: arvestame maksude, kulude ja tühjalt seismisega. Kõik eeldused on nähtavad ja muudetavad.
Arvuta tootlus
Näitame, kui palju objekt pärast kõiki kulusid ja makse aastas sisse toob ning mitme aastaga investeering end tagasi teenib.
1Objekt
2Üür
Hõivatus - kui suure osa ajast on objekt välja üüritud. Turupõhised tootluse hinnangud kehtivad pikaajalise üüri kohta, seetõttu on vaikimisi hõivatus 92% (11 kuud 12-st). Lühiajalise üüri korral määrake hõivatus ise.
3Kulud ja maksud Valitud riigi järgi juba täidetud - soovi korral saate muuta
Aastane netotulu
Sisestage kuutasu - siin kuvatakse aastane tulu ja tasuvusaeg.
-
| Aasta üüritulu, arvestades täitumust | - |
| Haldus | - |
| Üüritulu maks | - |
| Hooldus | - |
| Teile jääb | - |
Arvutuskäik
Brutotootlus = kuuüür × 12 × täituvus / hind. Netotootlus = (brutosissetulek - haldustasu - üüritulu maks - iga-aastased omamiskulud) / (hind + ostukulud). Tasuvusaeg = (hind + ostukulud) / aastane netotulu. Maksu- ja tasumäärad on riigipõhised; allikad ja kuupäevad on väljade juures.
Ostu kogukulu riigiti
Arvestus on ligikaudne ja põhineb kontrollimise kuupäeval kehtinud määradel. Täpse summa kinnitame konkreetse tehingu puhul. Arvestusse ei kuulu juristi teenustasud, raha ülekandmine ega mööbel.
Lühianalüüsid
Küpros · Maksud · 4 minKüpros: 19% käibemaks ja selle mõju tootlusele
Investor, kes ostab arendajalt korteri väljaüürimiseks, maksab peaaegu alati 19% käibemaksu, mitte 5%. See vähendab tootlust kohe: 5,4% maksueelsest hinnast muutub ligikaudu 4,5%-ks tegelikust investeeringust.
Küpros · Ostmine · 4 minKüpros: kui palju maksab ost lisaks ostuhinnale
Alates 1. jaanuarist 2026 ei ole Küprosel tempelmaksu enam. Arendajalt ostmisel on peamine lisakulu käibemaks 19% või 5%; käibemaksuga maksustatava tehingu puhul omandiõiguse ülekandetasu ei maksta.
Bali · Tootlus · 4 minBali: miks reklaamitud tootlus ei vasta sõltumatutele hinnangutele
Global Property Guide'i sõltumatu hinnang on Bali villade brutotootluseks 2,93-5,47%, keskmiselt 4,24%. Reklaamides esitatud kahekohalised tootlusnumbrid kirjeldavad peaaegu alati lühiajalise üürimise stsenaariumi enne kulude mahaarvamist ega arvesta sellega, et pikaajalise üürilepingu alusel saadud kasutusõiguse väärtus aja jooksul väheneb.
Bali · Õigus · 5 minBali: pikaajaline üür, välismaalaste maaõigused ja PT PMA
Välismaalane ei saa Balil maad omada omandiõiguse alusel. Seaduslikke võimalusi on kolm: pikaajaline rent, kasutusõigus Hak Pakai või ettevõte PT PMA. Indoneesia kodanikust variisiku kasutamine on alates 2026. aasta veebruarist provintsi tasandil sõnaselgelt keelatud.
Kreeka · Maksud · 4 minKreeka: 15% maks ELi-välistele ostjatele - mida on teada 2026. aasta novembri seisuga
15% maksu ettepanekuga eelnõu esitati parlamendile 2026. aasta novembri alguses, kuid seda pole veel vastu võetud. Kui see võetakse vastu praegusel kujul, tõuseb kinnisvara võõrandamismaks väljaspool EL-i ja EMP-d asuvate riikide maksuresidentidele alates 1. juulist 2027 sõlmitud lõplike lepingute puhul 3%-lt 15%-le (koos omavalitsuse lisatasuga 3,09%-lt 15,45%-le).
Kreeka · Elamisluba · 4 minKreeka: Golden Visa - piirkondlikud lävendid ja mis muutus
Alates 1. septembrist 2024 on kinnisvara kaudu Golden Visa saamiseks nõutav miinimumsumma €800 000 Atikas, Thessaloníkis, Mýkonosel, Santorinil ja suurematel saartel ning €400 000 mujal. Investeerida tuleb ühte vähemalt 120 m² suurusesse objekti; lühiajaline üürileandmine on keelatud.
Kuidas me andmeid saame
- Projektide hinnad ja kirjeldused pärinevad ametlikest andmetest ning nende juures on viimase kontrolli kuupäev. Enne broneerimist kontrollime hinna ja saadavuse tehingupäeval üle.
- Üle 30 päeva vanad hinnad peidetakse automaatselt ja asendatakse märkega „küsi hinda“.
- Turuandmed pärinevad avalikest aruannetest ja ametlikest allikatest (pangad, statistikaametid, maksuametid); iga arvu juures on allikas ja kuupäev.
- Valuutad on ümber arvestatud EKP kursi järgi seisuga 4. november 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. See on orienteeruv summa, mitte lepinguhind.
- Me ei esita arendajate reklaamitud tootlusväiteid faktidena.
- Kui allikat ei leita, siis me seda arvu ei näita.
Ei tea, millisest riigist alustada?
See on täiesti normaalne. Alusta oma eesmärgist ja eelarvest - meie võrdleme turge.
WhatsApp +44 7893 926760 · Kirjuta Telegramis · Telegrami kanal @m2agencyre · hello@m2agencyre.com