Грекия · Ықтиярхат · 4 мин
Грекия: Golden Visa - аймақтар бойынша шектер және өзгерістер
2024 жылғы 1 қыркүйектен бастап жылжымайтын мүлік арқылы Golden Visa үшін ең төменгі инвестиция Аттика, Салоники, Mykonos, Santorini және ірі аралдарда 800 000 €, басқа жерлерде 400 000 €. Инвестиция кемінде 120 m² болатын бір нысанға салынуы керек, ал қысқа мерзімді жалға беруге тыйым салынған.
Негізгі көрсеткіштер
Аймақтар бойынша шектер
Құқықтық негіз - Көші-қон кодексінің 100-бабына өзгеріс енгізген 5100/2024 заңының 64-бабы (GreekProps).
- 800 000 € - Аттика өңірі (Афины қоса), Салоники өңірлік бірлігі, Миконос, Санторини және халқы 3 100-ден асатын аралдар;
- 400 000 € - қалған барлық аймақтар;
- 250 000 € - тек екі арнайы жол: тұрғын емес ғимаратты тұрғын үйге айналдыру (2024 жылғы 5 сәуірден кейін және өтінім берілгенге дейін аяқталған) немесе тізімдегі тарихи мұра нысанын қалпына келтіру (IBA).
Бір нысан және 120 m²
Ең аз инвестиция бір нысанға салынуы керек - қажетті соманы бірнеше пәтерді біріктіру арқылы жинауға болмайды. Аяқталған нысанның негізгі ауданы кемінде 120 m² болуы тиіс. Қоймалар мен көлік орындары ауданға кірмейді, бірақ олар сол мәміледе және сол ғимаратта сатып алынса, құны есепке алынады (IBA).
Іс жүзінде бұл сұранысты үлкенірек пәтерлер мен үйлерге ығыстырады. Афиныда 800 000 € тұратын кемінде 120 m² нысан нарықтың жоғарғы сегментіне жатады, ал сұранысы жоғары аймақтардан тыс жерлерде 400 000 €-ға таңдау кеңірек. 120 m² талабы құрылыс рұқсаты жоқ учаскелерге және 250 000 € жолдарына қолданылмайды (GreekProps).
Қысқа мерзімді жалдауға тыйым
Golden Visa алу немесе ұзарту үшін сатып алынған нысанды платформалар арқылы қысқа мерзімге жалға беруге немесе қосалқы жалға беруге болмайды. Бұзушылық тұруға рұқсаттың күшін жоюға және 50 000 € айыппұлға әкеледі. Ұзақ мерзімді жалдауға рұқсат етіледі (IBA). Инвесторлар үшін бұл табыстылықты тек ұзақ мерзімді жалдау бойынша есептеу керек дегенді білдіреді.
Шектеудің кері күші жоқ және бұрынғы режимде немесе өтпелі кезеңде сатып алынған нысандарға қолданылмайды. Бірақ жаңа сатып алулар үшін «тұруға рұқсат плюс қысқа мерзімді жалдау» моделі енді жұмыс істемейді: есеп ұзақ мерзімді жалдауға немесе жеке пайдалануға негізделуі керек.
Мерзімдер және өтпелі кезең
Өтпелі кезең жабылды. Толық бағаны немесе 10% кепілақыны 2024 жылғы 31 тамызға дейін төлеген сатып алушылар мәмілені ескі шектер бойынша 2024 жылғы 31 желтоқсанға дейін аяқтай алды. 2024 жылғы 1 қыркүйектен бастап өтпелі ережелер жоқ, ал толық баға өтінім берілгенге дейін төленуі керек (GreekProps).
Тұруға рұқсат бес жылға беріледі және ұзартылуы мүмкін; Грекияда ең аз тұру талабы жоқ (IBA).
Ұзарту инвестицияны сақтауға байланысты: нысан сатылса, рұқсаттың негізі жойылады. Инвестициядан кез келген шығуды тұруға рұқсат мерзімдерін ескеріп жоспарлаңыз.
Сатып алмас бұрын нысанның өзін тексеріңіз: ауданының заңдылығын, рұқсатсыз құрылыстардың бар-жоғын және негізгі мақсаты тұрғын үй ме. Ауданның бір бөлігі заңдастырылмаса, ол 120 m² талабына есептелмеуі мүмкін, сонда нысан баға шегіне сай келсе де жарамсыз болады.
Салынып жатқан нысандар үшін уақыт та маңызды: ғимарат аяқталып, тіркелгенге дейін қашан және қандай негізде өтінім бере алатыныңызды және сол кезеңде қандай құжаттар қажет болатынын заңгерден анықтаңыз.
Заң өтінімді қарау мерзімдеріне кепілдік бермейді, олар көші-қон қызметтерінің жүктемесіне байланысты. Тек нысан сатып алғаныңызға сүйеніп, көшуді нақты күнге жоспарламаңыз. Нысан құжаттары мен толық төлем дәлелін мәмілемен қатар алдын ала дайындаған дұрыс.
Не өзгеруі мүмкін
2026 жылғы 23 шілдеде бекітілген 2026-2035 жылдарға арналған Ұлттық тұрғын үй стратегиясы ұзақ мерзімді жалдауға арналған бірнеше нысаннан тұратын портфельге негізделген жаңа Golden Visa санатын ұсынады. Бұл әлі заң емес, сондықтан мәмілелерді соны күтіп құруға болмайды (IBA). Бұдан бөлек, Парламентте 2027 жылғы 1 шілдеден бастап ЕО-дан тыс салық резиденттерінің үй сатып алуына 15% салық ұсынатын заң жобасы жатыр; тексерілген дереккөздер оның Golden Visa-мен байланысын нақтыламайды.
Бұл мақала тек ақпарат үшін және заңдық немесе салықтық кеңес болып табылмайды. Мәміле алдында талаптарды нақты нысан бойынша тексеру керек.
Бұл сатып алушы үшін нені білдіреді
- Қолданылатын шектер - ауданы кемінде 120 m² бір нысанға салынған 800 000 € немесе 400 000 €.
- Мұндай нысанды қысқа мерзімге жалға беру тұруға рұқсаттың күшін жоюға және 50 000 € айыппұлға әкелуі мүмкін.
- 250 000 € шегі тек тұрғын емес нысанды тұрғын үйге айналдыруға немесе тізімдегі тарихи мұра нысанын қалпына келтіруге қолданылады.
- 2027 жылғы шілдеден бастап 15% салықты қадағалаңыз - ол толық құнға әсер етуі мүмкін.
Өзекті күні: . Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.
Кипр · Салықтар · 4 мин