Análisis y calculadora de rentabilidad
Hacemos los cálculos como si fueran para nosotros: con impuestos, gastos y periodos sin ocupación. Todas las hipótesis son visibles y se pueden modificar.
Calcula la rentabilidad
Le mostramos cuánto rendirá el inmueble al año después de gastos e impuestos y en cuántos años recuperará la inversión.
1Propiedad
2Alquiler
Ocupación: tiempo durante el que la propiedad está alquilada. Las estimaciones de rentabilidad del mercado son para alquileres de larga duración, por eso se usa un 92% por defecto (11 meses de 12). Para alquileres por días, indique su propia ocupación.
3Gastos e impuestos Ya están indicados según el país elegido. Puede cambiarlos.
Ingresos netos al año
Introduce el alquiler mensual para ver los ingresos anuales y el plazo de recuperación de la inversión.
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| Alquiler anual según la ocupación | - |
| Gestión | - |
| Impuesto sobre los ingresos por alquiler | - |
| Mantenimiento | - |
| Le queda | - |
Cómo se calcula
Rentabilidad bruta = alquiler mensual × 12 × ocupación / precio. Rentabilidad neta = (ingresos brutos - gestión - impuesto sobre el alquiler - gastos anuales de propiedad) / (precio + gastos de compra). Recuperación de la inversión = (precio + gastos de compra) / ingresos netos anuales. Los tipos impositivos y las tasas se basan en las normas del país; las fuentes y las fechas aparecen junto a los campos.
Coste total de compra por país
Cálculo orientativo según los tipos vigentes en la fecha de verificación. Confirmaremos el importe exacto para la operación concreta. No incluye: servicios jurídicos, transferencias de dinero ni mobiliario.
Análisis breves
Chipre · Impuestos · 4 minChipre: IVA del 19% y su impacto en la rentabilidad
Un inversor que compra una vivienda a un promotor para alquilarla casi siempre paga un IVA del 19%, no del 5%. Esto reduce de inmediato la rentabilidad: un 5,4% sobre el precio antes de impuestos se convierte en aproximadamente un 4,5% sobre la inversión real.
Chipre · Compra · 4 minChipre: cuánto cuesta una compra además del precio
Desde el 1 de enero de 2026, el impuesto de timbre ya no se aplica en Chipre. El principal coste adicional al comprar al promotor es el IVA del 19 % o del 5 %; no hay tasas de transmisión cuando se aplica IVA.
Bali · Rentabilidad · 4 minBali: por qué la rentabilidad anunciada no coincide con las estimaciones independientes
La estimación independiente de Global Property Guide sitúa la rentabilidad bruta de las villas en Bali entre el 2,93% y el 5,47%, con una media del 4,24%. Las cifras de dos dígitos que aparecen en la publicidad casi siempre corresponden a un escenario de alquiler por noches antes de gastos y sin tener en cuenta que el arrendamiento a largo plazo pierde valor con el tiempo.
Bali · Aspectos legales · 5 minBali: arrendamiento a largo plazo, derechos sobre la tierra para extranjeros y PT PMA
En Bali, los extranjeros no pueden tener suelo en plena propiedad. Hay tres opciones legales: arrendamiento a largo plazo, Hak Pakai o una sociedad PT PMA. Desde febrero de 2026, tener suelo a través de un testaferro indonesio está expresamente prohibido a nivel provincial.
Grecia · Impuestos · 4 minGrecia: impuesto del 15 % para compradores de fuera de la UE - lo que se sabe en noviembre de 2026
A principios de noviembre de 2026 se presentó en el Parlamento un proyecto de ley que propone un impuesto del 15 %, pero aún no se ha aprobado. Si se adopta en su forma actual, el impuesto de transmisión para residentes fiscales de países fuera de la UE y el EEE subirá del 3 % al 15 % (del 3,09 % al 15,45 % con el recargo municipal) en los contratos definitivos firmados a partir del 1 de julio de 2027.
Grecia · Residencia · 4 minGrecia: Golden Visa - umbrales por zonas y cambios
Desde el 1 de septiembre de 2024, la inversión mínima para una Golden Visa inmobiliaria es de 800.000 € en Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas grandes, y de 400.000 € en el resto. La inversión debe ser en un solo inmueble de al menos 120 m², y el alquiler vacacional está prohibido.
Cómo obtenemos los datos
- Los precios y las descripciones de los proyectos proceden de datos oficiales e incluyen la fecha de su última verificación. Antes de reservar, confirmamos el precio y la disponibilidad para el día de la operación.
- Los precios con más de 30 días de antigüedad se ocultan automáticamente y se sustituyen por «a consultar».
- Los indicadores de mercado proceden de informes públicos y fuentes oficiales (bancos, organismos estadísticos y autoridades fiscales); cada cifra incluye la fuente y la fecha.
- Las conversiones usan el tipo del BCE del 4 nov. 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. Es una referencia, no el precio del contrato.
- No presentamos como hechos las afirmaciones publicitarias de las promotoras sobre rentabilidad.
- Si no encontramos una fuente, no mostramos la cifra.
¿No sabe por qué país empezar?
Es normal. Empiece por sus objetivos y presupuesto. Nosotros compararemos los mercados.
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