N18 Piraeus
Пәтерлер · Кезеңі нақтылануда
Грекия, Пирей250 000 € бастап
1 жатын бөлмеПортқа және жағалауға 10 мин
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Грекия
Грекиядағы жылжымайтын мүлік құрылыс салушыдан - 0% комиссия және Golden Visa туралы ашық әңгіме
ЕО елі, жылжымайтын мүлікті толық меншікке сатып алуға болады. «Алтын виза» - €400 000-нан, Аттикада - €800 000-нан.
Құрылыс салушылар бағаларды сұрау бойынша береді - прайс-парақты сол күні жібереміз. Беру салығы - бағаның 3,09% AADE, 2026 жылғы 19 қазан
- 0% комиссия - бізге құрылыс салушы төлейді
- ЕО-дағы меншік - толық меншік (freehold)
- Қашықтан рәсімдеу сенімхат бойынша заңгер арқылы
Сіз құрылыс салушыдан ресми бағамен сатып аласыз. Біздің сыйақымызды құрылыс салушы төлейді.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз
Ондағы уақыт қазір
Ж/ж +5,7% (2025 ж.: +8,1%)Пәтер бағалары, 2026 жылдың 1-тоқсаны
Медианалық жалпы кірістілік шамамен 4,2%Афиныдағы жалдау кірістілігі
euro2day ·
3.09%Мүлікті беру салығы
AADE ·
Нарықтың қазіргі жағдайы
Бағалар
2026 жылдың 1-тоқсанында пәтер бағалары жылдық 5,7% өсті; 2025 жылы өсім 8,1% болды.
Жалдау
Афиныдағы медианалық жалпы кірістілік шамамен 4,2%, көрсеткіш ауданға қарай өзгереді.
euro2day ·
Тәуліктік жалға беру
Афинаның 1-3 аудандарында қысқа мерзімді жалға берудің жаңа тіркеулері заң бойынша 2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін тоқтатылған; 2027 жылдың соңына дейін ұзарту тек жарияланған.
GTP ·
Жобалар: Грекия
Грекия, ПирейArgus Residence
Пәтерлер · Салынуда
Грекия, ArgyroupoliБағасын сұраңыз
Жағажайға 4,9 км
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
PLAZA Residences
Пәтерлер · Салынуда, 2028 жылғы маусымда пайдалануға беріледі
Грекия, орталық, АфиныБағасын сұраңыз
студиялар мен бір жатын бөлмелі пәтерлер
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Piraeus Urban Living
Apartments · Салынып жатыр, тапсыру 2027 жылдың 2-тоқсаны
Грекия, Пирей205 000 € бастап
2 жатын бөлме
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Aurora Residence II
Пәтерлер · Салынуда
Грекия, VoulaБағасын сұраңыз
1-2 жатын бөлмеЖағажайға 0,6 км
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Renti
Пәтерлер · Кезеңі нақтылануда
Грекия, Renti, Пирей255 000 € бастап
студия
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Жобалар картасы
Нүктелер қалалар мен аудандар бойынша көрсетілген; нақты орналасқан жерін құрылыс салушыдан нақтылаңыз.
© OpenStreetMap contributors
Шетелдіктердің меншік құқығы
Шетелдіктерге толық меншік (нысанға мерзімсіз меншік құқығы) қолжетімді.
Golden Visa
€800 000 - Аттика, Салоники және аралдар; €400 000 - басқа өңірлер; кемінде 120 м². €250 000 - тек тұрғын емес ғимараттарды конверсиялау үшін. Golden Visa объектісін тәуліктік жалға беруге тыйым салынған, айыппұл €50 000.
IBA ·
15% салық туралы заң жобасы
2027 жылғы 1 шілдеден бастап тұрғын үй сатып алатын ЕО/ЕЭА-дан тыс салық резиденті жеке тұлғаларға 15% салық (15,45%). Талқылау 2026 жылғы 1 қарашада аяқталды; заң жобасы қабылданған жоқ.
PwC Greece, 2026 жылғы 30 қазан, NEWSru, 2026 жылғы 3 қараша ·
Салықтар мен шығындар
Мүлікті беру салығы
Нысан құнының 3,09% (қайталама нарық үшін және ҚҚС тоқтатылған кезеңде жаңа құрылыс үшін).
AADE ·
Құрылыс салушыдан тікелей жылжымайтын мүлікке ҚҚС
24% ҚҚС 2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін тоқтатылған; заң жобасы тоқтатуды 2027 жылғы 31 желтоқсанға дейін ұзартуды ұсынады.
Жалдау табысынан алынатын салық
2026 жылдан бастап: 12 000 € дейін 15%, 24 000 € дейін 25%, 36 000 € дейін 35%, одан жоғары 45%.
Сатып алудың толық құны
Нысанның бағасы - бүкіл шығын емес. Грекияда тағы қандай шығындар қосылатынын қараңыз.
| Мүлікті беру салығы - 3,09% | AADE |
| Құрылыс салушыдан сатып алынған жылжымайтын мүлікке 24% ҚҚС 2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін тоқтатылған; заң жобасы бұл мерзімді 2027 жылғы 31 желтоқсанға дейін ұзартуды көздейді | PwC Greece |
| Нотариус қызметі - шкала бойынша 0,8% / 0,7% / 0,65% + VAT | estategreek |
| 2027 жылғы 1 шілдеден бастап ЕО/ЕЭА-дан тыс сатып алушылар үшін 15% салық (тиімді мөлшерлеме 15,45%) енгізілуі мүмкін - ұсынылған, әлі қабылданбаған; 42-бап бойынша алғашқы тұрғын үй жеңілдігі босатылады | PwC Greece, 2026 жылғы 30 қазан |
күні тексерілді
Иеленудің жылдық шығындары: Жыл сайынғы ENFIA салығы нысанның бағалау құнына байланысты; нақты нысан бойынша анықтаймыз.
Біз ескеретін тәуекелдер
2027 жылдан бастап ЕО-дан тыс сатып алушыларға 15% салық ұсынылған; Golden Visa нысандарын қысқа мерзімге жалға беруге тыйым салынған.
Реттеушілік тәуекел
Заң жобасы қабылданса, ЕО-дан тыс сатып алушылардың 2027 жылғы 1 шілдеден кейінгі сатып алулары қымбаттайды. Бұл мұндай сатып алушыларға қайта сату өтімділігіне де әсер етуі мүмкін.
Golden Visa объектілері
Тәуліктік жалға беруге тыйым салынуы кіріс табу мүмкіндіктерін шектейді; негізгі үлгі - ұзақ мерзімді жалға беру.
IBA ·
Кімге лайық, кімге лайық емес
Сәйкес келеді
- Golden Visa арқылы ЕО-да тұруға рұқсат алу
- Афиныда ұзақ мерзімді жалға беру
Сәйкес келмейді
- Golden Visa объектісін тәуліктік жалға беру
- ЕО-дан тыс сатып алушылар үшін 2027 жылғы 1 шілдеге дейін мерзімі икемсіз мәміле
Әр жобада нені тексереміз: €250 000 бағасына арналған конверсия сертификаты, кемінде 120 м² алаңы, мәміле жасалған күнгі заң жобасының мәртебесі.
Шетелдік сатып алушылар
Шетелдік Грекияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма
Сатып алу - иә. Шетелдіктер Грекияда үйді толық меншікке сатып ала алады; шекаралас аудандарда шектеулер бар. Сенімхат бойынша әрекет ететін заңгер Сіздің AFM салық нөміріңізді алады, банк шотын ашады және нотариуста келісімшартқа қол қояды.
Golden Visa - фактілер. Шектер: Аттика, Салоники және аралдарда 800 000 €, басқа аймақтарда 400 000 €. Құқық азаматтыққа байланысты: мысалы, ашық дереккөздерге сәйкес Ресей азаматтарының Golden Visa-ға жаңа өтінімдері 2022 жылдан бері қабылданбайды. Сатып алу күніне Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды заңгермен тексереміз.
Қаражат. Банк қаражат көзін тексереді; төлем жолын брондауға дейін келісеміз.
Бұл заң кеңесі емес, жалпы ақпарат. Брондауға дейін сатып алынатын елдегі заңгермен Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды тексереміз.
Қашықтан сатып алуға бола ма
Мәмілені ұшып бармай-ақ сенімхат арқылы жасауға болады. Әдетте бір жеке қадам қалады: өз еліңіздегі нотариуста немесе консулдықта сенімхатқа қол қою.
Грекия
Иә. Сенімхат бойынша әрекет ететін заңгер AFM салық нөмірін алады, банк шотын ашады, нотариуста келісімшартқа қол қояды және мәмілені Кадастрда тіркейді (GreekProps, ExpatLaw). Сенімхатқа жеке қол қою қажет - Грекия консулдығында немесе апостиль қойылып, грек тіліне аударылған нотариалды құжат арқылы.
Маңызды: Банк шот ашу кезінде сатып алушымен бейнеқоңырау өткізуді бөлек сұрауы мүмкін (GreekProps).
Бұл анықтамалық ақпарат, заңгерлік кеңес емес. Сенімхаттың үлгісін, аудармасын және апостильді мәміле жасалатын елдегі заңгер немесе нотариус ақша аудармай тұрып растауы керек.
Нысан үшін ақшаны шартқа сәйкес құрылыс салушыға немесе қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке аудармаңыз.
Сатып алу туралы сұрақтар
Шетел азаматы Грекиядан жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Иә, меншік құқығымен сатып ала алады. Мүлікті беру салығы құнның 3,09%-ын құрайды (AADE, тексерілді 2026 жылғы 19 қазан).
Golden Visa алу үшін қанша қаражат қажет?
Аттика, Салоники және аралдарда 800 000 €; басқа аймақтарда кемінде 120 m² нысан үшін 400 000 €. 250 000 € шегі тек тұрғын емес ғимараттарды қайта құруға қолданылады (IBA, тексерілді 2026 жылғы 19 қазан). Ережелер өзгеруі мүмкін, сондықтан талаптарды мәміле күніне заңгермен нақтылаймыз.
Golden Visa талаптарына сай нысанды тәуліктік жалға беруге бола ма?
Жоқ, бұған тыйым салынған, айыппұл - €50 000 (IBA). Мұндай нысандар үшін ұзақ мерзімді жалға беру үлгісі қолданылады.
Шетелдіктерге 15% салық енгізіледі деген рас па?
Бұл 2027 жылғы 1 шілдеден бастап ЕО/ЕЭА-дан тыс салық резиденттері үшін 15% салықты ұсынатын заң жобасы. Ол 2026 жылдың қараша айының басында Парламентке енгізілді, бірақ қабылданған жоқ; муниципалдық үстемемен мөлшерлеме 15,45%, ал 42-бап бойынша алғашқы тұрғын үй жеңілдігі сақталады (PwC Greece, 2026 жылғы 30 қазан). Біз заң жобасын қадағалап, есепте ескереміз.
Құрылыс салушыдан тікелей жылжымайтын мүлікке ҚҚС салына ма?
24% ҚҚС 2026 жылғы 31 желтоқсанға дейін тоқтатылған; заң жобасы тоқтатуды 2027 жылғы 31 желтоқсанға дейін ұзартуды көздейді (PwC Greece).
Афинадағы табыстылық қандай?
Грекия туралы мақалалар
Грекия · Салықтар · 4 минГрекия: ЕО-ға кірмейтін сатып алушылар үшін 15% салық - 2026 жылғы қарашадағы мәлімет
15% салық туралы заң жобасы 2026 жылдың қараша айының басында Парламентке енгізілді, бірақ әлі қабылданған жоқ. Қазіргі редакциясында қабылданса, ЕО және ЕЭА-дан тыс елдердің салық резиденттері үшін мүлікті беру салығы 2027 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған түпкілікті шарттар бойынша 3%-дан 15%-ға дейін (муниципалдық үстемемен 3,09%-дан 15,45%-ға дейін) өседі.
Грекия · Ықтиярхат · 4 минГрекия: Golden Visa - аймақтар бойынша шектер және өзгерістер
2024 жылғы 1 қыркүйектен бастап жылжымайтын мүлік арқылы Golden Visa үшін ең төменгі инвестиция Аттика, Салоники, Mykonos, Santorini және ірі аралдарда 800 000 €, басқа жерлерде 400 000 €. Инвестиция кемінде 120 m² болатын бір нысанға салынуы керек, ал қысқа мерзімді жалға беруге тыйым салынған.
Іріктеме: Грекия
Афины мен Ривьерадан жоба таңдап береміз
Сізге Golden Visa қажет пе, ұзақ мерзімге жалға беруді жоспарлайсыз ба және ЕО-дан тыс сатып алушыларға арналған салық өзгерістері Сізге қалай әсер етуі мүмкін - бәрін ескереміз. Бір жұмыс күні ішінде бағалары мен шығындар есебі бар 5-7 тексерілген жобаны жібереміз.
Сізбен кім сөйлеседі
Бір кеңесші Сізді алғашқы сұрақтан кілт алғанға дейін сүйемелдейді. Ағылшын тілінде сөйлейміз.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз