Кипр · Для россиян · Проверено
Может ли россиянин купить недвижимость на Кипре
Да, прямого запрета нет. Гражданин России, как любой покупатель не из ЕС, получает разрешение Совета министров (форма Comm.145) - обычно не больше чем на два объекта. Строже всего проверяют деньги: банк и юрист попросят показать, откуда взялась вся сумма.
Проекты Кипра в каталоге - от €142 000 + НДС, Euphoria (Протарас), прайс застройщика на 04.11.2026
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Деньги - только застройщику или на защищённый счёт по договору
- Удалённая сделка - юрист и доверенность
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Покупка: что нужно
- Договор с застройщиком, который юрист подаёт в Земельный департамент.
- Разрешение Совета министров по форме Comm.145 для покупателя не из ЕС (МВД Кипра).
- Счёт в банке и проверка происхождения денег.
Сделку можно провести удалённо через юриста по доверенности (Kleanthous & Platis).
Деньги и проверки
Правила для граждан России те же, но каждый шаг проходит дополнительную проверку: банки, застройщики и юристы обязаны убедиться, что сделка не нарушает санкционный режим ЕС и деньги имеют понятное происхождение. Санкции ЕС сами по себе не запрещают личные переводы физлиц; маршрут обычно двухэтапный - через банк третьей страны, а работать лучше в евро (Bridges). Подробно - как оплатить недвижимость из России.
ПМЖ
Новое жильё у застройщика от €300 000 + НДС и доход из-за рубежа от €50 000 в год дают право подать на ПМЖ; ограничений по гражданству для граждан третьих стран в правилах нет (Migration Department). Условия и проекты - на странице квартира на Кипре для ПМЖ.
Полная стоимость
Цена застройщика обычно без НДС; стандартная ставка 19% (PwC). При уплате НДС сбор за передачу не берётся (gov.cy). Посмотрите Пафос и Лимасол. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Коротко
- Да: покупка доступна, нужно разрешение Comm.145.
- Главное - документы о происхождении денег.
- Перевод - обычно через банк третьей страны, в евро.
- ПМЖ - от €300 000 + НДС на общих условиях.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Министерство внутренних дел Кипра - форма Comm.145
- Bridges - ПМЖ Кипра для граждан России (июнь 2026)
- Migration Department Кипра - ПМЖ для инвесторов (Regulation 6(2))
- PwC Tax Summaries - Кипр, НДС и другие налоги
- gov.cy - расчёт сбора за передачу недвижимости
- Kleanthous & Platis - покупка на Кипре по доверенности